整体出租广州市从化区良口镇流溪河国家森林公园内青年山庄、竹馨餐厅及客房、小卖部、青年山庄广场项目

温馨提示： ①意向方请****交易所（http://www.****.cn）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式等内容。如因未全面了解相关信息，将可能出现无法参与项目竞价、保证金不予退还等情形，请审慎。 ②意向****交易所用户时所生成的账号作为有效联系方式，将****交易所推送的各类通知。****交易所将以此账号作为主要联系方式向意向方发送交易资格、竞价须知等通知公告（通知以系统为准）。请意向方务必及时关注。

出租标的信息

出租标的基本信息出租底价是否允许网上报名价格说明支付方式资产来源出租标的详细信息标的所在地址标的所在区域出租类别出租用途出租面积（总面积）租赁期限出租面积描述免租期限出租标的权证信息权证名称权证编号权证所列示的建筑面积权证所列示的规划用途产权人（业主姓名）产权人是否出租方出租标的使用情况标的使用情况是否涉及优先权

元/月/总面积	是
成交价为首年每月租金，从第二年起每年在上一年度基础上递增3%
租金按月结算，承租方将免租期满后首月租金于《青年山庄、竹馨餐厅及客房、小卖部、****广场项目租赁合同》签订之日起10个工作日内向出租方一次性支付。此后，每月租金于当月的10日前向出租方一次性支付。
行政事业单位房屋出租
**市流溪河国家森林公园内	**区
土地,房产	商业、客房、餐厅、广场用地
2149.02 平方米	5 年
出租建筑面积1111.79 平方米，土地面积1037.23平方米，其中:青年山庄面积478.90平方米，竹馨餐厅面积416.80平方米，客房面积163.11平方米，小卖部面积52.98平方米，****广场面积1037.23平方米。
3个月（包含在租期内）
无
无
无
无
无
否（出租方出租行为已获产权人同意或相关授权）
空置
否不涉及优先权

交易条件与承租方资格条件

挂牌信息挂牌开始日期挂牌公告期是否自动延牌看样事项组织交易方式报价方式交易条件是否允许联合承租诚意金交纳规则是否收取诚意金诚意金收取方案诚意金金交纳时间诚意金交纳截止时间要求诚意金交纳方式诚意金交纳账号保证内容处置方法交易条件承租方资格条件重大事项及其他披露内容

2024-08-20	20 个工作日
否
意向方在公告期内自行联系出租方看样，黄先生 020-**3854，156**5711
仅征集到1家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，选择协议交易，交易双方以挂牌价格作为成交价格签订交易合同。如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为2家或以上的，选择以下交易方式：网络竞价
一次性报价
1.成**交易所有限公司发出《成交通知书》后，在成交结果公示期满无人对本次交易提出异议之日起 5 个工作日内签订交易合同。否则，愿意承担因违约而造成的一切经济和法律责任。 2.成交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工交易所有限公司支付交易服务费。交易服务费标准如下：按相当于出租标的首年租金（按12个月计算）成交价格的5%交易所支付交易服务费。交易服务费可在承租方交纳的交易保证金中扣付。 3. 意向方如被确认为承租方，须按照出租方提供的《青年山庄、竹馨餐厅及客房、小卖部、广场项目租赁合同》版本签署《青年山庄、竹馨餐厅及客房、小卖部、广场项目租赁合同》。 4.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，**交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。
不允许
是
收取方式为固定诚意金，金额为 130000.00 元。
交易机构承租登记后交纳
信息公告期截止日17:00****银行到账时间为准)	银行转账(交易保证金/诚意金须以**银行账户一次性交纳，例：如意向方为企业的，须以银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金；如意向方为自然人，须**银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金。)
收款单位：**交易所有限公司，账号:302****424，开户行：银行****支行
1.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议； 2.**交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效； 3.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价； 4.意向方须按照公告和通知，交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； 5.意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权； 6.意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订交易合同，并按约定足额支付交易服务费； 7.遵守项目公告、项目须知的约定，**交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。
1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和出租方所有,出租方因政策规定需重新挂牌除外。 2. 若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。 3. 承租方按约定签订交易合同后，其交纳的交易保证金扣除交易服务费后的余额由本所于收到出租方同意划转交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内转至出租方指定账户作为合同的履约保证金，如有不足的，由承租方自行向出租方补足。若交易保证金余额高于合同履约保证金，则超出部分的金额由本所于收到出租方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内不计息原路径退回。 4.若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回；经资格确认后，意向方缴纳的诚意金自动转为交易保证金。
1.意向方须于公告期内（截止日17时**交易所官网（www..cn）点击“注册用户”完成网上报名流程。 2.意向方须为具有独立承担民事责任能力的中华人民国境内注册成立、有效存续的企业法人。 3. 意向方须提供在以往的投标或经营活动中，从未发生弃标、严重违约行为或其他不良经营记录（包括拖欠租金等费用、劳资纠纷，重大投诉事件和重大消防安全、治安伤亡、食品安全事件）的书面承诺。 4.意向方凡被列入经营异常名录的不得参与（意向方曾被列入经营异常名录，但在办理报名登记手续前已移出经营异常名录的除外）。 5.意向方或其法定代表人被列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单的不得参与。 6.意向方须具有正在经营业态为住宿和餐饮项目2年或以上（含2年）的经营管理经验，且两种业态合计经营面积不少于1000平方米，提供意向方住宿及餐饮运营的租赁合同、协议、委托经营合同等相关证明文件。 7.意向方须于信息公告期截止日17:00 **银行到账时间为准)。 8.本次出租不接受联合体承租。
一、项目位于市流溪河国家森林公园内，出租建筑面积 1111.79平方米，土地面积1037.23平方米，其中:青年山庄面积478.90平方米，竹馨餐厅面积416.80平方米，客房面积163.11平方米，小卖部面积52.98平方米，广场面积1037.23平方米。该项目出租用途为商业、客房、餐厅、广场用地。承租方仅限在出租用途内经营，不得擅自增加用途，否则被视作违约。上述物业因历史原因未办理房产证，可能会对承租方装修改造及报建审批、物业使用等造成一定的影响，承租方需自行评估及承担相关风险，承租方已充分知悉上述出租标的的全部现状并对物业进行实地考察，并不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方、交易所主张任何权利，也不得以此为由拒付、扣减租金及其它费用，由此产生的一切后果由承租方自行承担。二、出租标的权属人为****林场），有林权证。出租方按出租标的的现有质量、现状和指定的用途出租，并承诺出租标的不存在出租、共有、抵押、查封情况。同时，出租方无法就出租标的提供规划部门关于场地规划建设、使用功能的证明文件。三、承租方须认可并承诺按照标的现有质量、现状、产权、规划状况和出租方指定用途自行于项目运营前负责依法依规办理本标的各项改造手续、经营所需的相关手续及经营法定的各种证照，包括按消防部门的标准做好标的消防设施装修申报和验收、符合环保标准的排污许可等，直至项目完成竣工验收、投入使用，因此而产生的所有费用由承租方承担。出租方不负责办理过程中所需的任何费用以及不承担证照能否办妥的风险责任，承租方不得以能否办妥证照为由向出租方追究有关法律责任和索取任何补偿。该项目需增设和增容电缆，所有报建、审批以及线管铺设施工的相关手续和费用由承租方负责。四、承租方认可并承诺不得擅自改变出租标的结构及拆卸相关设施；不得擅自将出租标的进行转租、分租、调换使用或担保、抵押、入股联营、对外融资/借款。否则，出租方有权收回经营权、单方解除租赁合同，承租方所支付的履约保证金不予退还，且出租方有权追缴租金、水电费等费用，承租方自行承担损失，承租方不得以此向出租方追究法律责任和索取补偿。五、承租方需承担各种不可预见之经营风险，：因自然灾害、恶劣天气、山体塌方、社会公共安全等不可抗力因素等原因影响，导致承租方无法正常经营等相关情形。六、承租方员工出入市流溪河国家森林公园景区必须按出租方规定，办理《公园临时通行证》。承租方如需要工作车辆进入公园景区的，须经出租方审批同意后按照公园景区的有关规定办理车辆通行证。七、合同期满前，出租方如因国家、政府政策、政府部门要求、市流风景区规划建设等需要收回租赁场地或其他不可抗力的原因，致使本合同不能继续履行的，在出租方提前30天通知承租方的情况下，承租方应无条件服从，出租方不给予任何补偿。承租方在合同期内提前终止合同的，出租方不予退回承租方已缴纳的履约保证金。八、承租方需于租赁合同签订之日起15个工作日内，优化项目改造方案，且承租方的改造方案需经出租方审批同意后方可施工，在施工期间接受承租方的监督。承租方需在收到装修方案批复后立即启动装修改造工作，装修改造的启动时间最晚不得超过批复日期后的3个月。出租方给予承租方3个月的改造免租期，自本合同场地交付之日起计算。免租期内承租方免交租金，但应支付水、电费、物业管理费（如有）及其他实际发生的费用。如果在免租期内承租方完成相关改造工作并经有资质的专业机构安全验收后，可以提前正式营业的，租金从承租式营业之日起开始计算。九、交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。十、其他详见本出租标的附件材料：《青年山庄、竹馨餐厅及客房、小卖部、****广场项目租赁合同》。

意向方递交资料清单

是否需要提供纸质材料是否需要上传电子文档意向方递交资料清单承诺书

否
是
意向方应于公告期内（截止日17 时**交易所有限公司官方网站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、有效。意向方如被确认为成交方，交易所有限公司发出《成交通知书》之日起3个工作日内将报名登记时所上传的相关资交易所有限公司（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约。交易所有限公司和出租方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的保证金不予退回，作为交易所有限公司和出租方所有。企业法人应提供： 1、营业执照、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书。 2、授权委托书及受托人身份证（在委托代理情况下）。 3、提供《承诺书》原件，承诺如下：（1）本意向方承诺在以往的投标或经营活动中，从未发生弃标、提前退出经营或严重违约的行为或其他不良经营记录（包括拖欠租金和水电费、拖欠员工工资，有发生过重大投诉事件和重大消防、治安伤亡、食品卫生事故）。（2）本意向方如被确认为承租方，同意按照出租方提交的《青年山庄、竹馨餐厅及客房、小卖部、广场项目租赁合同》版本签署合同。 4、提供意向方及其法定代表人在中国执行信息公开网（http://zxgk..cn/zhzxgk/）综合查询被执行人的查询结果。 5、提供意向方在国家企业信用信息公示系统（http://www..cn/index.html）企业详情页中“列入经营异常名录信息”的查询结果。 6、提供意向方及其法定代表人在信用中国（https://www..cn/xinyongfuwu/zhongdashuishouweifaanjian/）重大税收违法失信主体的查询结果。 7. 提供意向方具有正在经营业态为住宿和餐饮项目2年或以上（含2年）的经营管理经验，且两种业态合计经营面积不少于1000平方米的证明文件，提供意向方住宿及餐饮运营的租赁合同、协议、委托经营合同等相关证明文件。 8.意向方须于信息公告期截止日17:00 ****银行到账时间为准)。 9.本次出租不接受联合体承租。
-

出租方信息

出租方名称出租方申请与承诺

********林场）

****交易所：

本出租方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按照产权交易相关制度及规程，对本出租方申请的内容予以披露，在网站及相关媒体公开发布交易信息，并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：

1、本次交易是本出租方的真实意愿表示，权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；

2、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意；

3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本出租方自愿为此承担相关风险与责任；

4、本出租方保证填写的内容及上传或递交贵所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、有效性承担责任，同意贵所依法对本出租方填写的内容及上传或递交的材料予以披露；

5、本出租方承诺在交易过程中，遵守法律法规规定和贵所的相关规则，按照有关要求履行义务。

本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于贵所、意向方和第三方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

房产图片注：图片仅作标的周边环境展示，标的现状以实际看样为准。

地图注：地图定位仅供参考，标的具体位置以实际现场为准。

联系人信息

交易机构信息联系人联系方式

陈先生、曾小姐
020-**0782、020-**0897

附件材料

租赁合同模板

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