射洪市沱牌镇棚户区改造项目
基础信息
| 项目统一名称 | **市沱牌镇棚户区改造项目 | ||
| 总投资（万元） | 67210.91 | 区划 | **省 |
| 地市 | **市 | 区县 | **市 |
| 不含专项债的资本金（万元） | 42210.91 | 项目领域 | 保障性**工程 |
| 申请专项债总额（万元） | 25000.0 | 项目业主 | **** |
| 其他债务融资（万元） | / | 建设期 | 2021—2024 |
| 专项债作资本金（万元） | / | 运营期 | 2024—2033 |
| 预期收入（收益）（万元） | 40127.15 | 成本 | 30416 |
| 收入来源 | （1）商铺租****商铺可租赁面积为6,500.20㎡，根据当地房屋租赁市场行情，预计项目运营期初始租金为50元/㎡/月，从项目运营期第一年到第六年每年租金上涨10%，项目运营期第一年出租率为50%，第二年为60%，第三年为70%，第四年为80%，第五年为90%，第六年100%，此后出租率均为100%。由此可估****商铺租赁收入为2,257.78万元。（2）车位销售收入本项目预计可销售车位934.00个，预计运营期每年平均销售81个，目前市场价格在6万左右，根据审慎原则，预估每个车位售价为5万元，由此可估算出项目运营期的车位销售收入为3,527.52万元。（3）房屋销售收入项目建成后，可用于销售的房屋面积为125,311.97平方米，预计运营期第一年下半年销售比率为3%，第二年为8%，第三年至第六年均为10%，此后每年销售比率下降2%，第七年为8%，第八年为6%，第九年为4%，第十年为2%（时间越长房屋越不好销售，故运营期后几年销售比率持续下降）。结合当地市场价格，每平方米售价为4,000元，由此可估算出项目运营期房屋销售收入为32,650.09万元。（4）商铺销售收入项目建成后，****商铺面积为6,500.20平方米，****商铺用于出租，在运营期第八年因需偿还债券本金，****商铺用于出售获得现金流。****商铺在运营期第八年销售比例50%，第九年30%，第十年20%，结合当地市场价格，预测售价每4年上涨10%，到运营期第八年每平方米售价为8,280.00元，由此可****商铺销售收入为4,937.77万元。（5）停车位出租收入项目建成后，车位总数为934个，除去预计每年销售的车位，余下车位按照市场价格200元/月出租，项目运营期前七年出租率每年递增10%，第一年出租率为40%，第二年为50%，第三年为60%，第四年为70%，第五年为80%，第六年90%，第七年100%，此后出租率均为100%。由此可估算出项目运营期停车位出租收入为775.55万元。（6）物业管理费按照市场价格，该项目住宅的物业管理费预计按照2元/㎡/月收取，商铺的物业管理费按照5元/㎡/月收取，由此可估算出项目运营期的物业管理费收入为1,496.61元。（7）车位管理费按照市场价格，该项目的车位管理费预计按照150元/个/月收取，由此可估算出项目运营期的车位管理费收入为1,220.60元。（8）广告费收入该项目建成后共14个单元住宅楼，一个住宅楼安置一个电梯，一个电梯最多放置3个广告牌。结合当地市场价格，每个液晶广告牌收费为4000元/个/月，第一年广告牌出租比率为40%，第二年为80%，此后每年出租率为100%，由此可估算出项目运营期的广告费收入为1,664.59元。 | ||
| 建设内容 | 本项目占地面积47483.76平方米（71.23亩），**住宅8栋，总建筑面积200063.16平方米，其中：地上建筑166193.07平方米（计容面积159413.18平方米，地上不计容面积1605.28平方米），包含住宅、安置房、商业建筑、公厕及物管用房；地下建筑32264.81平方米。****广场、道路、管网、绿化、地下停车场等附属工程。 | ||
| 特殊情况备注 | |||
| 其他债务融资来源 | 主管部门 | ****建设局 | |
| 成本/收入 | 75.80% | 会计所 | ****事务所****公司 |
| 覆盖倍数 | 1.21 | 律所 | ****事务所 |
发行明细
截止 2024-08-29 ，该项目共发行4批次，累计发行金额12400.0万元。 | 2024-08-29 | 第4批次 | 3000.0 | 2.22% | 2024年**省专项债券二十一期（普通专项债） | 0.0 | |
| 2023-03-31 | 第3批次 | 3900.0 | 2.96% | 2023年**省专项债券十五期（城乡基础设施建设专项债） | 0.0 | |
| 2023-01-17 | 第2批次 | 3000.0 | 2.98% | 2023年**省专项债券三期（城乡基础设施建设专项债） | 0.0 | |
| 2022-06-13 | 第1批次 | 2500.0 | 2.91% | 2022年**省专项债券五十期（城市更**产业升级基础设施专项债） | 0.0 | |
还本付息
| 发行期限（年） | 10 | 付息方式 | 一年一次 |
| 起息日 | 2024-08-30 | 付息日 | 2月28日 8月28日（节假日顺延） |
| 最近付息日 | 2025-02-28（节假日顺延） | 提醒还款（天） | 183 |
| 到期日 | 2034-08-30 | 还本付息（万元） | / |
| 赎回方式 | 10+0+0 | 累计付息（万元） | 0 |
| 提前还本 | |||
| 备注 | |||
基本信息
| 债券名称 | 2024年**省专项债券二十一期（普通专项债） | 债券简称 | 24**省00021普通 |
| 债券编码 | **** | 区划 | **省 |
| 按债券性质分 | 新增 | 按债券类型分 | 专项 |
| 官方项目类型 | 普通 | 发行金额（亿元） | 66.7588 |
| 发行日期 | 2024-08-29 | 发行场所 | 银行间 |
| 发行期限（年） | 10 | 发行利率（%） | 2.22 |
| 发行期数 | 21 | 付息方式 | 半年一付 |
| 新增债券（亿元） | 66.7588 | 置换债券（亿元） | 0.0 |
| 再融资债券（亿元） | 0.0 | 赎回方式 | 10+0+0 |
| 起息日 | 2024-08-30 | 到期日 | 2034-08-30 |
| 付息日 | 2月28日 8月28日（节假日顺延） | 最近付息日 | 2025-02-28（节假日顺延） |
| 提醒还款（天） | 183 | 上期已付息（亿元） | 0 |
| 提前还本 | 累计付息（亿元） | 0 | |
| 柜台债 | / | 备注 |
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