一、编制背景

2022年****建设厅起草《**省建筑垃圾治理及**化利用三年攻坚行动方案（2022—2024年）》（征求意见稿），要求各个市县要完成建设1座以上建筑垃圾消纳场或**化利用厂，实现建筑垃圾产消能力基本平衡。**市在省住建厅的指导下印发《**市建筑垃圾治理专项规划（2020—2030年）》，规划提出要实现**市建筑垃圾的无害化、减量化、**化处理，至2024年**市年建筑垃圾综合利用率达85%。2023年2月，****政府审议通过《**市建筑垃圾治理及**化利用三年攻坚行动方案（2022-2024年）》，该行动方案提出至2024年完成建筑垃圾消纳场所及**化利用设施规划建设任务，实现建筑垃圾安全处置率100%、综合利用率80%以上。

为落实上述要求，**市拟建设再生**综合循环利用设施项目，该项目用地位于“三区三线”划定城镇开发边界外，符合《**省自然**和规划厅关于规范城镇开发边界管理的通知（试行）》（琼自然资函〔2024〕 432号）第三款第（二）条确定的开发边界外建设用地准入类型中的“基础设施和公共事业项目用地”，用地面积为2.6742公顷，项目已纳入《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》重点建设项目安排表。

但由于该项目区域尚未编制控制性详细规划，为保障项目的顺利开发建设，提高**市建筑垃圾综合循环利用水平，亟待编制该项目独立地块控制性详细规划拟定用地规划条件，以便指导项目的开发建设，****人民政府同意，五****规划局组织启动《**市再生**综合循环利用建设项目独立地块控制性详细规划》的编制工作，并于2024年8月12日通过专家评审会。

二、规划依据

（1）《中华人民**国城乡规划法》（2019修正）

（2）《城市规划编制办法》（2006年）

（3）《**省城乡规划条例》（2018年修正）

（4）《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》

（5）《城市规划强制性内容暂行规定》

（6）《城市、镇控****审批办法》（2011年）

（7）《**市“三区三线”划定成果》

（8）《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》

（9）《**市主**控制性详细规划》

（10）《城市给水工程规划规范(GB 50282-2016)》

（11）《城市通信工程规划规范(GB/T 50853-2013)》

（12）《城市电力规划规范(GB/T 50293-2014)》

（13）《地表水环境质量标准（GB 3838-2002）》

（14）《****工厂设计标准（GB51322-2018）》

（15）《建筑垃圾处理技术标准（CJJT 134-2019）》

（16）《**省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）

（17）《**省建筑垃圾治理及**化利用三年攻坚行动方案（2022-2024 年）》

（18）《**市建筑垃圾治理专项规划（2020—2030年）》

（19）《**市建筑垃圾治理及**化利用三年攻坚行动方案（2022-2024年）》

（20）国家、省、市相关法律法规和标准规范

三、项目区位

****中心****，**村委会番中村北侧，距离山海高速**互通口约6千米，距**市区约5千米。

四、规划范围

项目用地面积为26742平方米，均位于城镇开发边界外，地块编码为A-01。

五、土地利用及规划指标

根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》，确定项目地块规划条件如下：

A-01地块：用地性质为环卫用地，用地代码1309，容积率≥0.8，建筑系数≥40%，建筑限高≤30米，绿地率≤30%。

六、公示时间：30天（2024年8月15日至2024年9月15日）。

七、 公示地点：

（1****政府网

八、公示意见反馈方式：

（1）电子邮件请发送至：****@126.com。

（2）书面意见请邮寄到沿**路7号五****规划局，邮编：572299。

（3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

九、联系方式：

联系人: 陈元俊 咨询电话：****2742

十、主要图纸

（1）区位图

（2）上位规划图

（3）土地利用规划图

（4）地块管控图则

下载下载附件1：区位图

下载下载附件2：上位规划图

下载下载附件3：土地利用规划图

下载下载附件4：地块管控图则

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2024年8月15日