****研究院有限公司和**微城****公司联合编制的《**市**区锡**寨门村村庄规划（2022-2035）》已于2022年11月完成并通过专家论证，规划成果已按照专家论证意见进行了修改完善。现根据《**市城乡规划公示制度实施细则》的规定，将主要内容进行批前公示，有意见与建议者请与我局联系。

一、规划简介

1、规划范围

以**区锡**寨门村管辖范围为规划范围，****村，南至泾西、泾新村，西至斗山村，北至**市界，规划面积约6.84平方公里（其中城镇开发边界外面积约6.67平方公里）。

2、规划依据

（1）《中华人民**国城乡规划法》

（2）《**省村庄规划编制指南（2023年版）》

（3）《**市乡村规划深化工作操作指南（试行）》

（4）《**市**区镇村布局规划（2022版）》

（5）《**市 三区三线 划定成果》

3、规划期限

规划期限为 2022 至 2035 年。

4、主要规划内容

（1）目标定位

长三角地区具有**高度和意义的 一站式 红色美丽乡村**样板村。

（2）空间结构

规划形成 一心、二核、三轴、五区 的空间结构。其中， 一心 为以寨门和寨门张巷为核心的村级公****景观中心， 二核 为以新四军六师师部旧址作为革命历史触媒的红色记忆观光核、****农业园与乡村经济发展的乡村旅游配套服务核， 三轴 为以南北向西新路作为村域对外发展交通景观主轴、以村庄东西向道****农业园联系的村庄联动发展轴、以村域中央东西向水系作为乡村居住滨水景观轴， 五区 为依据现有自然**将村域规划范围内划分成高效生态农业区、休闲文化区、原乡居住区、精品苗木区和城镇建设区。

（3）国土空间布局及用途管制规划

落实上位国土空间规划和管制要求，按照 农业空间规模高效、生态空间山**秀、建设空间宜居适度 的总体原则，以用地布局规划为基础，依据相关法律法规，确定相应的国土空间用途管控要求，引导各类土地合理保护和开发利用。规划建设用地规模控制在 65.66 公顷，耕地保有量面积不低于233.05公顷，永久基本农田保护面积不低于219.45公顷。

（4）产业布局规划

结合寨门村的农业与红色发展优势，以生态农业种植与红色记忆教育为内核，以优势品牌特色与休闲旅游业为导向，以提升区域内产品发展核心竞争力为主，以提高当地百姓生活品质与经济收入为根本出发点，打造集高品质农业种植、高水平农业教育、高标准农产品加工、高人气农产品品牌、高质量红色休闲旅游于一体的**特色水乡。规划形成 两轴、三核、五区、多点 的产业布局结构。

（5）道路交通规划

村庄对外道路：锡沙路、锡东大道、西新路维持现状。

村庄内部主要道路：保留新寨路、华张路、诸巷路等村庄内部主要道路，规划宽度维持现状。

村庄内部次要道路：保留梳理村庄内部次要道路，提高道路通达性。

（6）公共服务设施规划

****村委、小学等公共设施，增加政务服务、医疗卫生、文化体育、社会服务等功能；在高树下组团设置小游园，其他一般村结合需求配置体育健身点。

（7）历史文化保护传承和风貌引导

对高树下、寨门、寨门张巷、诸巷（含诸巷、南庄上）的村庄肌理、街巷格局、历史建筑、历史环境要素、优秀传统文化等方面提出保护利用引导措施。

（8）村庄设计

高树下规划人口约279人、76户，规划总建设用地约2.94公顷。结合近期、远期分阶段实施计划，规划形成 一轴、一心、两区、多节点 的总体空间布局结构，对村庄风貌、建筑设计、景观环境、村庄整治等方面提出规划控制引导措施，以有效满足村民的生活需求，改善村庄人居环境。

寨门、寨门张巷规划人口约883人、275户，规划总建设用地约17.04公顷。结合近期、远期分阶段实施计划，寨门、寨门张巷村庄设计方案保留老街传统建筑，尊重原有村庄肌理，营造绿色农村氛围。

诸巷（含诸巷、南庄上）规划人口约533人、151户，规划总建设用地约4.00公顷。结合近期、远期分阶段实施计划，诸巷（含诸巷、南庄上）村庄设计方案****烈士纪念馆、新四军六师师部旧址，****基地，发展乡村红色旅游。

二、公示时间

2024年8月20日 2024年9月19日

（有效反馈意见时间为公示时间）

三、公示地点

1、****（http://zrzy.****.cn/）

2、**市**区锡**寨门村公示栏

四、联系方式

******分局（联系电话：0510-****6286）

********管理处（联系电话：0510-****7571）

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2024年8月19日