**市****公司“工改工”“三旧”改造方案公示

根据**市“三旧”改造方案审批流程，为****社区居民的监督，现将**市****公司“工改工”“三旧”改造方案进行公示，征求公众意见。公示时间为2024年8月8日至8月22日。公示期间单位和个人可通过来电、来信、来访的方式向我局反映意见。为了便于调查联系，鼓励署名反映意见并提供联系方式。

联系电话：****638

办公地址：******局四楼“三旧”办

附：宁市****公司“工改工”“三旧”改造方案

******局

2024年8月8日

**市****公司“工改工”“三旧”改造方案

根据**市“三旧”改造年度实施计划和《****关于**市****公司地块改造单元规划的批复》（普府函〔2024〕90号），**市****公司****工业园区内出让取得的15886平方米（23.83亩）国有工业用地进行“工改工”改造，特编制本改造方案如下：

一、地块改造单元基本情况

（一）总体情况。地块改****工业园内、南靠科发路、北临科新路、西临科华路、**用地范围线。该改造地块为2007年**市****公司依法取得的国有出让工业用地，《国有土地使用证》列：普府国用（2007）第特01639号。改造范围内，土地权属清楚、无争议。

（二）土地现状情况。改造项目用地面积15886平方米（折23.83亩），用途为二类工业用地和城镇道路用地，其中二类工业用地的用地面积为12508平方米，原规划容积率＜1.5、建筑密度＜30%、绿地率＞30%，城镇道路用地的用地面积为3378平方米。该地块已建成厂房，共二幢，分别为5层综合楼（多层公建）和4层厂房（多层丙类），计容建筑面积14414平方米（其中厂房10507平方米，综合楼3803平方米，门卫28平方米，配电房76平方米），现状容积率为1.15。

（三）标图入库情况。该改造地块15886平方米已办理标图入库，图斑号列445****9082。

（四）规划情况。根据《****关于**市****公司地块改造单元规划的批复》（普府函〔2024〕90号）和《**市****公司二类工业用地地块规划条件》（普自然**规设〔2024〕17号），该改造地块用地面积15886平方米（计容用地面积12508平方米），改造后土地用途为二类工业用地，主要规划技术指标为：建筑密度≥35%且≤60%、容积率≥0.8且≤3.5、绿地率≤20%、建筑高度≤60米。

二、改造用地补偿安置情况

该地块改造单元的国有土地使用权为**市****公司，土地权属清楚、无争议。该地块在符合规划的情况下，依据《****关于**市****公司地块改造单元规划的批复》（普府函〔2024〕90号），由**市****公司自行改造，该项目通过提高容积率和建筑密度增加建筑面积，进一步节约集约利用土地，地块改造不涉及补偿安置等问题，未引发任何纠纷。

三、改造主体及拟改造情况

根据有关规划安排，该项目改造后土地用途为二类工业用地，用地面积15886平方米（计容用地面积12508平方米），主要规划技术指标为：建筑密度≥35%且≤60%、容积率≥0.8且≤3.5、绿地率≤20%、建筑高度≤60米。

由改造主体**市****公司自行实施改造。该地块改造是利用原有工业用地增加建设1幢11层厂房，建筑面积约28987平方米。该公司基于现有产业基础，增加建设厂房，延伸产品产业链，开发电商销售、电商直播、电商摄影等**业务。通过延伸拉长企业产业链条，补强产业链短板，加速研发新技术、拓展**场，增强企业发展新动力。

四、需办理的规划及用地手续

该改造项目已编制地块改造单元规划，****政府普府函〔2024〕90号批准，根据《**市****公司二类工业用地地块规划条件》（普自然**规设〔2024〕17号），该宗用地改造后土地用途为工业用地。改造项目范围内涉及的15886平方米用地均为**市****公司出让取得的国有建设用地，不需再办理土地征收手续；该项目属于依法取得的工业用地改造后提高容积率不涉及**使用年限，不需补缴土地价款。****政府批准后，由改造主体**市****公司自行实施改造。

五、资金筹措

改造项目拟投入改造资金为4000万元，资金来源为企业自有资金4000万元。

六、开发时序

本项目拟一次性开发改造，计划于2024年12月开工，工期2年，预计2026年12月竣工。

七、实施监管

本项目改造方案经批准后，由****委****工业园管委会与改造主体**市****公司签订“三旧”改造监管协议，对项目实施监管。

附：《**市****公司二类工业用地地块规划条件》（普自然**规设〔2024〕17号）