**区农村集体资产交易公告
（第 2 次发布）
交易编号：区集资交﹝2024﹞1325-2号
受****的委托，定于2024-08-22 9:30在****对****的****中心16、17层项目出租项目（项目编号：****）进行公开竞投,本项目采用网上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。
一、竞投人资格要求
（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，经工商登记注册的个体户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；
（二）项目业主单位要求的其他资质：
1、竞投人必须是实缴资本人民币1000万元或以上的中国法人机构。
2、本项目不接受自招租公告发布之日起过往5年内曾经或正在与杨箕村集体经济组织（包****公司或企业）存在诉讼或仲裁关系或曾经拖欠租金的竞投人参与竞投。（具体名单由项目业主单位提供）。
二、资产情况
（一）资产类型：
（二）资产地址：**大道中660号之一（自编B栋）
（三）资产面积：5278.2546平方米
（四）资产用途：办公室
（五）资产现状：闲置
（六）产权现状：有产权证
注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。
三、交易要求
（一）交易底价、交易保证金
1、交易底价：370000元/月
2、竞投自然递增报价：10000元/月
3、每次最高加价金额：50000元/月
4、租金递增方式：从第25个月开始；每24个月递增一次，租金递增方式比例每次递增幅度为上期交纳租金的5.00%
5、交易竞投保证金为￥****000元（大写：壹佰贰拾陆万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及及本项目****银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。
注：（1）交易****银行的渠道进行转账，****银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；
（2）****银行账号；
（3）报名的最后一天，为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；
（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；
（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。
（二）租赁/承包期限为10年，即从 2024-10-01至2034-09-30止；
免租期为无，即从至止。
（三）其他需要约定的事项:
1、租赁物业使用性质为办公。租赁物业位于**区**大道中660号之一（自编B****中心，分布在16-17层全层使用性质为办公，以上单元均有房产证（详见附件1）。
2、租金按本方案列明的租赁物业面积计算，竞投意向人报名参加竞投即视为其认可以列明的租赁物业面积计算租金。任何与面积相关的费用计算均应以此面积为准。如租赁合同约定之面积与实际交付面积存在误差的，则出租方不予退还租金，承租方也不用多缴误差之租金数额。承租方不得以此由解除合同、拖欠租金、要求减免租金或要求出租方承担任何责任，否则视为严重违约，出租方有权没收履约保证金，承租方还需按租赁合同约定承担违约责任。
3、本项目租赁物业由**市****公司负责物业管理，物业****公司标准缴纳：办公管理费为33元/平方米/月，承租方应遵守本项目租赁物业的各期管理规约及各类物业管理制度。
4、租赁期间，承租方须自行负责经营中的一切债权债务，****管理部门支付有关税费；属于承租方自行投入的资产及与承租方经营有关的各项保险由承租方自行购买、负责投保，并且应投保以出租方为受益人的以下保险：
（1）承租方对租赁物业应投保财产一切保险和附加第三者责任险（以出租方为第一受益人），财产一切险保险金额不低于人民币伍仟万元，附加第三者责任险保险金额不低于人民币壹仟万元，承租方应在本合同签订后十五日内投保并将保单正本交付出租方；否则出租方有权自行投保，因此支出的保费出租方有权向承租方追索。
（2）承租方所购买的公众责任险不应少于人民币【壹佰】万元，并在保险单中将出租方列为共同被保险人。
5、承租方应合理使用物业及其附属设施，只能从事法律允许范围内的经营活动，并按照相关规定办理证照。承租方所开展的经营活动需符合环保、消防、安全等要求，不得从事高污染、高噪声行业，不得利用承租物业从事非法或违法经营活动。承租方应按有关要求做好安全生产、消防及环保等工作，落实有效安全防患措施，确保经营场所安全和人员安全，一旦出现违规或事故，一切法律责任和经济责任由承租方承担。对出租方物业造成损坏的，承租方负责赔偿。
6、合同履约保证金****000元（大写：壹佰贰拾陆万元整），其中交易保证****000元（大写：壹佰贰拾陆万元整）将转为合同履约保证金。合同签订前，竞得人还需向出租方缴纳首年前6个月的月租金（以成交价为准），以及物业管理费保证金35万元，以及水电保证金10万元，竞得人需缴清上述费用后方能签订合同。如竞得人未能在限定的时间内足额补缴上述费用，则视为竞得人原因未与出租方签订合同，视为竞得人自动放弃竞得资格，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位 ，由业主方全额没收，不予退还。
7、向出租方交纳租金方式：每月一次，先付后使用，每租金周期月的第10日前缴纳当月租金。其中租金优惠为：首年前2个月按照当月租金的50%收取，第十年最后2个月按照当月租金的50%收取，其它租期按正常租金标准收取。承租方在合同签订前一次性向出租方缴纳首年前6个月的月租金（以成交价为准）。若因承租方原因违约导致实际租赁不满约定的租赁期，或承租方违反本合同其他方面的规定时，出租方有权取消对承租方的租金优惠期，要求承租方向出租方补交首年前2个月、最后一年最后2个月每个月租金50%的租金优惠款项。
8、承租方经出租方书面同意可以分租物业，并签署《转租意见书》和《分租户保证书》（详见附件5），但分租户不得再把租赁物业进行转租或者分租，且承租方必须遵守租赁合同分租条款等约定，否则视为承租方违约。如承租方拖欠租金或者承租方在本合同解除后拒不交还场地的，出租方有权单方要求承租方的分租户（包括但不限于次承租方、实际使用人等）将其应当支付的租金或应承担的占用费直接支付至出租方指定的账户，以抵扣承租方拖欠的租金或应付的占用费。
9、竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书的，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与出租方签订合同的，均视为自动放弃竞得资格其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。同时竞投项目由项目业主单位收回，另作处理。
10、竞投人在报名参加竞投前，详细阅读本项目出租交易文件的全部内容并充分认知竞投标的情况，其他合同细则请查看交易文件中的合同指导文本，独立做出竞投判断。一经报名，视为竞投人已完全接受出租交易文件的全部规定且已了解竞投标的情况，并认可竞投标的现状，同时愿承担参加竞投所产生的一切风险及责任。
11、项目业****公司**市杨箕****公司与承租方签订租赁合同，由**市杨箕****公司收取该出租物业的租金费用。签订本协议前，出租方已告知承租人标的物未设定抵押。
12、本项目不接受公告发布之日起过往5年内曾经或正在与杨箕村集体经济组织（包****公司或企业）存在诉讼或仲裁或执行关系的竞投人（包括企业法人的法定代表人、股东、董事、监事、经理及其他高级管理人员、实际控制人）参与竞投。竞得人（包括企业法人的法定代表人、股东、董事、监事、经理及其他高级管理人员、实际控制人）如果曾经或正在与杨箕村集体经济组织（包****公司或企业）存在诉讼或仲裁或执行关系的，出租方有确凿证据的，即使竞得人取得交易确认书并予以公告，出租方均有权不与其签订租赁合同，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。如因此造成出租方或项目业主方损失的，竞得人还须承担赔偿责任。竞得人需在签署合同前签订承诺函（详见附件6），签署承诺函后方能与出租方签订租赁合同，承诺函为本合同不可分割的部分，如竞得人拒签承诺函，出租方有权不与其签订租赁合同，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。如因此造成出租方和项目业主方损失的，竞得人还须承担赔偿责任。
13、特别说明：
（1）租赁物业按照现状（包括现状使用状态）交付。由承租方负责租赁物业的日常维修保养（包括但不限于空调设备维修，修补厕所渗漏、墙体裂痕、墙体及楼顶漏水等）及由此产生的费用。
（2）租赁物业之前由**市杨箕****公司出租给**携众****公司（下称“原承租方”），甲方与原承租方已于2024年3月4日解除租赁合同，原承租方留有分租户共 ：8户，以上分租物业现由分租户在使用，该等分租租户合同期限最早租期届满时间为：2025年2月28日、最迟租期届满时间为：2026年4月16日（详见附件2）。**市杨箕****公司代管理该等分租物业并与分租户签订《临时租赁合同》（详细信息查看附件3），分租户按照其与原承租方签订的租赁合同条款、剩余租赁租期、租金、递增方式等内容继续租用该部分租赁物业，待本项目确定竞得人之后，由竞得人无条件概括受让**市杨箕****公司在《临时租赁合同》的全部合同权利及义务。
（3）竞投人应充分了解本项目的物业使用现状以及分租现状并详细查阅附件2、附件3的文件，竞投人一经报名，则视为其已经清楚本项目的物业使用现状并已查阅附件2、附件3的文件，并视为其同意在竞得本项目后无条件概括受让**市杨箕****公司在《临时租赁合同》中的全部合同权利及义务、按原分租户合同条款、剩余租赁期限、租金、递增方式等接收分租户，与分租户形成分租关系。
（4）在乙方与**市杨箕****公司签订本项目租赁合同后五日内，乙方应无条件与**市杨箕****公司、分租户签订概括转移合同权利义务的三方协议（详细信息查看附件4），在三方协议签订后十个工作日内，**市杨箕****公司将分租户的租赁保证金转付给乙方，分租户将租赁保证金收据原件退回**市杨箕****公司，由乙方向分租户重新开具租赁保证金收据。乙方收到转付的分租户保证金之日，**市杨箕****公司已向分租户开具的收据自动作废。
（5）租赁物业交付日（不含本日）之前分租户的租金归**市杨箕****公司所有，租赁物业交付日（含本日）起分租户的租金由竞得人收取。
（6）其余未有分租户租用的租赁物业部分由竞得人自行使用。
（7）如竞得人拒绝无条件概括受让**市杨箕****公司在《临时租赁合同》中的全部合同权利及义务或拒绝与**市杨箕****公司、分租户签订概括转移合同权利义务三方协议的，视为竞得人构成根本违约，出租方有权单方解除本项目的租赁合同，没收竞得人各项保证金。
（8）如分租户拒绝与竞得人、出租方签订三方协议的，由出租方负责清退该单元分租户，竞得人无需支付该单元的租金、物业管理费，出租方在清退收回场地后交付给竞得人使用，租金、物业管理费自该单元实际交付给竞得人之日起算；但出租方对于分租户拒绝与竞得人、出租方签订三方协议所导致无法正常交付场地给竞得人的事件无须向竞得人承担逾期交付的违约责任，竞得人不得因此主张出租方承担任何违约责任或提出任何补偿/赔偿等要求。
14、其他约定事项详见合同指导文本。
注：本次交易只负责决定受让人或**伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。
四、时间安排及要求
（一）公告时间：2024-08-09至2024-08-20
（二）报名时间：竞投人可于2024-08-12至2024-08-20登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。
（三）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。
（四）竞投开始时间：2024-08-22 9:30（项目竞投出价初始时长为60分钟，接受竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于50000元/月 。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）
（五）竞投人资格审核
竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）携带项目业主单位要求提交的所有资料前往天****交易中心进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。
项目业主单位要求提交的资料：
1、实缴资本人民币1000****公司章程或验资报告等其他相关证明材料（原件备查）。
2、法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）。
3、本项目不接受自招租公告发布之日起过往5年内曾经或正在与杨箕村集体紧急组织（包****公司或企业）存在诉讼或仲裁关系或曾经拖欠租金的竞投人参与竞投。（具体名单由项目业主单位提供）。
（六）竞得人交易确认
竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天****交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭**市**区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。
需携带相关资料如下：
1、法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件；
注：农村集体资产进行交易时，项目业****小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、纪检监察联络站成员组成。
五、详细内容见《交易文件》
竞投人可登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。
六、联系方式
（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：
项目业主单位名称：****
项目业主单位地址：**市杨箕大街45号3楼
联 系 人：姚沛源
联 系 电 话：****4485
（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：
交易服务机构名称：****
交易服务机构地址：****中心6楼（**区软件路13号）
联 系 部 门：交易部
联 系 方 式：020-****0255
****
2024年08月09日
文件下载： 交易文件.doc
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