饶产办ggz2024—386号

受委托，****定于2024年9月23日14:30时在**市**区锦绣路2号广信大厦 A栋裙楼三楼举行拍卖会。具体公告如下：

一、拍卖标的概况及起拍价：**高铁经济试验区中京学府商业楼4#****培训中心大楼）房产1-15层及17层整体招租（19年），大楼地上17层（本次拍租不包含16楼及地下1层），一楼外围约40个停车位，地下1层有约126个停车位（停车位属于本大楼公用停车位，供大楼业主及租户共同使用），其中大楼地上建筑面积约15866.89㎡。标的位置位于**市高铁新区绿苑二**侧、**大道西侧、绿苑一**侧，框架结构，整体拍租，起拍价190.4027万元（首年），竞买保证金200万元。

二、拍卖方式：只有一家报名则协议成交，两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍卖方式。

三、重大事项揭示：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵**业诚房****公司出具的《评估报告》赣业诚【2024】（房评）字第Y-06053号。

2.标的物交付时间以租赁合同签订为准。

3.装修免租期为12个月（不包含在租赁期内）。

4.经营范围：酒店、办公、服务性行业，不得经营违法、扰民等影响周边居民的行业。

5.租金按照先交后使用原则，租金每年度支付一次，每年度到期前10日交清下个年度的租金，租金每满3年在上一年租金基础上递增3%。拍卖成交七日内须支付装修保证金200万元。装修改造完成并经招租方验收合格后，由招租方在5个工作日全额返还装修保证金200万元（不计息）。首期租金在标的交付后6个月内支付。

6.标的以现状招租，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交及成交总价。

7.承租方须在签订承租合同后按规定时间完成装修改造并正式运营，并自行办理好开业相关手续。如因道路、水电等原因无法营业，租期顺延。

8.合同期满后或提前终止承租合同的，承租方的装修投入无偿归属招租方。承租方不得提出任何补偿或赔偿，不得损坏、擅自处置标的物内所有资产。

9.拍卖成交后，标的外观和内饰装修效果图草案、总投资估算、业态布局草案、标的物装修规模不低于人民币2000万元整的承诺书、确保在12个月装修免租期内完成装修并正式运营的承诺书，装修方案由承租方递交招租方审核通过方可实施。承租方不得对房屋进行扩建，不得违章搭建；承租方不得破坏房屋的主体结构，如因此发生的安全事故及房屋损害由承租方负责，并且须赔偿给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。

10.经营责任：承租方必须按照国家法律及政策的规定合法经营，依法纳税，自主经营，自负盈亏，自担风险。在本次租赁期内，承租方不得将房产整体转租给第三方，否则视为违约行为；日常经营过程中，承租方在租赁期内的房屋、所有设施、设备维修维护全部由承租方负责，费用自行承担。；承租方在生产经营过程中所产生的一切经济、民事、刑事责任、政府要求承担的义务，以及食品安全、人身安全、环保等责任事故均由承租方承担，与出租方无关。

11.承租方在租赁期内的权利与义务：承租方享有标的的设施、设备及房产整体合法使用权、自主生产经营权，但承租方无资产处置权。

12.承租方在生产经营过程中发生的一切成本费用（包括但不限于人工、水电、环保、卫生、税费、罚款等生产经营中应由承租方承担的一切费用）均由承租方承担，直接缴交相关服务机构或部门。

四、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2024年9月19日17时止即行咨询、展示和报名。凭有效证件到****办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2024年9月19日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方被确定后，承租方交纳的保证金在抵扣交易服务费等相关费用后，剩余部分可以按合同约定转为装修保证金（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指**算账户期间产生****银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【户名：**市****公司，账 号：793********0016开户行：****分行）】

报名地址：****广场2号楼五桂座6楼

联系电话：130****3700徐 133****7368张

****交易所**办事处：0793-****993

本项目未尽事宜详见**省产权交易网：https://jxcq.****.cn/

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2024年8月25日