茂名市交通高级技工学校物业管理服务定点议价采购公告DDYJ-2024-1255458

服务描述：一、委托管理期限委托管理期限为一年，2024年9月1日--2025年8月31日。二、物业管理费学校后勤物业管理每年物业管理费共约人民币(大写)：玖拾陆万捌仟贰佰贰拾伍元贰角（￥968225.2元)，详见附件表。三、托管事项及服务要求（一）门岗委托管理事项 1、按学校要求做好大门管理工作，做好请假外出学生、外来人员的出入管理登记及防疫要求工作。 2、做好校园日常巡查，每日按照学生科要求进行签名。 3、维护学校的公共治安安全防范。 4、管理好校园内的车辆行驶、维持场地的车辆停放秩序。 5、维持公共秩序，做好治安防范、安全监督工作，及时制止任何危及委托方物业安全的行为。 6、配****机关进行安全监控和巡视等保安工作。 7、乙方要安排身体健康、适合物业管理的人员7名，年龄在55岁以下，持证（保安上岗证）上岗。 8、门卫上班时间必须统一着装，形象良好。 9、门****学校****管理所需防暴用品，由乙方负责购买。 10、保持门卫值班室卫生整洁，节约用水用电。 11、遵****学校的其他规定。 12、配合学校做好其他相关工作。 13、学校承接外来考试任务时，需要安排人员管理车辆以及维持秩序。 14、学生节假日放假，安排教官和门卫在门口管理秩序。 15、配合学校完成其他相关工作。（二）物业卫生保洁委托事项 1、综合楼卫生服务管理。（1）每天打扫、拖擦正副校长室卫生2次，上下午各1次；（2）每天对各科室的垃圾桶清理2次，上下午各1次；（3）地板（含楼梯、走廊、电梯）每天打扫2次，上下午各1次，每周星期二、星期四拖刷走廊、楼梯。（4）每天冲洗卫生间2次，上下午各1次，每月最后一个星期五彻底清除洗手间便坑黄垢，对卫生间进行消毒。（5）星期五擦试楼梯扶手，每周1次。每月第二、四周星期五清理天面垃圾，每月2次。（6）每个月清洗楼梯、走廊、墙群两次。 2、教学楼、科技楼、实训楼卫生服务管理（1）每天打扫地板（楼梯、走廊）2次，清理垃圾桶的垃圾，上下午各1次；星期二、星期四拖刷走廊、楼梯。（2）每天冲洗卫生间2次，上下午各1次，每月最后一个星期五彻底清除洗手间便坑黄垢，对卫生间进行消毒。（3）每月第二、四周星期五清理天面垃圾，每月2次。（4）星期五擦试楼梯扶手，每周1次。（5）每个月清洗楼梯、走廊、墙群2次。 3、校****广场、校门口）服务管理（1）每天保洁全校地面2次，上午10:00--11:30，下午15:45—17：30进行保洁，保持地面无垃圾（建筑垃圾以及下水道污物除外）堆积、无污水；（2）定时巡查，做到经常性保洁。（3）每天清理地面垃圾桶2次，上下午各1次。（4）每天清理全校公共卫生间内的垃圾。上下午各1次。（5）如被征用作为其他考试考场，需安排人员协助打扫有卫生管理需求的区域。（6****学校完成其他相关工作 4、垃圾池垃圾服务管理（1）每天清运垃圾；（2）学校交由乙方处理的垃圾，未经乙方同意，****学校教职工）不得在乙方工作区域及垃圾桶范围内捡垃圾。（3）每天定期消毒。 5、假期工作（1）全校教职工放假后按照以上日常规定打扫全校卫生，包括宿舍楼、教学楼、科技楼、综合楼、实训楼、地面、学校大门口，定期清运垃圾，消毒垃圾池。 6、学生放假后回校前工作（1）学生放假后教职工放假前，全面打扫全校各楼层，清理楼层垃圾。包括宿舍楼、教学楼、实训楼、综合楼、科技楼。（2）新生回校前七天，全面清理、清洗学校各建筑物走廊、楼梯、墙群、地面，并通知学生科进行检查。（3）新生回校后第一周，每日打扫宿舍走廊、楼梯卫生，清理垃圾。 7、人员要求（1）每天安排6人在校工作，包括寒暑期。节假日甲乙双方可以协商安排人员工作。（2）乙方要安排身体健康、适合保洁卫生工作的人员6名，年龄在55岁以下。（三）宿舍管理委托事项 1. 教官进驻校园后，每周组织全校学生对宿舍进行一次大扫除。****学校宿舍、人数安排进行针对性管理。 2. 乙方每天派驻11名教官24小时在校管理，统一工作着装，每栋宿舍常驻不少于2人，对学生宿舍纪律、内务、卫生负责监督和管理。 3. 发现学生有任何身体问题及个人特殊问题必须及时向班主任、学生科、校领导反映汇报，并妥善处理。 4. 每日午、晚对学生进行实时点名（发现有没到位的及时了解反映汇报），通知班主任跟踪管理。 5. 午休或晚休期间管理和制止学生喧闹、玩弄手机或大声打电话。 6. 每日进行2次的内务卫生检查（宿舍内无异味）上下午各1次，及时纠正内务不达标情况。 7. 休息时间内加强巡查，禁止学生随意走动、喧哗。 8. 早、午、晚上课、上晚自修前定时对学生宿舍进行清场，避免学生逗留宿舍产生安全隐患（特殊情况请假批准除外）。 9. 教官督促学生搞好室内卫生，把室内外的垃圾放置到楼下指定垃圾桶内。 10. 每周不定期对宿舍进行安全检查1—2次（危险违禁品：刀具、棍棒、烟酒、打火机等），没收的违禁品及时上交学生科处理。 11. 学生下课进入宿舍，教官在宿舍门口进行检查。 12. 上课期间学生不得进入宿舍，生病请假休息的除外。 13. 禁止学生在宿舍区打篮球、追逐、溜冰等违纪行为。 14. 禁止学生在宿舍胡乱攀爬。 15. 非上课、晚自修时间，注重巡查管理，对学生的不文明行为进行阻止、教育，遇到打架斗殴突发事件，及时处理并上报学生科。发现问题要及时解决问题，做到预防问题的发生。 16. 每天在校管理教官不得少于11人，要身体健康、部队退伍的军人，年龄在40岁以下的人员，寒暑假、节假日根据甲方实际需要进行安排。 17. 做好校园日常巡查，按照学生科要求进行签名，填写相关资料。校园以及教学楼的管理要求 1、上课期间文明巡逻校园内区域预防学生各种安全隐患的发生。 2、留意学生在校期间内的文明礼貌、作风纪律、仪容仪表。 3、每课间对各教学楼死角、厕所等进行巡逻检查。 4、校园内发现有起哄或特别事情的，及时到位协助老师解决问题。 5、校园内（含宿舍、教学楼）不得乱扔垃圾。 6、学校有任何大型活动，配合学校执勤巡逻及交通指挥。 7、早操、升旗仪式维持纪律及指挥。 8、课外活动的配合巡查，及纪律维持。 9、师生春夏游陪同（维持并监督在外的纪律）。 10、发现学生有抽烟、喝酒等违纪行为要及时制止和教育。 11、预防校园内发生打架斗殴或重大事件。 12、做好学生外卖管理工作。 13、配合学校做好其他相关工作。（四）清理化粪池、沙井委托事项 1、化粪池、沙井清理：每学期至少清理1-2次，确保污水无外溢现象。 2、疏通厕所：校内厕所堵塞，24小时内疏通。 3、宿舍楼清洗：****学校各栋宿舍内的垃圾杂物，清理厕所内污渍，清洗楼梯走廊。（五）绿化养护委托事项 1、绿化工作人员三名，身体健康，须对校花、草、树木种植与管理，定期浇水、治虫、修剪，做到草坪内无杂草，树木无枯枝。 2、每日巡视绿地，清拣砖石、烟蒂、纸屑等杂物，维持绿地卫生整洁无杂物。 3、按照草坪（含地被植物）养护标准，进行修剪和清除野草工作。 4、按照乔、灌木养护标准，做好乔、灌木的养护工作。按要求修剪树枝和清除枯枝死树。 5、按养护标准，做好病虫防治工作，及时松土施肥。 6、加强巡视管理，对绿化树木、花草植被人为损坏的，应予劝阻制止，并及时恢复和进行索赔；对易遭损坏的绿化区块，必须设立保护措施。 7、校园内不得有黄土裸露现象；因校园改造等形成新裸土，应及时种植绿化。 8、保持绿地、绿化带整齐、美观、无杂草、无虫害。一旦树木、花草发生病虫害，应及时进行洒喷药剂措施，喷洒药剂应均匀细致，并事后检查，效果不好应重新喷药；同一树种病虫害率控制在5%以下，死亡率控制在1%以下；草坪锈病、应及时进行防治工作。 9、绿化养护过程中产生的废草、树枝、砖石等杂物，必须在三天内清运完毕，不得乱堆、乱放、延迟清运。 10、机械设备、工具、劳保耗材等费用及树木移植、放倒、清运等因特殊需求或不可抗力因素产生的费用另计。 11、应使用割灌机割草或进行人工割草；人工草坪草的高度不超过 8公分，一般绿地草的高度不超过 15公分；路边及角隅草块也要定期进行割草养护。 12、草坪中杂草须连根拔除，草坪纯度保持在90%以上；地被植物区块视杂草生长情况进行除草养护。 13、行道树修剪，按美观原则，于春季进行；一般树木修剪，按美观原则，随时进行。 14、新种树木成活率（按棵数）在95%以上；调整补缺新种树木成活率（按棵数）在90%以上；新种地被植物成活率（按面积）在95%以上，无整块面积超过 1平方米以上的草皮死亡。四、违约责任（一）甲乙双方均严格履行本协议，若违反本协议应承担相应的违约责任。（二）若乙方服务未达到本协议约定的标准，经甲方督促、警告后还未按要求完成工作的，甲方有权视情况每次扣除乙方的当月承包金3％。五、其他约定事项： ****学校制定相应的考核制度，对以上人员进行日常检查考核，对于不达标、不符合要求的在承包费用中进行每次扣罚违约金1‰。（二）乙方必须重视安全生产，确保全年不出安全责任事故。乙方工作人员由于操作不规范等因素造成的安全责任事放，由乙方承担一切责任及损失。（三）乙方工作人员的福利、节假日加班费用和医疗社保、保险等一切费用均由乙方承担。乙方工作人员的工作餐、工作设备（如对讲机、警棍、手电筒、清洁用具等）、工作服等由乙方提供。（四）《**省省直单位定点物业服务采购项目》采购文件、更正公告（如果有）、供应商服务承诺、本合同的补充****政府采购、物业管理服务相关法律法规等均是本合同不可分割的组成部分，本合同未尽事宜从其规定。（五）合同生效后不得以任何理由再增加本合同约定项目的费用。（六）合同一式4份，双方各执2份，经甲、乙双方签字、盖章后生效。（七）合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。
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一、委托管理期限委托管理期限为一年，2024年9月1日--2025年8月31日。二、物业管理费学校后勤物业管理每年物业管理费共约人民币(大写)：玖拾陆万捌仟贰佰贰拾伍元贰角（￥968225.2元)，详见附件表。三、托管事项及服务要求（一）门岗委托管理事项 1、按学校要求做好大门管理工作，做好请假外出学生、外来人员的出入管理登记及防疫要求工作。 2、做好校园日常巡查，每日按照学生科要求进行签名。 3、维护学校的公共治安安全防范。 4、管理好校园内的车辆行驶、维持场地的车辆停放秩序。 5、维持公共秩序，做好治安防范、安全监督工作，及时制止任何危及委托方物业安全的行为。 6、配****机关进行安全监控和巡视等保安工作。 7、乙方要安排身体健康、适合物业管理的人员7名，年龄在55岁以下，持证（保安上岗证）上岗。 8、门卫上班时间必须统一着装，形象良好。 9、门****学校****管理所需防暴用品，由乙方负责购买。 10、保持门卫值班室卫生整洁，节约用水用电。 11、遵****学校的其他规定。 12、配合学校做好其他相关工作。 13、学校承接外来考试任务时，需要安排人员管理车辆以及维持秩序。 14、学生节假日放假，安排教官和门卫在门口管理秩序。 15、配合学校完成其他相关工作。（二）物业卫生保洁委托事项 1、综合楼卫生服务管理。（1）每天打扫、拖擦正副校长室卫生2次，上下午各1次；（2）每天对各科室的垃圾桶清理2次，上下午各1次；（3）地板（含楼梯、走廊、电梯）每天打扫2次，上下午各1次，每周星期二、星期四拖刷走廊、楼梯。（4）每天冲洗卫生间2次，上下午各1次，每月最后一个星期五彻底清除洗手间便坑黄垢，对卫生间进行消毒。（5）星期五擦试楼梯扶手，每周1次。每月第二、四周星期五清理天面垃圾，每月2次。（6）每个月清洗楼梯、走廊、墙群两次。 2、教学楼、科技楼、实训楼卫生服务管理（1）每天打扫地板（楼梯、走廊）2次，清理垃圾桶的垃圾，上下午各1次；星期二、星期四拖刷走廊、楼梯。（2）每天冲洗卫生间2次，上下午各1次，每月最后一个星期五彻底清除洗手间便坑黄垢，对卫生间进行消毒。（3）每月第二、四周星期五清理天面垃圾，每月2次。（4）星期五擦试楼梯扶手，每周1次。（5）每个月清洗楼梯、走廊、墙群2次。 3、校****广场、校门口）服务管理（1）每天保洁全校地面2次，上午10:00--11:30，下午15:45—17：30进行保洁，保持地面无垃圾（建筑垃圾以及下水道污物除外）堆积、无污水；（2）定时巡查，做到经常性保洁。（3）每天清理地面垃圾桶2次，上下午各1次。（4）每天清理全校公共卫生间内的垃圾。上下午各1次。（5）如被征用作为其他考试考场，需安排人员协助打扫有卫生管理需求的区域。（6****学校完成其他相关工作 4、垃圾池垃圾服务管理（1）每天清运垃圾；（2）学校交由乙方处理的垃圾，未经乙方同意，****学校教职工）不得在乙方工作区域及垃圾桶范围内捡垃圾。（3）每天定期消毒。 5、假期工作（1）全校教职工放假后按照以上日常规定打扫全校卫生，包括宿舍楼、教学楼、科技楼、综合楼、实训楼、地面、学校大门口，定期清运垃圾，消毒垃圾池。 6、学生放假后回校前工作（1）学生放假后教职工放假前，全面打扫全校各楼层，清理楼层垃圾。包括宿舍楼、教学楼、实训楼、综合楼、科技楼。（2）新生回校前七天，全面清理、清洗学校各建筑物走廊、楼梯、墙群、地面，并通知学生科进行检查。（3）新生回校后第一周，每日打扫宿舍走廊、楼梯卫生，清理垃圾。 7、人员要求（1）每天安排6人在校工作，包括寒暑期。节假日甲乙双方可以协商安排人员工作。（2）乙方要安排身体健康、适合保洁卫生工作的人员6名，年龄在55岁以下。（三）宿舍管理委托事项 1. 教官进驻校园后，每周组织全校学生对宿舍进行一次大扫除。****学校宿舍、人数安排进行针对性管理。 2. 乙方每天派驻11名教官24小时在校管理，统一工作着装，每栋宿舍常驻不少于2人，对学生宿舍纪律、内务、卫生负责监督和管理。 3. 发现学生有任何身体问题及个人特殊问题必须及时向班主任、学生科、校领导反映汇报，并妥善处理。 4. 每日午、晚对学生进行实时点名（发现有没到位的及时了解反映汇报），通知班主任跟踪管理。 5. 午休或晚休期间管理和制止学生喧闹、玩弄手机或大声打电话。 6. 每日进行2次的内务卫生检查（宿舍内无异味）上下午各1次，及时纠正内务不达标情况。 7. 休息时间内加强巡查，禁止学生随意走动、喧哗。 8. 早、午、晚上课、上晚自修前定时对学生宿舍进行清场，避免学生逗留宿舍产生安全隐患（特殊情况请假批准除外）。 9. 教官督促学生搞好室内卫生，把室内外的垃圾放置到楼下指定垃圾桶内。 10. 每周不定期对宿舍进行安全检查1—2次（危险违禁品：刀具、棍棒、烟酒、打火机等），没收的违禁品及时上交学生科处理。 11. 学生下课进入宿舍，教官在宿舍门口进行检查。 12. 上课期间学生不得进入宿舍，生病请假休息的除外。 13. 禁止学生在宿舍区打篮球、追逐、溜冰等违纪行为。 14. 禁止学生在宿舍胡乱攀爬。 15. 非上课、晚自修时间，注重巡查管理，对学生的不文明行为进行阻止、教育，遇到打架斗殴突发事件，及时处理并上报学生科。发现问题要及时解决问题，做到预防问题的发生。 16. 每天在校管理教官不得少于11人，要身体健康、部队退伍的军人，年龄在40岁以下的人员，寒暑假、节假日根据甲方实际需要进行安排。 17. 做好校园日常巡查，按照学生科要求进行签名，填写相关资料。校园以及教学楼的管理要求 1、上课期间文明巡逻校园内区域预防学生各种安全隐患的发生。 2、留意学生在校期间内的文明礼貌、作风纪律、仪容仪表。 3、每课间对各教学楼死角、厕所等进行巡逻检查。 4、校园内发现有起哄或特别事情的，及时到位协助老师解决问题。 5、校园内（含宿舍、教学楼）不得乱扔垃圾。 6、学校有任何大型活动，配合学校执勤巡逻及交通指挥。 7、早操、升旗仪式维持纪律及指挥。 8、课外活动的配合巡查，及纪律维持。 9、师生春夏游陪同（维持并监督在外的纪律）。 10、发现学生有抽烟、喝酒等违纪行为要及时制止和教育。 11、预防校园内发生打架斗殴或重大事件。 12、做好学生外卖管理工作。 13、配合学校做好其他相关工作。（四）清理化粪池、沙井委托事项 1、化粪池、沙井清理：每学期至少清理1-2次，确保污水无外溢现象。 2、疏通厕所：校内厕所堵塞，24小时内疏通。 3、宿舍楼清洗：****学校各栋宿舍内的垃圾杂物，清理厕所内污渍，清洗楼梯走廊。（五）绿化养护委托事项 1、绿化工作人员三名，身体健康，须对校花、草、树木种植与管理，定期浇水、治虫、修剪，做到草坪内无杂草，树木无枯枝。 2、每日巡视绿地，清拣砖石、烟蒂、纸屑等杂物，维持绿地卫生整洁无杂物。 3、按照草坪（含地被植物）养护标准，进行修剪和清除野草工作。 4、按照乔、灌木养护标准，做好乔、灌木的养护工作。按要求修剪树枝和清除枯枝死树。 5、按养护标准，做好病虫防治工作，及时松土施肥。 6、加强巡视管理，对绿化树木、花草植被人为损坏的，应予劝阻制止，并及时恢复和进行索赔；对易遭损坏的绿化区块，必须设立保护措施。 7、校园内不得有黄土裸露现象；因校园改造等形成新裸土，应及时种植绿化。 8、保持绿地、绿化带整齐、美观、无杂草、无虫害。一旦树木、花草发生病虫害，应及时进行洒喷药剂措施，喷洒药剂应均匀细致，并事后检查，效果不好应重新喷药；同一树种病虫害率控制在5%以下，死亡率控制在1%以下；草坪锈病、应及时进行防治工作。 9、绿化养护过程中产生的废草、树枝、砖石等杂物，必须在三天内清运完毕，不得乱堆、乱放、延迟清运。 10、机械设备、工具、劳保耗材等费用及树木移植、放倒、清运等因特殊需求或不可抗力因素产生的费用另计。 11、应使用割灌机割草或进行人工割草；人工草坪草的高度不超过 8公分，一般绿地草的高度不超过 15公分；路边及角隅草块也要定期进行割草养护。 12、草坪中杂草须连根拔除，草坪纯度保持在90%以上；地被植物区块视杂草生长情况进行除草养护。 13、行道树修剪，按美观原则，于春季进行；一般树木修剪，按美观原则，随时进行。 14、新种树木成活率（按棵数）在95%以上；调整补缺新种树木成活率（按棵数）在90%以上；新种地被植物成活率（按面积）在95%以上，无整块面积超过 1平方米以上的草皮死亡。四、违约责任（一）甲乙双方均严格履行本协议，若违反本协议应承担相应的违约责任。（二）若乙方服务未达到本协议约定的标准，经甲方督促、警告后还未按要求完成工作的，甲方有权视情况每次扣除乙方的当月承包金3％。五、其他约定事项： ****学校制定相应的考核制度，对以上人员进行日常检查考核，对于不达标、不符合要求的在承包费用中进行每次扣罚违约金1‰。（二）乙方必须重视安全生产，确保全年不出安全责任事故。乙方工作人员由于操作不规范等因素造成的安全责任事放，由乙方承担一切责任及损失。（三）乙方工作人员的福利、节假日加班费用和医疗社保、保险等一切费用均由乙方承担。乙方工作人员的工作餐、工作设备（如对讲机、警棍、手电筒、清洁用具等）、工作服等由乙方提供。（四）《**省省直单位定点物业服务采购项目》采购文件、更正公告（如果有）、供应商服务承诺、本合同的补充****政府采购、物业管理服务相关法律法规等均是本合同不可分割的组成部分，本合同未尽事宜从其规定。（五）合同生效后不得以任何理由再增加本合同约定项目的费用。（六）合同一式4份，双方各执2份，经甲、乙双方签字、盖章后生效。（七）合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。

968,225.2

项

商务需求

编号需求内容

1	（一）供应商必须完全响应该项目的采购需求，议价金额确定后，****公司不得再以任何理由增加合同约定项目的费用。（二）若乙方服务未达到本协议约定的标准，经甲方督促、警告后还未按要求完成工作的，甲方有权视情况每次扣除乙方的当月承包金3％。（三）乙方必须重视安全生产，确保全年不出安全责任事故。乙方工作人员由于操作不规范等因素造成的安全责任事放，由乙方承担一切责任及损失。（四）乙方工作人员的福利、节假日加班费用和医疗社保、保险等一切费用均由乙方承担。

（五）议价发起时间：2024年08月23日

（六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。

二、需求信息

服务时间：12 个月

合同份数：4

争议处理方式：向****人民法院提交诉讼解决

发票类型：增值税普通发票

三、供应商报价须知

（一）供应商应具备《****政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5****政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。

（二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。

（三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。

（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

四、定点议价规则

（一）报价规则。

（1）供应商的报价应是总价。

（2）供应商的报价不得高于最高限价。

（二）成交规则、终止规则。

（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。

（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。

五、项目联系方式

联系方式：赖彩霞 159****6091

采购单位：****

2024年08月23日

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