【**控规批前公告】**县****东片区（ZX11）控制性详细规划（修编）

**县****东片区是宁象市域郊铁路站点TOD开发区块，也是中心**近中期城市发展重点区块。随着轨道站点的确定，以及新一轮县域国土空间总体规划编制，****的发展条件已出现较大变化，****规划局特启动修编《**县****东片区（ZX11）控制性详细规划》，以引导****有序开发，衔接市域郊铁路建设。根据《中华人民**国城乡规划法》的有关规定，现将该控规修编方案进行公告，公告时间为2024年08月27日-2024年09月25日，共计30天。在此期间，欢迎广大市民提出宝贵意见和建议，并在公告结束之前以书面形式反馈，便于汇总和整理。申请人、利害关系人要求听证的，请在公告结束之日起五日****规划局提出听证申请。

注：（1）如对公告内容有不明确的，请向本单位咨询。

（2）听证申请、反馈意见须注明联系人姓名、地址、联系方式并提交身份证明。

（3）通讯地址：**县丹**路869号（****）。

（4）公告网址：XX

（5）联系人：张老师 联系电话：0574-****2062

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2024年8月27日

规划内容介绍

项目名称：**县****东片区（ZX11）控制性详细规划（修编）

编制背景：**县****东片区是宁象市域郊铁路站点TOD开发区块，也是中心**近中期城市发展重点区块。随着轨道站点的确定，以及新一轮县域国土空间总体规划编制，****的发展条件已出现较大变化，****规划局特启动修编《**县****东片区（ZX11）控制性详细规划》，以引导****有序开发，衔接市域郊铁路建设。

规划范围：本次规划范围**海山路，西至天安路，南至**大道城镇开发边界边缘，北至政实路，总用地面积约为190.86公顷。

规划期限：本规划确定的规划期限与《**县国土空间总体规划（2021-2035年）》保持一致，至2035年。规划基准年为2022年。

功能定位：****中心、****中心、****中心、****中心。

控制规模：总用地规模约190.86公顷，其中城乡建设用地面积约175.96公顷，水域等非建设用地面积约14.90公顷。

规划结构：规划形成“一核双轴，三片三廊”的空间结构。

一核：TOD综合服务核心

围绕轨道站点打造集交通、政务、科创、体育、教育等功能****服务中心。

双轴：天安路城市联动轴、 宝海路城市发展轴

沿天安路打造北向联动丹城，南向联动大目湾，串联城市核心板块，展示现代城市风貌的城市联动轴。沿宝海路打造整合****东西片区，集聚沿线重要公建，承载核心空间要素的城市发展轴。

三片：科创政务服务片、现代活力人居片、生态山水人居片

三廊：东大河滨水廊道、南大河滨水廊道、上余河滨水廊道

基本控制单元：

规划共划分为3个基本控制单元，编号****，ZX11-02，ZX11-03。

基本控制单元的控制内容包括土地使用的主导属性、总建设规模、****广场用地面积、配套设施控制要求等。本规划区总用地面积190.86公顷，居住人口为2.84万人。本编制区的总建设容量约179万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。

控制单元一览表