一、标的内容

一、

二、标的简介：

**一中教工公寓一楼5间门面5年租赁经营权，详情如下：

单位：万元、年、㎡

说明：本次拍租均为现状拍租，中标人需自行清场接管标的。

特别申明：1、本次标的:**市**区芝山路57****酒店、原外经贸宿舍及空地3年租赁经营权拍租均以现场现状拍租，所有标的竞租人参与本次标的拍租视为已知晓标的现状并自行判断竞租风险及自行处理社会矛盾及纠纷的能力，竞租成功的中标人即为标的承租方，承租方必须自行处****租赁行为引发的一切社会矛盾及纠纷。2、标的：包含房屋租赁面积约3044.16平方米、可供出租空地1963.18平方米，空地的使用必须维持原状，承租方必须自行处理解决周边楼幢、周边居民、邻里矛盾，出租方不负责协调及一切费用支出。3、标的：租赁物位置分布特殊，承租方必须自行承担水、电等开户并自行承担水、电、税费等，承租方自行负责卫生、创文建等社会对租赁场所的要求进行自行管理并承担所有费用。

特别申明：出租方要求所有竞租人必须签署《**市**区芝山路57****酒店、原外经贸宿舍及空地三年租赁经营权拍卖项目现场勘察承诺书》（附后）。

二、租赁要求

1.不得从事经营易燃易爆、农药、化肥等危险品化学品；

2.不得从事经营刺激性气味浓烈和国家规定不得经营的商品；

3.不得从事违法犯罪活动；

4.不得从事有扰民的五金加工，不得从事违反法律法规的经营活动和项目。

三、租期及租金增长方式

标的的租赁期限均为3年，既从2024年 月 日至2027年 月 日。标的的每年年租金均在上一年租金基础上递增1%。（详见《租赁合同》）

四、标的移交

标的以现状形式自行移交，标的均无免租装修期。

标的拍租成交后，承租人按约定付清全部款项并签订租赁合同，由委托方确认款项到账后五日内将标的移交给承租人。

标的移交后，由承租人自行负责清场和接管标的，委托人和拍租人不负责标的清场等各项事宜，关于标的移交后的清场、接管等所有事项，概由承租人自行承担相关法律责任，标的移交后的维修、管理等相关所有责任均由承租人承担；其他事项详见《租赁合同》。

五、其他说明

1.佣金、交易服务费标准和支付方式

（1）佣金：本次拍租标的承租人须按拍租标的（第一年年租金）成交价的5%****公司支付拍租佣金,须于成交之日起三日****公司账户，****公司办理支付完佣金、交易服务费、租金、租赁押金后续原数原路退还竞租保证金相关手续。

（2）交易服务费：交易服务费按湘发改价费【2024】292号文件规定缴纳（如果成交金额83.3万元以下的，按永发改函【2024】3号文件意见，继续执行永发改函【2019】152号文件标准：委托人和买受人各承担交易服务费的一半。承租人须于成交当日付****交易中心。

2.押金、租金标准和支付方式

（1）租赁押金。拍租成功后，标的的承租人需缴纳租赁押金为成交价（第一年年租金）的20%。租赁合同期满，若承租人没有违反合同规定，委托方如数退还（不计息）。

（2）承租方每年的租金一次性交清。即承租人须自竞租成功之日起三日内按标的年租金成交价一次性交清标的第一年的年租金至委托人账户，2025 年 月 日前交清第2年的租金，以此类推。如租金没有按时足额交清，出租方可单方面解除租赁合同，租赁押金充作违约金不予退还。

以上款项须于成交之日起三日内付至委托人账户（户名：**市城发****公司；账号：5937 7006 0759；开户行：中国银行**市**路支行）。

3.其它租赁条件

（1）承租人在租赁期间严格按照标的租赁物所在地物业管理要求执行各项规定并履行相关义务职责，承租人在租赁期间按照标的租赁物所在地物业管理收费标准缴纳物业管理费用，委托方不承担任何费用。承租人自行办理水、电等开户并承担全部费用。

（2）标的承租人须自竞租成功之日起三日内付清全部款项并与委托人签订《租赁合同》。合同期满，若委托方继续对外招租，在同等条件下，承租人享有优先租赁权。

（3）租赁期内该标的的水电费、房屋增建和维修、消防安全、设施设备、花卉树木等安装、管理、维修、保养等所发生的全部费用由承租方承担，委托方不承担任何费用。如果因承租方管理不善或过失造成损失的，全部由承租方自行负责赔偿。

（4）承租方不得擅自改变建筑物结构和**大型建筑物，不得擅自增添和拆除相关设施，如有必要，需报委托人同意及按程序报建后，方可进行。

（5）租赁期内，承租方因经营所引起的一切纠纷、债务，均由承租方自行承担责任，与委托人无关。

（6）租赁合同期满或被依法解除后，承租方必须无条件将该标的（含承租方建设、安装的房屋、固定装修装饰和固定设施设备等）及其附属区域保证全部完好、无偿移交给委托人。

（7）租赁期内，遇政府征收等国家政策原因，视作不可抗力，由此导致合同自然终止，双方不承担违约责任。

（8）委托人可对标的进行融资、贷款抵押，承租方必须无条件配合。

（9）竞得人逾期未付清全部成交价款和相关费用，代理拍卖人有权解除《拍卖成交确认书》，取消竞得人资格，竞得人所交纳的交易保证金、交易服务费、拍卖佣金不予退还，造成损失的，由竞得人负责赔偿，并参照《中华人民**国拍卖法》第三十九条之规定处理（第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额）。

（10）竞买人在报名参加竞买前必须熟读并知晓《交易须知》、《拍卖规则》，并遵守所有条款，否则出租方可单方面终止资产租赁合同，收回本次租赁的标的物，并不承担任何赔偿责任。

附件：

**市**区芝山路57****酒店、原外经贸宿舍及空地三年租赁经营权拍卖项目现场勘察承诺书

意向竞买人：【 】（法人营业执照或者登记证书、居民身份证），统一社会信用代码(或者登记证书编码、居民身份证号码）：【 】，本法定代表人（本人）【 】（或公司）（个人）已指派专人（姓名）（居民身份证号码）【 】亲自到**市**区芝山路57****酒店、原外经贸宿舍楼栋及空地现场勘察，通过本法定代表人【 】（或公司）（个人）仔细审阅拍卖文件内容并进行实地仔细勘察并对本次拍卖项目的拍卖标的表示自愿参加竞租。****公司）认真分析拍卖标的，凭借检测或自身经验对拍卖标的品质及价值进行准确判断，对其瑕疵已有充分了解并愿意接受。对拍卖文件、拍卖标的现状（含租赁经营使用面积、现场存在设施设备、空地仅限于空地性质使用等）及相关要求不明或有疑问都认真了解清楚。****公司）（本人）一旦进入网络拍卖竞价，即表明已完全了解标的现状和委托人特别要求，并严格遵守执行，本人自愿对竞租行为承担全部法律责任。

****公司）（或个人）参加本场拍卖会已知晓并认同：**市**区芝山路57****酒店、原外经贸宿舍楼栋及空地计算租金的时间以与委托人正式签订《租赁合同》按条款约定的租赁起始时间为准。

****公司）（或个人）参加本场拍卖会已知晓并认同：1、本次拍租均以现场现状拍租，所有标的竞租人参与本次标的拍租视为已知晓标的现状并自行判断竞租风险及自行处理社会矛盾及纠纷的能力，竞租成功的中标人即为标的承租人，承租人必须自行处****租赁行为引发的一切社会矛盾及纠纷。2、本次拍租包含房屋租赁面积约3044.16平方米、可供出租空地1963.18平方米，空地的使用必须维持原状，承租方必须自行处理解决周边楼幢、周边居民、邻里矛盾，出租方不负责协调及一切费用支出。3、本次拍租租赁物位置分布特殊，承租方必须自行承担水、电等开户并自行承担水、电、税费等，承租方自行负责卫生、创文建等社会对租赁场所的要求进行自行管理并承担所有费用。

****公司）（或个人）参加本场拍卖会已知晓并认同：委托人及拍卖人对竞租标的的品质不承担瑕疵担保责任。委托人及拍卖人通过图录、预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式对于拍卖标的状况之描述仅供参考，并不代表委托人及拍卖人的任何承诺。

****公司）（或个人）进入拍卖会现场已知晓并认同本场网络拍卖相关资料文书的内容，****公司）（或个人）承诺如果在本场网络拍卖会上成功竞得该拍卖标的，按照本场网络拍卖会的相关规定自愿无条件签订相关文件资料。****公司）（或个人）承诺竞得该拍卖标的时不按此承诺书执行，愿意按拍卖文件相关条款承诺一切法律责任及经济责任。

意向竞租人（盖章）：

年 月 日

具备完全民事行为能力的自然人、依法核准登记的中华人民**国企业法人和其它组织。

1.不得从事经营易燃易爆、农药、化肥等危险品化学品；

2.不得从事经营刺激性气味浓烈和国家规定不得经营的商品；

3.不得从事违法犯罪活动；

4.不得从事有扰民的五金加工，不得从事违反法律法规的经营活动和项目。

5、空地仅限于空地性质使用。

本次拍租均为现状拍租，中标人需自行清场接管标的。

租期及租金增长方式

标的的租赁期限为3年，既从2024年 月 日至2027年 月 日。标的年租金均为每年年租金在上一年租金基础上递增1%。（详见《租赁合同》）

标的移交

标的以现状形式自行移交，标的均无免租装修期。

标的拍租成交后，承租人按约定付清全部款项并签订租赁合同，由委托方确认款项到账后五日内将标的移交给承租人。

标的移交后，由承租人自行负责清场和接管标的，委托人和拍租人不负责标的清场等各项事宜，关于标的移交后的清场、接管等所有事项，概由承租人自行承担相关法律责任，标的移交后的维修、管理等相关所有责任均由承租人承担；其他事项详见《租赁合同》。

其他说明

1.佣金、交易服务费标准和支付方式

（1）佣金：本次拍租标的承租人须按拍租标的（第一年年租金）成交价的5%****公司支付拍租佣金,须于成交之日起三日****公司账户，****公司办理后续相关手续。

（2）交易服务费：交易服务费按湘发改价费【2024】292号文件规定缴纳（如果成交金额83.3万元以下的，按永发改函【2024】3号文件意见，继续执行永发改函【2019】152号文件标准：委托人和买受人各承担交易服务费的一半。承租人须于成交当日付****交易中心。

2.押金、租金标准和支付方式

（1）租赁押金。拍租成功后，标的的承租人需缴纳租赁押金为成交价（第一年年租金）的50%。租赁合同期满，若承租人没有违反合同规定，委托方如数退还（不计息）。

（2）承租方每年的租金一次性交清。即承租人须自竞租成功之日起三日内按标的年租金成交价一次性交清标的第一年的年租金至委托人账户，2025 年 月 日前交清第2年的租金，以此类推。如租金没有按时足额交清，出租方可单方面解除租赁合同，租赁押金充作违约金不予退还。

以上款项须于成交之日起三日内付至委托人账户（户名：**市城发****公司；账号：5937 7006 0759；开户行：中国银行**市**路支行）。

3.其它租赁条件

（1）承租人在租赁期间严格按照标的租赁物所在地物业管理要求执行各项规定并履行相关义务职责，承租人在租赁期间按照标的租赁物所在地物业管理收费标准缴纳物业管理费用，委托方不承担任何费用。承租人自行办理水、电等开户并承担全部费用。

（2）标的承租人须自竞租成功之日起三日内付清全部款项并与委托人签订《租赁合同》。合同期满，若委托方继续对外招租，在同等条件下，承租人享有优先租赁权。

（3）租赁期内该标的的水电费、房屋增建和维修、消防安全、设施设备、花卉树木等安装、管理、维修、保养等所发生的全部费用由承租方承担，委托方不承担任何费用。如果因承租方管理不善或过失造成损失的，全部由承租方自行负责赔偿。

（4）承租方不得擅自改变建筑物结构和**大型建筑物，不得擅自增添和拆除相关设施，如有必要，需报委托人同意及按程序报建后，方可进行。

（5）租赁期内，承租方因经营所引起的一切纠纷、债务，均由承租方自行承担责任，与委托人无关。

（6）租赁合同期满或被依法解除后，承租方必须无条件将该标的（含承租方建设、安装的房屋、固定装修装饰和固定设施设备等）及其附属区域保证全部完好、无偿移交给委托人。

（7）租赁期内，遇政府征收等国家政策原因，视作不可抗力，由此导致合同自然终止，双方不承担违约责任。

（8）委托人可对标的进行融资、贷款抵押，承租方必须无条件配合。

（9）经相关部门核准批准的项目。

具备完全民事行为能力的自然人、依法核准登记的中华人民**国企业法人和其它组织。