环湾商务大厦（一期）项目位于**省**市**区沙头街道福强路与沙嘴路交汇处东南角，宗地号B109-0064。该项目于2024年7 月29日取得《**市建设用地规划许可证》[地字第****042024YG****472（改1）号]，用地单位为**市金地新****公司。项目共两期建设，2023年11月30日取得环湾商务大厦（一期）的《**市建设工程规划许可证》(建字第****042023GG****313号)。现用地单位申请变更该项目一期总平面图，根据《中华人民**国城乡规划法》及《**市建设工程规划许可（房建类）报建文件编制技术规定》的有关规定，将相关情况公示如下：
一、主要修改内容：
1.环湾商务大厦（一期）地上原****幼儿园（建筑物名称为“3栋”），现报建范围增加，新增范围包括：
（1）一栋裙房（建筑物名称为“2栋”）、两座塔楼（建筑物名称为“2栋一单元、2栋二单元”），其中裙房为3层（含商业、公共配套用房等）、2栋一单元塔楼高度236.43米，为4~62层，其中4层为办公，5层为架空绿化休闲，6~62层商务公寓；2栋二单元塔楼高度155.14米，为4~48层，其中4层为架空绿化休闲，5~48层保障性租赁住房。
（2）新增内部道路，竖向标高，绿化范围等相关内容。
（3****幼儿园（建筑物名称为“3栋”）增加防坠落雨篷，整体北挪约1米，校巴车位置相应调整；幼儿园建筑高度由原12.7米调整为13.23米。
2.地上建筑面积由 4002平方米调整为139128平方米，地下建筑面积由67873平方米调整为71026平方米，计规定建筑面积由 6571平方米调整为132915平方米。
3.地上规定面积：新增住宅（保障性租赁住房）建筑面积50000平方米，办公建筑面积1300平方米，酒店建筑面积40平方米，商务公寓建筑面积63900平方米，商业[含499平方米物业服务用房（含20****委员会办公用房）]建筑面积9350平方米，社****中心建筑面积1000平方米，****中心建筑面积1000平方米。地下规定面积：商业建筑面积由3371平方米调整为3125平方米。地上架空绿化休闲面积由802平方米调整为2993平方米，新增架空公共空间197平方米，城市公共通道1058平方米，消防避难空间5090平方米；地上核增建筑面积由802平方米调整为9338平方米，计容积率建筑面积由 7373平方米调整为142253平方米。
4.地下共用停车库由60082平方米调整为57983平方米，公用设备用房由4420平方米调整为9143平方米，新增地下架空绿化休闲775平方米;地下核增建筑面积由64502平方米调整为67901平方米，不计容积率建筑面积由 64502平方米调整为67901平方米。
5.一期总建筑面积由71875平方米调整为210154平方米。
6.本次报建范围内，建筑总高度由12.7米调整为236.43米，其他指标相应调整，涉及调整的详见附件总平面图圈云线范围。
上述调整后，总图仍符合《建设用地规划许可证》[地字第****042024YG****472（改1）号]及相关规定要求。
二、现对该项目总平面图修改予以公示，公示10个工作日，公示期为2024年 8月23日-2024年9月5日，公示期内如对该项目的总平面图修改有意见和建议，请使用真实姓名及有效联系方式通过书面形式与****联系，逾期视为无意见。
联系人：刘工
联系电话：0755-****9111
联系地址：新闻路69号山海大厦
公示地点：
(一)项目现场
地址：**市**区沙头街道福强路与沙嘴路交汇处东南角
(二)****一楼大厅
地址：新闻路69号山海大厦
(三)******局网站
网址：http://pnr.****.cn
****网站
网址：http://pnr.****.cn/ft/
(四)报纸
**商报
附件：总平面图
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2024年8月21日
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