一、地块概况

****地块****开发区辽**三路10-6号，该宗地面积为1634m2，地块内现状为一栋地上6层钢混结构建筑物，总建筑面积为5213m2。

****开发区****研究所于1994年在此处（辽**三路10号）**工程，****研究所办公楼用地，用地性质为工业用地-办公；后续调查地块土地使用权人于2005****银行****公司；2017年~2019年调查地块内为**天泽**养老****公司，2019年末该养老院停止运营；2019年末**威闯****公司通过竞拍竞得该地块，并将该楼一层550m2****公司，其余楼层闲置；陈大玮于2024年从**威闯****公司处购入该不动产，用途为工业/办公，并欲利用该建筑物兴办非营利型养老服务机构。

二、第一阶段调查结论

（1）通过对调查地块历史及现状利用情况的调查，由第一阶段勘察和资料收集调查分析，根据走访周边的居民以及Google航拍图，得知本次调查地块内原为办公用途和养老院，该调****工厂企业，主要为生活源，地块内的历史活动基本不会对土壤造成污染。

（2）通过本次调查地块周边主要生产经营企业的调查分析可知，调查地块周边分布有热力生产和工业企业、机械零部件制造企业、塑料制品加工企业、印刷厂、汽修企业等，周边企业生产活动对地块的主要污染行为可能有：

****开发区****公司：燃煤锅炉烟气中的汞、砷等重金属、苯并芘等多环芳烃类物质将随大气扩散沉降至调查地块，对调查地块的土壤造成污染。

****公司等塑料制品企业：该企业注塑过程中产生的有机废气（非甲烷总烃）可能随大气扩散沉降至调查地块，对调查地块土壤造成污染。

****公司等印刷企业：以上企业为印刷企业，印刷和覆膜有机废气可能通过大气扩散沉降至调查地块，对调查地块土壤造成污染。

****公司等机械零部件加工企业：焊接烟尘（重金属颗粒）可能通过大气扩散沉降到调查地块，对调查地块土壤造成污染。

**鑫腾****公司等汽修企业：汽车维修过程使用清洗剂、喷漆过程可能使用的除漆剂、油漆等含有挥发性有机物的原辅材料，以上废气可能通过大气扩散沉降到调查地块，对调查地块土壤造成污染。

综合考虑本地块和周边地块企业的生产活动，判断地块内应关注的污染物为：重金属、挥发性有机物、半挥发性有机物。

地块所在周边企业的生产活动可能会对调查地块土壤造成污染，因此应对调查地块的土壤进行初步采样分析。

三、第二阶段调查结论

本次初步采样采用判断布点法，地块内点位合计布设3个土壤采样点，地块外布设3个对照点，共采集样品总数为15个，土壤监测结果表明，地块内各检测点检测结果均低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）第一类用地筛选值。

四、调查结论

经调查可知，****地块内及周边环境影响较轻微，土壤监测结果均低于第一类用地筛选值，该地块可直接****养护院用地）使用。地块不属于污染地块，不需要进一步开展详细调查。