上江垟民宿招租（重新招租）公告

为规范资产管理，增加经济效益，招租人经集体研究决定对上江垟民宿的使用权进行公开招租，具体情况如下：

一、标的物概况

**省**市**县横溪镇上江垟村是中国传统村落，被列入第四批中国传统村落名录的村落名单，至今保存着6座建于清代的省级文物建筑，7座历史建筑。在上级文物、住建部门的支持下，先后投入1700多万元，历时3年，对古建筑群进行保护性修缮，传承历史文脉，留住乡愁记忆。上江垟村古建筑“三透九门堂”里，各个古门堂地上，至今还保存着基本完好的彩石镶嵌鹅卵石铺地，狮子挪球、双鱼戏水及花草鱼虫图案，做工精致、细腻，栩栩如生。上江垟村****中心，紧邻新石器早期遗址下汤村。作为**“三透九门堂”古建筑群的代表，传统古民居彰显了下汤文化深厚的文化底蕴。上江垟村距离国家5A级神**景区仅需20多分钟；距离皤滩古镇仅需10分钟左右；距离**人工湖仅需10多分钟；距离高铁站约30分钟；距离温都**约10多分钟……村内种植杨梅、桑葚等水果，有儿童乐园、停车场相应设施一应俱全。

本次拟出租房屋位于**县上江垟村（**省**市**县横溪镇上江垟村），有34间客房53张床位，其他用房4间，厨房+餐厅约400平方米，硬件配套齐全（已装修和已配套空调、电视、床位、厨房设施等等，全部按民宿装修完成，可直接经营，具体以实际提供为准），招租人决定将**的上江垟民宿以整体出租形式进行公开招租，附现场部分实景照片。

二、租赁期限： 11 年（以房屋交付使用之日开始计算，具体日期以租赁合同为准）。

三、租金：房屋租金前6年按中标租金分2年支付，即第一年的第一季度支付中标租金的25%（在合同签定后10天内支付完毕，含竞价保证金）；第一年的第二季度支付中标租金的25%（在第二季度初10天内支付完毕）。第二年的第一季度支付中标租金的25%（在第一季度初10天内支付完毕）；第二年的第二季度支付中标租金的25%（在第二季度初10天内支付完毕）。第七年至第十一年（第七年的年初须缴纳22万元人民币至招租人处作为第七年的履约保证金；第七年到期后，该履约保证金作为第八年的履约保证金，以此类推）每年按本次招租的（中标租金+人民币10万元）/5，在每年的年初支付完毕。意向承租人应根据自身实际情况自主竞报租金报价。意向承租人的前6年租金报价低于招租人确定的房屋出租前6年租金最低限价的，将导致其报价无效。

四、对意向承租人的要求

（一）对意向承租人的资格要求

1．凡依法设立、有效存续的中华人民**国境内企业法人或自然人均可参加竞价竞租。

2．不接受以联合体形式参与竞租。招租人也不接受自然人委托他人参加竞价竞租。

（二）对意向承租人的其它要求

1.意向承租人应在房屋出租竞价截止时间前到现场察看拟租赁房屋，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任。对本招租文件如有质疑的，须在租赁房屋出租竞价截止时间72小时前提出。凡参加竞价者都视同已经实地踏勘，已经了解租赁房屋范围、面积并认可租赁房屋现状及租赁要求，招租人对此无义务承担任何责任。（现场察看联系人：张加米、134****8887，张圻望、138****6852）。

2.房屋用途：民宿，不得从事非法经营活动，自觉遵守国家法律法规。

3.承租人入驻租赁房屋以及日后开展经营活动所需的各种审批许可登记领证等所有手续（包括营业执照、消防、环保、安全等所有手续），由承租人自行负责向相关部门申请办理审批；店招店牌广告设置、领里纠纷、有关规费等情况须自行负责申办解决并承担费用；招租人只在现有条件下提供有关资料及配合协助。承租人如遇有关问题未能妥善解决而造成的一切损失责任与招租人无涉。

4.承租人不能破坏房屋主体结构，装修前需按规定将装修方案及图纸报有关部门审批，并将审批后的上述资料及审批表报招租人备案，装修费用由承租人自负。租赁期内因承租人使用不当或管理不善造成房屋安全事故而毁损，承租人负全额赔偿责任，如因此涉及第三人生命财产安全的，承租人自负其责自行处理，与招租人无涉。

5.所租赁房屋不得转让，如中途发生特殊原因确需转让，应提前30天向招租人递交书面报告，经招租人书面同意后才能转让，否则，招租人有权收回出租的标的物并没收履约保证金，另行招租，且由此造成的损失由承租人自行负责。承租人不得将本租赁房屋出租给第三方使用。

6.承租人在租赁期间对租赁物负有妥善使用及维护之责任，因承租人使用不当造成租赁物损坏，应负有修复并承担费用。房屋内部配套设施、设备日常维护维修、绿化养护、水电、公摊能耗费用、卫生费、各类税费等相关费用均由承租人承担。水、电应单独设表计费，直接交至供水、供电部门。

7.租赁物必须承保财产综合保险，费用由承租人承担。

8.租赁期满后或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日保证租赁物的完整性，并清扫干净，搬迁完毕；对租赁物造成损失的应当承担赔偿责任。所有与房屋配套的固定装修全部无偿归招租人所有（包括招租人提供的设备或设施），承租人不得破坏或拆走，招租人不作任何补偿。可动产由承租人自行处理（招租人提供的设备或设施除外）。

9.租赁期满，如招租人继续出租本房屋，承租人亦有意向继续租用，承租人必须于合同租期届满之前，提早三个月以上书面形式向招租人提出申请，须经招租人同意后，按有关资产租赁规定，招租人委托资质要求的评估机构重新评估基准租金标准，并重新启动公开招租程序，在同等条件下，承租人享有优先权。

五、招租办法：详见招租文件。

六、招租文件的获取

1.意向承租人应在2024年8月27日09时00分前，****交易中心网上本公告附件中自行下载招租文件并提交下列材料至代理机构处：

（1）法定代表人或自然人身份证原件及复印件；

（2）授权委托书或任命文件（法定代表人到场的除外或自然人除外）；

（3）委托代理人身份证原件及复印件（法定代表人到场的除外或自然人除外）；

以上报名资料需盖单位公章（自然人除外）。

2.在竞价截止日期前，招租人可能以补充通知的方式修改招租文件，招租文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招租文件、招租文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的为准。

七、竞价保证金

1.竞价保证金金额：人民币 10 万元，意向承租人须在竞价截止时间前提交竞价保证金（未递交竞价保证金的，不得参加竞价）。

2.竞价保证金形式：****银行汇票或从其存款基本账户直接汇入招租人指定的账户：****，开户银行：****银行****公司****分理处，账号：201********6603，收款单位：****。竞租保证金汇出相关凭证中须注明“上江垟民宿招租（重新招租）保证金”。

3.对于未按要求的金额、形式提交竞价保证金的，招租人将视为不响应招租文件要求而予以拒绝其参加竞价。

八、竞价时间及地点

1．参加竞价的截止时间为：2024年8月27日09时00分；

2．竞价地点为：****交易中心开标室3（**县**中路6****广场****政府****中心楼西楼）；

3．逾期或者未到达指定地点参加竞价的，取消竞价资格。

九、联系方式

招租人：****

联 系 人：钱先生

联系电话：139****6341

招租代理：**市****公司

联 系 人：陈先生

联系电话：150****9096

2024年8月16日