出租广州市白云区白云大道南1039-1045号白云国际会议中心2号楼4楼东侧场地（天台花园）

温馨提示： ①意向方请****交易所（http://www.****.cn）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式等内容。如因未全面了解相关信息，将可能出现无法参与项目竞价、保证金不予退还等情形，请审慎。 ②意向****交易所用户时所生成的账号作为有效联系方式，将****交易所推送的各类通知。****交易所将以此账号作为主要联系方式向意向方发送交易资格、竞价须知等通知公告（通知以系统为准）。请意向方务必及时关注。

出租标的信息

出租标的基本信息出租底价是否允许网上报名价格说明支付方式资产来源出租标的详细信息标的所在地址标的所在区域出租类别出租用途出租面积（总面积）租赁期限出租面积描述免租期限特色出租标的权证信息权证名称权证编号权证所列示的建筑面积权证所列示的规划用途产权人（业主姓名）产权人是否出租方出租标的使用情况标的使用情况是否涉及优先权

元/月/总面积	是
前三年保持不变，每满三年递增5%，挂牌价格不含管理费及杂项费
每月15日前向出租方支付当月租金、管理费及上月杂项费用。
国有企业房屋出租
市区大道南1039-1045**中心2号楼4楼东侧场地	**区
房产,**花园	商业
1109.0 平方米	9 年
已预留该场地四周作为环形公共通道用于必要的安全疏散和机房检修通道.出租面积为1109平方米，承租人根据我国法律法规及省、市相关规范性文件的要求选择施工、设计、勘察、监理等单位，并按照经出租人审批同意的施工设计图纸负责该场地加建工程的建设，承担相关费用；该场地加建工程的建筑面积不得低于500平方米；若建筑面积不足500平方米的，承租人应按照出租人要求重新设计、施工，相关费用由承租人自行承担。该场地每月管理费=固定管理费+加建管理费；固定管理费为￥5545元/月（以计租面积1109平方米￥5元/平方米/月），加建管理费按照以下公式计算：加建管理费=（建筑面积-500平方米）X￥5元/平方米/月，建筑面积以该场地加建工程经规划批准的建筑面积计算为准）。
4个月（将免租期折算成租金，在前6个月租金里面去扣减），免租期只免除租金，不免除管理费（管理费标准为人民币5元/平方米/月，加建建筑以玻璃等轻质建材为主，风格需符合我司整体形象；免租期自城乡规划主管部门****管理部门审批同意报建之日起第10日开始计算。）
繁华商圈,交通便利,停车场/位,综合体,酒店/民宿
**市建设工程规划验收合格证
穗规验证【2007】862号
62076平方米
-
****
是
空置
否不涉及优先权

交易条件与承租方资格条件

挂牌信息挂牌开始日期挂牌公告期是否自动延牌延牌规则补充延牌说明看样事项组织交易方式报价方式交易条件是否允许联合承租诚意金交纳规则是否收取诚意金诚意金收取方案诚意金金交纳时间诚意金交纳截止时间要求诚意金交纳方式诚意金交纳账号保证内容处置方法交易条件承租方资格条件重大事项及其他披露内容

2024-08-05	10 个工作日
是	如果公告期结束时征集到的意向承租方不足（1）个，按照（10）个工作日为一个周期，最多（2）个周期
挂牌期满结束时，如征集到交纳诚意金的意向方不足（ 1 ）个，不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期，最多2个周期
意向承租人在公告期内自行联系出租人看样，出租人联系人：邱先生 136****2961。
1.仅征集到1家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，交易方式选择协议交易，交易双方以挂牌价格作为成交价格签订交易合同。 2.如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为 2 家或以上的选择以下交易方式：网络竞价
多次报价
1.候选人须于**发出《成交通知书》，出租人需对本次交易进行内部公示，并于公示期满且无人对本次交易提出异议后起15个工作日内签订《场地租赁合同》。承租人须于收到出租人发出的关于签署合同的函之日起3个工作日内与出租人签订《场地租赁合同》等，否则视作违约。如出租人无法在上述时间内与承租人签订《场地租赁合同》，承租人可在上述有效时间过后的5个工作日内以书面形式，向交易所发出放弃承租的书面文件，但不得向交易所提出任何索赔或其它主张。交易所自收到该放弃承租的书面文件之日起5个工作日后，将承租人交纳的交易保证交易所应收承租人服务费后退还给承租人。 2.成交方无需支付交易服务费 3.候选成交规则： ①本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的最高报价由高至低确认成交的轮候顺序。于交易活动结束后向委托方、各候选人发出《交易结果通知书》,候选人在发出《成交通知书》后被确认为成交方。 ②如该成交方未能按公告规定签署交易合同，则委托方取消其成交方资格，该成交方视为违约须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和委托方所有。本所将启动候选人轮候成交机制，依此类推。 ③如项目存在优先权人且符合交易参与资格，优先权人的行权方式为事后行权：交易活动结束后，优先权人应在规定时间按相关指定方式确认是否行权（如本所以书面形式提请确认行权，优先权人须函复确认）。如优先权人确认行权，则优先权人确认为成交方；否则，视为其放弃行使优先权。优先权人对所有候选人的最高报价有且仅有一次机会行权。 ④如全部候选人均未按规定签订成交文件，且优先权人尚未行权的，优先权人应以挂牌价格行使优先权并按规定签署成交文件，否则，优先权人亦视同违约。 4. 意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，**交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。 5.成交方须按出租方提供的交易合同版本签署。
不允许
是
收取方式为固定诚意金，金额为 467700.00 元。
交易机构承租登记后交纳
信息公告期截止日17:00****银行到账时间为准)	银行转账(交易保证金/诚意金须以**银行账户一次性交纳，例：如意向方为企业的，须以银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金；如意向方为自然人，须**银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金。)
收款单位：**，账号:302****401，开户行：银行****支行
1.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议； 2.**交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效； 3.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价； 4.意向方须按照公告和通知，交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； 5.意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权； 6.意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订交易合同，并按约定足额支付交易服务费； 7.遵守项目公告、项目须知的约定，**交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。
（1）意向承租方须在项目公告期内缴纳诚意金，公告期结束后，意向承租方通过资格审核的，其所缴纳的诚意金自动转为项目交易保证金；意向承租方不通过资格审核的，其所缴纳的诚意金本金由本所于资格审核结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。（2）符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和出租方所有,出租方因政策规定需重新挂牌除外。（3）若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于承租方签订交易合同之日起5个工作日内不计息原路径退回。（4）承租方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，交易保证金余额由本所划转至出租方指定账户作为合同项下保证金的一部分。（其中：3.5个月挂牌价金额直接转为履约保证金的一部分，30万元直接转为建筑工程保证金，9万元直接转为安全生产管理保证金）不足部分由承租人另行向出租人支付。
1. 意向承租方须于公告期内（截止日17时**交易所官网（www..cn）点击“注册用户”完成网上报名。 2. 意向承租方基本要求：必须为中华人民国境内注册成立、合法存续且注册资本不少于人民币150万元（含）的企业法人。（实缴**事务所出具的验资报告或以国家企业信用信息公示系统（http://www..cn/index.html）查询结果为准） 3. 意向承租方的经营业务类型：商业，不得对出租人形象和经营造成不良影响。 4. 意向承租方无偷税漏税记录（提供2023机关出具的完税证明材料） 5. 意向承租方没有处于违约、违法被责令停业的状态，没有处于财产被接管、冻结、诉讼仲裁案件破产的状态。承租方不存在近3年拖欠土地或房屋租金或侵占房屋、土地等物业租赁诉讼纠纷案件；需具有良好的经营信誉、商业信用、财务状况和经营能力，且承租行为必须符合国家现行法律法规策规定。国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn）没有行政处罚信息，没有被列入严重违法失信企业名单（黑名单）。（作承诺） 6.意向方承租方须知悉并签署提交《承诺书》（详见附件） 7.意向承租方须于信息公告期截止日17:00前 (以银行到账时间为准) 缴纳诚意金。
1.出租人按出租标的**花园，包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。 2、意向承租人如为法人组织，意向方一经确认为本项目的承租人，其法定代表人和所有股东、实际控制人均作本项目承租人的履约担保人（国内外500强或省内百强企业、政府机构、行政事业单位、上市公司及国有全资或控股企业除外）。担保方须提供相关财产证明（例如：提供不动产、银行保函等）作为履约担保。在签订《场地租赁合同》等文件时一并签署《担保函》。 3、承租人无条件服政府接待活动期间所采取的一切安全措施和管理规定，包括但不限于要求承租人提交员工资料于主管部门政审，要求承租人提供办理员工和车辆临时出入证件等所需相关证件及资料，暂停承租人客人来访，暂停承租人车辆进入特定区域，临时调整出入路线，承租人员工只能留一人值班(具体人数视安全措施而确定)、承租人暂停营业，人员出入、场地须接受主管部门安全检查等。 4、如因上述活动安保措施需要，政府主管部门要求全部封闭出租人场地时，承租人应予以理解并无条件接受。甲乙双方同意在下一个月予以减免实际封场期间的租金，减免标准按实际封场天数计算。封场期间，承租人同意出租人有权利要求承租人免费将场地和相关设备设施交由出租人提供相应的服务。承租人自愿放弃由于前述原因向出租人主张任何补偿、赔偿的权利。 5、出租标的不能分租或转租。 6、出租标的已通过工程验收，尚未办理房产证，承租人应自行承担因此可能造成的办理营业执照等相关证照的障碍或风险，承租人不得以此为由主张解除租赁合同或向出租人主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。如承租人无法办理相关经营证照而要求退租的，其履约保证金不予退还。 7、因标的需涉及报建装修报建情况，自租赁合同生效之日起，出租人给予承租人半年的时间办理报批报建。 8、出租人已向城乡规划主管部门取得增加建筑面积的指标；承租人在开展该场地加建工程的立项、建设及相关工作前，应提交书面申请及施工设计图纸等出租人要求的资料交出租人审定，承租人在出租人对前述申请及图纸以书面形式同意后方可开展后续立项（报建）、施工等工作；承租人应当在取得《建设工程规划许可证》或其他规划证明文件后一个月内开工，该场地加建工程开工后63天内竣工并办理竣工验收、消防验收合格及相关手续，承租人应通知出租人参与竣工验收、消防验收等。 9、合同自交易双方签约代表签字盖章之日起成立，自该场地加建工程取得相关行政主管部门的规划批准之日后第10日起生效。 10、物业现有工程条件能够满足给排水、强弱电、电梯、荷载和消防等要求。物业改造需投入的资金，包括但不限于加建、装修和增设空调的资金将由承租人承担。承租人就物业加建、装修和增设空调等升级改造的总投入应不少于人民币500万元；承租人应当在加建、装修、升级改造等项目实施前及实施过程中，就项目投入等（包含但不限于项目报建费用、项目前期相关费用、项目实施过程中所产生的费用等依据）出租人要求的事项向出租人报备；相关项目竣工验收并经出租人确认后，承租人按照出租人要求提供包括施工（装修）合同、装修预算明细表、装修进度报告和验收报告、结算审核报告等佐证材料。 11、租赁合同期内，承租人不得以任何理由将该场地整体或部分转租、分租或以协议等方式将经营管理权转让或委托给第三方，不得要求变更租期、租金、承租人主体等核心条款，否则视为承租人违约，出租人有权按有关规定收回场地，重新进行招租。因承租人违约提前解除租赁合同的，除赔付履约保证金外，还需支付剩余租赁期租金总额的20%金额作为违约金。 12、建筑工程保证金：30万元，在承租人完成合同约定的所有改造项目并经出租人及相关部门出具证明后，出租人凭承租人的建筑工程保证金收据原件无息退回。 13、安全生产管理保证金：9万元，合同期限届满或合同解除时承租人不存在违反合同情况的，出租人凭承租人的安全生产管理保证金收据原件无息退回。 14、承租人故意损坏场地或事先未获得出租人书面同意，承租人擅自改动，加、扩建，拆除场地的建筑结构、装修、设备设施的，出租人有权解除合同并不予退还履约保证金和安全生产管理保证金，同时在出租人指定的期限内恢复原状外，还须赔偿由此造成出租人的一切损失。 15、承租人负责以出租人的名义向城乡规划主**管理部门（包括但不限于消防部门）办理立项、申报、审批手续并承担相关费用，出租人予以配合。该场地加建工程取得《建设工程规划许可证》后，承租人应将《建设工程规划许可证》原件交出租人备案。 16、承租人应当在本合同签订之日起六个月内，完成该场地报建手续并取得《建设工程规划许可证》、《施工许可证》等证明文件。承租人应负责加建工作并承担相关费用，若在签订合同之日起六个月内未完成报建手续并取得《建设工程规划许可证》、《施工许可证》等证明的，出租人有权解除本合同；若非承租人原因导致该场地未在上述期限内取得《建设工程规划许可证》、《施工许可证》等证明，交易双方为完成本合同工作内容所支出的人员、设备等相关成本费用均由其自行承担，双方互不承担任何赔偿、补偿等法律责任，出租人应当自本合同解除之日起十五个工作日内，无息退还承租人缴纳的履约保证金、建筑工程保证金和安全生产保证金；若承租人原因导致该场地未在上述期限内取得《建设工程规划许可证》、《施工许可证》等证明，承租人应当赔偿出租人由此遭受的全部损失，出租人自本合同解除之日起十五个工作日内，扣除前述损失后无息退还承租人缴纳的履约保证金、建筑工程保证金和安全生产保证金。 17、不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的事件，包括地震、台风、水灾、雷击等自然现象，动乱、战争、流行疾病等社会现象，政府行为及其它不可控制、不可预料的因素等。因不可抗力影响本合同履行或造成损失的，双方互不向对方承担责任；因此致使合同无法履行的，承租人应无条件按出租人要求终止合同并退出场地，所缴纳的履约保证金，由出租人在办理退租手续时扣除承租人应缴费用后，将余额不计利息退还给承租人。因不可抗力原因导致合同无法继续履行的，由此造成的损失由交易双方自行承担，双方互不承担任何违约、赔偿或补偿等法律责任。

意向方递交资料清单

是否需要提供纸质材料是否需要上传电子文档意向方递交资料清单承诺书

否
是
意向方应于公告期内（截止日17 时之前）在**官方网站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至交易系统，并保证其真实、完整、有效。意向方如被确认为成交方，须于发出《成交通知书》之日起 5 个工作日内将报名登记时所上传的相关资料提交至/出租方（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约。和出租方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归和出租方所有。 1、企业法人应提交：（1）企业法人资格证明、法定代表人身份证、法定代表人者身份证明书；（2）提供实缴注册资本不少于人民币150万元的证明材料。（实缴事务所出具的验资报告或以国家企业信用信息公示系统（http://www..cn/index.html）查询结果为准）（3）提供2023机关出具的完税证明材料。（4）签署并提交《承诺书》（5**交易所要求的其他有关资料。
1、意向方如被确认为承租人，同意按照出租人提交的租赁合同版本签署合同。 2、意向方承诺我方及其法定代表人未被中国执行信息公开网（http://zxgk.**.cn/）列入失信被执行人； 3、意向方承诺没有处于违约、违法被责令停业的状态，没有处于财产被接管、冻结、诉讼仲裁案件破产的状态。承租方不存在近3年拖欠土地或房屋租金或侵占房屋、土地等物业租赁诉讼纠纷案件；需具有良好的经营信誉、商业信用、财务状况和经营能力，且承租行为必须符合国家现行法律法规策规定。国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn）没有行政处罚信息，没有被列入严重违法失信企业名单（黑名单）。 4、我方承诺，一经确认为本项目的承租方，其法定代表人和所有股东、实际控制人均作为本项目承租方的履约担保人（国内外 500 强或省内百强企业、政府机构、行政事业单位、上市公司及国有全资或控股企业除外）。

出租方信息

出租方名称出租方申请与承诺

****

****交易所：

本出租方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按照产权交易相关制度及规程，对本出租方申请的内容予以披露，在网站及相关媒体公开发布交易信息，并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：

1、本次交易是本出租方的真实意愿表示，权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；

2、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意；

3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本出租方自愿为此承担相关风险与责任；

4、本出租方保证填写的内容及上传或递交贵所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、有效性承担责任，同意贵所依法对本出租方填写的内容及上传或递交的材料予以披露；

5、本出租方承诺在交易过程中，遵守法律法规规定和贵所的相关规则，按照有关要求履行义务。

本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于贵所、意向方和第三方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

房产图片注：图片仅作标的周边环境展示，标的现状以实际看样为准。

地图注：地图定位仅供参考，标的具体位置以实际现场为准。

联系人信息

交易机构信息联系人联系方式

梁小姐、谭小姐
020-**0827、**0733

附件材料

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