**区农村集体资产交易公告
（第 1 次发布）
交易编号：区集资交﹝2024﹞1435号
受****的委托，定于2024-08-29 9:30在****对****的杨箕金迪大厦西塔楼首层102、二层202、三层301项目出租项目（项目编号：****）进行公开竞投，本项目采用网上一次性报价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。
一、竞投人资格要求
（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的法人单位，除法律法规另有规定外；
（二）项目业主单位要求的其他资质：
1、竞投人必须是实缴资本人民币500万元或以上的中国法人机构。
2、本项目不接受自招租公告发布之日起过往5年内曾经或正在与杨箕村集体经济组织（包****公司或企业）存在诉讼或仲裁关系或曾经拖欠租金的竞投人参与竞投。
二、资产情况
（一）资产类型：物业资产
（二）资产地址：**直街58号金迪大厦西塔
（三）资产面积：约3500平方米
（四）资产用途：农贸市场
（五）资产现状：出租（物业现时共计在使用的分租户共计6间，已签约的分租户最早租期届满时间为：2024年12月31日，已签约的分租户最迟租期届满时间为：2028年10月31日）
（六）产权现状：无产权证
注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。
三、交易要求
（一）交易底价、交易保证金
1、交易底价：180000元/月
2、租金递增方式：租金从第37个月开始递增；每36个月递增一次，每次递增幅度为上期交纳租金的5%。
3、交易竞投保证金为￥640000元（大写：陆拾肆万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及及本项目报名界面中显示的27位银行收款账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。
注：（1）交易****银行的渠道进行转账，****银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；
（2）****银行账号；
（3）报名的最后一天，为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；
（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；
（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。
（二）租赁/承包期限为12年，即从 2024-11-01至2036-10-31止（以合同签署日期为准）；免租期为无。
（三）其他需要约定的事项:
一、****农贸市场，如承租方需办理经营所需手续及费用，均由承租方自行负责，出租方只提供协助。
二、物业按现状交付，承租方须自行了解物业现状、建筑物、房屋结构、空地及各种设施设备状况，同意按现状承租。
三、租赁物业建筑面积约为3500平方米，任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该面积的确认。如该面积与实际交付面积存在误差的，则出租方不予退还租金，承租方也不用多缴误差之租金数额。承租方不得以租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求出租方支付补偿或赔偿，若承租方提出上述要求则视为严重违约，其合同履约保证金予以没收，还应赔偿出租方租金等损失。
四、承租方自行办理租赁物业的工商证照、消防证照、营业手续等，承租方无法取得租赁物业之用途的相关营业证照、消防证照、办理相关营业手续等的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为承租方严重违约,出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。合同期内如遇国家征收、征用该租赁物业或城市更新改造的，承租方租赁租金计付至实际交还该物业之日。出租方应提前一个月通知承租方，本合同自动终止，甲乙双方互不承担违约责任。相关的补偿款、建筑物及设施补偿费等所有补偿均属出租方所有。承租方必须无条件服从，并按出租方指定时限搬迁。承租方逾期搬迁的，租赁物业内属于承租方的设施、物品视为承租方自愿放弃，出租方有权自行处置，相关清理费用由承租方承担，并按当期2倍租金标准支付占用费。如政府对该拆除行为不予补偿的，由此造成的损失由各自承担，双方互不追究责任。
五、合同履约保证金为640000元（大写：陆拾肆万元整），其中交易保证金640000元（大写：陆拾肆万元整）将转为合同履约保证金。租赁合同签订前，承租方还需向出租方预付首年租金（以成交价为准）和一次性向出租方缴纳40000元（大写：肆万元整）作为使用水电保证金，承租方需缴清上述费用后方能签订租赁合同。如承租方未能在限定的时间内足额补缴上述费用，则视为承租方原因未与出租方签订租赁合同，视为承租方自动放弃竞得资格，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位 ，由项目业主单位做全额没收处理。
六、合同期内承租方不能整体转租、出借或以任何方式将租赁物业交予任何第三方。如确需分租（即转租部分面积），须经甲方书面同意并签署《转租意见书》和《分租户保证书》（详见附件5），否则视作乙方违约，甲方有权单方解除合同，无偿收回出租的物业，合同履约保证金归甲方所有。
七、竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书的，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因未与出租方签订合同的，均视为自动放弃竞得资格其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。同时竞投项目由项目业主单位收回，另作处理。
八、承租方在报名参加竞投前，详细阅读本项目出租交易文件的全部内容并充分认知租赁物业情况，独立做出竞投判断。一经报名，视为承租方已完全接受出租交易文件的全部规定且已了解竞投标的物情况，并认可竞投标的物现状，同时愿承担参加竞投所产生的一切风险及责任。
九、如承租方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理, 出租方有权单方解除合同，合同履约保证金归出租方所有，且收回租赁物业。租赁期届满或合同终止、解除时，承租方逾期不交还租赁物业的，每逾期一日，承租方须按当期合同日租金的2倍向出租方支付该物业的占有使用费直至归还物业之日止。如因此而造成出租方损失的，出租方有权向承租方追偿。租赁期届满，如承租方无违约行为并办妥退出手续（包括取得注销工商执照登记证明），合同履约保证金全额无息退回给承租方。
十、 项目业****公司**市****公司与承租方签订租赁合同，由**市****公司收取该出租物业的租金费用。签订本协议前，出租方已告知承租方租赁物未设定抵押。
十一、本项目不接受公告发布之日以前曾经或正在与杨箕村集体经济组织（包****公司或企业）存在诉讼或仲裁或强制执行关系的竞投人（包括企业法人的法定代表人、股东、董事、监事、经理及其他高级管理人员、实际控制人）参与竞投。竞得人（包括企业法人的法定代表人、股东、董事、监事、经理及其他高级管理人员、实际控制人）如果曾经或正在与杨箕村集体经济组织（包****公司或企业）存在诉讼或仲裁或执行关系的，出租方有确凿证据的，即使竞得人取得交易确认书并予以公告，出租方均有权不与其签订租赁合同，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理，如因此造成出租方或项目业主方损失的，竞得人还须承担赔偿责任；租赁合同如已签署的，出租方有权解除租赁合同，收回物业、没收各项保证金并按租赁合同约定追究承租方合同提前解除的全部违约责任。竞得人需在签署合同前签订承诺函（详见附件1），签署承诺函后方能与出租方签订租赁合同，承诺函为本合同不可分割的部分，如竞得人拒签承诺函，出租方有权不与其签订租赁合同，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理，如因此造成出租方和项目业主方损失的，竞得人还须承担赔偿责任。
十二、特别说明:
1、租赁物业按照现状（包括现状使用状态）交付。如需对租赁物业进行维护维修的，包括但不限于空调设备维修，修补厕所渗漏、墙体裂痕、楼顶漏水等，一切维护、维修、修补等费用均由承租方承担。
2、租赁物业之前由**市****公司出租给******公司（下称“原承租方”），出租方与原承租方已于2024年4月30日解除租赁合同，原承租方留有分租户共6户，其中分租户******公司（下称“鼎盛公司”）承租租赁物业首层102中约 190平方米面积并再分租给若干次分租户（约26 ****农贸市场经营，同时负责其承租单元及周边范围的物业管理、代收众分租户水电服务等事宜。以上分租物业现由分租户在使用，该等分租租户合同期限最早结束时间为：2024年12月31日、最迟结束时间为：2028年10月31日（详见附件2）。**市****公司代管理该等分租物业并与分租户签订《临时租赁合同》（详细信息查看附件3），分租户按照其与原承租方签订的租赁合同条款、剩余租赁租期、租金、递增方式等内容继续租用该部分租赁物业，待本项目确定竞得人之后，由竞得人无条件概括受让**市****公司在《临时租赁合同》的全部合同权利及义务。
3、竞投人应充分了解本项目的物业使用现状以及分租现状并详细查阅附件2、附件3的文件，竞投人一经报名，则视为其已经清楚本项目的物业使用现状并已查阅附件2、附件3的文件，并视为其同意在竞得本项目后无条件概括受让**市****公司在《临时租赁合同》中的全部合同权利及义务、按原分租户合同条款、剩余租赁期限、租金、递增方式等接收分租户，与分租户形成分租关系。
4、在竞得人与**市****公司签订本项目租赁合同后五日内，竞得人应与**市****公司、分租户签订概括转移合同权利义务的三方协议（详细信息查看附件4），在三方协议签订后十个工作日内，**市****公司将分租户的租赁保证金转付给竞得人，分租户将租赁保证金收据原件退回**市****公司，由竞得人向分租户重新开具租赁保证金收据。竞得人收到转付的分租户保证金之日，**市****公司已向分租户开具的收据自动作废。如分租户未向**市****公司缴纳保证金的，竞得人无需向分租户开具保证金收据。
5、租赁物业交付日（不含本日）之前分租户的租金归**市****公司所有，租赁物业交付日（含本日）起分租户的租金由竞得人收取。
6、其余未有分租户租用的租赁物业部分由竞得人自行使用。
7、如竞得人拒绝无条件概括受让**市****公司在《临时租赁合同》中的全部合同权利及义务或拒绝与**市****公司、分租户签订概括转移合同权利义务三方协议的，视为竞得人构成根本违约，出租方有权单方解除本项目的租赁合同，没收竞得人各项保证金。
8、如分租户拒绝与竞得人、出租方签订三方协议的，由出租方负责清退该单元分租户，竞得人无需支付该单元的租金、物业管理费，出租方在清退收回场地后交付给竞得人使用，租金、物业管理费自该单元实际交付给竞得人之日起算；但出租方对于分租户拒绝与竞得人、出租方签订三方协议所导致无法正常交付场地给竞得人的事件无须向竞得人承担逾期交付的违约责任，竞得人不得因此主张出租方承担违约责任。
注：本次交易只负责决定受让人或**伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。
四、时间安排及要求
（一）公告时间：2024-08-16至2024-08-27
（二）报名时间：竞投人可于2024-08-19至2024-08-27登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。
（三）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。
（四）一次性报价开始时间：2024-08-29 9:30（网上一次性报价初始时长为30分钟，竞投人可在30分钟内进行有效报价。请竞投人在报价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）
（五）竞投人资格审核
竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，并在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）携带项目业主单位要求提交的所有资料前往天****交易中心进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。
项目业主单位要求提交的资料：
（一）法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；
（二）项目业主单位要求提交的其他资料：实缴资本人民币500****公司章程或验资报告等其他相关证明材料（原件备查）。
（六）竞得人交易确认
竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天****交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭**市**区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。
需携带相关资料如下：
1、法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件；
注：农村集体资产进行交易时，街道交易管理****小组进入**市**区农村集体资产管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，****联社领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、监察站成员组成。
五、详细内容见《交易文件》
竞投人可登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。
六、联系方式
（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：
项目业主单位名称：****
项目业主单位地址：**市杨箕大街45号3楼
联 系 人：姚沛源
联 系 电 话：****4485
（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：
交易服务机构名称：****
交易服务机构地址：****中心6楼（**区软件路13号）
联 系 部 门：交易部
联 系 方 式：020-****0255
****
2024年08月16日
文件下载： 交易文件.doc
附件4 三方协议《＜临时租赁合同＞之合同权利义务概括转移协议》、三方协议《＜临时租赁合同＞之合同权利义务概括转移协议》-鼎盛
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