**市轨道交通3号线职教城站附属用房（第2层）经营权转让（2024-2029年度）公告（二次）

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**市轨道交通3号线职教城站附属用房（第2层）经营权转让（2024-2029年度）

合

同

文

本

甲方：****

乙方：****

二零二四年XX月

合同协议书

甲方：****

乙方：

第1条 总则

根据《中华人民**国民法典》等相关法律法规、规章有关规定，为明确甲、乙双方的权利与义务关系，在乙方充分理解标的现状的前提下，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第2条 标的商业场地位置、面积及经营范围

2.1 本合同所涉商业场地位于**市新站区**路与淮海大道**职教城站附属用房内，建筑面积合计约1085平方米（具体范围见图纸，最终以交付面积为准）。

2.2 乙方在该商业场地内经营范围为商业，禁止从事废品回收、易燃易爆、仓储等存在安全隐患、污染扰民及噪音和刺激性气味业态项目，不得经营或存放易燃易爆或有毒有害物品，不得从事不符合法律法规规定的业态项目。

2.3 乙方需合理规划经营布局，实行品牌化、品质化经营管理，不得占用或遮挡轨道运营设施及用房，否则甲方有权要求乙方限期纠正，逾期不改的，甲方有权解除合同。

第3条 转让期限

3.1 乙方使用场地期限共 6 年,自2024年 月 日至2030年 月 日，（合同期最终以甲方移交标的物次日起满60日（该期间为免费用装修期）的次日起开始计算），商业场地装修完成后开业前乙方须向甲方提出开业申请，甲方同意后方可营业。如甲方认为乙方不具备开业条件，乙方应在10日内进行整改，整改完成后再向甲方提出开业申请，期间内转让费用仍正常缴纳。甲方有权根据场地的实际情况确定交付日期，甲方调整交付日期不构成违约，转让费用不变。

3.2 甲方向乙方提供首年30天免费用市场培育期（计入合同期），自2024年 月 日至2024年 月 日（期间不收取转让费用）。

3.3 转让期限采用“6+4”模式。即转让期限六年，期间内若乙方经营业态稳定，履约情况良好、无重大违法情形，合同期限届满前6个月，由乙方提出申请，经双方协商统一，并经甲方履行相关决策审批程序后可以续约四年，并另行签订合同。

第4条 费用及支付方法

4.1 转让费用：乙方所经营的商业场地，前三年的每年成交价为人民币大写：元（小写： 元 ），第四年开始转让费每年递增3%。第一年的前1个月为免费用市场培育期，即第一年实际费用金额=成交价/12*11。综上，合同总金额大写： 元（小写： 元），即：

4.2 转让费用支付：采取“先付后用”原则，按每12个月支付一次。乙方须在本合同签订后5日内向甲方缴付第一期转让费用人民币大写：XXXXX元（小写：￥XXXXXX）。此后，乙方须在每期费用届满日20日前，预付下一期转让费用，甲方出具相应的票据。

4.3 履约保证金：乙方须在本合同签订前向甲方缴付履约保证金（即：成交价/12*3）人民币大写：XXXXX元（小写：￥XXXXXX）。

4.3.1 ****银行转账或保函方式或保证保险或担保机构担保提交。

4.3.2 保函/担保有效期最晚不早于2030年XX月XX日，若保函/担保有效期满无法履约完成的，应提前一个月办理保函/担保续期或替换保函/担保，续期保函/担保或替换保函/担保有效期根据项目实际协商确定。

4.3.3 如乙方在合同期内无任何违约违法行为，因合同期满或因不可抗力、法律政策变化致使合同无法履行，或协商终止后，履约保证金由甲方无息退还给乙方。如乙方在合同期发生违约违法行为，甲方有权直接从履约保证金中扣除乙方应付的违约金和费用，不足部分由乙方补足，扣除后乙方须在10日内补足履约保证金至上述金额。

4.4 其他费用：乙方经营期间（包含免费用装修期和免费用市场培育期）发生的水、电、空调、采暖、通讯（网络）、停车等相关费用由乙方承担，不包含在本项目****政府征收上述未列出与本项目有关的费用，也均由乙方自行承担。

4.5若因轨道交通****政府相关部门条令、政策等因素调整场地的(含增加或减少面积或者取消场地)，甲方有权决定使用分配方案，乙方须无条件接受，且甲方不承担任何违约责任。若调整面积的，则按乙方成交价进行转让金额调整〈结算依据:调整部分场地结算价格=成交年转让金额×调整部分场地对应的建筑面积/成交面积）。

4.6 履约保证金、转让费用收取账户信息：

户名：****

账号：551********0107

开户行：****公司****支行

如以上收款账户发生变化，甲方及时书面通知乙方即可，不承担任何责任。

4.7 乙方应付的其他费用，以甲方另行通知的指定账户为准。

4.8 双方因签订和履行本合同而应当缴纳的税费，根据法律规定由双方各自依法承担。

第5条 商业场地交付及进场装修

5.1 合同签订后甲方应及时将该商业场地及其附属设施交乙方使用，届时该商业场地现状交付，双方在交付时签署交付确认文件。乙方应在接到甲方通知后即时办理交接手续。若乙方在甲方通知交场地后7日内尚未办妥收场地手续，则甲方有权单方面解除本合同，提前收回该商业场地并不予退还履约保证金、转让费用等所有已交费用。

5.2 乙方对标的商业场地进行装修、装潢、改造，须遵守国家、省市相关规定施工，乙方应在装饰装修前（包括再次装修）向甲方提交施工单位信息、详细的设计施工计划、说明、图纸和效果图、装修垃圾投放方式等资料，****政府主管部门(如需要)书面批准后方可开始装修，****政府部门审批等有关费用（若有）均由乙方承担。装修期间以及装修完成后甲方有权随时对装修情况进行检查，发现装修不符的，乙方应无条件整改，并承担所有的费用及损失。

5.3 乙方应保证装饰装修使用的材料符合现行的中华人民**国国家标准地铁设计规范及建筑内部装饰装修设计防火规范等有关安全质量要求。施工现场应严格按照《建设工程施工现场消防安全标准》加强施工现场消防安全监督管理，服从甲方现场统一施工管理。乙方自行办理消防报验、审批等所有相关手续，产生的一切费用由乙方自行承担，甲方协助配合。

5.4 装修过程中，乙方不得改动、破坏标的商业场地主体结构或擅自拆除承重墙体，否则所产生的一切损失全部由乙方承担。未经甲方书面同意，乙方不得改变该商业场地的建筑结构、外墙部分、门头以及甲方提供的任何设施设备（包括专用设施设备和共用设施设备）。乙方不得擅自改变该商业场地相关设施（包括但不限于楼道、通道、大门、走廊、设备用房）的设计用途，亦不得采用封堵或阻挡等任何方式妨碍其使用。对于设置于商业场地内或通过该商业场地的设施设备，乙方应当给予充分的注意和保护。

5.5 甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见，同时乙方应采取措施确保装修施工期的安全，按规定办理装修期间相关的保险事宜，因乙方装修原因所造成的安全事故及安全隐患，乙方应承担相应的安全事故责任及修复责任，并赔付由此给甲方及第三方带来的直接或间接的损失。甲方对于乙方因进行装修或设施改造施工等导致的安全事故不承担任何责任。

5.6 甲方对乙方的装修、改造和增设的设施设备不负有修缮义务。

5.7 乙方承诺对装修设计文件自行承担全部责任，在装修过程****政府部门的管理和指挥，并按照甲方的规定缴纳装修相关费用，包括但不限于水费、电费等。如乙方对该商业场地进行装饰装修造成甲方或第三方损失，由乙方自行负责全部赔偿。

5.8 乙方须在甲方指定时间范围内进行商业场地装修，不得影响他人。装修期间产生的垃圾，由乙方当天及时自行清运。

5.9 乙方违反本合同约定的各项要求对该商业场地进行装饰装修的（包括但不限于未经甲方批准，乙方擅自变更装修设计方案的情形），甲方有权要求乙方改正。甲方按其对建筑物的妨碍或损害程度，有权对乙方做出下述决定：（1）立即停工，（2）即时整改，（3）停止水、电等供应，（4）没收履约保证金、收回该商业场地、终止合同，因此而发生的一切损失和费用均由乙方承担。

5.10 经乙方装修后该商业场地的装潢、添附，在合同终止后，在不影响商业场地结构安全的情况下可以自行拆除，恢复至甲方交房状态，否则应当交由甲方处置，拆除费用由乙方承担。

5.11 乙方应自甲方交付场地后尽快实施开业准备工作,装修材料应符合现行的国家标准消防要求，乙方自行办理报建、消防报验、审批等所有相关手续，产生的一切费用由乙方自行承担，甲方协助配合。乙方在完成开业准备工作后，如需消防部门验收审批的，由乙方自行办理，若最终消防部门因非乙方原因要求取消商业的,乙方在结清相关费用后可办理退场手续，甲方不承担任何责任。因乙方装修或经营活动不符合消防要求的，乙方应按要求整改直至满足消防要求，由此发生的相关费用由乙方自行承担。

第6条 经营服务规范要求

6.1 乙方必须是在****商行政管理部门注册，具有有效法人资格的企业。同时须向甲方提供有效证件，包括但不限于营业执照副本、法定代表人身份证、法人代表授权委托书、税务登记证、商标注册证、产品质量检验报告、卫生许可证（如有）等与经营相关的证照资料的复印件。

6.2 甲方有权要求乙方出示经营范围内商号及经营商品商标有关的营业执照、注册资质证书、政府许可证、授权经营证明等文件；乙方保证对约定经营品牌及项目享有持续合法经营权，乙方若未能按要求提供合法有效的文件，甲方有权解除本合同，由乙方承担导致合同终止的违约责任。

6.3 乙方所经营的商品必须符合国家、省、市有关规定，严格规范商品进货流程，明确商品有合法来源。****政府相关部门审批经营的商品、服务内容等应自行申报，并将批准材料报甲方审查备案。因违反相关规定及未通过审批而造成的一切后果和责任，由乙方全部承担，甲方不承担任何责任。商品销售过程中，消费者需要发票时，乙方必须提供，并根据相关行业标准保证提供商品的售后服务。

6.4 乙方经营的行业产品、商号、标识或提供的服务需要取得特殊行业专项批准的、乙方应取得相关的批准、代理权或经营销售许可等证明文件，并在转让期间持续合法有效。

6.5 乙方不得超范围经营，不得违反国家、**省、**市有关法律法规等相关要求。如要改变或增加经营范围，须经甲方的书面同意后方可执行。乙方如擅自增加或变更经营范围，甲方有权要求乙方限期纠正，逾期不改的，甲方有权终止合同。

6.6 乙方保证在该商业场地内遵守国家、地方及甲方有关的消防管理规定，未经甲方同意不使用易燃易爆、有毒有害材料，不堵塞或占用消防通道，不使用危险品、易燃物，执行公共区域禁止吸烟规定，配齐消防器具。

6.7 乙方须配合甲方组织的相关推广活动，以保证轨道交通商业的对外统一风格和良好声誉。乙方同意甲方免****公司名称、商标及其图形、文字）合理用于举办的各类媒体宣传、活动推广等之用。

6.8 乙方在经营期间不得****交通站内公共区域内大声叫卖、播放过大音量的宣传口号、音乐及做出影响其他办****交通站内运营秩序的行为。

6.9 未经甲方书面同意乙方不得占用公共区域及公共设施、设备或影响其使用功能，不得在商业场地玻璃门、窗、商业场地外或其它公共任何部位张贴、张挂或展示任何广告、宣传标语、招牌、符号装饰、灯饰或其它任何物品。

6.10 转让期间，乙方对所经营商业场地实行“门前三包”管理，产生的垃圾应按照甲方及相关部门要求进行处理。

6.11 乙**常营业时间应服从甲方管理要求，营业期间若因消防检查不合格要求停止营业的，乙方应无条件服从，甲方不承担任何责任。

6.12乙方的经营行为必须符合轨道交通各项管理规定要求,经营范围的选择必须符合本合同约定要求并通过甲方审核备案，同时必须满足消防、环保、****管理部门的要求和国家相关的法律法规要求，并取得相应的资格证书。

第7条 甲方的权利和义务

7.1 甲方按时向乙方收取转让费用及其它应由乙方承担的费用，开具相应票据。

7.2 甲方为乙方提供办理经营证照所需资产证明等现有相关材料，并保证该资产无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任。

7.3 ****车站所有通道及公共区域的进出权。

7.4 甲方或其授权人有权派工作人员出于****车站进行保安、巡察、养护或维修之目的而进入标的商业场地内，但甲方或其授权人应提前通知乙方，但在发生紧急突发或危险事件时，甲方或其授权人可以未经乙方同意立刻进入标的商业场地内处理事件，但事后应在合理的时间内通知乙方。

7.5 ****车站的名称而无需征询乙方的同意。

7.6 ****车站****车站内资产或其它任何部分）的重新发展、拆卸的权利，但甲方应提前20日书面通知乙方，才得以终止本合同。同时甲方应向乙方返还履约保证金且乙方无须再向甲方支付其未履行转让期部分的转让费用。

7.7 甲方按现状提供标的商业场地内现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担转让期内此类设备的检测、维修、使用监管等义务，如转让期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

7.8 在本转让期满前6个月内，甲方或其授权人在预先通知乙方的前提下，可带人进入标的商业场地内查看，甲方应尽最大努力不妨碍乙方的正常经营。

7.9 甲方应承担并履行国家规定的其他义务。

第8条 乙方的权利和义务

8.1 遵守国家的法律法规和行业管理的有关规定，****政府有关部门和甲方对经营活动的指导、监督和管理，主动协调各方关系，做到合法经营、依法纳税。

8.2 乙方自行承担其经营项目的经营风险、自负盈亏，不得要求甲方承担任何经营上的风险或要求甲方减免转让费用等费用。转让期内乙方应充分考虑客流变化、新增商业竞争、社会经济等各方面的影响，不得以此要求甲方降低转让费用及各项费用。

8.3 乙方不得超范围经营，否则由乙方承担全部责任。甲方有权对乙方超范围经营责令整改，直至甲方解除合同。同时乙方经营品项要做到明码标价，不得强买强卖，严禁出售变质、劣质商品。

8.4 转让期间，乙方不得以任何形式直接或变相将经营权整体转让给第三方经营管理、违法经营。若发生上述情形，甲方有权解除合同并追究其相关法律责任。

8.5 乙方是该场地的经营者和直接责任者，甲方负责对乙方的日常经营进行监督，乙方应按季度向甲方提交经营报表,使甲方及时准确的了解乙方经营场地的实际经营状况。

8.6 乙方在经营活动中必须严格执行**、消防、工商、物价、税务、卫生防疫部门及国家其它有关行政部门的法规，根据国家安全生产法要求，建立安全生产管理制度，对经营范围内的一切经营活动负安全生产责任，如有违反，乙方须承担全部法律责任，并承担甲方因此而可能产生的任何连带的责任。甲方有权对乙方的经营活动进行定期检查，发现经营活动中有违法违规及安全隐患问题的，乙方接到甲方通知后应及时整改。

8.7 乙方自行负责本合同涉及商业场地的安全、保卫、消防、卫生等工作及设备的日常检查、维护保养和保洁。维护保养前须报方案给甲方审查备案，无论设备因何种原因出现故障并因此导致损失，甲方不承担任何责任。如乙方依据本合同放置的设备须经强制性产品认证，乙方却没有进行强制性产品认证的，则因此而产生的一切责任均由乙方承担，并赔偿甲方因此而遭受的损失。烟囱、空调、化油池、噪音等设施的建设应符合环保等部门要求。

8.8 乙方在经营中应严格遵守环境保护、卫生、防疫、文化、物价、治安、消防管理在内的各项法律规定；按时向国家各主管部门缴纳税金、工商管理费等各类费用；按时向甲方缴纳本合同约定的各类费用。

8.9 乙方应建立和完善安全生产责任制度，建立安全生产保证体系，防止责任事故发生。乙方应为其雇员、代表或合法委托人提供适当的安全培训，包括参加甲方组织的安全培训课程，甲方有权按该课程的培训成本向乙方收取适当的费用。

8.10 若乙方或其经营范围内的任何相关工作人员（无论是否为乙方的工作人员）违法经营、过失或违约行为导致甲方承担或被追究责任的，都视为乙方违约，甲方除有权向乙方追偿甲方已承担的经济损失外，乙方还应向甲方支付违约金，甲方有权从履约保证金中扣除相应的违约金。

8.11 乙方在经营中产生的所有非甲方原因的安全责任事故的后果由乙方承担，如政府部门对此进行处罚的，由乙方承担，****政府部门处罚的，有权向乙方追偿并追究其违约责任。

8.12 乙方应自费办理商业场地装修期间所有相关的保险事宜，并完全承担因装修施工所导致的一切人身财产损失。在转让期限内，乙方应对由其导致的任何第三方财产损失或/及人身伤亡购买相应的保险，若有关的保险的赔偿金不足以（或不能）赔偿受损方的损失，剩余部分全部由乙方承担。

8.13 乙方应安全合理地使用和爱护标的商业场地及甲方提供的各项设施，防止不正常损坏（正常磨损、折旧除外）。因乙方使用不当导致标的商业场地出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修，乙方经甲方通知后拒不维修或拖延维修，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。

8.14 乙方不得以本项目的名义进行相关的担保、抵押等融资活动。

8.15 乙方不履行其在本合同书所应遵守的条款时，在甲方书面通知乙方改正错误期限内，乙方仍未改正，甲方有权解除合同，收回场地，乙方的履约保证金不予返还。乙方须承担违约责任并赔偿因此对甲方造成的损失。

8.16在合同履行期间，乙方须服从轨道交通运营管理，车站出现紧急应急情况下，乙方有义务配合轨道交通运营部门做好相应的应急处置工作。

第9条 合同的变更、解除与终止

9.1 除本合同另有约定外，本合同的变更、补充或解除，须经甲、乙双方协商一致后，签署书面协议，方能生效。

有下列情形之一的，甲方有权提前解除本合同，且不返还乙方的履约保证金、预付转让费用等一切已缴付的费用，同时收回乙方商业场地，若履约保证金不足以弥补给甲方造成的损失，甲方有权向乙方索赔，同时本合同自动终止。

9.1.1 乙方在合同签订之日起30日内未足额缴纳转让费用等相关费用；

9.1.2 乙方在转让期内，延迟缴纳转让费用、电费等超过30日的（其中电费自收到缴费通知单之日起算），或延迟缴纳此类费用累计达3次以上（含3次）以上的；

9.1.3 乙方未经甲方书面同意，变更经营品牌、经营项目或超范围经营(乙方按甲方要求做出限期整改的除外）；

9.1.4 乙方因严重违反国家有关政策、法令，****机关处罚或责令停业；

9.1.5 乙方未经甲方书面同意，擅自对该商业场地进行结构改造、装修；

9.1.6 乙方在转让期限内，擅自将经营的商业场地及设施设备以任何形式直接或变相将经营权整体转让给第三方经营管理、违法经营、转借、调换，或对外实施抵押、担保、处分；

9.1.7 乙方未经甲方同意擅自发布与自身经营无关的广告；

9.1.8 乙方严重违反本合同及附件所规定的相关条款，造成本合同无法继续履行或造成双方完全丧失信任及完全丧失**基础的；

9.1.9 乙方在转让期限内，同一违约条款(包括合同附件相关规定）收到甲方开出的“违约整改通知单”达3次及以上的；

9.1.10 乙方无论被强迫或自愿破产、进入破产清算程序、进行清算（经甲方批准为了重组、合并的目的除外）、被接管人接收；

9.1.11 乙方严重违反本合同其它约定或法律规定。

9.2 本合同第一个合同年度到期后，如乙方有意提前解除本合同，需提前60天向甲方提出书面申请，经甲方同意，并正式签订书面协议后，方可生效，已交纳的履约保证金不予退还，乙方已交纳的当期转让费用按照实际使用时间扣除后退还乙方，不足整月的按整月计算。

9.3 本合同项下之转让期限届满或本合同因任何原因而终止后10日内，乙方须付清应承担的应缴费用并将该商业场地按第11条交还甲方。该期限为本合同项下该商业场地之交还期，交还期内，乙方无需支付转让费，但仍应当承担在此期间发生的用电等各项费用。若乙方不按甲方要求的条件交还场地，甲方有权自行收回处置，因此产生的一切不利后果均由乙方承担，甲方有权从履约保证金中扣除因此发生的费用，不足部分向乙方索赔。

9.5 自交还期届满之日的次日起，甲方有权采取对该商业场地停止电等能源的供应、控制人员从商业场地进出、阻止乙方继续开业经营等强制措施。此种情况下，乙方所应承担的转让费用及其它相关费用并不因此而得到减免。

9.6 双方确认完成交接手续后或者在本合同项下之转让期限届满或本合同因任何原因而终止后10日内乙方仍未向甲方交还场地，乙方在该商业场地内遗留的任何设施设备、物品等均视为乙方放弃一切权利，甲方有权自行处置（产生的处置费用从履约保证金中扣除），乙方不得提出任何要求和赔偿，且乙方未经甲方同意无权再进入该场地。

第10条 违约责任

10.1 乙方在合同期内如逾期支付转让费用的，每逾期一日，乙方须按其逾期金额的万分之四支付违约金，甲方核实相关逾期资料后，有权从乙方的履约保证金中扣除相应金额，并要求乙方在规定时间内补足履约保证金，乙方拒绝补足履约保证金超过10天时，甲方有权解除合同，乙方应按甲方要求无条件撤场，并立即付清拖欠甲方所有费用及违约金，且履约保证金不予退还。如累计扣除履约保证金达到40%（含），甲方有权解除合同，并不予退还剩余履约保证金。

10.2 转让期满合同终止或本合同提前解除时，乙方不能如期交还本合同商业场地的，每逾期一天，乙方应按照当年度日转让费用的两倍向甲方支付占用费；乙方不能按质按量交还经营标的及附属设备的，乙方应按实赔偿甲方损失，并另行支付缺损数量价值20%的违约金。以上费用优先从履约保证金中扣除，履约保证金不足以支付的，由乙方补足。

10.3 如乙方违反合同第5.4条，则赔偿甲方因此而遭受的全部损失，同时甲方有权单方终止合同并不予退还履约保证金。

10.4 未经甲方书面同意擅自扩大或变更经营范围，除责令乙方限期整改外，同时甲方有权解除本合同并不予退还履约保证金。

10.5 乙方未经甲方同意单方面解除本合同的或不履行、不完整履行本合同义务的，应向甲方支付违约行为发生当年的合同价20％的违约金，如该违约金不足以弥补损失的，乙方还应向甲方赔偿全部损失。

10.6 若乙方违约，除按本合同约定承担相应责任外，还应承担甲方为保护或实现本合同项下权利和救济所产生的所有合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、调查取证费、差旅费等）及其他所有损失。

第11条 场地交还

11.1 转让期限届满或合同解除后，乙方必须在转让期限届满或合同解除后10日内无条件将标的商业场地及附属设施、设备归还甲方，乙方转让期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。若乙方不按甲方要求的条件交付场地，自甲方发出书面通知之日起，甲方有权自行收回并有权处置场地内乙方及其商户的物品，因此产生的一切不利后果均由乙方承担，甲方有权从履约保证金中扣除因此发生的相关费用，不足部分向乙方追偿。

11.2 乙方交还场地时应保证场地本身及附属设施、设备处于完好状态，使用期内乙方添置的可移动的物品可自行搬离，保持场地建筑的完好状态，逾期未搬离的，甲方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

11.3乙方对标的商业场地的装修、装潢、改造、升级后不可移动的建筑和设施设备等部分，甲方有权利视情况决定是否拆除或无偿拥有，甲方要求恢复原状或有其他要求的，乙方应无条件服从，不得擅自拆除、搬离、损毁。

11.4 乙方应结清所有本合同项下尚未缴清的款项，同时一并结清标的场地使用期间的水、电、通讯、有线及/或数字电视费、宽带网络费、卫生、物业管理费、场地、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用，未结清部分由甲方自乙方履约保证金中扣除，履约保证金不足以冲抵应付款项时，不足部分由乙方按甲方通知要求予以补齐，否则甲方有权向乙方追缴差额部分。

11.5 转让期间，乙方因经营需要以本项目为主体办理的项目（包括但不限于水、电、通讯、网络、燃气、有线/无线电视、保险、维修维保服务等），甲方有权视情况要求乙方注销、终止或移交，乙方应无条件配合。

11.6 乙方如在清场过程中对甲方或任何第三方造成损失或损害的，乙方须承担所有的赔偿责任。甲方有权在履约保证金中扣除对甲方造成的实际损失的赔偿。如果履约保证金不足抵扣的，乙方必须补足差额赔偿甲方，否则甲方有权向乙方继续索赔。

11.7 如乙方逾期交还场地的，每逾期一天，乙方应按当年度日转让费用的双倍向甲方支付占用费。如乙方逾期10天仍未将场地返还甲方，甲方有权采取强制清场措施，由此造成的一切损失由乙方承担。

11.8 无论任何原因，交还期满后乙方仍未能将符合前述约定交还条件的该商业场地交还甲方的，则自交还期届满之日的次日起，乙方应当按照合同终止时该商业场地转让费标准的双倍向甲方支付商业场地使用费，并支付按照合同终止时该商业场地的用电等费用，直至乙方按照合同要求交还该商业场地为止。如因此造成甲方延迟向新经营方交付该商业场地而需承担违约金等费用，以及造成甲方其它损失的，乙方均应全额赔偿。

11.9 甲、乙方现场验收交接后在《资产现场交接清单》上签字，视为甲方收回场地。

第12条 免责条款

12.1 不可抗力系指“发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件”，包括因战争、敌对行动（不论宣战与否）、入侵、外敌行动、军事政变、恐怖主义、动乱、空中飞行物坠落、自然灾害（地震、洪水、海啸、飓风、超强台风、雷击等），最终以国家相关法律法规定义条款为准。因不可抗力导致不能履行或不能完全履行签订本合同项下有关义务时，相互不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应于不可抗力发生后15日内将情况告知对方，并提供有关证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，应当继续履行合同。

12.2 因政府及相关部门条令、政策变化等因素，不允许在项目所属范围内经营该业态，本合同将自动终止，给对方造成损失的，互不承担违约责任。

12.3 因政府及相关部门条令、政策变化等因素，造成政府部门没收、征收、征用导致本合同期提前终止，双方互不承担责任。

12.4 因上述原因而终止合同的，转让费用及应缴费用按照实际使用时间计算，不足整月的按整月计算。

12.5 甲方无须对由非甲方之故意或过失而导致的包括但不限于以下事件在内的各类事件而引起的任何后果向乙方及其雇员、访客及授权人士承担任何赔偿及其它法律责任：

12.5.1 标的商业场所内发生火灾、水淹、触电或爆恐袭击等引发的后果；

12.5.2 标的商业场所内发生失窃及遭受破坏；

12.5.3 其它超越甲方管辖范围的(如停电、限电、停水、停运等)或在甲方合理的经营、控制、预防措施范围以外或意外等事件引起的损害。

12.6 在任何情况下甲方对本合同所述事项的审批、备案，不减轻、不免除乙方应当承担的合同责任和法律责任。

12.7标的建筑面积仅作参考，不作为确定经营权转让费用的依据，标的实际面积与合同第2.1条所列示建筑面积不符的，不调整转让费用。转让面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在经营管理范围内，甲方不提供任何承诺及服务。

12.8如因甲方原因发生重大活动、突发客流拥堵、消防等影响到轨道交通和公共安全，需要紧急疏散客流的情况下，影响到本合同项下经营区域正常营业，或需临时全部或部分关闭的，乙方应无条件配合。若每天停止营业时间达到8小时及以上的，乙方可向甲方提出申请，甲方确认后可免除当日转让费用，免除的转让费用从下一期应缴转让费用中直接扣除。除此约定外，甲方不作任何补偿或赔偿。

第13条 通知及送达

13.1 甲方和乙方按以下地址发送通知：

甲方地址：

邮政编码：

乙方地址：

收 件 人：

邮政编码： 联系电话：

传真或电子邮箱：

13.2 确定甲方有效送达的方式包括但不限于：

13.2.1 经专人送达的函件应于专人送交（包括乙方或乙方员工）当日视为有效送达；

13.2.2 按乙方通知地址经邮件（快递）发出的函件应于寄出日第三日（不论是否退件）视为有效送达；

13.2.3 经传真或电子邮箱发出的函件应于传送当日视为有效送达；

13.2.4 在乙方经营的标的商业场地处张贴通知视为有效送达；

13.2.5 在公开媒体刊登公告等。

13.3 一方若地址变更，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。

第14条 争议的解决

本合同履行过程中，如发生争议，应**协商解决。协商不成的，可向标的商业场地****人民法院提起诉讼。

第15条 合同的生效及其他

15.1 本合同经甲、乙双方法定代表人（或授权代表）签名、盖章后生效。

15.2 本合同附件构成合同的一部分，与本合同具有同等法律效力，如与本合同有冲突时，以本合同为准。

15.3 本合同一式 份,均具有同等法律效力,其中正本 份，甲方执 份、乙方执 份；副本 份，甲方执 份、乙方执 份。本合同自甲、乙双方法定代表人或其授权代表签名并盖章之日起生效。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：

年 月 日 年 月 日

合同附件1：

安全管理协议书

甲方（全称）：****

乙方（全称）：

甲、乙双方于 年 月 日签订《 》（编号： ），（以下简称“主合同”）,为明确职责，强化责任，切实做好生产经营、消防安全工作，预防各类安全、火灾事故发生，根据安全生产法、消防法律法规及**省、**市轨道交通管理法规、规章和规范性文件等有关规定，特制订本协议书以明确双方责任。

一、协议时效

自本协议签订之日起至主合同终止之日止。

二、责任区域

按主合同约定乙方经营或使用、管理的物业、场地、设施设备、线路等为乙方的生产经营、消防安全责任区域。

三、责任目标

（一）甲方权责

1、甲方有权对乙方进行各项安全督查，并对乙方安全隐患提出整改要求，督促其整改。

2、甲方有权制止乙方违反安全、消防管理规定的行为。

3、如乙方违反本协议规定，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应按要求完成整改工作；如乙方未能在限定的期限内按照要求完成整改，甲方将保留对乙方采取停业整改以及其他必要措施的权利。

4、甲方有权要求乙方参加甲方组织的消防等安全知识学习和演习，如乙方无故缺席，有权对乙方按本协议第四条违约责任作出相应处罚。

5、甲方指定乙方的法定代表人或负责人为所经营的经营场地安全管理责任人，乙方应接受任命，同时要指定属下各级安全管理人员并明确相关职责。

（二）乙方权责

1、乙方必须自觉遵守执行国家有关安全生产管理、消防法律法规和有关消防安全管理规定。接受消防、****管理部门和乙方的安全管理监督、指导、检查，如有整改要求，必须认真执行。

2、乙方对经营范围内的各种消防设施和器材负有保护责任，任何人不能用任何方式遮盖、涂改、弃置及挪动、损毁、破坏等，如出现人为损坏和遗失现象，必须及时更换补充或按价赔偿。

3、乙方如违反国家、省、市的安全生产、消防安全法规，不遵守甲方制定的安全管理规定，甲方视情况有权对乙方作出解除主合同的处理；因此导致发生事故，乙方承担全部责任。

4、乙方在转让期间必须指定至少一名安全员并报甲方备案，全面负责生产经营、消防安全工作，如有人员变更，应重新报甲方备案。乙方每年至少要组织1次消防安全培训，并做好记录供甲方抽查。

5、乙方员工上岗前必须经过安全、消防等知识的培训，熟练掌握灭火器的使用和安全用电知识，熟悉各安全出口和消防设施的位置。甲方相关管理人员有权对乙方员工随时抽查安全管理知识，对抽查不合格的人员，有权要求重新培训。

6、乙方在转让期间应遵守以下规定：

6.1 乙方必须按有关消防规定配备足够数量的灭火器、消防安全设施等，以保证各项商业经营活动的安全。不得携带易燃易爆品、可燃物等进入经营场地区域内。

6.2 严禁在经营场地内加工、生产、储存、销售易燃易爆物品和危险化学品。

6.3 保管好本经营场地内的商品销售票据、印章、贵重物品，必要时加钥保管，钥匙要有专人保管，做好班前、班后的安全检查、清点和交接工作。

6.4 乙方****商铺）营业结束后，必须将所有的柜灯等照明关闭，插座卸下，垃圾带出营业场地，放到指定位置，以确保安全。

6.5 经营场地范围内严禁吸烟，甲方如发现乙方员工抽烟，有权要求乙方调换该员工。

6.6 因更改布局、装修改造工程需要使用明火，乙方必须向甲方申报，经甲方批准后方可施工。营业中需要使用的电热设备（如：电饭煲、烘烤器皿、电取暖器等），应报甲方相关部门审核并备案，同意后方可使用。设专人负责管理，防止发生火灾及其他意外。

6.7 开展有针对性的消防应急演练，配合甲方开展消防应急演练。配合安全疏散，及时通知甲方，及时救助受伤人员并保护现场。

6.8 乙方经营过程中必须保障经营范围内疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；服从配合甲方或者甲方指定的负责人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道的管理；保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准。

6.9 乙方应不定期组织并做好对责任范围内设备设施和各种器材的维护保养，确保有效正常运转，重点部位应加强检查。

四、违约责任

1、乙方因未履行消防安全责任，发生消防安全事故，甲方有权解除合同并按本合同第9.1条要求乙方承担相应责任。

2、乙方如有违反本协议或主合同及甲方制定的相关管理规定，按其相应的违约条款进行处罚。未涉及条款的甲方有权按以下方式进行处罚：

2.1发放《违约整改通知单》，限期整改，并有权从履约保证金中支付违约金200元至2000元；限期整改后仍达不到要求的，责令停业整顿（停业期间业主有权停电），直到满足要求才能营业。

2.2 一年内停业整顿三次以上的，甲方有权无条件提前终止原合同。

甲方：（公章） 乙方：（公章）

地址： 地址：

法定代表人： 法定代表人：

或授权代表： 或授权代表：

电话： 电话：

开户银行： 开户银行：

账号： 账号：

合同附件2：

廉 政 协 议

甲方：

乙方：

为保证双方平等**，促进双方诚信经营、廉洁从业，防范违规违纪违法行为发生，维护双方权益，根据国家有关法律法规和中****集团****委员会关于廉政建设的相关要求，甲乙双方特订立本协议。

第一条 甲乙双方共同的义务

（一）自觉遵守国家法律法规及纪检监察相关规定。

（二）严格执行 （以下简称主合同） 的要求，自觉履行主合同约定的相关义务。

（三）建立健全廉政制度，开展廉政教育，在主要工作场所设置廉政宣传栏并公布举报电话。

（四）双方纪检机构间建立联系**机制，共同加强对主合同履行过程的监督和对发生的违规违纪违法行为的查处。

第二条 甲方的义务

甲方及其人员不得有以下行为：

(一)甲方及其工作人员不得索要或接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由甲方单位或个人支付的费用等。

（二）甲方工作人员不得参加乙方安排的可能影响相关业务公开、公正、公平性的宴请和娱乐活动；不得参与任何形式的赌博，严禁通过赌博方式取得乙方及其工作人员的财物；不得接受乙方提供的通讯工具和高档办公用品等。

（三）甲方及其工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女工作安排以及出国出境、旅游等提供方便。

（四）甲方工作人员不得在乙方有股权关联的企业兼职，不得向乙方介绍家属或者亲友从事与甲方业务有关的经济活动。

（五）甲方工作人员不得以明显低于市场的价格向乙方购买房屋、汽车等物品；不得以明显高于市场的价格向乙方出售房屋、汽车等物品；不得以其他交易形式非法收受请托人财物。

（六）甲方工作人员不得利用职务之便收受乙方以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费、协调费、辛苦费等各种名义给予或赠送的钱物。

（七）甲方工作人员不得接受乙方给予或赠送的干股或红利。

（八）甲方任何人不得以个人的名义向乙方推荐设备、部件等供货商以及其它**单位。

甲方纪检机构应按规定及时处理本方人员违规违纪违法行为；对乙方移交的甲方人员违规违纪违法问题应按相关规定处理并将结果通报乙方纪检机构；乙方纪检机构在核查相关问题时需要甲方配合的，甲方纪检机构按规定予以配合。

第三条 乙方的义务

乙方及其人员不得有以下行为：

(一) 乙方不得以任何理由向甲方及其工作人员、家属、亲友行贿或馈赠礼金、有价证券、贵重礼品。

（二）乙方不得以任何名义为甲方及其工作人员、家属、亲友报销应由甲方单位或个人支付的任何费用。

(三) 乙方不得以任何理由安排甲方工作人员参加可能影响相关业务公开、公正、公平性的宴请及娱乐活动。

（四）乙方不得为甲方单位和个人购置或提供通讯工具和高档办公用品等物品，也不得为甲方提供与工作无关的房屋、汽车等。

（五）乙方不得与甲方工作人员就合同中的质量、数量、价格、工程量、验收等条款进行私下商谈或者达成默契。

（六）乙方不得以回扣、手续费、加班费、咨询费、劳务费、协调费、辛苦费等各种名义向甲方工作人员给予或赠送钱物。

（七）乙方不得向甲方工作人员提供干股或红利。

乙方纪检机构应按规定及时处理本方人员违规违纪违法行为；对甲方移交的乙方人员违规违纪违法问题应按相关规定处理并将结果通报甲方纪检机构；甲方纪检机构在核查相关问题时需要乙方配合的，乙方纪检机构按规定予以配合。

第四条 违约责任

甲方违约责任：

甲方及其工作人员违反本协议第一条、第二条第一款之规定，乙方有权向甲方纪检机构通报或向甲方主管部门投诉。

乙方违约责任：

（一）乙方及其工作人员违反本协议第一条、第三条第一款之规定，甲方有权向乙方纪检机构通报或向乙方主管部门、****管理部门投诉；也可采取扣除乙方全部或部分履约保证金（视情节严重性而定）、解除合同、禁止乙方在一定期限内（6个月至5年，具体由甲方根据情况而定）参与甲方作为发包人（业主）的相关项目投标等措施；给甲方单位造成经济损失的，甲方有权要求乙方予以赔偿。上述措施可单独使用，也可一并使用。

（二）乙方违反第三条第二款之规定，甲方有权禁止乙方在一定期限内（6个月至5年，具体由甲方根据情况而定）参与甲方作为发包人（业主）的相关项目投标。

第五条 联系方式

纪检机构联系方式：甲方：0551-****9075 乙方：

第六条 双方约定

本协议由甲乙双方纪检机构负责监督实施。

第七条 本协议有效期自协议签订之日起至主合同权利义务完全履行完毕止。

第八条 本协议作为双方签订的主合同附件，与主合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人或 法定代表人或

授权代表： (职务) 授权代表： (职务)

姓名 姓名

签字： 签字：

廉政监督联系人 廉政监督联系人

姓名 姓名

签字： 签字：

电话：0551- 电话：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

合同附件3：

履 约 保 函

保函号：

致：****（受益人）

鉴于：你公司与 （以下简称“承包人”）签订 合同（以下称“主合同”），你公司在主合同****公司提交下述金额的经担保机构开具的履约保函，作为承包人履行主合同责任的担保。

1、本机构同意为承包人开具本保函，向你公司承担金额不超过人民币（大写） （￥：）的担保责任。本保函效力独立于主合同。

2、在你公司书面提出要求得到上述金额范围内的任何款项后7日内，本机构即无条件予以支付，****公司出具证明或说明背景、理由。

3、****公司应先向承包人要求赔偿上述金额然后再向本机构提出要求的权利。

4、本机构同意：无论主合同及/或与主合同相关事项发生何变化，本机构承担本保函的责任也不改变，有关上述变化也无须通知本机构。

5、本保函不可撤销，不得转让。

6、本保函项下的所有权利、义务、责任适用中华人民**国法律。

7、有关本保函的一切争议由****法院管辖。

8、本保函自担保机构签字盖章之日起生效至_________ 一直有效。本保函到期自动失效，无需返还正本给本机构，受益人可自行处置。

担保机构名称： （盖章）

法定代表人/授权代表： （签名）

地 址：

日 期： 年 月 日