1. 采购条件
| 项目编号 | **** | 项目名称 | ****服务区、**停车区租赁经营招商项目 |
| 项目所在地 | **省-**市 | 采购人 | **** ****公司 |
| 采购方式 | 谈判采购 | 采购类别 | 服务 |
| 采购组织形式 | 自主采购 | 代理机构 | / |
| 资格审查方式 | 资格后审 | 评审方法 | 综合评分法 |
| 资格审查方法 | 合格制 | 报价形式 | 单信封 |
| 租赁期限 | 租期3年，试运营期为30日历日。 | 资金来源及出资比例 | 其他 |
2. 项目概况与采购范围
| 2.1 项目概况 | **服务区位于日兰高速K127+600公里处，服务区占地面积115亩，建筑面积11000㎡，租赁面积1822㎡。 **停车区位于日兰高速K156+200公里处，服务区占地面积25亩，建筑面积2058㎡，租赁面积993㎡。 ****公司“六化”服务区发展战略，打造品牌化、特色化突出的商业业态聚集地，********公司****服务区、****加油站、充电站、汽修厂外的综合楼内相关经营业态进行租赁招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行专业化经营。 |
| 2.2 招商范围 | （1）招商范围： 综合楼范围内餐饮、超市、特色小吃、特产馆（玉石工艺品除外）、客房（如有），其中**地方特色小吃档口（至少包含煎饼卷大葱、**羊肉汤、薛庄酥火烧、**地锅炒鸡等当地特色小吃2-3种）。 （2）物业服务： ****加油站、汽修厂、****服务区（停车区）的水电费，并承担经营区域内的燃气（如有）、设备设施维护保养、保洁、垃圾清运、排污等服务及相关费用。同时，成交方需分摊公共区域网络、灭四害、垃圾清运、污水处理、防雷检测等费用。 （3）装修及改造要求： 经营区域档口需重新进行改造换新，成交方负责综合楼商业经营区域的设计、装修工作，并承担相关业态经营所需设备设施的全部费用。已装修完成的区域不得破坏、损坏，成交人应充分考虑现有装修风格并充分融合。成交方在进场前需向采购方提供装修改造及业态落位效果图，经审核通过后进场装修，提供资料不全的，不得入场；其中“**地方特色小吃档口”区域需按照采购方提供的效果图进行装修改造。 ****服务区、**停车区卫生间（公共卫生间、第三卫生间、母婴室）提升改造，需更换隔板、便池、洗手台、地板砖等，风格需与整体装修协调。改造工程需在合同签订后半年内完成。 因经营装修、卫生间提升改造产生的一切相关费用由成交方自理，且后期无论因何原因致合同终止或提前解除，不得就上述费用向采购人提出任何索赔要求。 （4）租赁期限：租期3年，试运营期为30日历日。 |
3. 供应商资格要求
| 3.1 各标段的资格要求 | 对供应商要求 | |
| 资质资格要求 | 具有独立法人资格，持有有效的营业执照。 | |
| 业绩要求 | 供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2021年1月1日至报价截止之日，日期以合同签订时间为准。）至少有2个单项合同额为100万元/年****服务区租赁经营业绩或单项合同额为100万元/年及以上的大型商业综合体内的商业项目经营管理业绩。 租赁经营业绩：须提供合同、租金付款发票（或由合同****银行转账凭证）、合同甲方出具的无拖欠****服务区名称的现场照片。 商业项目业绩：须提供合同、租金付款发票（或由合同****银行转账凭证）、甲方出具的无拖欠租金的证明、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片。 | |
| 财务要求 | 供应商财务状况良好，须提供近三年（2021年-2023年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若响应人成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。 | |
| 信誉要求 | 不得存在下列不良状况或不良信用记录： （1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内； （2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； （3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； （4）在国家企业信用信息公示系统（http：//www.****.cn/）中被列入严重违法失信企业名单； （5）在“信用中国”网站（http：//www.****.cn/）中被列入失信被执行人名单； （6）供应商近三年（2021年1月1日至报价截止之日止）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在****组织的****一中标候选人资格后主动放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日供应商与本项目采购人及关联方存在以下行为的： ①欠缴租金及其他费用的； ②有诉讼及纠纷行为的； ③被****列入经营黑名单的； ④在合同执行过程中存在不服从管理的； ⑤合同执行过程中，非采购人及其关联方原因提前退出经营的或不满足管理要求被清退的； （7）近三年（2021年1月1日至报价截止之日止****服务区主管部门有诉讼、纠纷或者不满足管理要求被清退或被列入招商黑名单的。 （8）法律法规规定的其他情形。 | |
| 人员要求 | / | |
| 联合体要求 | 此项目不接受联合体投标 | |
| 其他要求 | / | |
| 3.2 | 每个供应商可最多响应__1__个标段，且允许中__1__个标段 | |
| 3.3 | 与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；供应商负责人为同一人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位，不得参加同一业态投标或者未划分标段的同一招商项目报名。 | |
4. 采购文件的获取
| 4.1 采购文件获取时间 | 2024-8-12 09：00至2024-8-16 16:30 |
| 4.2 采购文件获取地点 | **高速招标采购平台（网址：http://zbcg.****.com） |
| 4.3 采购文件费用 | 采购文件每套售价0元，图纸每套售价_0_元，其他文件费用_0_元 |
| 4.4 采购文件获取要求 | 请在**高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“**高速招标采购平台”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，在线缴费及下载文件。 |
5．报价文件的递交
| 5.1 响应文件递交时间 | 响应文件递交的截止时间为2024-8-21 09:30。 |
| 5.2 响应文件递交地点 | 电子版文件上传至**高速招标采购平台。 |
| 5.3 递交要求及注意事项 | 本次项目不需要办理CA，供应商需将编制好的响应文件以PDF形式上传至**高速招标采购平台。 |
| 5.4开启时间及地点 | 开启时间：2024-8-21 09:30。 开启地点： **高速招标采购平台网上开标大厅。 |
6. 公告发布媒介
| 本项目采购公告同时在阳光采购服务平台(http://www.****.com)、****公司官网(http://www.****.com)、****（https://www.****.com）、**高速招标采购平台(http://zbcg.****.com)发布。 |
7. 补充信息
| 操作指南详见**高速招标采购平台首页“帮助指南-操作手册”，咨询电话：400-****-5558。 |
8. 联系方式
| 采购人 | 代理机构 | |
| 单位或机构名称 | ********公司 | / |
| 地址 | **省**市**区****服务区 | / |
| 邮政编码 | / | / |
| 联系人 | 宋工 | / |
| 电话 | 189****0985 | / |
| 传真 | / | / |
换一批