关于公开遴选****重整案临时物业服
务公司的公告
关于公开遴选****重整案临时物业服务
公司的
公告
2024年5月10日，****法院作出（2024）鲁0105破申2
号民事裁定书，裁定受理****（以下简称
“鑫茂公司”或“债务人”）重整一案，并指定**鑫茂**科技产业园置
****公司清算组担任管理人（以下简称“管理人”）。根据实际工作需
要，现就公开遴选****重整案临时物业服
务公司事宜公告如下：
一、物业服务项目简介
“鑫茂**科技产业园”****工业园区项目，项目占地面
积约为659584平方米（其中****014号土地证下422798平方米，****027
号土地证下236786平方米），总规划建筑面积合计约834851.84平方米，
共174栋。其中已建设面积合计约771270.69平方米，未建设的172号、174
号楼面积合计约为63581.15平方米（具体资产情况以法律文书或管理人认定
为准）。
二、物业服务标准
参照**省地方标准DB37/T1997.8-2019物业服务规范第8部分：工业
园区物业标准执行，具体内容以管理人与中选机构订立的《物业服务合同》
为准。
三、物业收费标准
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执行国家关于物业服务收费实行市场调节价的政策，由应征机构自行报
价。目前的收费标准分别为：工业厂房内的电梯房为1.2元/平/月，工业厂房
内的无电梯房为0.9元/平/月，倒班宿舍一、二层配套服务用房为1.5元/平/
月。应征机构对上述三种情况应分别报价。建议应征机构的报价在目前收费
标准的基础上向上、向下浮动均不超过0.2元/平/月。倒班宿舍因暂未启用，
应征机构可暂时不报收费标准，待倒班宿舍启用后，由中选机构根据市场行
情，报管理人同意后确定倒班宿舍物业服务收费标准。
四、应征机构基本条件
**范围内依法注册并同时具备以下条件的物业服务企业均可报名应
征：（一）具有独立承担民事责任的能力，有独立法人资格，主营业务范围
为物业管理或服务；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具
有履行合同所必需的专业技术能力，有依法缴纳税款和社会保障资金的良好
记录；****园区、商业办公物业管理经验；（四）应征机构及其
法定代表人、主要负责人、拟任项目负责人及核心团队人员等没有违法犯罪
记录；（五）未处于财产被接管、破产状态，未处于行政处罚和投标禁入
期，未被列入“经营异常名录”；****公司****公司、鑫茂公司
主要债权人或主要债务人没有利益冲突及回避事由。
五、本次遴选不接受联合体报名
六、破产受理前物业服务关系的处理
根据《中华人民**国企业破产法》第十八条之规定，破产受理前的物
业服务合同已于2024年6月20日起通知解除。破产受理前，应由债务人承担
的物业服务费用通过申报破产债权的方式处理，物业服务范围内的业主欠费
依据法律规定****公司依法主张权利。
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七、临时物业服务合同的终止
****公司适用破产清算程序的，主要破产财产全部处置完毕且业
主大会与其选聘的物业服务企业订立的《物业服务合同》生效之日；（二）
鑫茂公司适用重整程序的，重整计划（草案）的执行期及监督期均已经届满
且业主大会与其选聘的物业服务企业订立的《物业服务合同》生效之日；
（三）其他依法应当终止的情形。
八、报名需提交的材料
报名提交的材料应围绕本公告对应征机构的要求提交，包括但不限于以
下材料：（一）应征机构简介、营业执照、纳税情况、缴纳社会保险的情况
等，尤其是有无拖欠税款及社会保障资金；（二）物业收费标准报价；
（三）与应征机构建立劳动合同关系的拟任项目负责人及核心团队的人员名
单；（四）与应征机构建立劳动合同关系的拟任项目负责人本人与履职相关
联的各种资格（资质）证书；（五）应征机构目前的股权构成尤其是国有股
份占比及实缴注册资本情况；（六）应征机构最近三年内（自2021年7月1
日至今，****工业园区、商业办公物业的总面积、明细及证明材
料，尤其是最近三年内在**市行政辖****工业园区、商业办
公物业的总面积、明细及证明材料；（七）应征机构最近三年内所服务的工
业园区、商业办公物业破产（破产清算、重整、和解）项目总的数量、明细
及证明材料；（八）应征机构最近三年内的安全生产情况、负面舆情情况、
涉诉讼及执行情况、行政处罚情况等的明细及相关材料；（九）应征机构与
****公司、鑫茂公司主要债权人或主要债务人没有利益冲突及回
避事由的承诺书；（十）应征机构认为应该提交的其他材料；（十一）应征
机构对其提交的以上材料承诺全部真实的承诺书。
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上述材料应尽量提交原件，对资格（资质）证书等不适合提交原件的，
可以提交复印件，但应在复印件上加盖应征机构公章及骑缝章。全部材料应
使用档案袋密封，并在封口处加盖应征机构公章及骑缝章后，交由管理人集
中封存。提交复印件的，管理人有权核查原件。
九、遴选规则
（一）遴选的目标是追求物美价廉，在服务水平相近、服务经验持平、
收费标准差距不大的前提下“质优者得”而非“价低者得”。具体遴选计分
规则由管理人已认定的购房人通过投票的方式确定。计分小组将于提交材料
截止日后七个工作日内根据应征机构提交的材料及遴选计分规则予以计分，
并遴选出中选机构。管理人将遴选结果****法院备案后，与中
选机构签订《物业服务合同》。合同签订后，中选机构应在十日内正式进场
履职。未被选定的机构，管理人不再另行通知。
（ 二 ） 相 关 信 息 在 企 查 查 （ qcc.com ） 或 中 国 执 行 信 息 公 开 网
（zxgk.****.cn）有记载的，以企查查或中国执行信息公开网的记载内
容为准。应征机构提交的材料为复印件但拒绝提供原件比对的，认定该复印
件不具有证明效力。
（三）对应征机构提交的材料，管理人有权通过中国裁判文书网、政府
网址、信用中国、第三方平台、微信公众号、媒体公开报导、向相关机构电
话核实、发询证函等多种方式核查其真伪。管理人有权综合分析各种信息，
单方自行判断材料的真伪。一经认定应征机构提交虚假材料，即取消其中选
资格。
（四）应征机构基于本公告向管理人提交材料，视为其认可并同意本公
告设定的全部规则。
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十、提交材料截止时间及方式
（一）提交材料截止时间节点：2024年8月20日17:00
（二）提交方式：本次遴选不接受邮寄或网络方式提交材料，应征机构
应现场提交材料至管理人办公地址即**市**区桑梓店镇308国道北梓东
大道399****科技城53号楼101。
联系人：****管理人李世明律师，联
系电话：150****2758。
十一、应征机构须知
1、本公告的性质为要约邀请，非要约。
2、管理人不对本公告中披露内容的真实性承担责任，应征机构应自行
尽调，管理人予以配合。
3、本公告未尽事宜，管理人有权在合理的时间内发布补充公告。
4、应征机构参与本次遴选所产生的全部费用自行承担。
5、本公告执行中如发生争议，由管理人在法律允许的范围内予以解
释。
特此公告
****管理人
2024年8月12日
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