******两处房产转让转让公告（二次）
| 项目名称 | ******两处房产转让（二次） | ||||||
| 项目编号 | **** | ||||||
| 委托方 | **** | ||||||
| 委托方承诺 | 委托方承诺本次转让行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责。 | ||||||
| 交易监督部门 | （交易监督部门）****纪检监察室 联系方式：0551-****3007 | ||||||
| 公告及 竞价期限 | 1、公告期：2024年 8 月 19 日9:00始至2024年 9 月 18 日17:00止。 2、报价期：2024年 9 月 19 日10:00时始至2024年 9 月 20 日10:00止，限时报价周期为300秒。 | ||||||
| 一、转让标的情况 | |||||||
| 标的一 | 用途 | 建筑面积（㎡） | 层数 | 评估价值（万元） | 转让底价（万元） | 竞价保证金（万元） | |
| ****开发区苫风咀8号玫瑰湾26# | 住宅 | 354.95 | 地上二层 地下一层 | 967 | 870.5 | 87 | |
| 标的二 | 用途 | 建筑面积（㎡） | 层数 | 评估价值（万元） | 转让底价（万元） | 竞价保证金（万元） | |||
| ****开发区苫风咀8号玫瑰湾28# | 住宅 | 354.95 | 地上二层 地下一层 | 967 | 870.5 | 87 | |||
| 1.上述房屋转让已经上级主管单位批准同意处置，****事务所（普通合伙） 已出具九州评报字（2024）第0120号资产评估报告,资产评估总价值为人民币1934万元，资产评估结果已经有关部门备案。 | |||||||||
| 价款支付 | 1、受让方应于《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托方签订《资产转让合同》。并于《资产转让合同》生效之日起15个工作日内****交易所有限公司一次性付清全部转让价款。 2、按揭贷款方式：受让方应在《资产转让合同》签订之日起7个工作日内****交易所有限公司支付首付款，首付比例为成交金额的30%，剩余价款在签订《资产转让合同》之日起2个月内付清。 注：按揭贷款****银行办理贷款手续，受让方贷款资质审****银行的相关政策为准。****银行提交贷款预审批申请通过后，须向****银行出具的预审通过证明文件，后委托方协助受让方办理过户手续。房屋过户后，如因受让方发****银行发生政策性变化导致贷款无法顺利放款的，受让方必须采用其他方式筹款，不得以未完成贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则，转让方有权解除《资产转让合同》，并追究受让方违约责任。 成交价款指定缴纳账户（收款单位：****交易所有限公司；开户银行：****银行****公司**长江路支行；账号121********061619）。 | ||||||||
| 二、对意向受让方资格的要求 | |||||||||
| 1、凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，除法律规定外，均可参与项目登记及竞价。 2、本项目不接受联合体登记及竞价。 | |||||||||
| 三、转让条件 | |||||||||
| 1.标的以现状移交，意向受让方应在本公告期截止前现场踏勘转让标的，自行了解标的权属关系和可能相关法律法规及政策规定，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任。凡登记的意向受让方都视同已实地踏勘转让标的，自行确认标的面积和结构等，并认可转让资产现状及转让要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。 2.办理资产过户手续过程中发生的相关税、费，由我司、受让方根据相关法律法规及规定，各自承担相应的税、费。 3.自转让价款全部付清之日起15个工作日内，委托方协助受让方办理资产过户、交接等手续。 4.转让资产最终只允许过户至受让方名下，即本次转让最终证载产权方名称须和受让方名称一致。（不含交易服务费）。 5.转让资产为房产的：意向受让方须自行****房产所在地的房地产市场调控的相关政策规定（如限购政策、二手房转让的相关税费政策等），如受让方因此原因导致无法办理转让标的过户手续的，视为受让方违约，委托方有权扣除全部交易保证金（不含交易服务费）。 6.其他未尽事宜详见《资产转让合同》。 | |||||||||
| 四、受让方的确定方式 | |||||||||
| 1.本项目采取网络连续竞价，价高者得的方式确定受让方，最终成交结果以成交公告为准。 注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止 (终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。 2.根据相关法律规定，具有优先购买权人在同等价格下，享有优先购买权。如有意行使优先购买权，应该参加本次竞拍，不参加竞拍的视为放弃优先购买权。 | |||||||||
| 五、意向受让方参与方式 | |||||||||
| 交易主体参与方式 | 本项目在将于2024年8月8日时至2024年8月9日时止（延时的除外）在淘宝网资产交易平台****交易所有限公司(网址：https://huodong.****.com/wow/pm/default/prozhuti/6331fc?disableNav=YES schemeId=****0001 r_schemeId=****0001)进行公开拍卖，竞价规则以**资产相应规则为准。 | ||||||||
| 六、竞价后相关程序 | |||||||||
| 成交公告及《成交确认书》 | 竞价结束且无异常情况，****交易所有限公司将在网站上发布成交公告。 《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起3个工作日内； 《成交确认书》领取地址：****花园大道365号**卓**A2座一楼； 《成交确认书》领取要求：****事业单位的须派专人携****公司授权书）和本人身份证，受让方为自然人的须携带本人身份证，若非受让方本人领取的，还须携带授权委托书及被委托人身份证原件。 | ||||||||
| 交易保证金处置 | 1.合同签订生效后，受让方缴纳的交易保证金转为房产转让价款，其他意向受让方缴纳的保证金在成交公告发布之日起7个工作日内原额原途径返还（不计息）。 2.保证金只退还至意向受让方缴款账户。因收款人与意向受让方名称不一致造成的投标保证金无法退还或迟延退还，****交易所有限公司不承担任何责任。 3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。 （1）意向受让方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的； （2）意向受让方之间相互串通的； （3）意向受让方采取不正当手段影响和干扰其他意向受让方参与交易活动的； （4）受让方无正当理由放弃成交资格的； （5）受让方未按交易文件约定与委托方签定《资产转让合同》的。 | ||||||||
| 异议方式 | 若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面形式****交易所有限公司提出异议，异议材料递交地址：****花园大道365号**卓**A2座一楼，联系电话：0551-****3101。 （一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： 1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； 2.项目名称、项目编号、标的号（如有）； 3.被异议人名称/姓名； 4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； 5.明确的请求及主张； 6.提起异议的日期。 异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的； 2.异议材料不完整的； 3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； 4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。 （三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉。 | ||||||||
| 交易服务费收取 | 1.交易服务费：不动产（房产、土地、在建工程等）：受让方按照成交价款的0.5%的标准****交易所有限公司支付交易服务费。交易服务费不足1000元的，按1000元收取。 2.软件使用费：受让方需按照成交价款的0.35%的标准****交易所有限公司支付软件使用费。 3.收款信息：****交易所有限公司；开户银行：****银行****公司**长江路支行；账号121********061619。 | ||||||||
| 七、其他说明 | |||||||||
| 1.意向受让方可在公告截止之前工作时间内****交易所有限公司项目负责人处查阅委托方****交易所有限公司提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构****交易所有限公司对转让标的的任何担保责任。 2.任何要求澄清招标公告的意向受让方，均应于公告截止前3个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)****交易所有限公司提出。逾期递交的澄清文件不予受理。 3.****交易所有限公司对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：https://www.****.com/），该公告内容为转让公告的组成部分，对意向受让方具有约束力。意向受让方应主动上网查询。****交易所有限公司不承担意向受让方未及时关注相关信息的责任。 4.在公告截止时间前，****交易所有限公司可以视具体情况，**公告截止时间，并在网站上发布变更公告。 | |||||||||
| 八、联系方式 | |||||||||
| 现场踏勘 | 联系人：孔 工，联系电话：139****4777 | ||||||||
| 项目负责人 | 联系人：王 工，联系电话：0551-****3673 ****花园大道365号**卓**A2座一楼） | ||||||||
| 技术支持 | 淘宝客服热线：400-****-2870，人工在线9:00-21:00 | ||||||||
| 本项目意向受让方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。 本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权****交易所有限公司。 | |||||||||
****交易所有限公司
标的一：下载
标的二：
附件：
资产转让合同
甲方（转让方）：
住所地：
法定代表人：
乙方（受让方）：
住所地：
法定代表人：
根据《中华人民**国民法典》等相关法律、法规规定，甲、乙双方遵循自愿、公平、诚实守信原则，经**协商，签订本资产转让合同（以下简称“本合同”）如下：
第一条 转让标的
转让标的信息：房号；建筑面积；产证号；具体位置 。转让标的详细情况见****事务所（普通合伙）
已出具的九州评报字（2024）第0120号资产评估报告。
第二条 甲方的声明、保证和承诺
（一）对转让标的拥有有效的处分权；
（二）为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；
（三）签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切批准手续均已取得；
（四）本合同的签署与履行没有违反甲方已签署的合同、协议及所有法律文件；
（五）给予一切合理及必要的协助，以完成本合同项下转****政府主管部门的批准和变更登记等事宜。
第三条 乙方的声明、保证和承诺
（一）具有签订和履行本合同的能力；
（二）签订本合同所需的各项授权、审批，以及内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得；
（三）对转让标的现状情况已进行了充分了解，同意以现状受让。
第四条 转让价格及价款支付方式
（一）转让价格：
甲方将转让标的以人民币 元（大写，以下简称“转让价款”）转让给乙方，转让价款不含相关税费。
（二）价款支付方式：
一次性付清方式:乙方须自《资产转让合同》签订生效之日起 15 个工作日内****交易所指定账户（（收款单位：****交易所有限公司；开户银行：****银行****公司**长江路支行；账号121********061619））一次性付清全部转让价款。
按揭贷款方式：受让方应在《资产转让合同》签订之日起7个工作日内****交易所有限公司支付首付款，首付比例为成交金额的30%，剩余价款在签订《资产转让合同》之日起2个月内付清。
注：按揭贷款****银行办理贷款手续，受让方贷款资质审****银行的相关政策为准。****银行提交贷款预审批申请通过后，须向****银行出具的预审通过证明文件，后委托方协助受让方办理过户手续。房屋过户后，如因受让方发****银行发生政策性变化导致贷款无法顺利放款的，受让方必须采用其他方式筹款，不得以未完成贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则，转让方有权解除《资产转让合同》，并追究受让方违约责任。
第五条 转让标的租赁合同处理
本合同项下标的未对外出租。该项目在完成产权过户手续前，物业费由转让方承担；自产权过户手续完成当日起，物业费由受让方承担。
第六条 转让标的交割事项
（一）自转让价款全部汇****交易所指定账户之日起15个工作日内，甲方协助乙方办理资产过户手续。
（二）乙方取得产权证后，转让标的以现场现状移交，甲方通知承租人（如有）资产转让事宜并结清租金、物业费、水费、电费后即视为甲方已完成资产移交；
（三）转让资产最终只允许过户至乙方名下，即本次转让最终证载产权方名称须和乙方名称一致，否则视为乙方违约，甲方有权扣除全部交易保证金（不含交易服务费）。
第七条 转让税费的承担
本合同项下资产的交接及过户过程中涉及的相关税、费，甲、乙双方根据相关法律法规及规定，各自承担相应的税、费。
第八条特别约定
甲、乙双方必须严格按照产权转让公告及有关承诺签订资产转让合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对因双方擅自变更合同引起的合同风险及任何问题由双方自行承担。
第九条违约责任
（一）本合同生效后，任何一方违约或者视同违约的，除合同另有约定以外，违约方应向守约方支付违约金，违约金标准为转让价款的20%。
（二）除不可抗拒的因素外，因甲方责任造成甲方未按本合同的约定配合乙方办理资产交接及过户手续的，乙方有权在本合同规定的最后的期限次日起按累计已付款金额每日 的标准向甲方追究逾期交付的违约金，至资产实际交付之日止。若甲方逾期超过（个月）仍未继续履行合同，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿违约金。
（三）如乙方未能按照本合同第四条约定支付转让价款，或者违反《转让公告》中关于“交易保证金处置”相关条款的，甲方有权在本合同规定的付款期限次日起按逾****银行LPR利率的标准向乙方追究逾期付款的违约金（以合同总价款为计算基数）。若乙方逾期超过（ 个月）仍未按照合同支付，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿违约金，并扣除乙方全部履约保证金。
第十条争议的解决方式
本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意****人民法院起诉。由上述过程发生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、保全担保费、差旅费等费用)除相关法律法规另有规定外，应由违约方承担。
第十一条其他约定事项
本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。本合同经双方的法定代表人或被授权人(须经法定代表人书面授权委托)签字并加盖公章或合同专用章之日起生效。
甲方（盖章）： 乙方（盖章或签名）：
法定代表人： 法定代表人（或身份证号码）：
签订日期：年月日 签订日期：年月日
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