**市青草镇青青世界小区物业服务采购项目
询价公告
经批准，现对**市青草镇青青世界小区物业服务采购项目通过询价方式招标，欢迎具备条件的国内供应商参加投标报价。
一、采购项目名称及内容
1、项目名称：**市青草镇青青世界小区物业服务采购项目
2、招标人：**市青草镇农村集体“三资”****小组
3、资金来源：自筹资金
4、最高控制价：181433.00元/年
5、标段（包别）划分：1个包
6、项目内容：**市青草镇青青世界小区物业服务，具体详见采购需求
7、服务期限：本项目服务期共两年，服务合同采取1+1模式，一年一签，合同期满后，业主单位评议服务质量，满意率80%以上，甲乙双方同意，合同价格不变的情况下，可续签第二年合同。
8、采购方式：询价
9、此报价包含服务过程中所发生的所有费用；报价超过本次最高限价的为无效报价，单价汇总与总价不一致的为无效报价；报价一经认可，即为签订合同的最终依据。
10、如出现两家及以上报价相同的将采取现场随机抽取的方式确定预中标人。
二、投标人资格
1、符合《****政府采购法》第二十二条规定；
2、供应商存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为成交候选供应商，不得确定为成交供应商：
（1****法院列入失信被执行人的；
（2）供应商或其法定代表人或****人民检察院列入行贿犯罪档案的；
（3****商行政管理部门列入企业经营异常名录的；
（4）供应商被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的；
（5****政府****政府采购严重违法失信行为记录名单的；
3、本项目不接受联合体报名。
三、报名方式
1、本项目实行先报名(报名时，须在报名资料封面写上联系人姓名和电话号码)，报名时需携带法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书原件、营业执照、投标人信用查询截图（信用在中国执行信息公开网或信用中国查询）等复印件（加盖公章）资料复印件（加盖公章）进行符合性审查，围标或串标的不予报名。
2、报名截止时间：2024年9 月 6 日17：00前（节假日不报名），地址：****（**市**街道山水**网7#122室），联系电话：186****5333。
四、投标文件的组成
（一）、资格审查部分主要包括下列内容：
（1）法定代表人身份证复印件；（如法定代表人参加开标会的）
（2）授权委托书原件及被授权人身份证复印件；（如授权委托参加开标会的）
（3）营业执照(复印件加盖公章)；
（4）无不良行为承诺书（格式自定）
（5）服务保证及服务承诺（附格式）
（6）物业管理服务方案（格式自定）
（7）询价文件中需要提供的其它材料（复印件）
（二）、商务部分主要包括下列内容：
（1）投标函。
注：1、开标时须携带企业营业执照、身份证原件以备核验。
2、以上各项需加盖投标人公章，资格审查部分正、副本，一起装袋密封，并在密封袋上清楚地注明**市青草镇青青世界小区物业服务采购项目“资格审查部分”；商务部分正、副本，一起装袋密封，并在密封袋上清楚地注明**市青草镇青青世界小区物业服务采购项目“商务部分”。
五、投标文件提交地点和时间
请符合要求的投标人按照此文件要求制作投标文件，于2024年 9 月9 日 09时30 分前手持法人授权委托书、被委托人身份****人民政府会议室参加开标会，逾期不受理。
六、标书评定
（1）开标
开标将按本公告中规定的时间、地点以公开方式进行。开标会由招标人代表、投标人代表和有关方代表参加。有效文件开标前，投标人代表应检查投标文件的密封情况，确认无误后，由工作人员当众启封，宣读有效投标人名称、投标文件的报价和可能的澄清、说明等关键备注文件，以及招标人认为合适的其他内容。招标人做好开标记录，记录须由有关人员签字存档备查。本次采购需满足有效采购者超过3家以上（含3家）单位方可开标。
（2）评标
招****小组。评标小组由招标人代表、技术人员组成，评标小组成员由三人或以上单数人员构成。开标、评标、定标全过程在纪检人员监督下进行。
评标小组全面负责评标工作。依据公平、公正原则，评标小组应全面、充分地审阅投标文件（先进行资格审查，资格审查通过后进行商务审查），进行评审和比较，采用“最低投标价法”得出评价结论。如果所有投标单位报价相同，采用摇号方式定。
完成评标后，评标小组应按照投标人报价由低到高排序提出书面评标报告，****小组全体成员签字。
招标人及评标组的权利。在有充分理由的前提下，评标小组有选择或拒绝任何投标人中标的权利，以及宣布招标程序无效或拒绝所有的投标者的权利。为此，招标单位无须向受影响的投标人承担任何责任，也无须将这样做的理由通知受影响的投标人。
评标过程的保密性。凡属于审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及中标候选人等，评标小组及有关工作人员自始至终均不得向投标人或与其有关人员透露。在评标过程中，投标人不得通过任何单位和个人对招标单位施加任何影响，否则将会导致其投标被拒绝。
（3）定标
招标人自评标结束之日起3日内，公示中标候选人，公示期不少于3个工作日。公示期收到评标结果异议的，按相关法规处理。
（4）中标通知书
招标人向中标人发出中标通知书。中标人应当在通知规定的时间、地点和招标人签订采购合同。
（5）违约责任
中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，或者中标人放弃中标的，应当依法承担法律责任。
七、签订合同
招标人和中标人在规定的时间地点签订本项目采购合同。
投标须知、中标方的投标文件及评标过程中有关澄清、修改文件均应作为合同的附件，同具法律效力。
八、合同
1.公示期满，招标人向中标人发出中标通知书，中标通知书发出后3日内订立书面合同，中标人无正当理由拒签合同的，招标人取消其中标资格，****政府采购相关规定进行处理。
2.合同价的确定：符合文件要求且报价最低的为最终合同价，中标单位应按此合同价完成所有内容，不得超过合同总价。
九、采购代理服务费
本项目代理服务费按中标价2%收取，由招标人支付。
十、联系方式
采购人：**市青草镇农村集体“三资”****小组
联系人： 范主任 联系电话： 158****7032
招标代理机构：****
联系人：刘工 联系电话：186****5333
地点：**市**街道山水**网7#122室
附件一：采购需求
附件二：投标文件格式
附件一：
采购需求
一、甲方基本情况：
（1）座落位置：**市青草镇**路以西
（2）物类类型：小区（含商业、住宅）
二、委托管理事项及管理目标：
乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”《各项维修、养护和管理的工作标准及考核标准》①门卫；②卫生保洁；
1、小区安保，乙方对甲方委托的物业安全负责，确保甲方财产安全。
（1）实行24小时值班，不得脱岗。白天（7:00——18:00）门卫人员要在小区门口值班，其他时间段在门卫室值班，根据小区管理需要开展工作。
（2）对小区区域内的车辆进行管理和疏导，确保出入口环境整洁、有序、道路畅通。
（3）在遇到异常情况，突发事件时，及时报告值班人员，并采取相应应对措施。
2、卫生保洁：保洁范围为小区区域内、商业楼公共区域、住宅楼各楼层公共区域等区域。
（1）商业、住宅内地面每日清扫不少于一次，其中门厅每日清扫不少于两次，每周拖洗不少于两次，确保地面清洁。
（2）楼梯扶手、栏杆每周擦抹不少于五次，确保周围地面无散落垃圾，无污迹、无明显异味。
（3）道路地面、绿地、明沟、停车场。道路地面、绿地每日清扫不少于一次，确保地面、绿地清洁无杂物；明沟、地下车库每周清扫不少于两次，确保无杂物，无积水。
（4）公共灯具、宣传栏、室外小物品等，每周擦抹不少于一次，确保表面无污迹。
（5）文明创建等特殊情况根据通知加强卫生保洁。
三、甲方的权利和义务：
（1）与乙方议定年度管理计划。
（2）对乙方的管理实施监督和检查，每月考核，评出绩效工资。如乙方管理不善，造成重大经济损失和管理失误，甲方有权终止合同，并根据乙方履职尽责情况作为下一年度是否续订合同的依据。
（3）按合同约定，及时给付管理服务费。
四、乙方的权利和义务：
（1）负责承担本物业和专项管理业务，并支付相关费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人和单位。
（2）接受物业管****政府部门的监督、指导并接受甲方的监督。对本合同第二条约定的业务范围内的工作要确保落实到位，如不能达到标准，由乙方负责无条件落实到位。
（3）工作人员要爱岗敬业，严格执行岗位制度。熟悉岗位的工作任务与要求，明确服务宗旨，端正劳动态度，讲究工作效率。
（4）乙方须按照相关的法律法规和聘用人员签订合同(协议)，落实相关待遇。若发生劳务纠纷，聘用双方按法律程序调解，和甲方无关。
（5）乙方聘用的门卫、保洁人员必须享受工伤保险或者有人身意外伤害保险且能胜任甲方的工作，其人身安全等事项和甲方不产生任何关联。
（6）乙方负责提供保洁工作的相关必需品，如：扫把、垃圾袋等。
附件二： 正本/副本
**市青草镇青青世界小区物业服务采购项目
投 标 文 件
资格审查部分
项目名称：
投标文件内容： 资格审查部分投标文件
投 标 人： （盖章）
法定代表人： （签字或盖章）
日 期： 年 月 日
目 录
（一）、资格审查部分主要包括下列内容：
（1）法定代表人身份证复印件；（如法定代表人参加开标会的）
（2）授权委托书原件及被授权人身份证复印件；（如授权委托参加开标会的）
（3）营业执照(复印件加盖公章)；
（4）无不良行为承诺书（格式自定）
（5）服务保证及服务承诺（附格式）
（6）物业管理服务方案（格式自定）
（7）询价文件中需要提供的其它材料（复印件）
法定代表人身份证明书
单位名称：
单位性质：
地 址：
成立时间： 年 月 日
经营期限：
姓 名： 性别： 年龄： 职务：
系 （投标人单位名称） 的法定代表人。
特此证明。
投标人： （盖章）
日期： 年 月 日
附：法人二代居民身份证(复印件)
法定代表人授权委托书
本人 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现委托 （姓名）为我方授权委托人。授权委托人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改 （项目名称）投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。
委托期限： 。
授权委托人无转委托权，特此委托。
授权委托人： （签字） 性别 ： 年龄：______
身份证号码： 职务：
投标人： （盖章）
法定代表人： （签字或盖章）
授权委托日期： 年 月 日
附：委托代理人身份证复印件
注：若法定代表人开标现场参与投标则不需此件。
我方承诺完全响应询价公告中“投标人资格及其它要求”的所有内容。
投标人：（盖章）
法定代表人：（签字或盖章）
日期： 年 月 日
正 本/副本
**市青草镇青青世界小区物业服务采购项目
投 标 文 件
商务部分
项目名称：
投标文件内容： 商务部分投标文件
投 标 人： （盖章）
法定代表人： （签字或盖章）
日 期： 年 月 日
投 标 函
致： （招标人名称）
1、我方决定参加贵方组织的 项目的招标采购活动。我方授权 (姓名和职务)代表我方 （投标人的名称）全权处理本项目投标的有关事宜。
2、我方愿意按照（或高于）招标文件约定的各项要求，向招标人提供所需的服务等所有内容，投标报价为人民币（大写） (小写) 元。
3、一旦我方中标，我方将严格履行合同约定的责任和义务，保证该项目按照招标人要求完成所有服务内容。
4、我方愿意提供贵方可能另外要求的、与投标有关的文件资料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。
5、我方完全理解贵方不一定将合同授予最低报价的投标人。
投标人： （盖章）
单位地址：
法定代表人： （签字或盖章）
日期： 年 月 日
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