丰台区花乡榆树庄村 A 区棚户区改造项目

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丰台区花乡榆树庄村 A 区棚户区改造项目

更新时间	2024年08月09日
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关键信息	改造项目
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1、建设项目基本信息

企业基本信息

建设单位名称：建设单位代码类型：建设单位机构代码：建设单位法人：建设单位联系人：建设单位所在行政区划：建设单位详细地址：

****
911********0652808	李刚
王宇	市区
市区花乡**庄村

建设项目基本信息

项目名称：项目代码：项目类型：建设性质：行业类别（分类管理名录）：行业类别（国民经济代码）：工程性质：建设地点：中心坐标： ****机关：环评文件类型：环评批复时间：环评审批文号：本工程排污许可证编号：排污许可批准时间：项目实际总投资(万元)：项目实际环保投资(万元)：运营单位名称：运营单位组织机构代码：验收监测(调查)报告编制机构名称：验收监测(调查)报告编制机构代码：验收监测单位：验收监测单位组织机构代码：竣工时间：调试起始时间：调试结束时间：验收报告公开起始时间：验收报告公开结束时间：验收报告公开形式：验收报告公开载体：

区花乡庄村 A 区棚户区改造项目

2021版本:097-房地产开发、商业综合体、宾馆、酒店、办公用房、标准厂房等	K7010-K7010-房地产开发经营
	市区区花乡庄村
经度:116.24799 纬度: 39.84016	****环境局
	2018-09-20
丰环审字〔2018〕25号	无
	495054
2190	****
911********0652808	华夏**公司
911********24719XX	华博**公司
911********4623105	2023-11-30

2024-07-12	2024-08-08
	http://www.**.com/jsxmgszlc**0712.htm

2、工程变动信息

项目性质

环评文件及批复要求：实际建设情况：变动情况及原因：是否属于重大变动：是否重新报批环境影响报告书(表)文件：

**	**
无变动

规模

环评文件及批复要求：实际建设情况：变动情况及原因：是否属于重大变动：是否重新报批环境影响报告书(表)文件：

本项目建设总用地面积为 150159.5m2，**回迁房住宅及配套工程总建筑面积430001m2，其中地上建筑面积为282692m2（包括31栋高层板式回迁住宅、5栋配套公共建筑），地下建筑面积为147309m2（包含地下车库、设备用房等）。在YSZ-045地块和YSZ-074地块设置锅炉房，主要设备分别为2台均为7MW的燃气热水锅炉，2台均为1.05MW的燃气热水锅炉。	本项目建设总用地面积为150159.5m2，**回迁房住宅及配套工程总建筑面积 432227.82m2，其中地上建筑面积为282624.82m2（包括31栋高层板式回迁住宅、4栋配套公共建筑），地下建筑面积为149603m2（包含地下车库、设备用房等）。在YSZ-045地块和YSZ-074地块各设一座锅炉房，其中YSZ-045地块锅炉房设3台均为4.2MW的燃气热水锅炉，YSZ-074地块锅炉房设2台均为1.05MW的燃气热水锅炉。
总建设用地规模与环评及批复一致、总建筑面积比环评及批复增加2226.82 m2，主要为因深化设计增加换热站、锅炉房、给水、中水机房等地下建筑面积。另外，YSZ-045地块锅炉房锅炉由2台7MW的燃气热水锅炉改为3台4.2MW燃气热水锅炉。根据《**环境局关于庄村A区棚户区改造项目环境影响报告表相关问题的答复》，本变动不属于重大变动

生产工艺

环评文件及批复要求：实际建设情况：变动情况及原因：是否属于重大变动：是否重新报批环境影响报告书(表)文件：

无	无
无

环保设施或环保措施

环评文件及批复要求：实际建设情况：变动情况及原因：是否属于重大变动：是否重新报批环境影响报告书(表)文件：

1、废气：（1）本项目地下车库设停车位2943个，地下车库位于地下一层，地下车库采用机械通风。采取如下措施：在相对开阔的地方设置地下车库排气口。在施工期和运行期都需要严格按照设计时的送风量、补风量、排风口面积和排气筒高度（2.5m）等参数进行施工和运行。在高峰时段加大车库换气频率。尽量缩短汽车出入口停留时间以减少汽车废气对周围环境的影响。（2）须采用清洁能源，不得建设燃煤设施。锅炉须采用高效低氮燃烧技术设备，废气排放执行《锅炉大气污染物排放标准》(DB11/139-2015)中表1锅炉大气污染物排放浓度限值；污染物排放总量：二氧化硫为0.2607 吨/年，氮氧化物为1.9906吨/年，烟粉尘为0.2394吨/年；锅炉房烟囱高度不得低于56米。 2、废水：运营期废水主要是居民和配套公共服务设施建筑排放的生活污水。生活污水经化粪池预处理后，排入市政管网，最水厂处理。排水水质满足市《水污染物综合排放标准》（DB11/307-2013）中的“排入公共污水处理系统的水污染物排放限值”。 3、噪声：（1）须对风机、水泵等固定噪声源采取隔声降噪减振措施，)界噪声临看丹路一侧执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)中4类区排放限值，其余执行1类区排放限值。（2）本项目住宅外窗安装计权隔声量+交通噪声频谱修正量（Rw＋Ctr）不小于35 dB的隔声窗，减缓交通噪声对建筑室内的影响，从而使交通噪声对敏感建筑的影响降至最低。 4、固体废物：一般固体废物的收集、贮存和处置执行《中华人民**国固体废物污染环境防治法》中的规定。生活垃圾不得随意倾倒、抛撒或堆放，应及时清运。	1、废气：本项目地下车库设停车位2943个，地下车库位于地下一层，地下车库采用机械通风。采取了如下措施：地下车库排气口设在相对开阔的地方，排气口远离了人员集中活动场所。地下车库尾气按6次/小时换气进行强制性机械通风后经21个排风竖井排放，高2.5m~3.6m。在高峰时段加大车库换气频率。汽车出入口停留时间尽量缩短。（2）本项目锅炉采用天然气，未建设燃煤设施。锅炉均采用低氮燃烧器，锅炉废气经58m高排气筒排放。其中YSZ-045地块锅炉房排气筒设置在该地块4号楼楼顶，YSZ074 地块锅炉房排气筒设置在该地块3号楼楼顶。根据检测报告，废气排放满足《锅炉大气污染物排放标准》(DB11/139-2015)中表1锅炉大气污染物排放浓度限值。根据监测报告核算，污染物排放总量：二氧化硫为0.031 吨/年，氮氧化物为0.27吨/年，烟粉尘为0.026吨/年 2、废水：项目排水实行了雨污分流。雨水排入市政雨水网。居民和配套公共服务设施建筑设6个化粪池及6个污水排放口（YSZ-044~045设3个、YSZ-051设2个及YSZ-0741设1个）。生活污水经化粪池预处理后排入市政污水管网，最水厂。排水水质满足市《水污染物综合排放标准》（DB11/307-2013）中排入公共污水处理系统的水污染物排放限值。根据监测报告核算，污染物排放总量：化学需氧量为54.23吨/年，氨氮为11.03吨/年。 3、噪声：（1）该项目的给水泵房、锅炉房、地下车库的进、排风机房均设置在地下单独的设备间。泵房、风机房、锅炉房采用了隔声门窗，墙壁加装了隔声、吸声材料。对各种风机和水泵采取了相应的隔振和减振处理，水泵进出水管道安装了避振喉，管道口加装了柔性接头，风机安装了减振垫。对地下车库排风口进行了消声处理，安装了消声百叶。对车库设置了减速带，加强了管理，避免了在夜间鸣笛。锅炉房低氮燃烧器安装了隔声罩，设备安装了减震基础。根据噪声监测结果，项目昼、夜间厂界噪声能够满足《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中1 类和4 类相应标准限值要求。（项目北侧位于看丹路两侧30m范围内的执行4类标准，上述距离范围以外的其余厂界噪声排放执行1类标准）。（2）该项目住宅外窗均安装了计权隔声量+交通噪声频谱修正量（Rw＋Ctr）35 dB的隔声窗，有效减缓了交通噪声对建筑卧室内的影响。 4、固体废物：该项目生活垃圾设分类收集设施。收集后由环卫部门定期清运。未出现随意倾倒、抛撒或堆放现象，满足《中华人民国固体废物污染环境防治法》（2020修订）“第四章生活垃圾”及《市生活垃圾管理条例》（于2020年5月1日起施行）规定。
1、地下车库排风竖井增加11个。部分排风竖井高度由2.5m增加至3.6m，与环评不一致，但不属于重大变动。分析如下：参考《污染影响类建设项目重大变动清单（试行）》（环办环评函〔2020〕688号），地下车**位数与环评一致，则污染物排放量不增加。参考《排污单位自行监测技术指南总则》(HJ 819-2017)，地下车库排风口不属于废气主要排放口。 2、锅炉排气筒高度由56m变更为58m。YSZ-045地块锅炉房排气筒位置由12号楼楼顶变更为4号楼楼顶。参考《污染影响类建设项目重大变动清单（试行）》（环办环评函〔2020〕688号），不属于重大变动。

其他

环评文件及批复要求：实际建设情况：变动情况及原因：是否属于重大变动：是否重新报批环境影响报告书(表)文件：

化粪池内壁和池底均采用防渗混凝土处理；污水管道所用预制混凝土和管座混凝土等要符合相关规范	本项目化粪池防渗措施包括：垫层c10混凝土、池壁、墙面和底板C30混凝土。墙面及底板厚度250。污水管道材质:**度聚乙烯双壁波纹管（加钢带）、接口方式为内设胶圈承插接口，外用热收缩带连接。防水、抗渗要求为20mm防水砂浆抹面。
无

3、污染物排放量

污染物现有工程（已建成的）本工程（本期建设的）总体工程总体工程（现有工程+本工程）排放方式实际排放量实际排放量许可排放量 “以新带老”削减量区域平衡替代本工程削减量实际排放总量排放增减量废水水量（万吨/年） COD（吨/年）氨氮（吨/年）总磷（吨/年）总氮（吨/年）废气气量（万立方米/年）二氧化硫（吨/年）氮氧化物（吨/年）颗粒物（吨/年）挥发性有机物（吨/年）

26.1999	26.1999	0	0
54.23	54.23	0	0
11.03	11.03	0	0
0	0	0	0
0	0	0	0
0	0	0	0	/
0.031	0	0.031	0.031	/
0.27	0	0.27	0.27	/
0.026	0	0.026	0.026	/
0	0	0	0	/

4、环境保护设施落实情况

表1 水污染治理设施

序号设施名称执行标准实际建设情况监测情况达标情况

化粪池

**市《水污染物综合排放标准》（DB11/307-2013）

设化粪池6座

连续监测两天，每天四次

表2 大气污染治理设施

序号设施名称执行标准实际建设情况监测情况达标情况

1	地下车库排风竖井	**市《大气污染物综合排放标准》（DB11/501-2017）	设地下车库排风竖井21个	连续监测两天，每天三次
2	低氮燃烧器，锅炉排气筒	**市《锅炉大气污染物排放标准》（DB11/139-2015）	每台锅炉均设低氮燃烧器，锅炉废气经58m高排气筒排放	连续监测两天，每天三次

表3 噪声治理设施

序号设施名称执行标准实际建设情况监测情况达标情况

隔声、吸声材料、减震基础、隔声罩、隔声窗

《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）

地下设备间设备采用了隔声门窗，墙壁加装了隔声、吸声材料等降噪措施，各种风机和水泵采取了相应的隔振和减振处理，水泵进出水管道安装了避振喉，管道口采取了柔性措施，风机安装了减振垫。锅炉房低氮燃烧器安装了隔声罩，设备安装了减震基础。地下车库排风口采取消声百叶及周围绿化措施。同时对车库设置了减速带，加强了管理，避免了在夜间鸣笛。临路一侧进行了合理绿化，用地内建筑周边种植了稠密的乔、灌、草结构多层绿化林带。项目住宅建筑按照《民用建筑隔声设计规范》（GB50118-2010）中的要求安装了隔声窗。

连续监测两天，每天两次

表4 地下水污染治理设施

序号环评文件及批复要求验收阶段落实情况是否落实环评文件及批复要求

化粪池内壁和池底均采用防渗混凝土处理；污水管道所用预制混凝土和管座混凝土等要符合相关规范

本项目化粪池防渗措施包括：垫层c10混凝土、池壁、墙面和底板C30混凝土。墙面及底板厚度250。污水管道材质:**度聚乙烯双壁波纹管（加钢带）、接口方式为内设胶圈承插接口，外用热收缩带连接。防水、抗渗要求为20mm防水砂浆抹面。

表5 固废治理设施

序号环评文件及批复要求验收阶段落实情况是否落实环评文件及批复要求

一般固体废物的收集、贮存和处置执行《中华人民**国固体废物污染环境防治法》中的规定。生活垃圾不得随意倾倒、抛撒或堆放，应及时清运。

该项目生活垃圾设分类收集设施。收集后由环卫部门定期清运。未出现随意倾倒、抛撒或堆放现象，满足《中华人民**国固体废物污染环境防治法》（2020修订）“第四章生活垃圾”及《**市生活垃圾管理条例》（于2020年5月1日起施行）规定

表6 生态保护设施

序号环评文件及批复要求验收阶段落实情况是否落实环评文件及批复要求

表7 风险设施

序号环评文件及批复要求验收阶段落实情况是否落实环评文件及批复要求

5、环境保护对策措施落实情况

依托工程