**市****号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民**国土地管理法》《公共**交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《**省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《**市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定，等有关规定。受****委托，****将以网上挂牌方式出让编号为****号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况：**市****号地位于****商贸区礼盛路5号之一，用途为商住用地；出让建设用地面积1997.57平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：其他商服用地40年、城镇住宅用地70年，自土地移交之日起计。

（二）规划条件：按恩自资规[2024]031号文要求执行，其中：1.0＜容积率≤2.0，1997.57平方米＜计算容积率建筑面积≤3995.14平方米。

（三）其他要求：1.宗地按现状出让。拟出让面积指挂牌出让勘测定界图红线内面积。如因建设规划道路占用红线内面积的，土地价款不作出任何调整，由竞得人负责和承担。2.竞得人必须按照地块规划设计要求进行建设，具体见地块规划图。3.地块红线范围内所拟建项目须符合国家和地方环保法律法规、政策、环境保护规划的要求；经土地出让地块程序的竞得人应按照《环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的规定，拟建项目建设前依法履行环境影响评价手续。

二、报价/竞价规则

本次最高限制地价为360万元，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建设住宅建筑面积（纳入计容建筑面积），以“最高限价+配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅：200平方米。

配建住宅建筑面积为人才住房，户型面积范围80平方米以上，根据《**市配建房屋管理工作方案》，由竞得****政府相关单位。竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与****建设局签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。装修标准详见《**市配建住宅室内装修标准指引（2021版）》。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币240万元，竞买保证金为人民币48万元，最低增价幅度为人民币5万元/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

（一）禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。

（二）中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律法规另有规定外，均可申请参加竞买。竞买人可以单独申请，也可以联合申请。竞买人属联合购买的，须出具联合各方共同签署的**协议，并按要求如实填写联合竞买各方的相关信息和出资比例。自然人、联合竞买的以及非**市注册登记的企业竞买的，取得该土地使用权后，须在恩****公司和****管理部门注册登记, ****公司必须为****公司。

申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在****公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“****公司”，****公司的出资构成、成立时间等内容。

五、竞买要求

本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过**省公共****门市）注册账户；2.****门市公共**交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书**办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：2024年8月21日至2024年9月10日；

（二）竞买申请时间：2024年9月11日至2024年9月19日17时；

（三）交纳保证金时间：2024年9月11日至2024年9月20日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2024年9月11日至2024年9月23日9时；

（五）网上限时竞价时间：2024年9月23日9时起。

七、成交确认

本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后后，竞得人须在5个工作日内与****签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人要依据《成交确认书》等法律文件，在签订成交确认书之日起10个工作日内与****签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人须依照《国有建设用地使用权出让合同》的约定，付清全部国有土地使用权出让金后，办理不动产登记手续。竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，委托人可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。

九、出让价款支付时间与方式

（一）竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性付清全部成交地价款; 已缴付的竞买保证金转作受让地块的定金，并抵作受让地块的成交价款。

（二）竞得人如不按期支付成交款的，则视作违约，自违约之日起，每日按延迟支付款项的1‰向出让方缴纳违约金，延期起超过60日，经出让方催交后仍不支付的，出让方有权解除合同，竞得人无权要求返还竞买保证金和已支付的部分成交价款，出让方并可要求竞得人赔偿损失。

（三）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。

十、土地移交

（一）移交条件：按现状移交；清表工作由竞得人负责清理现场。

（二）移交时间：竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内（须付清全部土地出让价款），出让方将出让宗地按现状移交给竞得人。

十一、建设进度要求

地块自土地移交之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工并通过竣工验收。竞得人未能按照约**期开工建设的，每延期一日，应向出让方支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。土地闲置的，按照《闲置土地处置办法》（中华人民**国国土**部令第53号）规定处理。

十二、资料获取及联系方式

本次国有建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在**省公共****门市）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：0750-****454；

网上交易系统咨询：0750-****004；

交易业务咨询：0750-****331；

交易业务邮箱：jmtdjy@jiangmen.****.cn；

****地址：**市****广场侧；

****咨询：0750-****598；

****地址：**市西门路18号。

****交易中心

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2024年8月21日