出让公告****魁星楼负一层东南角房间3年期租赁权交易公告

受****委托，通过**市产权电子交易系统，以网络竞价方式公开交易该项目，现将有关事项公告如下：

一、项目基本信息

1.项目编号:****

2.项目名称：****魁星楼负一层东南角房间3年期租赁权

3.本项目分1个标的，详情见标的清单

二、受让方资格要求

1.具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织（需具有2021年1月1日至今（以合同签****小学学校开设商超的经验并提供相关的证明材料），并自愿承担网络竞价的风险。

2.是否设置优先竞得人：否。

三、标的展示时间及地点

2024年8月9日-8月19日（9:00-16:00），标的所在地。

四、网上注册

竞买人登录“**市公共**交易网—交易服务一网通办”，进行注册、实名认证。

操作手册详见“**市公共**交易网-办事指南-产权交易专区”。

五、竞买申请

1.申请时间：自公告之日起—2024年8月19日16时。

2.竞买流程：竞买人办理竞买手续并登录“**市产权电子交易系统”进行网上竞买申请、交纳保证金、参加网络竞价等。

六、交纳保证金

1.交纳时间：自公告之日起至2024年8月19日16时。

2.交纳方式：竞买人按照**市产权电子交易系统中生成的保证金交纳账号，****银行或电汇的方式足额交纳保证金，并将交纳凭证的有效证件，在2024年8月19日16时前上传至产权电子交易系统内，转让方（代理）审核通过后，方可取得竞买资格，逾期不予办理。

如有疑问，请联系（电话）0631-****975。

七、竞价时间及规则

2024年8月20日10:00—8月21日10:00（定时报价），在**市产权电子交易系统开始网络竞价，包括定时报价和限时竞价两部分。

网上报价基本原则为：

①以增价方式报价；

②报价期间竞买人可多次报价；

③初次报价不得低于起始价；

④初次报价后每次报价应当比当前最高报价递增一个加价幅度或其整数倍数；

⑤在网上定时报价期间，竞买人应当进行至少一次有效报价，方有资格参加限时竞价。

⑥符合报价规则的报价一经提交即视为有效报价，不得撤回；当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力；

⑦定时报价时间一般为24小时；

⑧定时报价结束后，系统开始限时竞价，限时报价时间一般为5分钟。

限时竞价程序为：

①意向受让人应严格按照报价规则参加限时竞价，如在5分钟内任一时间点有新的报价，系统即从此时间点起再顺延5分钟，供意向受让人作新一轮竞价，并按此方式依次顺延。

②5分钟限时内没有新的报价，系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为最终报价。

八、成交公示

竞价结束后，发布成交公示，公示期不少于5个工作日。

九、办理成交转让手续

公示无异议后，转让人（代理）工****交易中心出具的《交易结果通知书》，组织交易双方签订《租赁合同》，办理资产移交手续。

十、其他竞买须知（特殊要求）

1、拍卖标的买受人即为承租人。拍卖成交价即为标的物总租期的租金总额。

2、租期（开始时间以租赁合同约定为准）。对于存在租赁关系的拍卖标的，根据有关规定及约定，拍卖标的原承租人在同等价格原承租人拥有优先承租权，若原承租人放弃优先承租权或未参与竞买，需自成交之日起20日内搬离；租赁合同存续的，需合同到期后20日内搬离。

3、郑重提示各位竞买人参加竞买前向委托人详细了解《租赁合同》各条款，全面理解其权利义务约定，竞买人参与竞买即表明全面接受其中的内容。同时，请各位竞买人认真阅读交易公告。拍卖成交后，买受人作为《租赁合同》的乙方（承租人），应与委托人签署《租赁合同》，未签署不影响该合同的成立。

4、未竞得标的竞买人，其竞买保证金在拍卖会结束之日起五日内退还原账户。

5、拍卖标的以现状拍卖。

6、拍卖成交后，由委托人和买受人（承租人）办理标的交付移交，移交时所产生的费用均由买受人（承租人）承担。买受人（承租人）承租的房产不得转租。

7、拍卖成交后，租赁标的原水、电等一切费用在移交之日前如有欠费由委托人负责缴清。移交之日起，所发生的一切费用（包括但不限于水、电、气、暖、电话、宽带、有线电视、消防费、物业费、卫生费等有关部门收取的税、费、以及其他非委托人使用产生的费用等）均由买受人（承租人）承担并缴纳。

8、拍卖成交后，买受人（承租人）需在30日内与委托人签署《租赁合同》并一次性付清承租履约保证金及第一年度的租金。买受人（承租人）每年交纳的租金应在上一年租期届满之日前的30日内付清。

9、拍卖标的面积以现场实物为准，如介绍的租赁建筑面积、用地面积与实际面积有差异，或者介绍的附属设施、物品与实际不符的，拍卖成交价不作调整。

10、拍卖成交后，如买受人（承租人）需对水、电、内部结构等进行改造，需经委托人核准并书面同意，由买受人（承租人）承担相应的费用。

11、拍卖成交后，受委托人管理。若买受人（承租人）未遵守约定，委托人有权解除《租赁合同》，承租履约保证金不予退还。

12、买受人（承租人）承担该房产及附属设施设备的装修、改造、保养、维修费用，这些改变于《租赁合同》终止时视为赠与，即买受人（承租人）不向甲方请求该费用，且不破坏最后一次装修、改造、保养维修后所形成的实物形态。租赁期间，负责租赁期间该房产及附属设施设备的维修、更**维护并承担相关费用，确保该房产及附属设施设备完好无损、运转正常，承担因该房产建筑物、悬挂物、装修物或附属设施设备毁损等原因造成的损害赔偿责任，或因从事非法经营活动所产生的法律责任。

13、买受人（承租人）需具有2021年1月1日至今（以合同签****小学学校开设商超的经验并提供相关的证明材料，由委托人确认后开具证明，方可参与竞买。

14、从业人员每年必须进行健康检查，取得有效的健康合格证明，持有效的健康证上岗。

15、售卖的食品和非食品要分开储存、分架摆放，严禁混放。食品必须符合食品安全标签规定及贮藏条件要求。

16、买受人（承租人）签订《租赁合同》后，需办理从事相关经营活动的许可证书，经营行为必须要符合相关规定（市监食经[2019]68号）。买受人（承租人）只能销售具有相关许可、质量合格的生活用品、学习用品及食品；禁止售卖“三无产品”；不得售卖假冒伪劣商品、过期变质商品；不得超许可范围加工烤肠、冷饮、奶茶、豆浆等食品。可售卖食品原则上只有纯净水、矿泉水、预包装面包、牛奶等预包装食品和新鲜水果，避免售卖高盐、高糖及高脂食品。

17、严格落实进货查验、索票索证制度。进货渠道必须正规，商品质量合格，确保进货来源可追溯、安全有保障。经营方建立出入库台账，****超市出入库管理制度。所售商品出入库需严格各项登记制度，详细记载商品名称、规格、数量、价格、入库时间、出库时间、出售价格等信息，确保出入库手续完备、凭证齐全、流向清晰。

18、买受人（承租人）承租的标的应坚持微利经营，所售商品一律明码标价，销售价格不得高于主流电子商务平台正常售价，一货一签，定期公示商品售价清单。由买受人（承租人）设置独立账套，实施分账核算，按月、****学校提供经营相关财务报表。

19、买受人（承租人）未按照约定付款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人、监管部门同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金和再行拍卖的费用。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。买受人（承租人）违约的，将被监管部门纳入诚信档案管理体系。

20、买受人（承租人）在合同期内安全、合法经营，不得扰民或从事赌博、传销、吸纳公众存款等非法经营活动。禁止存放易燃易爆及危化物品。如违反或超出范围，委托人有权随时收回标的，买受人（承租人）缴纳的承租履约保证金不予返还。

21、如因上级及我市总体规划或政策原因，委托人可提前终止合同。

22、拍卖人对上述标的所作的介绍及有关材料仅供竞买人参考。竞买人参加拍卖即视为已经充分了解拍卖标的现状及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对标的物瑕疵的情况说明），并同意竞买。委托人、拍卖人对买受人竞买拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任。

23、如遇委托人在拍卖会开始前撤回本拍卖标的，竞买保证金退还，委托人和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞买人应对此无异议。

24、本注意事项未记载事项，在将来双方的租赁合同中约定。竞买人参与本次拍卖，视为接受将来租赁合同约定的内容。

声明：

本人/公司已对本交易公告各条款作了全面的理解，应本人/公司的要求，拍卖人也对本交易公告的相应条款做了说明。本人/公司在此交易公告上签字，系确认本人/公司已详细审查本次拍卖的文件和相关信息，向有关部门全面了解了拍卖标的情况，并亲赴标的现场认真查勘，已行使了知情权，对标的满意，本人/公司愿承担参加本次拍卖会及竞买以后可能带来的一切风险（包括标的物无法移交等方面的风险等），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张。本交易公告对本人/公司发生法律效力。

十一、项目咨询、联系方式

单位名称：****公司

联系人：徐经理 电话：0631-****975 199****5959

联系地址：**市文化中路80号

****公司

2024年8月9日