饶产办ggz2024-401号

一、拍卖标的概况及起拍价：

二、拍卖方式：挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采取协议方式交易，直接确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与招租方签订租赁合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价;如有两名以上(含两名)符合条件的意向承租方，按要求报名且交纳了交易保证金，则采用有保留价的增价拍卖方式确定承租方。

三、意向承租方的资格要求：

（1）意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。

（2）意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

（3）国家法律、行政法规规定的其他条件。

四、重大事项揭示：

1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见**君茗房地产****公司出具的《资产评估报告》赣君茗评报字[2024]第 070 号。

2、标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。

3、租赁期限：本次招租标的租赁年限为5年。

4、装修期（免租期）：给予3个月装修期，装修期不含在租期内。装修期内施工现场及人员等安全问题由承租方自行承担。

5、租金的缴付方式：租金按年支付，即每12个月为一个支付周期，每个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。前三年租金无递增，第四年开始，年租金每年递增5%。

6、履约保证金要求：拍卖成交后，承租方应支付人民币10万元整作为履约、安全事故保证金；合同期限届满或因招租方原因提前终止合同，承租方未对招租方造成任何损失的，租赁期满后如无违规行为，所有费用支付结清后，履约、安全保证金退回（不计息）。

7、承租方必须制定羽毛球馆安全措施管理制度及运营管理制度，并递交给招租方，承租方在日常经营中必须严格执行各项管理制度。若承租方发生安全事故后未按其制定的安全措施管理制度妥善处理，招租方有权扣除承租方所交纳的履约、安全事故保证金并解除与其的租赁关系。

8、拍卖成交后，承租方自行负责日常安全管理和消防安全工作，标的物涉及的包括但不限于水电费、能耗费、维修费等一切费用均由承租方自行承担。经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理。

9、拍卖成交后，承租方在合同约定期内不得擅自改变其主要功能，须合法经营、依法纳税，所涉及的所有法律责任（经济、刑事、民事）全部由承租方自行承担。若违法违规经营，按违约处理。

10、拍卖成交后，承租方装修改造、经营不得有影响周边建筑物和污染环境等违法违规行为，羽毛球馆内消防措施要达到消防部门的要求，符合消防部门的检验标准。标的物未经招租方同意，不得擅自转租。

11、租赁期满后，标的物由招租方收回重拍，在同等条件下原承租方享有优先承租权，原承租方如放弃优先承租权，须自行清空场内可移动物品及设备但不得破坏不可移动的基础设施及配套设备等行为。

12、租赁期内，****政府统筹规****管理部门要求，需要收回标的物，招租方须书面告知承租方，可终止与其的租赁关系，租金按实际使用时间计算，由招租方委托第三方评估机构评估确定补偿金额，双方互不承担违约责任。

13、因承租方违约，招租方有权单方解除与其租赁关系，并将标的按经营现状收回，不作任何经济补偿；期间，承租方不得故意损毁场内所有基础设施及休闲娱乐等配套设备，如有触及法律，招租方有权保留对其追究法律责任的权力。

14、首年租金、交易服务费等相关费用支付时间：在拍卖成交后十个自然日内一次性付清。

15、成交合同签订时间：付清全部应付价款后10个工作日内签订合同。

16、起租日、到期日：成交合同中约定。

17、拍卖成交后，承租方必须履行以下条款：

（1）承租方必须对羽毛球馆进行全面升级改造，其升级改造一切事项和费用均由承租方自行负责。改造项目包括但不限于地面改造（运动木地板）、羽毛球场改造（包括地胶垫、球柱、球网、买球具等）、墙面改造（腻子粉打底、乳胶漆）、天花板（幕布）改造、灯具改造、卫生间及淋浴间改造、更衣室、洗手盆、储物柜、休息座椅改造等。装修改造前需将装修改造设计方案报送招租方，待审核通过后，方可实施。装修改造完成后，承租方需将竣工结算等资料报送给招租方，招租方委托有资质的第三方专业机构对改造工程进行工程决算审计。

（2）承租方须交纳装修履约保证金40万元，经第三方专业机构对改造工程进行工程决算审计装修金额不低于164万元（人民币）后，无息退回。如承租方投入提升改造费用未达到164万（人民币）则招租方有权在装修履约保证金中扣除相应费用，具体事宜与招租方在成交合同中约定。

（3）承租方承租期****体育局举办或协办的市级以上（含市级）各类羽毛球赛事、市羽毛球队训练场地的无偿使用，每年公益赛事活动不得低于合同要求场数（具体细节合同约定）。并根据国家相关政策，在规定时间免费、低收费向公众开放，

（5）羽毛球馆对外开放经营前必须购买场地安全责任保险，赔付金额必须达到100万元以上，并须向招租方提供一份真实有效的保单复印件。如经营期间场地内发生安全事故，不论事故损失是否超出保险保障金额，承租方须按规定妥善处理，招租方概不负责。

五、标的咨询、展示和报名：

自公告之日起至2024年9月12日17时止即行咨询、展示和报名，个人凭有效身份证件、单位凭营业执照复印件、法人身份证到****公司办理报名手续，交纳约定金额的竞买保证金，竞买保证金应在报名截止前(2024年9月12日17时****交易所**办事处指定账户【户名：**市****公司，账 号：793********0016开户行：****分行）】（以实际到账为准）。

承租方交纳的保证金扣除交易服务费等相关费用后，可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指**算账户期间产生****银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

联系电话：191****6136（邓女士）

公司地址：**省**市**区**大道99号D栋2-1号

本项目未尽事宜详见**省产权交易网：https://jxcq.****.cn/

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2024年8月29日