东部新区三岔站TOD综合开发项目

项目类别 | 公共建筑装饰类

项目名称 | 东部新区三岔站TOD综合开发项目一期批量精装施工地块5标段

获奖单位 | ****集团****公司
建设单位 | **高新区三岔****公司
施工面积 | 62800 m2

项目经理 | 李钦泽

△东部新区三岔站TOD综合开发项目全景图

东部新区三岔站TOD综合开发项目一期批量精装施工地块5标段工程总建筑面积约8.5万平方米，框架剪力墙结构，装饰施工面积62800m2，项目合同造价11256.75万元。共涉及8栋住宅，1#、5#、6#、7#楼地下二层，17层，层高52.9米；2#楼地下一层，地上17层，层高52.9米；3#楼地下1层，地上26层，层高80米；4#楼地下2层，地上26层，层高80米；8#楼地下2层，地上16层，层高51.4米；其中1-2#，5-8#楼为二类高层住宅，耐火等级二级，3-4#楼为一类高层住宅，耐火等级一级，建筑性质为民用住宅，属于房屋建筑工程，地处**省**市东部新区花厂一街3号。

（1）装饰设计构想及创意介绍

本工程设计风格多样，简洁**，结合智能家居系统操控家电，实用至上而又极具未来科技感。从住户的适用性出发，将每个空间细节考虑周全，使得每个细节都能够得到住户的接受。进门口设置一键灯具开关，全屋智能控制面板，天棚为灯槽吊顶，白色涂料饰面，地面为仿石材地砖、咖色木地板，墙面、墙纸、灯效设计为暖色系，采用国内外驰名品牌，用高品质材质，简约而不失档次，打造温馨氛围。全屋全在注重空间舒适、功能合理的前提下，以高品味的设计彰显出装修的文化特色和厚重底蕴。

（2****公司的深化设计及更改原创设计的说明

项目部通过结合现场实际进行图纸深化排版，对图纸中材料的具体尺寸，材料材质进行明确。对节点大样做法的统一，控制材料损耗，对工人施工技术交底更加清晰，避免因图纸问题返工。既兼顾了设计的装饰效果，也同时降低了材料的损耗。

（3）装饰工程先进施工工艺、工法情况介绍

吊顶采用模块化吊顶安装施工工艺。针对传统造型吊顶材料作做安装效率低下的弊病，采用模块化吊顶安装施工，大大缩短安装时间，传统吊顶材料加工效率低下，局部龙骨密集操作空间不便，石膏板安装工序繁杂，工期长，占用场地多，施工现场文明施工较混乱。项目部认真分析，传统工艺与模块化工艺的优缺点，采用流水化制作模块吊顶并安装施工，优化施工组织，解决传统施工效率低的问题，提升功效、提高质量、现场安全文明施工更便于管控。

（4）装饰工程选用绿色环保建材情况介绍

随着当今社会人们对装修品质要求的提升,因而在进行装修时对室内材料的要求也越来越高。为了满足客户美观及环保的要求，项目部通过从选材源头做起，选择环保优质的饰面材料，从出厂的环保检测到施工现场的后的复检，加强材料把关，切实提高装修材料的环保性能。以保证装修完成能快速入住的要求，并要求室内空气检测达标。现场材料加工设置集中加工区，优化板材切割，降低板材损耗。设置除尘装置，减少扬尘。

（5****工厂化运用情况介绍

在吊顶工序施工中，存在大量龙骨材料、石膏板等加工。设置吊顶构件标准化流水生产场地，现场测量尺寸-建模划分模块-数模机床切割-流水线组装，吊顶模块进行集中安装。现场人工切割丝杆、龙骨、石膏板等瑕疵较多，尺寸偏差大，难以保证平整度以及精准度。现通过对吊顶模块化划分、建模排版、复核，在加工区流水线生产模块。工人将吊顶模块按照排版进行安质，现场减少了大量的二次切割，减少现场扬尘，降低切割耗损。大大缩减了施工周期，且安装质量和效果得到了很好的保证。

在项目施工中，存在大量加工定制面砖。****工厂加工设****加工场，现场测量尺寸-排版-复核-下单加工，****工厂化加工。现场人工切割质量造成毛疵较多，影响观感，难以保证饰面效果。现通过对材料现场排版、复核，在工厂加工材料和配件。工人将材料对照排版图进行粘贴，现场无需进行二次切割，减少现场扬尘，降低切割耗损。大大缩减了施工工期，且铺贴质量和效果得到了很好的保证。

△东部新区三岔站TOD综合开发项目-架空层运动休闲区

△东部新区三岔站TOD综合开发项目-园林

（1）施工工艺标准要求高，现场施工****集团质量标准进行检查验收，每季度安排第三方飞检进行过程综合管控；

（2）工期紧张施工任务繁重，装修施工内容繁杂，材料进场管理过程繁杂，极大影响施工进度；

（3）施工外部环境复杂，协调难度大，涉及专业广，配合单位多，专业公司多，协作难度大；

（4）大面积地面天然石材色差控制难度大，体量大，质量要求高；

（5）各工序工穿插频繁，半成品及成品保护难度大；

（6）项目涉及机电安装工程、暖通工程、给排水工程、装修工程等多专业施工，装饰收口多，工艺复杂；

（7）三岔TOD档次定位高，是**首个城市级TOD，购房者对产品期望值极高，收房标准高，交房压力大。

基本情况介绍

****集团****公司成立于1985年，现有在册员工498人，其中高级技术专业职称人员54人，中级专业技术职称230人，持有各类执业资格证书人员114人。公司主营业务为建筑装饰装修施工、建筑幕墙施工等，同时在建筑装饰设计、机电安装、园林绿化设计施工等领域也取得一定市场占有份额。

近三年主要业绩介绍

近三年，公司承建工程：**地铁7号线1个工程获2020-2021年度“中国建筑工程鲁班奖”（国家优质工程）；贵****医院1个工程获2022-2023年度第一批“国家优质工程奖”；**轨道交通8****车站装修****车站公共区装修工程、**市地铁**线（9号线）一期工程PPP项目机电安装及装修2标、**职****宾馆）装饰装修工程、**市轨道交通五号线一期工程装饰装修5201标、**地铁十号线工程装饰装修工程第二标段5个工程获2021-2022年度“中国建筑工程装饰奖”；**市轨道交通6号线工程土建施工总承包第2标段装修工程、****中心幕墙工程、**轨道交通8号线一期安装及装修1标车站公共区装修工程、******基地装饰装修工程4个工程获2021-2022年度“中国建筑工程装饰奖”（第二批）；青****社区3、4组，中坝社区3、8组**商品住宅、绿化工程及附属设施项目精装修工程二标段（凤起蘭庭）、**互联网三期幕墙工程、**市岗厦北城市综合交通枢纽工程装饰装修工程、****中心-财富****商务中心）、财富中心精装修设计-施工总承包（公装、设计）5个工程获2023年“中国建筑工程装饰奖”。