（一）租赁方式

1.社****商铺，自东向西共15间店铺。

注：A户型为单间；B户型为双间。

2.租赁模式为：联营分成加保底租金模式（以下简称分成保底模式）。

A1-A5年度保底租金不低于2万元/间，且实行阶梯式，即：A1为2万元/间，A2为2.1万元/间，以此类推。

A6-A14年度保底租金不低于3万元/间，且实行阶梯式，即：A6为3万元/间，A7为3.1万元/间，以此类推。

B1为双间，单间承租保底租金为3.9万元，双间整租保底租金为7万元。

（二）竞租须知

1.各意向承租单位须在本公告有效期内，采用现场报名的方式，于公告指定报名点报名登记，签署竞价承诺书。

（承租单位意向报名标的间数不高于3间）。

2.通过方案评选及分成比例竞价的方式选择运营单位。综合评分由分成比例、运营方案评分两个部分组成。具体分值如下：

1.分成比例竞价得分（50分）

分成比例竞价得分 =

（分成基准比例为25%）

注：分成比例底价及上限为20%至25%，即承租单位起竞最低不低于20%，最高不高于25%。

本次竞价，共有2轮，需在底价基础上进行加价，不得降价，且加价标准不低于1%/次。

2.运营方案评分（50分）

竞价结束后，租****小组，对各承租单位提供的运营方案进行评分；评分小组由租赁单位代表 3 人及以上组成。

3.评分标准

（1）知名品牌、运营团队（市内比较知名餐饮品牌、专业固定的现场运营人员）：1-10分

（2）租赁规模、装修风格（租赁间数及相应的经营计划，整齐新颖符合景区的装修风格）：1-10分

（3）从业经验、卫生标准（具有大型景区、商场运营经验，详细的卫生管理制度、标准）：1-10分

（4）人员制度、管理方式（完整的人员管理制度，统一服装等）：1-10分

（5）特色小吃经营范围、种类创新（具有地方鲜明特色、不重合的小吃种类）：1-10分

（二）评选公布

1.运营方案评分结束后，评分小组组织进行分数加总。

2.综合得分=比例竞价得分+运营方案得分。

3.逐一向竞租单位或个人公布分数结果，分数最高的人依次获得租赁权。

注：为维护美食街商业产品类别及商户经营权益，各商铺售卖产品均不同。

4.日常经营中，美食街卫生管理费为200元/月/间，电费1元/度，水费3.5元/吨。

5.本次租期：2024年9月5日—2025年8月31日（具体期限可根据运营实际另行协商）。押金：1万元/间。租赁期满后无息退还押金。如租期内商户出现拖欠电费、卫生管理等费用或设施损坏(包括外观)等情况，其所涉及的费用均从押金内扣除。

6.每位竞租人最多可报名3个商铺竞价，如其中未竞得，可按照已报的3个商铺以此类推，继续竞价。如已报的3个商铺有其中1个获得承租权时，则另外2个视为自动弃权，不再参与竞价。

7.竞价成功的商户，于3个工作日内至林拥城﹒药都林海景区2号门办公室签署合同，并于5日内一次性交纳一年押金，获得美食屋租赁权。逾期2日未签署合同或未缴纳押金的商户视为自动放弃租赁权，并扣除竞价保证金。

8.竞价过程中如出现恶性竞价，串通竞租现象，一经发现将现场取消竞租资格，且竞价保证金不予退还。

9.不接受与林拥城﹒药都林海景区**有不良记录的法人、个体或其他组织的报名及后续**。

10.****商铺只有一名人员参与竞价，则改为单一性来源谈判确定承租权及租赁比例；若此次招租期间无人报名，该商铺后期长期招租。

（三）报名资料

1.法定代表人身份证复印件。

2.经营方案。

3.竞价承诺书。

4.****商铺及数量。

5.缴纳竞价保证金3000元（该保证金竞价结束后无息退还）。

注：所有提交的资料，仅用于本项目资格审查，招商人承诺对所有申请报名单位提供的资料严格保密。通过资质审核的单位将被选定参加本次招租，并通过分成比例及方案内容进行评比及商务谈判。未被选定的单位，恕不退还。