番****酒店及酒店配套功能楼交易公告
交易编号：****
【前言】
1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。
2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
**市**区****管理中心受****委托，定于2024年9月3日15时在**市**区****管理中心对番****酒店及酒店配套功能楼项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往**市**区****管理中心咨询和报名。本****人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。
一、项目基本情况
（一）资产名称：****酒店配套功能楼。
（二）资产类型：酒店综合楼。
（三）资产地址：酒店（主楼）位于大龙街市莲路新桥村段63号，酒店配套功能楼位于大龙街市莲路新桥村段65号。
（四）交易面积：****酒店配套功能楼合共出租面积为建筑面积7900平方米。其中：酒店（主楼）为一幢三层的框架结构建筑物，酒店大门面向市莲路，建筑面积为3648平方米；酒****酒店配套功能楼为一幢六层的框架结构建筑物，建筑面积共4252平方米。
租赁物内有配电房、变压器房、消防水泵房共约60平方米，均在酒店配套功能楼内。其中配电房、****酒店配套功能楼首层、****停车场****餐厅内；****酒店****酒店餐厅内。
酒店配套功能楼内首层现状有约715****停车场用途，二层现状有约540****停车场用途。
（五）项目经营用途：从事酒店旅业、餐饮业、商务办公等行业用途，用途必须符合法律法规规定和合同约定。严禁从事冷库用途。
（六）产权证及相关批准文件办理情况：
1.产权证：□无证 √部分有证，酒店（主楼）证号：粤房地证字第****547号；
2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ；
3.其他：无。
（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）
（七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；
（八）合同年限：20年，由2024年10月1日起至2044年9月30日止。
（九）免租期：3个月，从2024年10月1日起至2024年12月31日止。
（十）交易底价：以2026年4月1日至2029年3月31日期间租赁应缴款单价底价25.00元/月/㎡作竞投，每次举牌递增1.00元/月/㎡。租赁应缴款不含税款。
（十一）租金及递增方式:从2024年10月1日起至2026年3月31日止，酒店配套功能楼（除首层及二层共1255****停车场）共2937平方米租赁应缴款单价按20.00元/月/㎡计收（不含税款），首层及二层共1255****停车场按10.00元/月/㎡计收（不含税款）。2026年4月1日起，****酒店配套功能楼（除首层及二层共1255****停车场）共6645平方米统一按竞投竞得价计收，酒店配套功能楼首层及二层共1255****停车场租赁应缴款按整幢租赁应缴款单价的50%计收。
从2029年4月1日开始，租赁应缴款以上一月应缴纳金额为基础，向上递增10%。之后每满三年递增一次，每次以上一月应缴纳金额为基础向上递增10%。
（十二）交易保证金：1,200,000.00元 （大写：人民币壹佰贰拾万元正）；
（十三）合同履约保证金：1,200,000.00元 （大写：人民币壹佰贰拾万元正）；
（十四）交易方式：现场举牌竞投。
（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
（十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；
（十七）竞投地点：**区禺**路****办事处东侧（**区****管理中心）；
（十八）项目交付方式：分批交付。出租方于2024年9月1日****酒店配套功能楼4192平方米的使用****酒店配套功能楼内的配电房、变压器房及消防水泵房共约60平方米在2026年4月1日前暂不交付承租方使用）；出租方于2026年4月1日****酒店（主楼）3648平方米的使用权给承租****酒店配套功能楼内的配电房、变压器房及消防水泵房共约60平方米）。
（十九）其他说明：
1、租赁物外墙老旧，存在剥落隐患，承租方接收租赁物一年内，须在符合相关法律法规的前提下及时铲除租赁物原有外墙并重新完善整饰翻修，由此产生一切费用及责任由承租方承担。
2、酒店配套功能楼现状无水电，出****酒店配套功能楼使用权时，不负责提供水电供给，由承租方自行办理水电配套。
出****酒店（主楼）使用权时，按交付当时现状的用电负荷、用水负荷交付给承租方使用。
3、****酒店配套功能楼内的配电房、变压器房及消防水泵房在合同****酒店（主楼）租赁者使用，在出****酒店****酒店配套功能楼内的配电房、变压器房、消防水泵房前，现时酒店（****酒店配套功能楼内的配电房、变压器房及消防水泵房内的设施设备进行维护维修的，承租方应予以配合协助、不得设法阻挠。****酒店配套功能楼内的配电房、变压器房及消防水泵房的设施设备。
4、出租方向承租方交付配电房、变压器房后，用电损耗由承租方承担。
5、承租方应按照法规及政策要求及时办理包含但不限于工商营业执照、排水证、排污证、排水单元达标等各项证照手续，办理各项证照手续所需的费用包括但不限于工程费、报装费、材料费、管道费等均由承租方自行承担。合同期满或提前终止，有关设施、档案无偿归出租方所有。
6、租赁期内，承租方因包括但不限于办理证照手续、安全生产等需对租赁物进行房屋安全鉴定的，房屋安全鉴定工作由承租方负责，由此产生的一切费用及责任均由承租方自行承担。
7、基础设施维护费及卫生费：2026年4月1日前，以酒店配套功能楼租赁面积4192平方米为基准计收，2026年4月1日起，以****酒店主楼合共出租面积7900㎡为基准计收。合同起始时，基础设施维护费按0.50元/月/㎡（不含税款）计收，卫生费按0.30元/月/㎡（不含税款）计收，递增方式与租金递增条款一致。
8、租赁期内，如承租方需要转让合同权利义务（变更承租方），由承租方提供新的承租方的身份信息给出租方，经出租方审定并书面同意变更后，由承租方和新承租方共同到出租方地址所在处办理变更租约手续。承租方应按2026年4月1日本合同一个月租赁应缴款或变更时当月租赁应缴款孰高者作为变更手续费缴交给出租方后，由出租方与新的承租方重新签订租赁合同。
9、租赁期内，承租方应当每年为租赁物购买财产综合险（保额不得少于7,000,000.00元）和第三者责任险（保额不得少于3,000,000.00元），保险费用由承租方承担，被保险人应为出租方。承租方每年购买上述保险后，应提供保单复印件给出租方备份。因未购买保险造成的出租方损失，由承租方负责赔偿。
10、租赁物内原有电梯2****酒店配套功能楼各1台），出租方不保证交付时租赁物内电梯能够正常使用，只按交付时现状交付。承租方使用电梯前，应聘请有资质的电梯运行安全检查机构对电梯进行安全检查，并自行与相关部门确认电梯的相关手续是否齐备，由此产生的一切费用均由承租方自行承担。出租方将租赁物使用权交付给承租方后，承租方负责租赁物内电梯设施的一切日常维护、维修、更换（包括更换零部件及整梯更换）费用。承租方返还租赁物时，应确保租赁物内的所有电梯设施以可以正常运转的状态归还给出租方。
11、****租赁行为所产生的一切税费均由承租方另行承担。
12、签订合同后，竞得人所缴纳的交易保证金自动转为合同履约保证金。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。
（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:
1.本次交易报名时未被列入**区****管理中心的异常名单。
2.不接受现******经济社租赁应缴款的法人单位（或个人）报名竞投本项目。
（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
三、竞投人代表要求(符合竞投人准入条件的竞投人参与竞投的代表，须符合以下相对应的代表要求）
（一）竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；
（二）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；
（三）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；
（四）竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；
（五）竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。
四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目
以下两种安排只能选其一，在相应“□”打“√”。
√本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。
□统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，联系人：____，联系电话：____，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。
五、报名事项
（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。
现场报名时间：2024年8月9日至2024年8月29日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。
（二）现场报名地点：**区禺**路****办事处东侧一楼（**区****管理中心）。
（三）报名需提交的资料：
1.《**区农村集体大额资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在**区农村集体资产交易和管理平台网站（简称本机构网站）下载】。
2.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。
3.提供本公告竞投人准入条件所需的证明材料。
4.其他资料：（符合竞投人准入条件的竞投人须按以下相对应的要求提供相关资料）
4.1以****公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
4.1.1免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
4.1.2办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委****公司盖章、法定代表人签名，样本可到报名处领取或在机构网站下载）、法定代表人身份证原件及复印件。
4.2 以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
4.2.1免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和执行事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
4.2.2办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。
4.3 以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
4.3.1免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
4.3.2办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、投资人身份证原件及复印件。
4.4 以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
4.4.1免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
4.4.2办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（经营者签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、经营者身份证原件及复印件。
4.5 以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
4.5.1免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
4.5.2办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）:提供受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、委托人身份证原件和复印件。
4.6 其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（如通行证等）作为身份证明。
（四）其他事项：
1.同一交易编号同一竞投人（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。
2.本交易项目不接受联合体报名。
3.本交易项目****银行转账方式缴交，且保证金转账人、竞投人、合同乙方须一致。
4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、****中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。
5.以个人名义报名的，办理授权委托时，按以下程序执行：在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供**区****管理中心工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。
六、优先承租权申报要求
享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于2024年8月29日下午5:00前（每逢周五下午及节假日除外）向**区****管理中心提交有效证明（如股权证、原合同等），经**区****管理中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认，优先承租权的竞得方式详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项。
七、交易保证金交纳要求
各竞投意向人在现****银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事项的要求进行现场报名。
（一）专用账户户名：**市**区****管理中心
账号：010********001032
开户银行：****银行****公司**支行
（二）注意事项：
1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和交易编号。
2.交易保证金必须以竞投****银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束（无异议）后5个工作日内不计利息处理：
2.1竞得人的交易保证金将被转至项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。
2.2 非竞得人的交易保证金将原路****银行受理**区****管理中心转账业务委托，即视为已完成相关保证金退还手续）。
2.3各竞投****银行账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。
3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：番****酒店及酒店配套功能楼项目+交易编号：****交易保证金。
4.各竞投人在报名时，必须提供****银行****银行凭证）原件核对。未能提供****银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。
八、其他事项详见《**市**区农村集体大额资产交易文件》。
九、联系方式：
**市**区****管理中心
联系电话：020-****9319
地址：**区禺**路****办事处东侧一楼（**区****管理中心）
查询网址：http://nclqyj.****.cn:8026
项目业主单位联系方式
联系人：胡先生 周先生
联系电话： ****2168
地址： 大龙街市莲路新桥村段83号
十、监督方式：
凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：****农业农村局020-****3208。
附件：1.**区农村集体大额资产交易竞投报名表（单位/个人）
2.授权委托书
3.标的物现状图片资料及位置示意图
4.**市**区农村集体大额资产交易文件
5.温馨提示
6.租赁应缴款、物业管理费、卫生费计算表
【点击下载】番****酒店及酒店配套功能楼项目（内含以上6套资料）
**市**区****管理中心
2024年8月8日
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