1、项目名称：**经开区中非经贸大厦物业维修工程
2、采购项目预算：采购项目预算****155.14元。设置最高磋商限价：****550.49元。
3、建设位置：****开发区内。
4、工程范围：**经开区中非经贸大厦物业维修工程，位于**省**市**县，设计内容为本栋建筑第五~七层局部土建、装饰、安装工程等，未改变原建筑的使用功能，未改变原消防设计疏散通道、宽度及安全出口，具体详见设计图。
二、相关标准：1、本工程量清单（含上限价）
以采购人提供的为准，详见磋商公告附件。
2、报价编制依据
2.1 ****公司设计的**经开区中非经贸大厦物业维修工程设计图纸；
2.2**经开区中非经贸大厦物业维修工程招标控制价编制答疑；
2.3《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854-2013、《通用安装工程工程量计算规范》GB50856-2013；
2.4****建设厅湘建价[2020]56号文“关于颁发《**省建设工程计价办法》及《**省建设工程消耗量标准》的通知”，2020年《**省建设工程计价办法及消耗量标准》及其附录；
2.5 2020年《**省建筑与装饰工程消耗量标准》、《**省安装工程消耗量标准》、2021年《**省房屋改造加固及维修消耗量标准》及相关解释说明；
2.6长住建发[2020]103号****建设局《关于调整新型智能环保渣土运输车和建设工程扬尘防治计价规定的通知》；
2.7****建设厅关于发布湘建价【2022】146号《**省建设工程计价依据动态调整汇编（2022年度第一期）》的通知；
2.8****评审中心、****开发区****中心《2024年常用材料价格手册》；
2.9本工程主要工程材料价格按2024年7月《**建设造价》发布的预算价取定；《**建设造价》中未发布预算价格的材****评审中心****开发区****中心共同发布的《2024年常用材料价格手册》；以上缺项的材料价按市场询价计算；以上材料单价均按除税价计取。
2.10其他相关资料。
3、编制说明
3.1结算时，根据2020年《**省建设工程计价办法及消耗量标准》绿色施工安全防护措施项目费分为两部分计算：
a.固定费率部分；
b.按实签证部分包含内容：
(1)扬尘控制措施费：施工场地硬化、扬尘喷淋系统、雾炮机、扬尘在线监测系统、场地绿化；
(2)场内道路：施工道路；
(3)排水：排水沟、管网，以及其相连的构筑物；
(4)施工围挡（墙）：围挡或围墙；
(5)智慧管理设备及系统：施工人员实名制管理设备及系统，施工场地视频监控设备及系统，人工智能、传感技术、虚拟现实等高科技技术设备及系统。
3.2安全责任险、环境保护税暂按(分部分项工程费+措施项目费)的0.6%计取，结算时按实际缴纳进行调整；
3.3本工程中建筑垃圾外运采用智能渣土车运输，运距按15km包干；
3.4本工程按预拌砂浆考虑；
3.5未尽事宜详见**经开区中非经贸大厦物业维修工程招标控制价编制答疑。
4、编制结论
本工程招标控制价编制总金额为：****155.14元,大写：壹佰壹拾贰万零壹佰伍拾伍元壹角肆分。其中：
4.1本项目上限价绿色施工安全文明防护措施项目费为：19232.44元，固定费率部分为：12524.99元，其中各专业工程固定费率部分分别为:
(1****工程部分为7099.03元，其中：建筑工程358.41元；装饰工程6740.62元；
(2****工程部分为5425.96元；
(3)结算时固定费率部分分别按照各专业工程的分部分项工程费+单价措施项目费之和(不执行中标优惠率)为基数按比例进行调整,如投标报价的绿色施工安全文明防护措施项目费与上限价绿色施工安全文明防护措施项目费金额不一致，则各专业固定费率部分再乘以（各专业投标报价的绿色施工安全文明防护措施项目费/各专业上限价绿色施工安全文明防护措施项目费）系数。
4.2不可预见费为：87427.96元（不含税）。
三、技术规格：详见工程量清单。
四、交付时间和地点：工期30日历天；
地点：采购人指定地点。
五、服务标准：1、工期要求：30日历天。
2、质量要求：符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格工程。施工期间，成交人应接受采购人或采购人指定负责人监督管理，遵守有关规定。
3、保修要求：按建设部2000年80号令相关规定保修。
4、施工技术要求：满足规范、图纸设计要求，详见采购文件中合同约定。
5、安全生产要求：不发生任何安全生产事故，详见采购文件中合同约定。
6、拟任项目经理具备建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书。
7、施工项目部关键岗位人员数量不得低于湘建建[2020]208号文规定的最低配备标准，以上人员必须是本企业在职人员且无在建项目，不接受供应商的法定代表人和总经理作为本项目的关键岗位人员。
六、验收标准：验收方式：本项目****财政局《****政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购〔2024〕5 号）的规定执行。
七、其他要求：工程款支付
1、付款人：****集团有限公司。
2、付款方式：本工程进度款由建设单位按月支付，每月支付当月已完成合格工程量造价的70%，项目竣工验收合格且结算****评审中心支付至已完成合格工程量金额80%，****中心完成竣工结算审核，竣工资料合格并完成归档后，支付至工程结算款的95%，余款（工程结算款的5%，含质保金及风险保证金，两者合并设置）待缺陷责任期（2年）满且结算抽查（如有）完成后，依据结算抽查结果一次付清。质保金与风险保证金合并设置，以后到期的限额比例为支付条件。以上付款均不计息。
3、本项目成交金额不能作为总价包干依据，最终结算****开发区****中心出具的结算报告为准。供应商应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备、材料以及所有人工、管理、财务等所有费用，如成交人遗漏谈判文件所列工程量清单内容，均由成交人自负，采购人不再支付任何费用。
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。
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