一、招租方及招租内容

（一）招租方：****

（二）招租内容简介

****社区18亩土地拟对外招租，土地一处，地块坐落于**县汊河镇沈圩村**组，土地总面积约18亩，用于粮食种植。禁止任何违法行为、任何不符合环保要求的行业进驻。具体情况由竞租人以现场实际勘察内容为准。

注：如因政策调整或公益性事业需要，承租方需无条件退场，****按实际未使用天数退回所缴纳租金。

二、租赁期限、起拍价和竞拍增幅

租赁期限为1年。具体起止日期在《大雅社区18亩土地租赁合同》（以下简称租赁合同）中约定；

参照该土地评估价为450元每亩，拟定起拍价：8100元。

加价幅度：按500元或500元的整倍数。

三、租金：租金以成交价为准。

四、对意向承租方的基本要求：

承租人必须具有一定管理能力。竞租人不得冒名或挂靠。竞租人以他人名义或以其他方式弄虚作假，骗取中标的，成交无效。

承租方基本要求：

1、无不良记录，无拖欠房租或占地不退等行为的，没有无理诉求和恶意拖延搬迁等记录的，均可参与本项目竞价；

2、标的物以现状移交，竞租人应在本公告期截止前自行现场踏勘标的物，认真审阅本项目公告，自行了解标的物权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定。凡参与竞价的竞租人均视同已实地踏勘标的物，确认了解标的物范围、数量、面积等，并认可标的物现状及租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。竞得后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。如有疑问须在公告期内提出；

3、承租期间安全责任、第三方安全事故及人伤财产损失等均由承租方自负；

4、承租期间严禁承租方分租、转租和出借；若出现以上行为招租方有权终止合同并将扣除承租保证金，相关后果由承租方全部负责。

五、意向承租方须知：

（一）意向承租方应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅****起草的《租赁合同》。如有疑问须在竞租前向****提出。凡参加竞租者都视同已经实地踏勘，同意《租赁合同》中的条款。

（二）承租方确定之日起30日内，承租方须与招租方签订《租赁合同》，否则视为自动放弃。

（三）参与竞租需缴纳标的起拍价的10%的竞租保证金1000元（大写：壹仟元整），不足1000元的，以1000元计，以转账形式缴纳（由我司出具支付收据，凭收据实物可退，其他如图片、扫描件等均不退，请妥善保存），竞标结束后未竞得者将予以退还，竞得者将直接转换为履约保证金，合同期满且无承租方责任后一个月内退还（不计息）。

六、租金支付方式

租金支付方式：在《租赁合同》签订前一次性支付租金，到期后重新招租。

租赁期一年：一次性支付。

租赁期多年：第一年签订合同并缴纳第一年租金，第二年提前一个月缴纳第二年租金，第三年同样提前一个月缴纳第三年租金，以此类推。

注：租金打入招标人指定账户。

账户名称：****

账户号码：200********866****00011

开户银行：****银行****公司汊河支行

七、承租方确定方式

1、本次招租采取有底价（底价即为起拍价）的现场公开竞价，为最高价者竞得的方式确定承租方（最高报价如等于或高于底价，本次竞价有效）。

2、本招租会定于2024年9月11日9时00分在****社区二楼会议室准时开始，各竞租人未能按时到达的视为弃权。因现场可多次报价，为确保《竞租报价单》的有效性，竞租人竞租报价时必须携带企业公章或足够数量已盖公章的有效《竞租报价单》。

3、若有效竞租人不足法定规定人数，不进行公开竞租。

4、本次竞租接受报名登记,开标前请各潜在竞价人携带营业执照、身份证复印件到****（江浦路9号）报名，报名时间为工作日上午8:00-11:30，下午14:30-17:30，报名截止时间为2024年9月10日下午17时。咨询电话：0550-****216。

5、本招租会的开标顺序为：先对竞租单位或个人进行资格审查，资格审查合格后，现场公开竞价。以最高价者竞得的方式确定承租方。

八、补充说明

请参加竞价的单位、个人务必看清和了解所招租标的物。若有疑问，及时与招租方沟通联系。竞租者一旦参加竞租，即表明已了解认可所招租土地、房屋的品质、瑕疵等一切情况，我单位不保证所招租土地、房屋品质及缺失，不承担瑕疵担保责任。

附件：

1、竞租须知

2、租赁告知书

3、竞租承诺书

4、竞租报价单

5、租赁合同

附件1：

竞 租 须 知

****拟对****社区18亩土地租赁项目进行公开招租。根据《行政单位国有资产管理暂行办法》和《**市国有产权交易监督管理实施细则（试行）》等相关的法律、法规的有关规定，特制定《竞租须知》，凡参加本次公开招租的竞租人都视同认可本《竞租须知》。本次竞租遵循公开、公平、公正、诚实信用和价高者得的原则。

一、竞租人参加现场招租会需提供的资料

1、单位参与竞租的须提交有效的营业执照原件或复印件、法定代表人身份证明及法定代表人身份证原件和复印件；委托他人参与竞租的，须提交授权委托书原件、委托代理人身份证原件和复印件以及竞租单位有效的营业执照原件或复印件（复印件需加盖公章）；自然人参与竞租的须提交身份证原件及复印件、竞拍保证金原件、租赁告知书、竞租须知，委托他人参与竞租的与上述一致。

2、考虑竞价场地问题，每家竞租人最多2人进入竞价现场；

3、租赁告知书、竞租承诺书。

竞租现场除提供上述资料外，在竞价前，按上述规定条件现场对竞租人进行资格审查、查验原件及保证金缴纳情况。验证未通过的，不得参加竞租。

二、承租方确定方式

本次招租采取有底价（底价即为起拍价）的现场公开竞价，为最高价者竞得的方式确定承租方（最高报价如等于或高于底价，本次竞价有效）。

三、现场勘查

竞租人自行对本次招租进行现场勘察，标的交付为勘察的现场原貌。

四、竞租程序

本次竞租以有底价增价报价的方式进行（最高报价如等于或高于底价，本次竞价有效），即由主持人宣布起拍价，由竞租人进行书面报价（每次报价加价幅度不低于500元或500元的整数倍数）。意向承租方应正确填写竞租报价单进行报价,书面报价一经递交，不得撤回，当其他意向承租方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

1、主持人介绍竞租报价的报价规则，宣布报价开始。

2、参加竞租报价的竞租人书面填写《竞租报价单》进行报价，现场规定时间内，可多次书面报价。

3、主持人收到竞租人的《竞租报价单》后，提交招租人对《竞租报价单》予以审核，对符合规定的《竞租报价单》予以确认。

4、主持人确认该《竞租报价单》的报价后，现场公开报出最高报价，继续接受新的报价。

5、主持人连续三次报出最高报价，并询问其他竞租人是否愿意继续报价，没有竞租人表示愿意继续报价的，主持人宣布现场竞租报价结束，并按下列规定确定报价结果：

①竞租报价不得低于起拍价，起拍价：8100元

加价幅度：按500元或500元的整倍数。

注：如低于起拍价为无效报价。

②在本次现场报价结束后，竞租报价最高的竞租单位（人）若有两个或者两个以上的竞租人报价相同时，报价相同的竞标单位（人），按以上程序再次开展竞租，再次竞租仅允许上次报价的最高竞租单位（人）参与。若连续3次仍不能产生唯一的报价最高竞租单位（人），则递交最高报价的《竞租报价单》时间最早的竞租人为竞得人。

6、《竞租报价单》一经递交，不得撤回。

7、报价人有下列情形之一的，为无效报价：

①《竞租报价单》未提交给主持人的；

② 不按规定填写《竞租报价单》的；

③《竞租报价单》填写人名称与竞租人名称不符的；

④ 报价不符合报价规则的。

8、竞租成交后，招租人和竞得人签订《成交确认通知书》；如竞得人不当场签字确认的，即被视为违约，其所交的意向保证金不予退回，给招租人造成损失的，还须承担相应的赔偿责任。

五、租赁合同的签订

1、竞得人在签订《成交确认通知书》起30日内与招租人签订租赁合同。承租方不如期签订《租赁合同》和《补充协议》，否则视为自动放弃，意向保证金不予退还。给招租人造成损失的，还须承担相应的赔偿责任。

六、竞租过程中，竞租人必须遵守会场秩序，不得干扰其他人应价竞租，不得干扰主持人的正常工作，不得有恶意串通，操控竞租的行为。否则，一经发现立即取消其竞租的资格，其所交的意向保证金不予退回，并追究其相应的责任。

七、现场竞价出现以下情形，招租人可以终止现场竞价：

1、有效竞租人不足法定规定人数的；

2、所有竞租人均未应价的。

八、结算与移交

竞得人在规定时间内签订租赁合同时，须按租赁合同规定的时限，按时交清租金。如承租人违反本条的规定，即被视为违约，招租人有权取消其承租资格，意向保证金不予退还。还须承担相应的赔偿责任。

九、意向承租人请仔细阅读本次竞租会《竞租须知》，凡参加本次现场招租的意向承租方，必须严格按照本《竞租须知》进行竞租和办理相关租赁事宜。

本须知由招租人负责解释。

****

附件2：

租 赁 告 知 书

本告知书意在告知意向承租人在租赁资产、**前可能出现的引起误会的相关情况，请仔细阅读并谨慎签字。

一、我司以签订土地租赁合同当日的现状交付，所见即所得，请踏勘人慎重缴纳竞拍保证金以及履约保证金。

二、竞拍保证金约为标的物起拍价的10％，缴纳后如未竞拍则不予退还，竞拍成功后该保证金自动转为履约保证金，在无违约、租赁期满的情况下，凭单据实物可退，图片及扫描件均不退。

三、我司仅负责将土地出租，出租成功后则视为由承租人自行对土地状况、涉及关于该房屋的一切行为负责，与我司无关。租赁到期后，将由原承租人恢复标的原状且完全履约，并由我司收回标的物并重新挂网招租。

四、标的物的租赁采取竞拍的方式，请勿在竞拍成功前擅自对标的物进行装修、改造等行为，由此导致的一切经济损失与我司无关。

本告知书签订后视为对以上内容均无异议。

****

意向标的物: 意向承租人: 日期:

附件3

竞 租 承 诺 书

****：

我（单位）愿意申请竞租****社区18亩土地租赁项目，已收到并已认真、仔细阅读过本次竞租活动的公告、须知等。本人经过对招租标的审慎调查后，认为标的描述及揭示的风险与实地状况和权利状况与本人的独立判断基本一致，完全知悉并接受标的的所有真伪、瑕疵、缺陷及由此造成的一切风险损失及预期利益的不获得。对自已所享有的权利和承担的义务清楚明白，并承诺保证：

1、我们接受本次《招租公告》和《竞租须知》、《租赁告知书》的约束。

2、遵守竞拍交易规则；所提供的材料、信息均真实可靠，如有不符，愿承担一切法律后果，并接受相关规定处罚。

3、经查验该标的的有关资料、现状后，已确认该标的的范围界定明确，清楚了解质量状况，清楚并愿意履行招租文件中相关条款规定。

4、如竞标成功按公告要求按时与招租人签订租赁合同。

竞租申请人：（公章、签字）

法人代表（或委托代理人）签字：

年 月 日

附件4

（数字大写：壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾、百、千、万）

附件5

结合当地实际情况修改 以实际合同为准。

合同编号：

**省农村集体经济组织土地经营权出租合同

示范文本（试行）

市 县（市、区）农业农村局

年 月

根据《中华人民**国民法典》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经甲乙双方协商一致，就集体土地经营权出租事宜，签订本合同。

一、当事人

甲方（出租方）：

社会信用代码:

法定代表人（负责人/农户代表人）：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

□社会信用代码：

□身份证号码:

法定代表人（负责人/农户代表人）：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：

经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □******社 □家庭农场 □公司 □其他:

二、租赁物

（一）经自愿协商，甲方将 亩土地经营权（具体见下表及附图）出租给乙方。

（二）出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述： 。出租土地上的附属建筑和资产的处置方式描述（可另附件）： 。

三、出租土地用途

出租土地用途为 。

四、租赁期限

租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

五、出租土地交付时间

甲方应于 年 月 日前完成土地交付。

六、租金及支付方式

（一）租金标准

双方当事人选择第 种租金标准。

1.货币资金。即每亩每年人民币 元（大写： ）。

2.实物或实物折资计价。即每亩每年 公斤（大写： ） □小麦 □玉米 □稻谷 □其他: 或者同等实物按照□市场价 □国家最低收购价 为标准折合成货币。

3.其他： 。

租金变动：根据当地土地流转价格水平，每 年调整一次租金。 具体调整方式： 。

（二）租金支付

双方当事人选择第 种方式支付租金。

1.一次性支付。乙方须于 年 月 日前支付租金 元 （大写： ）。

2.分期支付。乙方须于每年 月 日前支付（□当 □后一） 年租金 元（大写： ）。

3.其他： 。

（三）付款方式

双方当事人选择第 种付款方式。

1.现金

2.银行汇款

甲方账户名称：

银行账号：

开户行：

3.其他： 。

七、甲方的权利和义务

（一）甲方的权利

1.要求乙方按合同约定支付租金；

2.监督乙方按合同约定的用途依法合理利用和保护出租土地；

3.制止乙方损害出租土地和农业**的行为；

4.租赁期限届满后收回土地经营权；

5.其他: 。

（二）甲方的义务

1.按照合同约定交付出租土地；

2.不得干涉和妨碍乙方依法进行的农业生产经营活动；

3.其他: 。

八、乙方的权利和义务

（一）乙方的权利

1.要求甲方按照合同约定交付出租土地；

2.在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益；

3.经甲方同意，乙方依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设施，并有权按照合同约定对其投资部分获得合理补偿；

4.租赁期限届满，有权在同等条件下优先承租；

5.其他: 。

（二）乙方的义务

1.按照合同约定及时接受出租土地并按照约定向甲方支付租金；

2.在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

3.依据有关法律法规保护出租土地，禁止改变出租土地的农业用途，禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，禁止占用出租的永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼；

4.其他: 。

九、其他约定

（一）甲方同意乙方依法

□投资改良土壤 □建设农业生产附属、配套设施

□以土地经营权融资担保 □再流转土地经营权

□其他: 。

（二）该出租土地的财政补贴等归属： 。

（三）本合同期限内，出租土地被依法征收、征用、占用时，有关地上附着物及青苗补偿费的归属： 。

（四）其他事项： 。

十、合同变更、解除和终止

（一）合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止，甲方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金可以作相应调整。

（二）如乙方在合同期满后需要继续经营该出租土地，必须在合同期满前 日内书面向甲方提出申请。如乙方不再继续经营的，必须在合同期满前 日内书面通知甲方，并在合同期满后 日内将原出租的土地交还给甲方。

（三）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地时，乙方依法投资建设的农业生产附属、配套设施处置方式：

□由甲方无偿处置；

□经有资质的第三方评估后，由甲方支付价款购买；

□经双方协商后，由甲方支付价款购买；

□由乙方恢复原状；

□其他: 。

十一、违约责任

（一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

（二）甲方应按合同规定按时向乙方交付土地，逾期一日应向乙方支付年租金的万分之 （大写： ）作为违约金。逾期超过 日，乙方有权解除合同，甲方应当赔偿损失。

（三）甲方出租的土地存在权属纠纷或经济纠纷，致使合同全部或部分不能履行的，甲方应当赔偿损失。

（四）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产经营,致使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权解除合同，甲方应当赔偿损失。

（五）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付租金，逾期一日，乙方应向甲方支付年租金的万分之 （大写： ）作为违约金。 逾期超过 日，甲方有权解除合同，乙方应当赔偿损失。

（六）乙方擅自改变出租土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给出租土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的，甲方有权解除合同、收回该土地经营权，并要求乙方赔偿损失。

（七）合同期限届满的，乙方应当按照合同约定将原出租土地交还给甲方，逾期一日应向甲方支付年租金的万分之

（大写： ） 作为违约金。

十二、合同争议解决方式

本合同发生争议的，甲乙双方可以协商解决，也可以****人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向土地所在地****委员会申请仲裁，也可以****人民法院起诉。

十三、附则

（一）本合同未尽事宜，经甲方、乙方协商一致后可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

补充条款（可另附件）： 。

（二）本合同自甲乙双方签字、盖章或者按指印之日起生效。本合同一式 份，由甲方、乙方、乡镇（街道）农村集体“三资”管理部门、 ，各执一份。

甲方： 乙方：

法定代表人签字： 法定代表人（负责人/农户

代表人）签字：

签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日

签订地点： 签订地点：