根据国有资产管理有关规定，为确保资产运营工作顺利开展，****公司名下不动产以整体打包形式，委托进行租金价格评估，具体如下：

一、评估标的

1.**国****中心：1栋办公楼、11栋厂房、9栋宿舍楼，总建筑面积14.68万平方米。

2.八七路302号园区：4栋厂房、3栋仓库、7栋宿舍楼、1栋办公楼、1栋食堂及店面、配套房，总建筑面积6.22万平方米。

3.**路193号园区：5栋厂房、2栋仓库、9栋宿舍楼、1栋食堂、1栋钢结构及沿街店面，总建筑面积9.56万平方米。

4.**光电信息产业园：2栋研发楼、14栋厂房、4栋宿舍楼，总建筑面积41.2万平方米（包括在建）。

5.产投﹒后湖苑：1****中心、4栋公寓及套房、2排商铺，地上总建筑面积5.55万平方米，地下车库3.34万平方米。

6.****服务中心：单体建筑，建筑面积0.64万平方米。

7.****中心：单体建筑，建筑面积1.36万平方米。

8.亚太游艇度假村：单栋建筑，建筑面积1653平方米。

上述第2、3、4、5、6、7号资产为****资产，第1、8****公司****公司**市****公司资产，评估按照资产归****公司签订委托评估合同。

二、评估要求

1.**国****中心：办公楼统一价格；厂房精确到栋，按1层、2层及以上区分价格；无电梯宿舍精确到栋，按1层、2-4层、5层及以上区分三种价格；有电梯宿舍精确到栋，按1层、2层及以上区分两种价格；宿舍楼一楼餐饮配套区单评价格。3号厂房1-3层单评价格；10号厂房1-3层单评价格。

2.八七路302号园区：办公楼按楼层区分价格；厂房、仓库精确到栋，按1层、2层及以上区分价格；宿舍楼精确到栋，按1层、2-4层、5层及以上区分三种价格；食堂按楼层区分价格；店面按间区分价格；总部大楼前方成片可用于短期出租的空地一种价格。

3.**路193号园区：办公楼按楼层区分价格；厂房、仓库精确到栋，按1层、2层及以上区分价格；宿舍楼精确到栋，按1层、2-4层、5层及以上区分三种价格；店面按间区分价格。

4.**光电信息产业园：****中心按1层、2-3层、4层及以上区分价格；小型厂房精确到栋，按1层、2层、3-4层区分价格；中型及大型厂房精确到栋，按1层、2层及以上区分价格；公寓宿舍精确到栋，按1层、2层及以上区分价格；宿舍楼餐饮配套区按间区分价格。

5.产投﹒后湖苑：商铺按间区分价格；单身公寓精确到栋，按1层、2层及以上区分价格；活动楼统一价格。

6.****服务中心：办公楼统一价格；成片可用于短期出租的空地一种价格。

7.****中心：商场按间区分价格。

8.亚太游艇度假村：建筑分层评估价格。

以上不动产需按照项目单独出具评估报告。评估报告须包括评估标的所参考周边同类型建筑租金价格情况以及评估标的建筑已使用年限、装修完好程度等影响建筑使用价值的因素情况。

三、中标方式

按照所有合格报价单位提交的报价计算平均值，报价低于平均值70%的不推荐为中标候选单位，报价在平均值70%及以上的最低报价单位为中标单位。若符合条件的最低报价单位数量大于1家，则对相同报价的最低报价单位随机摇号确认中标单位。

四、最高控制价

不动产租金评估报价不得超过人民币10万元

五、报价文件

1.****公司不动产租金评估报价书；

2.有效的营业执照副本复印件；

3.有效的资质文件（房地产估价机构备案证书等相关资料）；

4.法人授权委托书及身份证复印件。

以上报价文件加盖公章密封，封口要加盖报价单位公章（报价文件及封口处未加盖公章或未进行密封处理的，为无效报价），在 2024 年8月30日下午4：30前（寄）送到****，逾期恕不接受。

地址：**市鸿山镇鑫强路7****中心办公楼202室

联 系 人：黄志刚

联系方式：151****7807

****

2024年8月23日

不动产租金评估报价书