招标编号：****

**省**市**区

发布日期：2024-08-21 09:18

**市**区德汇公馆小区物业服务招标(招标项目编号:****),已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为：招标人为;****,本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标

规模	小区建筑面积108570.6平方，住户780户，小区目前物业收费标准为多层物业收费按建筑面积0.72元/月/平方；高层按建筑面积1.3元/月/平方；垃圾清运费按建筑面积每平方米1.5元收取；装修管理费100元/户；装修保证金1000元/户。室外停车收费80元/月；室内停车收费120元/月；业主专有车位服务费30元/月；临时停车5元/次。更多物业经济指标数据欢迎报名物业服务企业现场踏勘了解。
范围	**市**区德汇公馆物业服务选聘;

（一）具有独立法人资格，注册为物业服务企业五年以上（含），注册资金不少于1000万元，依法年报的物业服务企业（经营范围中有“物业管理或物业服务”）。 （二）具有普通住宅项目管理经验，****委员会处理物业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及物业企业交接过程中需要解决的其他相关问题。 （三）**市范围内至少有一个在管建筑面积不低于15万㎡的二手住宅项目，可供参观。 （四）不接受联合体、分支机构或挂靠方式的企业报名。 （五）具有良好的社会信誉，无投标的不良行为。 （六）在**市住建部门发布的住宅小区长效管理考核排名中不得有黑榜记录，不得在**住建部门有处罚记录。。 （七）拟派驻项目负责人必须亲自全程参与本项目投标的现场勘查、 文件制定及说明、答辩评审等环节，未经招标人书面同意，不得擅自更换拟派驻项目负责人。

获取时间	2024-08-21 13:00 至 2024-08-27 17:00
获取方式	拟报名物业服务企业根据公告要求先准备报名材料提交代理机构，招标人进行资格预审后，代理机构通知预审通过名单，接受通知的拟报名企业向代理机构缴纳报名费及投标保证金后获取招标文件。

递交截止时间	2024-08-27 17:00
递交方式	现场递交或邮寄

开标时间	2024-09-01 09:00
开标地点	**市****广场2423室

**市**区德汇公馆小区招标公告 依照《中华人民**国民法典》、《**省物业管理条例》和《**市住宅物业管理条例》等相关法律法规的规定，结合小区实际情况，就相关招标项目公开招聘物业服务企业，现将有关事项公告如下： 一、**市**区德汇公馆小区概况 德汇公馆位于古黄河风光带，母爱公园、****动物园、钵池山公园附近占地70亩 ，德汇公馆保证每个户型通透，通风采光极佳，拥有极好的景观并****花园和户外阳台，以及创新性的“空中别墅”设计，让室外良好景观和居住空间融为一体。 小区建筑面积108570.6平方，住户780户，小区目前物业收费标准为多层物业收费按建筑面积0.72元/月/平方；高层按建筑面积1.3元/月/平方；垃圾清运费按建筑面积每平方米1.5元收取；装修管理费100元/户；装修保证金1000元/户。室外停车收费80元/月；室内停车收费120元/月；业主专有车位服务费30元/月；临时停车5元/次。更多物业经济指标数据欢迎报名物业服务企业现场踏勘了解。 二、投标物业服务企业资格 （一）具有独立法人资格，注册为物业服务企业五年以上（含），注册资金不少于1000万元，依法年报的物业服务企业（经营范围中有“物业管理或物业服务”）。 （二）具有普通住宅项目管理经验，****委员会处理物业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及物业企业交接过程中需要解决的其他相关问题。 （三）**市范围内至少有一个在管建筑面积不低于15万㎡的二手住宅项目，可供参观。 （四）不接受联合体、分支机构或挂靠方式的企业报名。 （五）具有良好的社会信誉，无投标的不良行为。 （六）在**市住建部门发布的住宅小区长效管理考核排名中不得有黑榜记录，不得在**住建部门有处罚记录。。 （七）拟派驻项目负责人必须亲自全程参与本项目投标的现场勘查、 文件制定及说明、答辩评审等环节，未经招标人书面同意，不得擅自更换拟派驻项目负责人。 三、本次招标适用的物业服务标准 物业服务标准按不低于《**市市区普通住宅物业服务等级标准》中二级标准执行。 四、物业服务费用报价 （一）物业服务费收费标准报价： 物业服务费按业主房屋的建筑面积计算，具体标准如下： 1、多层（含公共能耗费）： 元/月﹒平方米 2、高层（含公共能耗费）： 元/月﹒平方米 说明：住宅物业服务费（含公共能耗费）的报价应聘人应当按照多层、高层分开报价。 （二）汽车停放费收费标准报价（本次招标采取固定报价的方式，所有与固定报价不一致的报价，均为废标）： （三）公共能耗费收费标准报价：本小区公共能耗费计入物业服务费统一计算，中标企业不得以任何形式收取变相收取公共能耗费。 （四）公共收益分成方式报价(公共收益，指利用小区公共场地、公共区域及公共部位经营的收益，采取固定报价方式，所有与固定报价不一致的报价均为废标）：公共收益的收入(含各类广告、租金、车位租金等)，扣除必要成本后30%补贴物业服务费（含税金），70%归小区全体业主所有，每半年结算一次，每半年后的次月由物****委员会确认分成****委员会。 五、报名时间及材料 报名时间：公告发布次日起七天（以报纸或网站实际发布之日起计算）。 报名材料：（请按本公告要求和表格样式填写，统一胶印装订后提交） （一）物业服务企业投标报名表（按照附件提供的表格形式填写）。 （二）物业服务企业营业执照复印件。 （三）法定代表人身份证复印件，授权委托人身份证复印件及授权委托书原件。 （四）**市范围内至少有一个在管建筑面积不低于15万㎡的二手住宅项目，可供参观。 （五）拟派项目负责人资格证明材料，包括：项目经理证、不少于12个月的社保缴纳记录、身份证复印件、学历证明复印件；具有高层普通住宅项目管理经验，并具有五年以上物业服务企业从业经验。 说明：1、报名人对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假一经查实将取消投标资格（并不因第三方机构或招标人已审核为由而免除投标人对提供虚假材料应当承担的责任）；在中标后发现有弄虚作假情形的，立即终止服务合同。 2、投标的物业服务企业提供以上资料均一式两份，并按上述顺序装订，所有复印件加盖物业服务企业公章，报名时须带原件核对（第三方机构只对投标人提供的原件负责），上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。 3、报名时未按以上材料要求准备的，报名将被拒绝。经过初审程序符合报名条件的投标人将被代理机构通知缴纳投标保证金及购买招标文件，相关通知日当天下午17:30即为购买招标文件截止时间点。未及时缴纳投标保证金的报名企业将被视为主动放弃参与投标。 六、招标流程及购买招标文件时间等： 1、本小区物业服务企业招标采取“多进二，二进一”方式，所有报名企业请根据本项目实际，结合企业实际情况和管理服务能力，准备报名材料，符合条件的报名企业向招标代理机构提交报名材料，经过相关预审程序审核通过后，由代理机构通知相关已通过预审程序的报名企业，确定参加投标的报名企业根据本公告的规定向代理机构缴纳投标保证金后购买《招标文件》。 2、****托代理机构组织招标评标会，****小组评标并确定入选的两家中标候选人，将两家中标候选人及《物业服务合同》（草案）提交业主大会进行表决。 3、业主委员会召开业主大会临时会议，由小区全体业主根据《民法典》第二百七十八条的规定进行投票决定中标企业。 七、拟签物业服务合同期间： 拟签物业服务合同期间：合同期三年（试用期一年），即2024年 月日至2027年 月 日（合同的起始日，由实际进场日为准，合同终止日以此类推）。 八、投标保证金及缴纳方式： （一）投标保证金：60000元整（大写：陆万圆整）。 报名企业接到代理机构通知入围当日17:30前缴纳投标保证金及报名费（600元），缴纳相关费用后到代理机构处领取招标文件，逾期未支付投标保证金的报名企业视为主动放弃参与投标。 （二）投标保证金的收款账户： 账户名称：任我行****公司 开户行：****银行**淮**路支行 银行账号：103********021735 九、联系人及联系方式 报名联系人： ****委员会） 172****3723 尹先生（代理机构） 198****1555 十、其它说明： （一）若符合条件的投标人少于三个时，则本次招标活动终止，重新发布招标公告。 （二）本公告在**市**区德汇公馆小区显著位置进行张贴，且在媒体发布“物业招标公告”。 特此公告！ **** 2024年8月20日

招标公告.PDF