****2024年9月11日10时起至2024年9月12日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市******小学食堂第一层房产五年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：**市******小学食堂第一层房产五年租赁权，建筑面积335平方米。

二、首年租金起拍价为63000元，加价幅度为1000元或整数倍数，竞价保证金63000元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。总租期五年，前三年租金不变，从第四年开始，每年租金在上一年租金基础上递增2%，以此类推。竞价标的《房屋租赁合同》无履约保证金。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价房产有实际使用人，房产内部有一定装修，仅用于经营餐饮（食堂），不得挪作他用且必须符合市场监督部门领证条件，不得无证经营。竞拍成功后，竞买人如变更房产用途的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（三） 本次竞价房产共3层，所在第1层（第2、3层不在本次招租范围内），标的物以实际现状移交，网上公示照片仅供参考，故请各竞买人于竞拍前务必实地看样，了解标的物实际状况及位置，谨慎参与本次拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，责任自负。

（四）本次竞****公司，日常物业管理由竞买人自行负责，****房产所在地统一标准缴纳保洁费（垃圾清运费）、水电费等，具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问产权方，产权方办公地址：**市余****村委。

（五）装修期：无。

（六）腾空期：7天，如新竞买人竞得的，给与原承租人7天腾空期，腾空期租金由原承租人自行承担；如原承租人竞得的，则无腾空期，租期顺延，腾空期自房屋成交之日起开始计算。

（七）本次竞价房产一律不得转让租赁权、转租及分租，竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

（八）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（九）竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（十）竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边场地，不得堵塞公共道路、不得侵犯其他邻里关系，场地日常由竞买人负责管理、维护。否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（十一）本次竞价房产未办理产权证，消防验收亦无法办理，可能会影响竞买人申报相关证照，竞买人办理相关证照自行负责，产权方及******公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给予适当协助，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负。

（十二）租赁期间，招租房产内的消防安全、生产安全、食品安全等均由竞买人负责并承担所有责任，****政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，****将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

租赁期间，如遇政府执行拆迁政策，竞买人应无条件配合，****政府政策执行，属于竞买人的赔偿部分归属于竞买人所有。

（十三）特别提醒

1.本次竞价房产内的空调、厨具、电器、家居、桌椅等设施设备归属于原承租人，不在本次招租范围内，如新竞买人竞得的，可自行与原承租人协商转让价格；如不需要，则原承租人会在规定时间内搬离。请各竞买人知悉。

2.本次竞价房产有实际使用人，如新竞买人竞得的，原承租人会在规定时间内腾空该房屋，如延迟交付的，与产权方及******公司无关，但产权方会根据新竞买人实际进场时间调整租金起算时间，请各竞买人知悉。

3.本次竞价房产周边为乡道，大车进出有一定困难，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负，请各竞买人知悉。

（十四）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

（十五）本次竞价房产无优先竞买权人。

（十六）请竞买人****交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

****银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年9月19日16时前在线下将竞价余款缴入****账户(户名：****账户，开户银行：******银行****公司鸬鸟支行，账号：201********9788)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2024年9月19日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至**市余****村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1.竞买人必须为注册地在**市**区范围内的企业（不含个体工商户），成立时间1年（含）以上，注册资金200万元（含）以上。

2.企业及法定代表人信用良好（执行标准：企业不得有以下行为：受过重大行政处罚、法院失信被执行人；法定代表人不得有以下行为：法院失信被执行人、受过刑事处罚、近5年征信有任何贷款或信用卡逾期记录）。

3.企业法****银行存款需达30万元（含****银行专业定期存款证明）。

4.企业可通过法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名需提供营业执照原件、法定代表人身份证原件。

5.竞买人线上报名时，还需提供由****委托的******公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。******公司线下资格审查时间：自公告之日起至2024年9月9日16时止，审核地点：**市临平区东**路59-1****中心33楼****公司，联系人：邵经理，电话：153****2350；同时线下资格审查需提供以下材料：

1、报名企业（不含个体工商户）需提供营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

2、企业及法定代表人提供中国执行信息公示网（http://zxgk.****.cn/）、国家企业信用信息公示网（https://www.****.cn/index.html）****派出所出具的参拍企业法定代表人无犯罪记录证明。

3、提供报名企业法定代表人征信报告原件（时间要求：2024年8月28日-2024年9月9日）。

4、提供报名企业法定代表人个人名下30万元定期存款证明原件（时间要求：2024年8月28日-2024年9月11日）。

6、企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

7、各项材料审核时间截止至2024年9月9日16时，要求各竞买人提交材料完整齐全，逾期提交本机构则不再受理，也不接受材料补交。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年9月10日16时止，有意者请与****委托的******公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。****及******公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人****通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由****办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.1.3dcb482ap4CaSM user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“**资产”

受托方联系方式：邵经理，联系人：153****2350

受托方联系地址：**市临平区****中心1-3303

******公司

2024年8月28日