桐乡市屠甸智慧邻里中心2楼东侧标的租赁权拍卖公告
桐****中心2楼东侧标的租赁权拍卖公告
桐****中心2楼东侧标的租赁权
拍 卖 公 告
兹定于2024年8月30日上午10时在**市屠甸镇石泾西路338****中心4楼会议室公开拍卖桐****中心2楼东侧标的(房产)建筑面积约2387平方米三年二个月零15天租赁权(其中二个月零15天为免租金装修期),起拍价19.6万元/首年,竞买保证金10万元。
竞买人条件:年满18周岁、具有完全民事行为能力的个人或在中华人民**国境内注册的企业单位均可参拍。
上述标的租金一年一付、标的先付后用,租金无递增,履约保证金为5万元,首期租金(即2024年12月1日至2025年11月30日租金)、履约保证金须于2024年9月2日下午16时前付清,委托人负责于2024年9月16日前向买受人交付标的(标的以交付时的现状为准,委托人在2024年9月16日前未能向买受人交付标的的,起租日以实际交付时间为准,租赁截止时间相应顺延),上述标的买受人享有二个月零15天的免租金装修期(即2024年9月16日至2024年11月30日)。
招租要求:****管理部门领证条件,且经营范围不****中心现有承租经营业态重叠,不得从事法律行****管理部门规定禁止的行业。标的竞买人就拟经营的业态(使用用途)须于竞买前征询标的委托人的意见。
一、拍卖方式:本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。
二、展示时间:即日起至2024年8月29日(非工作日除外)在标的物所在地现场展示。委托人(****)咨询电话:182****7887(姚先生),请在工作时间咨询。
三、竞买报名:报名时间为2024年8月28、29日(9:00—16:00)止。
报名须提供有效身份证件、相关材料(单位:营业执照副本复印件加盖公章、法定代表人身份证原件及复印件加盖公章,其他工作人员报名的须提供授权委托书;自然人:身份证原件及复印件;代理他人竞买:授权委托书、代理人身份证原件及复印件加盖公章、委托人身份证复印件加盖公章)及保证金交款凭证办理竞买报名手续,竞买保证金交入账户:****公司,开户银行:农业银****中心,账号:190********016242。
竞买人须以本人名义交纳竞买保证金,不得经由他人账户代交(单位须以本单位账户交款),****银行转账或网银等非现金方式交纳,交纳保证金时,请在进账单凭证上注明“****中心保证金”,保证金须于2024年8月29日16:00前交入上述账户,不计息。
四、咨询、报名地点:**市文三路345****酒店8****拍卖行有限公司
五、拍卖公司咨询电话:136****6677(张先生)
六、标的清单、授权委托书样本及相关****公司网站:www.****.com
****公司
桐****中心2楼东侧标的租赁权
竞 买 须 知
根据《中华人民**国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知,以明确拍卖活动当事人的权利、义务,并对本次拍卖有关事项进行约定。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。
一、拍卖标的
1、桐****中心2楼东侧标的(房产)建筑面积约2387平方米三年二个月零15天租赁权(其中二个月零15天为免租金装修期),起拍价19.6万元/首年,竞买保证金10万元。
竞买人条件:年满18周岁、具有完全民事行为能力的个人或在中华人民**国境内注册的企业单位均可参拍。
上述标的租金一年一付、标的先付后用,租金无递增,履约保证金为5万元,首期租金(即2024年12月1日至2025年11月30日租金)、履约保证金须于2024年9月2日下午16时前付清,委托人负责于2024年9月16日前向买受人交付标的(标的以交付时的现状为准,委托人在2024年9月16日前未能向买受人交付标的的,起租日以实际交付时间为准,租赁截止时间相应顺延),上述标的买受人享有二个月零15天的免租金装修期(即2024年9月16日至2024年11月30日)。
招租要求:****管理部门领证条件,且经营范围不****中心现有承租经营业态重叠,不得从事法律行****管理部门规定禁止的行业。标的竞买人就拟经营的业态(使用用途)须于竞买前征询标的委托人的意见。
拍卖标的、租期、产权状况、履约保证金、招租要求、参考起租日、租金递增幅度、租金支付方式及标的相关说明等信息详见本须知及《拍卖标的清单》(附后)。
二、竞买登记及报名
办理竞买申请登记时意向竞买人需提交以下材料:报名须提供有效身份证件、相关材料(单位:营业执照副本复印件加盖公章、法定代表人身份证原件及复印件加盖公章,其他工作人员报名的须提供授权委托书;自然人:身份证原件及复印件;代理他人竞买:授权委托书、代理人身份证原件及复印件加盖公章、委托人身份证复印件加盖公章)及保证金交款凭证办理竞买报名手续。
本次拍卖报名时间为2024年8月28、29日(9:00—16:00)止,报名地点:**市文三路345****酒店8****拍卖行有限公司,有意竞买者须在报名前认真阅读、理解拍卖会资料及现场看样,并确保在2024年8月29日16:00****拍卖行有限公司指定账户(户名:****公司,开户银行:农业银****中心,账号:190********016242)交纳竞买保证金并办理竞买报名手续、签署《竞买证》。未交纳竞买保证金及办理报名手续的,不视为有效竞买人,无权参加竞买。
竞买人须以本人名义交纳竞买保证金,不得经由他人账户代交(单位须以本单位账户交款)。
****银行转账或网银等非现金方式交纳,交纳保证金时,请在进账单凭证上注明“****中心保证金”。此保证金不计利息。
三、竞买人须凭《竞买证》及拍卖会入场券方可进入拍卖会现场。竞买人在拍卖会场无论是否本人出价其法律效力均归属于相对应的竞买人。竞买人必须遵守拍卖会场秩序(详见《拍卖会现场秩序管理办法》,附后),不得阻挠其他竞买人的竞价,不得妨碍拍卖师的正常操作,更不得进行恶意串通、操纵、垄断等违法行为,否则拍卖人可以取消其竞买资格并依法追究法律责任。
四、竞买人进入拍卖会场后凭《竞买证》向拍卖人换取竞买号牌,竞买号牌是代表竞买人身份和竞买权的标志。竞买人领取竞买号牌后,应妥善保管,并在拍卖竞价过程中谨慎使用,拍卖会结束后应将号牌归还拍卖人。竞买人须对本人、委托人及其他持举该竞买号牌的任何人的竞价行为承担全部责任。
五、本次拍卖会拍卖标的的建筑面积、法律关系等状况均以现状为准,对拟拍卖标的的各方面状况,竞买人须自行了解、查验其具体情况,对标的的坐落、范围、面积、房屋结构、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对(竞买人对标的上述信息有疑义的,须在竞买前向委托人进行咨询,联系方式详见《委托人联系电话》,附后),并对竞买本标的可能存在的使用、经营、投资风险进行充分评估并自愿承担。拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料,仅供参考,拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。竞买人一旦进入拍卖现场并出价的,即表示认可拍卖标的的状况,并愿意为自己按照拍卖标的的状况参与竞买的行为承担责任。
六、本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。竞买人一经出价即不得反悔。
七、竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后,拍卖成交。拍卖标的竞买成功后,买受人必须****拍卖行有限公司签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》(单位买受人请当场在《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》上加盖公章),并于2024年9月2日下午16时前向委托人指定账户(账户:****公司,开户银行:农业银****中心,账号:190********016242)付清首期租金及履约保证金尾款,租金支付方式及履约保证金收取标准详见《拍卖标的清单》(附后)。
买受人须于2024年9月2日下午16时前按总成交价(即三年二个月零15天租金总和)的0.8%向拍卖人支付拍卖佣金,交款账户:****公司,开户银行:农业银****中心,账号:190********016242。
买受人的竞买保证金自动转抵履约保证金及部分首期租金,即买受人须于2024年9月2日下午16时前付清的首期租金及履约保证金尾款=首期租金+履约保证金(5万元)-竞买保证金(10万元)。
买受人付清首期租金、履约保证金后于2024年9月14日16时前与委托人签订《房屋租赁合同》(合同实际签订时间以委托人确认为准)。《房屋租赁合同框架样本》附后。
买受人逾期不付清租金、履约保证金、拍卖佣金或逾期未签署《房屋租赁合同》者,拍卖人有权认定其违约,其所交纳的竞买保证金作为违约金不予返还,同时,委托人有权按《拍卖法》第三十九条之规定,将原买受人已成交的标的再行拍卖,“拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金,再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额”。
八、****拍卖行有限公司支付拍卖佣金,标准详见《拍卖佣金收取标准》(附后)。
九、标的交付
委托人负责于2024年9月16日前向买受人交付标的,标的以交付时的现状为准,委托人在2024年9月16日前未能向买受人交付标的的,起租日以实际交付时间为准,租赁截止时间相应顺延。
标的内部可能有部分固定或非固定设施不属于拍卖标的范围,其所有人(委托人或原使用人)拆卸或搬出时可能会对标的产生破坏。
标的参考租期、腾空期、免租金装修期 | ||
标的序号 | 参考租期 | 免租金装修期 |
1# | 自2024年9月16日至2027年11月30日止 | 其中二个月零15天为免租金装修期(即2024年9月16日至2024年11月30日) |
本次拍卖标的租金支付方式详见《拍卖标的清单》(附后),标的先付后用。
标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由原使用人或委托人承担,交付之后由买受人承担并自行缴纳。水、电、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在租金内,相关收费标准须买受人自行了解、核实、负担。
十、标的特别说明:
1、本次拍卖标的委托人承诺有出租权。
2、本次拍卖标的房屋的质量状况、结构状况等可能存在显性或隐性瑕疵,竞买人在拍卖前须现场勘查了解、自行解决,该瑕疵不影响拍卖结果。
3、《拍卖标的清单》及拍卖会资料中标的所示面积为资产评估报告所记载面积(含公摊面积),拍卖标的分割以现状为准,竞买人在出价时应充分考虑此因素,标的实际面积与拍卖资料所示面积有差异的,不影响拍卖成交价。
竞买人在竞买报名时可向拍卖人申请查阅上述资产评估报告复印件。
4、标的竞买人就拟经营的业态(使用用途)须于竞买前征询标的委托人的意见(委托人:****,咨询电话:182****7887,姚先生),否则由此所引致的后果由买受人承担。
5、买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续,委托人仅负责提供已有的相关材料、文件。因房屋相关证照、竣工验收报告、消防验收文件尚未办理或缺失导致买受人无法办理相关经营证照、审批手续或正常经营房屋的,委托人及拍卖人不承担相关责任。
6、如买受人要求改变标的物用途的,或要求将标的物或标的物部分面积转让、转租的,必须在竞买前向委托人进行咨询,并在签署《房屋租赁合同》时征得委托人的书面同意。
7、未经委托人同意,买受人不得改变房屋结构。买受人需增设房屋附属设施或设备的,必须征得委托人的书面同意,按照规定须向有关部门报批的,买受人须自行报请有关部门批准后,方可进行。
8、本次拍卖标的房屋内层高、结构、墙体、柱子、管道分布等情况均以现状为准。
9、本次拍卖标的房屋内部可能存在破损或渗漏情况,买受人须自行修缮、改造并承担相应费用,拍卖人、委托人对此不承担任何责任。
10、本次拍卖标的内部现有物品不在拍卖范围内,若交付时仍然存在的,由买受人自行处置、费用自理。
11、买受人承租期间须遵守委托人、****管理部门的各项管理规定。
12、买受人在装修期间产生的装修垃圾须自行处置、费用自理。
13、出租房屋内不得住人(住宅除外),不得存放易燃、易爆的物品。
14、买受人的装修须****中心整体风格,****中心要求进行装修施工。改动结构需提前报市场管理方同意并由买受人报相关部门验收合格方可经营。
15、承租商铺内水电费按当期收费标准由市场按月抄表完成费用收取,二楼公共照明和消防用电收费按实际用电量结合标的区域面积比例折算收费。
16、因买受人经营期间所产生的垃圾按**市非居民生活垃圾处理收费标准按月向市场缴纳清运费。
17、如买受人提出日常客流只统一使用东面两部箱式客梯,由买受人和三楼承租人共同分摊缴纳2部箱式客梯实际运行电费,另电梯维保、维修费等相关费用按市场实际支付金额的30%分摊。如买受人主要使用西侧货梯,由买受人分摊两部箱式货梯实际运行电费的30%,另电梯维保、维修费等相关费用按市场实际支付金额的30%分摊。如买受人需同时使用手扶式电梯的,需全额支付手扶式电梯运行所产生的电费、维保、维修费等相关费用(无需使用手扶式电梯由市场申请报停并封闭)。
18、二楼公共区域及一至二楼消防楼梯卫生保洁由买受人自行负责。
19、二楼装修期间产生的装修垃圾由买受人自行清理。
20、二楼出租区域消防维保由买受人自行负责,且每年需要出具一份消防维保年报。
21、****中心为买受人在二楼强电井安装独立电表,买受人需自行铺设用电设施。
十一、拍卖人有权根据委托人的要求撤销拍卖标的的拍卖。
十二、本须知的内容请竞买人务必认真阅读,有任何疑义请当场立即向拍卖人咨询,竞买人一旦进入拍卖会场即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充,拍卖人可在拍卖活动举行之前书面通知竞买人,也可以在拍卖正式开始前由拍卖师当场进行口头说明。竞买人举牌应价或书面报价的,均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件,具有法律效力。
十三、竞买人在报名时须填写《竞买保证金账号确认单》,退还保证金依据“谁报名、退给谁”的原则,即收款人户名和账号须与交纳竞买保证金时的信息一致。如竞买未成交,在拍卖会结束后三个工作日内由拍卖人退还至《竞买保证金账号确认单》中填写的本人账户(不计息),竞买人无需承担任何费用,也无需另行办理退付手续。拍卖人财务联系电话:0571—****7539姚会计。
十四、优先承租权人行使优先承租权。优先承租权人主张优先承租权的,须向拍卖人提供合法、有效的证明,优先承租权人资格需经委托人确认。在拍卖过程中行使优先承租权时,应当交纳相应的竞买保证金,可以先不参与竞价过程,有最高应价时,拍卖师应征得优先承租权人的意见后落槌,优先承租权人可以表示以该最高价买受,如无更高应价,则拍归优先承租权人;如有更高应价,而优先承租权人不作表示的,则拍归该应价最高的竞买人。
十五、其他说明:
1、本次拍卖的所有时限均以**时间为标准,拍卖会实际开始时间与拍卖公告所指拍卖时间允许有合理幅度的提前或延迟;
2、因场地使用冲突或竞买人数过多等原因导致拍卖会无法在原定地点举行的,拍卖会实际举行地点以拍卖人通知为准,竞买人报名时须提供有效的联系电话,并在拍卖前保持畅通;
3、本次拍卖所有款项以人民币结算,****公司指定;
4、拍卖会上拍卖师以落槌或者以其他公开表示买定的方式示意成交时,交易合同即告成立,《拍卖成交确认书》是对合同成立的进一步书面固定,买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》的,不影响拍卖成交;
5、拍卖相关文件均以盖章文件为准。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜,委托人和拍卖人不承担任何责任。
****公司
拍卖时间:2024年8月30日上午10时
拍卖地点:**市屠甸镇石泾西路338****中心4楼会议室
拍卖公司咨询电话:136****6677(张先生)
****管理局监督电话:0573—****0227
本人已详细阅读本次拍卖会的《竞买须知》及相关文件,并对以上条款予以认同,同意接受标的现状,竞拍所产生的风险自负。
竞买人签名:
拍卖标的清单
标的序号 | 标的名称 | 租期 | 产权状况 | 起拍价、竞买保证金 及履约保证金 | 招租要求 | 参考起租日及 租金支付方式 | 递增幅度 | 备注 |
1 | 桐****中心2楼东侧标的(房产)建筑面积约2387平方米三年二个月零15天租赁权(其中二个月零15天为免租金装修期) | 三年二个月零15天 | 有房权证, 委托人承诺有出租权 | 起拍价19.6万元/首年 竞买保证金10万元 履约保证金5万元 | ****管理部门领证条件,且经营范围不****中心现有承租经营业态重叠,不得从事法律行****管理部门规定禁止的行业 | 自2024年9月16日至2027年11月30日止 租金一年一付,标的先付后 | 无 | 1、房产现状为空置 2、买受人享有二个月零15天的免租金装修期(即2024年9月16日至2024年11月30日) |
标的相关说明:/ |
房屋租赁合同框架(样本)
甲方(出租方):****
乙方(承租方): 编号:
根据《中华人民**国民法典》及相关法律、法规的规定,为了使双方的合法权益得到保护,甲、乙双方本着诚实、守信、平等、互利的原则,协商一致,订立本合同,共同遵守。
第一条:租赁房屋的基本情况
1.甲方出租给乙方的房屋位于桐****中心2楼东侧 。
2.出租房屋面积约 2387 平方米(整幢建筑□ 楼层面积√ 临街店面□)。乙方已对所承租的营业房已作充分了解,自愿承租该房屋。
第二条:租赁期限、租金、付款方式及保证金
1.房屋租赁期限为 三年二个月零15天 ,期限自2024年 9 月 16 日起,至2027年11月30日止,其中装修免租期二个月零15天,期限自2024年 9 月 16 日起至2024年 11 月 30 日止,房租租赁内租金合计为 元整(大写: )。
2.乙方应按本合同约定及时支付租金。乙方以固定租金的方式向甲方支付租金。
租赁年度 | 租金(万元) | 付款时间 | 备注 |
2024年 9 月 16 日 - 2024年11 月30 日 | ---- | | 装修期,免租金 |
2024年 12 月 1 日 - 2025年11 月30 日 | | 2024.9.2之前 | 拍卖成交价 |
2025年 12 月 1 日 - 2026年11 月30 日 | | 2025.****.01 | |
2026年 12 月 1 日 - 2027年11 月30 日 | | 2026.****.01 | |
三年二个月零15天 租金合计 | |
3.合同期内因乙方原因解除或终止合同的,当年租金不予退还。乙方应在搬离前支付应缴租金及相关费用,否则,甲方有权直接从保证金中扣除。
4.乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为 使用。
5.乙方承租房屋必须提供营业执照、身份证明等原件,甲方验证后复印对方原件备存,供本次租赁使用。租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。
6.从营业房租赁之日起缴纳租房保证金为人民币 元整,保证金发票号 。乙方完全履行租赁合同后在保证租赁营业房设施完好以及所有费用结清的情况下,甲方无息退回乙方全额保证金。
第三条:甲方的权利和义务
1.甲方保证交付给乙方的营业房房屋权属清楚并保证能正常使用,若房屋本身出现质量问题乙方应及时通知甲方维修,维修费用由甲方承担。如因乙方使用不当造成房屋损坏的,由乙方修复。
2.甲方应为乙方提供用电、用水的条件,水、电费按实际用量及规定价格由乙方承担。
3.合同期满后甲方有权利对该出租房实行“公开、公平、公正”原则下的对外招租,如乙方不参与招租或未中标,应在租赁期满之日前,将租赁营业房腾空,办理退房手续。否则,甲方有权清理乙方在营业房内的一切物资,甲方不承担由此造成的经济损失的赔偿。
第四条:乙方的权利和义务
1.乙方经营活动的范围必须与合同签订的行业相符,未经甲方书面同意,不得擅自改变,做到证照齐全,合法经营,守法经营。使用前乙方应自行向有关部门咨询承租房屋或地场是否对拟经营行业有限制,若有限制导致无法经营所产生的相关责任由乙方自行承担。
2.租赁期间乙方应按时足额缴纳营业房租金和水电(含损耗)费用,同时承担除房屋主体外,卷闸门、水、电等设施的维修保养费用。
3.乙方应做好防火、防盗工作,承担所租房屋的安全生产责任,确保租赁期间的房屋的安全。并配合甲方和各职能部门对综合治理、安全、卫生、消防、环保、城管及各类创建等方面的检查,履行整改要求。因乙方原因造成甲方财产损失和其它后果,由乙方承担全部责任。
4.乙方不得随意改变租赁营业房的房屋结构,乙方如需对租赁营业房进行装修,事先应书面向甲方提供申请和装修方案,经甲方同意后,方可实施(如需向有关部门办理审批手续的,由乙方自行办理),装修费用由乙方自理。合同期满乙方不得拆除装修物,甲方不作任何补偿。
5.租赁期满终止合同后,乙方可收回自行添置的设备,但不得损坏营业房及其设施,造成损失的,乙方应给予赔偿。
6.合同期内未经甲方书面同意乙方不得私自转租、转让。若乙方私自转租、转让,甲方有权收回该营业房的租赁权,提前终止合同,并不退还剩余部分房租。
7.乙方自行承担经营商品、物品的财产保险。
8.乙方需签订《责任书》,承担在经营期间的消防、治安、食品等安全责任,严重违反安全生产规定的,甲方有权解除合同。
9.乙方经营项目不得扰民,不得经营对周边环境、居民或其他经营者造成影响的行业(另有特别约定的除外)。
10.乙方若违反上述条款,甲方责令停业整改,待复查整改到位之后,方可重新营业;如拒不整改,或整改不到位的,甲方有权收回该房屋租赁权,造成的一切损失由乙方自行承担。
第五条:合同的变更、解除与终止
1.房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,并按违约责任处理规定办理。
(1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。
(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。
(3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
(4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。
(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。
(7)拖欠房租累计1个月以上。
2.租赁期满前,乙方需要继续承租的,需在租赁期满三个月前提交续租申请,子公司应按照承租人续租申请,做好该资产的租赁方案,并在租赁期限届满两个月前将租赁方案的内容通知承租人,经协商承租人不接受续租条件的,视为放弃续租,子公司应按规定重新组织公开招租。
3.租赁期满合同自然终止。
4.因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。
第六条:违约责任处理规定
1.租赁期间,乙方有第五条第一款行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同当期年租金的20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
2.在租赁期内,乙方未经甲方书面同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同当期年租金20%的额度向甲方支付违约金,租房保证金视履行情况退还。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。同时,乙方不得拆除装修物,甲方不作任何补偿。
3.租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金1.5倍的违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
4.在租赁期内,乙方未按甲方规定时间内交付房屋租金,水电费等相关费用,未经甲方书面同意拖欠逾期的,乙方必须按所欠金额的每日0.5%另行支付滞纳金,逾期一个月以上,甲方有权提前终止合同,并没收乙方的租房保证金,乙方需承担违约责任,并交清拖欠费用。因乙方违约被终止合同的,乙方不得拆除装修物,甲方不作任何补偿。
5.因城市拆迁、总体调整、房屋主体材质年久失效形成危房等甲方不能履行该合同时,甲方须提前一个月通知乙方,甲方可提前终止本合同,不承担违约责任,由征迁部门或甲方组织对乙方投入的装修和附属物经第三方评估后进行相应补偿。
6.遇到不可抗拒因素(如自然灾害、****政府行政行为造成甲、乙双方不能履行该合同的,双方均可提前终止本合同,双方不承担违约责任。
第七条:本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。
第七条:争议解决办法
本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,****法院提起诉讼。
第八条:其它约定:
1、****中心二楼商铺装修改动结构需提前报市场管理方同意并由承租方报相关部门验收合格方可经营。
2、承租商铺内水电费按当期收费标准由市场按月抄表完成费用收取,二楼公共照明和消防用电收费按实际用电量结合标的区域面积比例折算收费。
3、因承租人经营期间所产生的垃圾按**市非居民生活垃圾处理收费标准按月向市场缴纳清运费。
4、如承租人提出日常客流只统一使用东面两部箱式客梯,由承租人和三楼承租人共同分摊缴纳2部箱式客梯实际运行电费,另电梯维保、维修费等相关费用按市场实际支付金额的30%分摊。如承租人主要使用西侧货梯,由承租人分摊两部箱式货梯实际运行电费的30%,另电梯维保、维修费等相关费用按市场实际支付金额的30%分摊。如承租人需同时使用手扶式电梯的,需全额支付手扶式电梯运行所产生的电费、维保、维修费等相关费用(无需使用手扶式电梯由市场申请报停并封闭)
5、二楼公共区域及一至二楼消防楼梯卫生保洁由承租使用人自行负责。
6、二楼装修期间产生的装修垃圾由承租人自行清理。
7、二楼出租区域消防维保由承租人自行负责,且每年需要出具一份消防维保年报。
8、****中心为承租方在二楼强电井安装独立电表,承租户需自行铺设用电设施。
第九条:本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
第十条:本合同一式三份,甲方执两份,乙方执一份,具有同等法律效力。
甲方:**** 乙方:
营业执照号:913********612160N 身份证号(或营业执照号):
电话: 电话:
签约代表: 签约代表:
签约日期: 年 月 日 签约日期: 年 月 日
签约地点:**市屠甸镇石泾西路338****中心)
拍卖会现场秩序管理办法
一、竞买人及其随行人员须****公司提供的“拍卖会入场券”入场,原则上竞买人可领取不超过2张“拍卖会入场券”。
如遇疫情防控的,具体****政府规定为准,竞买人须符合要求。
二、有资格进入拍卖会现场的人员:
(一)领有“拍卖会入场券”的有效竞买人及其随行人员;
(二)****公司工作人员;
(三)委托人领导及工作人员;
(四)委托人准许入场的其他人员。
三、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的,拍卖师宣布中止拍卖,****公司工作人员、安保人员进行劝阻,待中止拍卖的事由消失后,恢复拍卖:
(一)在会场内随意走动、大声喧哗的;
(二)其他妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。
四、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的,拍卖师宣布中止拍卖,可以取消其竞买资格,责令其立即离开会场,待中止拍卖的事由消失后,恢复拍卖:
(一)违反本办法第三条的规定经劝阻后无效的;
(二)恶意串通、操纵、垄断的;
(三)威胁、阻挠其他竞买人竞价的;
(四)其他严重妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。
五、现经营户威胁、阻挠其他竞买人竞价的,按以下处理:
(一)可以取消其竞买资格,责令其立即离开会场;
(二)导致无法开展公平竞价并损害他人利益的,拍卖中止,拍卖标的收回,待原《房屋租赁合同》到期、标的腾退完毕后,再次进行拍卖;
(三)承担拍卖标的收回的经济损失及法律责任。
授权委托书(单位样本)
委托单位:
法定代表人: 职务: 联系电话:
受委托人: 性别:
工作单位: 职务:
住 址:
身份证号码:
移动电话:
****拍卖行有限公司:
现委托 为我单位参加桐****中心2楼东侧标的租赁权拍卖会的委托代理人,以我单位****拍卖行有限公司于2024年8月30日在**市屠甸镇石泾西路338****中心4楼会议室举行的桐****中心2楼东侧标的租赁权拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本单位签署的一切文件及竞价行为(包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等),我单位均予承认并承担法律责任。
法定代表人(签字):
(公章)
2024年8月 日
授权委托书(个人样本)
委托人:
住址:
身份证号码: 联系电话:
受委托人: 性别:
住 址:
身份证号码:
移动电话:
****拍卖行有限公司:
现委托 为本人参加桐****中心2楼东侧标的租赁权拍卖会的委托代理人,以本人****拍卖行有限公司于2024年8月30日在**市屠甸镇石泾西路338****中心4楼会议室举行的桐****中心2楼东侧标的租赁权拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本人签署的一切文件及竞价行为(包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等),本人均予承认并承担法律责任。
委托人(签章):
受委托人(签章):
2024年8月 日
拍卖成交确认书(样本)
买受人在拍卖人举行的拍卖会上通过公开竞价,成交买受下列标的,依照《中华人民**国拍卖法》及相关法律、法规的规定,签订成交确认书如下:
买受人: 成交牌号:
成交标的:
成交价格:RMB ¥
佣金: % RMB ¥
★约定事项★
①成交标的的具体界定,标的品质、瑕疵状况,买受人付款结算的约定以及按约付款后标的交付与权属、风险转移等事项,均以本场拍卖会资料的表述与约定为准。
②买受人未能按照约定支付款项、接收提取标的,或有其他违约、侵权行为发生的,须承担违约或侵权责任。
③本场拍卖会资料以及买受人在办理的竞买申请登记手续和其提供的文件、资料均为本《拍卖成交确认书》的有效组成部分,对拍卖交易双方都具有法律约束力。
④本《拍卖成交确认书》若有未尽事宜,可协商一致后另行书面补充约定,本《拍卖成交确认书》在履行中若发生争议的,双方应平等协商进行解决,或向 人民法院起诉。
备注:
拍卖人:****公司 买受人:
成交时间: 年 月 日
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