**县**镇凤仪园二巷111号店面公开销售项目

项目编号： **** 发布时间： 2024年8月29日

受委托，****（以下简称“本中心”）采用 网络动态竞价 方式对**县**镇凤仪园二巷111号店面进行公开销售，欢迎符合条件的意向竞买人(意向竞买人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体)前来参与竞买。现将有关情况公告如下：

1、项目编号： ****

2、标的名称： **县**镇凤仪园二巷111号店面

3、标的地址： **县**镇凤仪园二巷111号

4、建筑结构： 钢筋混凝土结构

5、标的现状：以现状为准。

6、不动产权证书号、建筑面积、挂牌价详见以下清单：

序号	标的名称	不动产权证书号	建筑面积 （㎡）	挂牌价 （元）
1	**县**镇凤仪园二巷111号店面	闽（2023）**县不动产权第****313号	14.38	186940

其****交易中心备查文件。

以上标的转让行为和评估结果均按规定获得有关部门批准或备案。

7、交易保证金： 50000 元 。

(1)交易保证金缴交方式：****银行柜台转账、网银转账、手机银行等，交易保证金的汇款人名称应与网上报名的竞买人名称一致，并在【用途】一栏请注明“ ****项目”交易保证金。若未注明，将导致保证金资格审查不通过，报名不成功。

（2）竞买人授权他人办理竞价手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。交易保证金的汇款人名称应与竞买人名称一致，汇款用途须注明“ **** 项目”交易保证金。

（3）若竞买成功，竞买人即成为买受人，买受人应在3个工作日内将购房首期款100000元汇入委托人指定账户并签订《房屋认购协议书》。本中心在收到委托人的《成交确认书》及《房屋认购协议书》后5个工作日内将排名第一第二竞买人的交易保证金按原汇入渠道本息退还。若1个月内未收到委托人的《成交确认书》及《房屋认购协议书》，则将排名第一第二竞买人的交易保证金本息退还给委托人指定账号。

(4) 本次竞买只保留排名第一第二竞买人的交易保证金，其余竞买人交易保证金将在本场竞价活动结束次日起5个工作日内按原渠道本息退还。

（5）若意向竞买人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞买人，本中心将在收到意向竞买人《交易保证金退还申请书》之日起3个工作日内或确定买受人次日起5个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道本息退还。

8、交易保证金账户：

开户名称：****

开户银行：建设银行**支行

银行账号：350********709123456

9、公告时间： 2024年8月29日 至 2024年9月11日 。

10、竞价时间及加价幅度：

(1)网上竞价时间： 2024 年9月12日上午 9 时 30分开始，标的自由竞价时间为1小时，限时竞价时间60秒。在报价时间内，除了原竞买人之外的竞买人都可以对本项目标的进行报价。报价时间结束后限时报价即进入优先权行权时间，行权时间为10分钟。

(2)报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

(3)加价幅度： 100 元或其整数倍；

(4)本中心有权就竞价时间作出调整，****中心网站进行公告。

11、(1)看样时间： 2024年8月29日 至 2024年9月11日 ；（仅上班时间）

(2)看样联系人： 张先生 ，联系电话： 0595—****3777 ；

12、(1)交易保证金汇达截止时间： 2024年8月29日 至 2024年9月11日 15 ：00 。

(2)项目报名截止时间： 2024年8月29日 至 2024年9月11日15:00。

(3)意向竞买人应至**市公共**交易信息网

（网址：http://ggzyjy.****.cn/default/homePage.do)免费注册用户名，并于报名截止时间前自行办理项目报名手续。

特别提示：（1）各意向竞买人应注意交易保证金汇达和提交报名竞价材料截止时间（以系统上显示的提交时间为准），请意向竞买人在提交报名材料截止时间前预留充足时间来完成报名手续，【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞买人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞买人预留的时间过短，造成注册未通过，导致意向竞买人不能及时提交报名竞价材料，致使报名不成功的，后果由意向竞买人自行承担。

（2）跨行转账慎用。

13、报名方式：意向竞买人应在保证金汇达截止时间之前将交****中心****中心账户时间为准），并在网上办理报名竞价手续,****中心的保证金资格审核后，即成为竞买人。

14、特别提示：

（1）各竞买人应充分了解《公开竞价项目公告》约定的基本条款，各竞买人应价表示其认可本公告的有关规定和条件限制，各位竞买人应对自己在任何价位时的应价负责，一经应价不得反悔，否则委托人有权没收排名第一第二竞买人的保证金，并应承担相应的法律责任。

(2)若竞买成功，成交人应于《成交确认书》发出之日起５日内与委托人签订《房屋认购协议书》。标的将在竞拍款项缴清后15个工作日内移交；《房屋认购协议书》存在特殊约定的，以《房屋认购协议书》为准，《房屋认购协议书》范本详见附件。成交人无故逾期不与委托人签订合同视为放弃成交人资格，委托人将没收其投标保证金。

(3)本公开拍卖项目《公开竞价项目公告》，包括但不限于《项目公告》、《****网络竞价须知》及根据《公开竞价项目公告》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息。

(4)本中心通过自身网站及相关媒体发布的项****中心对任何项目的任何交易建议。意向人应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况〔含标的状况、是否按照建设工程规划许可证的规定建设、用途（包括但不限于规划用途、租赁用途等）等〕进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，本中心对此不承担任何法律责任。

(5)本项目标的以现状转让，标的介绍均来自于委托人提供的资料，有关标的资料是对标的的一般性介绍，仅为参考性说明，不构成对标的的担保，也不具任何法律效力。标的的任何瑕疵及风险等不影响成交结果。本中心不负责标的移交，不承担瑕疵担保责任和其他连带责任。

竞买人应在竞买前自行深入了解竞价****中心未知的、在竞价前未能告知竞买人的瑕疵，并自愿接受及承担该瑕疵产生的法律后果。竞买人应对委托人披露信息的真实性、准确性、有效性、完整性自行核实。

(6)本次公开竞价采用 网络动态竞价报价方式确定买受人：各竞买人在规定的竞价时间内登录**市公共**交易信息网

（网址：http://ggzyjy.****.cn/default/homePage.do）进入本项目标的进行报价，****政府保留价，****政府保留价的基础上，按价高者得的原则确定买受人；

(7) 竞买人应对自身的注册用户名安全负责，任何使用竞买人用户名和密码登录竞价大厅的用户，在竞价大厅的一切行为均视为该竞买人本人的行为，由竞买人承担一切责任，本中心不承担任何责任。

(8) 若买受人有下列情形之一的，本中心可取消买受人受让资格、收回竞价标的重新组织竞价，买受人的交易保证金不予退还。当买受人给委托人造成的损失超过交易保证金数额的，委托人有权要求买受人对超过部分予以赔偿：

①买受人未在竞买成交之日起3个工作日内签署《成交确认书》及《房屋认购协议书》，****中心的。

②买受人弄虚作假、扰乱竞价、恶意串通或存在其他违反法律法规及《公开竞价文件》的行为的。

③相关法律法规规定的其他情况。

(9)竞买人应确保自身网络的流畅。鉴于互联网环境可能存在的网络延时等因素，竞买人应尽量避免在限时竞价周期即将结束时进行竞买报价，以防止因网络延时造成报价不成功。

(10)意向竞买人报名时的名称必须与签署《成交确认书》、《房屋认购协议书》等文件的名称保持一致。

15、意向竞买人应当具备的基本条件：

（1）在工商登记注册企业或个体工商户或自然人；

（2）竞买人（包括法人）要遵守国家法律法规，不得有失信记录。

16、对买受人的要求：

（1）具有良好的财务状况、支付能力；具有良好的商业信用。

（2）买受人的受让行为必须符合国家法律法规要求。如因买受人原因，违反有关政策法规，导致不能完成交易的，买受人依法承担责任。

（3）买受人签署《成交确认书》时，买受人与委托人之间的合同关系即时成立并生效，《房屋认购协议书》签订手续是否完成不影响合同的成立并生效。

（4）买受人应于《成交确认书》签订当日与委托人签订《房屋认购协议书》并支付首期款100000元（银行转账）。

（5）有关税费：具体税项及金额以实际发生的税费为准。

①标的物办理产权登记、过户应交纳的规费、税费按国家相关规定由买卖双方各自承担，土地出让金除外（由委托人承担）。

②《房屋认购协议书》在履行过程中因法律法规政策原因须缴纳新的税费的以及政策中未明确缴纳方的，均由买受人缴纳。

（6）其他要求详见《房屋认购协议书》。

17、意向竞买人网上注册报名时应根据自身情形提供的材料：

(1)工商营业执照（复印件加盖公章；自然人无需提供）；

(2)法定代表人、负责人或自然人身份证复印件；

(3)授权委托书（经意向竞买人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）[注：如未委托他人无需提供（3）项材料]。

18、（1）风险提示：

（如房屋破损情况，水电情况，实际使用面积等）：水电使用情况双方现场确认，使用面积见标的概况。如果竞买人认为有风险，请看样现场提出并提交书面材料，否则认同没有风险。

（2）特别约定事项：

19、澄清、修改文件时限：意向竞买人若要求对《公开竞价项目公告》（包括但不限于《项目公告》、《****网络竞价须知》及根据《公开竞价项目公告》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。****中心可以在自由报价开始前 1天 对《公开竞价项目公告》进行修改、补充。

20、交易服务费： / 。

21、若竞买标的不成交，若委托人提供书面延期申请，则本公告自动**，每次申请**期限为3个工作日。

22、本公告说明解释权属 **** ，如因特殊情况， **** 有做出调整的权利，并于 2024 年9月11日前在**市公共**交易信息网公布。

23、（1）技术联系电话：400-****-6999，转2

（2）中心联系电话：0595-****2981

（3）报名咨询电话：0595-****1958

****

2024 年8月29日

****

网络公开销售须知

本公开销售项目，****（以下简称“本中心”）组织竞价，确定买受人。现发布网络公开销售须知如下：

一、参与网络竞价的意向竞买人在竞价活动中应共同遵守本须知中的各项规则，保持自身竞价行为的独立性、严肃性，共同避免和抵制相互操纵、相互串通等不良行为。

二 、 参与网络竞价的意向竞买人可登陆**市公共**交易信息网（网址：http://ggzyjy.****.cn/default/homePage.do)免费注册账号（申请买受人账号），若已在**平台注册过，无需重复注册，凭已注册的账号在网站首页的产权交易---项目标的竞价——【竞拍入口】行内进入对应标的进行报名。

三、交易保证金的汇款人名称应与网上报名的竞买人名称一致，用途须注明“ **** 项目”交易保证金。若未注明，将导致保证金资格审查不通过，报名不成功。

1、竞买人在成为买受人后，本中心在确认收到《成交确认书》及《房屋认购协议书》后5个工作日内将排名第一第二竞买人的交易保证金按原汇入渠道本息退还。

2、本次竞买只保留排名第一第二竞买人的交易保证金，其余竞买人交易保证金将在本场竞价活动结束次日起五个工作日内按原渠道本息退还。

3、意向竞买人交纳交易保证金后未参与报名或未成功报名，本中心将在收到意向竞买人《交易保证金退还申请书》之日起 5 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道本息退还。

四、资格审查为中标后审

1、本中心的资格审核为网络形式审查，意向竞买人须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责。

2、****中心的保证金资格审核后，即成为竞买人。

3、本中心的资格审核为中标后审，即中标后由委托人对中标人进行真实性、合规性、完整性、有效性审核。

当出现下列情形时，委托人可以以意向竞买人交纳的保证金为限，向意向竞买人主张相应的赔偿责任：

1、意向竞买人故意提供虚假、失实材****中心损失的；

2、意向竞买人通过获取委托人或标的企业的商业秘密，侵害委托人合法权益的；

3、意向竞买人之间相互串通，影响公平竞争，侵害委托人合法权益的；

4、意向竞买人无故不推进交易或无故放弃受让的；

5、《公开竞价项目公告》中约定的保证金不予退还的其他情形；

6、意向竞买人违反法律法规或相关规定给委托人造成损失的。

五、网络参与竞价销售流程如下：

1、意向竞买人在报名前登录**市公共**交易信息网网站免费注册竞买人账号，但需审核验证通过（具体可查看网站首页—附件与下载—竞买人操作手册）。

2、意向竞买人登录平台在网站首页的产权交易---选择**---选择项目行进入对应标的进行报名。

3、报名之后意向竞买人需将在规定时间内将****中心账户完成报名手续，逾期缴纳交易保证金的，视为报名失败。

4、竞买人打开网站首页，在网站首页的产权交易---选择进入对应标的登入账号并开始竞价。

网址：http://ggzyjy.****.cn/default/homePage.do

重要提示：若网页一直无法显示，请浏览器切换成极速模式或更换浏览器

5、网络动态报价流程及竞价规则（网络动态报价由自由竞价阶段、限时竞价阶段和是否有优先权人阶段构成）：

（1）自由报价阶段自竞价公告内具体时间起至限时报价阶段开始前，在本阶段竞买人可以对本项目标的充分报价，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（2）若自由报价阶段有人报价，自由报价阶段结束后，所有竞买人即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期详见项目公告。在一个限时报价周期内如无人加价，若无优先权人当前的最高出价者即为该标的的买受人，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，若无优先权人当前最高有效报价的竞买人即成为该标的的买受人，该标的的竞价活动结束。

（3）若限时竞价阶段有人报价，限时阶段结束后看是否有优先权人，若无；则竞价结束后；当前的最高出价者即为该标的的买受人，该标的的竞价活动结束。若有优先权人，则限时竞价阶段后进入优先权人阶段，优先权人阶段结束后，该标的的竞价活动结束。

6.网络一次性竞价流程及竞价规则（网络一次性竞价由自由阶段和是否有优先权人阶段构成）：

（1）自由报价阶段自竞价公告内具体时间起，在本阶段竞买人可以对本项目标的充分报价，报价只要不低于挂牌价，即为有效报价。

（2）若自由报价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后看是否有优先权人，若无；则自由报价阶段结束后竞价结束；当前的最高出价者即为该标的的买受人，该标的的竞价活动结束。若有优先权人，则自由竞价阶段后进入优先权人阶段，优先权人阶段结束后竞价结束，该标的的竞价活动结束。

7.在网络动态竞价和网络一次性竞价两种过程中都分为非原承租方报价时间和原承租方行使优先竞买权时间（以下简称“行权时间”）两个阶段。

（1）非原承租方报价时间自发布项目公告之日至行权时间开始前，在报价时间内，除了原承租方之外的竞买人都可以对本项目标的进行报价，报价只要不低于挂牌价的，即为有效报价。系统按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。原承租方在此阶段不用进行报价（系统已锁定无法操作）。

（2）若原承租方未报名参与竞价或错过“优先竞买权”的操作应答时间，则视同自动放弃该权利；若原承租方在成为买受人后放弃买受人资格，拒绝签订《房屋认购协议书》的，将由委托人没收交易保证金。竞价标的重新拍卖时，原承租方不再享有优先竞买权。

六、成交人应于委托人发出《成交确认书》当日与委托人签订《房屋认购协议书》。标的将在《房屋认购协议书》签订之日起 15 个工作日内移交；《房屋认购协议书》存在特殊约定的，以《房屋认购协议书》为准。《房屋认购协议书》范本详见附件。成交方无故逾期视为放弃成交方资格，会被委托人没收保证金还应承担法律责任。

七、买受人的确定：

1、通过本须知第四、五点所述经竞价产生出结果的当日为确定买受人之日。

2、若由于成交方被取消竞得资格而递补确定成交方的，则本中心在征得委托人书面同意后由报价第二高的竞买人递补成为成交方。（即报价结束后，对每位竞买人的最高报价进行排名，以各竞买人的最高报价从高到低递补成交方名单。）

3、递补的竞买人在收到委托人通知（委托人发出的通知若通过电子邮件发送的，自发出之日起第 3日视为已经收到并了解通知内容，送达完成；若以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第 3日视为已经收到并了解通知内容，送达完成）时即确定为成交方。

4、本次竞买只保留排名第一第二竞买人，若第一第二竞买人都被取消竞得资格，则本次竞买流拍。（各位竞买人应对自己在任何价位时的应价负责，一经应价不得反悔，否则委托人有权没收排名第一第二竞买人的保证金，并应承担相应法律责任。） 本中心在征得委托人书面同意后重新组织排标发布二次拍卖公告，以此类推直至产生成交方。

八、其他约定事项：

1、竞价成交后，本中心在**市公共**交易信息网网站发出中标公示后，不再提供有关标的其他单证。

2、****中心和委托人方书面同意而单方修改相关竞价文件的，视为提供虚假资料，由此产生的相关法律责任由买受人承担。

3、买受人产生后，不得拒绝签订《房屋认购协议书》，否则其交易保证金不予返还，并由委托人没收。

4、**县公共**交易平台网站对竞价事项之表述与本须知规定有出入之处，以本须知为准。

5、在买受人产生前发生争议时，当事人可以自行调解；调解不成的，当事人可依法向**县仲裁****人民法院提起诉讼。