深圳市龙岗区甘李工业园吓围工业区厂房及宿舍8栋物业
公告基本信息
| 项目编号 | **** | 项目名称 | ****工业园吓围工业区厂房及宿舍共8栋物 |
| 起始日期 | 2024年08月30日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2024年09月05日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | **省**市**区**市草莆****公司****工业园吓围工业区) |
| 装修情况 | 其他 | 面积/数量 | 49059.730平方米 |
| 权属情况 | 有房产(土地)证 | 资产性质 | 厂房类 |
| 是否涉及优先承租权 | 是 | ||
招租信息
| 出租期 | 8年 | 免租期 | 3个月（含装修期，自租赁合同签订生效之日起计算。） |
| 租金是否含税 | 是 | 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后10个工作日 |
| 招租底价 | 26元/平方米/月 | 租金的递增 | 从签约之日起第5年租金递增，递增幅度10% |
| 租金支付方式 | 月付 | 资产用途限定 | 厂房,宿舍 |
| 履约条件 | 1、合同签订后，承租方一次性交清第一个月的租金及缴付2个月租金总额的履约保证金，自双方签订合同生效之日起 10 个工作日内以转账的****银行帐户。第二笔租金在免租期结束后正常缴纳； 2、租赁履约保证金:2个月租金总额，最终以租赁合同约定为准（月租金以最终成交价作为计算依据）； 3、承租方必须在每月10日前交付当月租金，如有拖欠，按拖欠金额日加收5‰滞纳金。拖欠租金达60天以上，我公司有权收回房屋，解除合同，追缴欠租； 4、按时交纳租赁合同履约保证金、物业租金，物业管理费、水电费等费用； 5、负责物业使用期间消防安全、经营安全、保洁卫生等； 6、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用； 7、物业使用前自费、 ****政府要求的物业用途、二次消防、经营等证照和批文； 8、****园区进行修缮维护，本次装修改造包括厂房、宿舍外观及内部的修缮、园区整体形象的升级改造，合同签订一年内装修投入不少于人民币350万元，装修前须向出租方缴纳装修保证金（具体金额协商确定），待装修工程完工验收合格、未拖欠任何装修款、无施工安全责任的情况下予以无息退还； 9、承租方装饰装修设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面，在设备安装后应按原有外墙装饰效果修整； 10、不能从事违法经营活动； 11、不允许整体转租，但允许自营或分租、部分转租，仅限于分租、转租至第三方，第三方不得再分租、转租；承租方与第三方签订的分租、转租合同需书面报出租方备案，并依据合同约定执行，如有违反承租方则需承担违约责任； 12、意向承租方在报名前应全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况等）； 13、其他条款见出租方提交至交易机构的租赁合同参考版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响双方主要权利义务的条款作适当的调整。 | ||
| 其他补充说明 | 1、交易保证金由意向承租方交纳至********银行账户，公告期满前未按要求缴纳交易保证金的（以到账时间为准），视为放弃报名。 2、保证金处置方式：被确定为成交人的意向承租方交纳的交易保证金，********公司收到交易服务费3个工作日内，将全部交易保证****银行账户，作为承租方协助出租方处理与原承租方可能产生的各项租约问题的协调保证金，待物业顺利交接后由出租方予以退还；未被确定为成交人的意向承租方交纳的交易保证金，由********公司发出成交结果公示后予以退还（成交结果公示公示期结束后3个工作日内无息原路返还）。 3、交易服务费按照《关于印发********交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，本项目按首年月租金*50%或租赁期内总租金1%（孰低原则）收取，由成交人支付。 4、成交人应按照《付款通知书》****集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，****集团向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》与出租方签订合同。 5、有下列情形之一的，交易保证金将不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余交易保证金转至出租方指定账户： （1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； （2）在被确定为成交人、中标人后，无故放弃中选资格的； （3）在被确定为成交人、中标人后，未按规定足额支付交易服务费的； （4）在被确定为成交人、中标人后，无正当理由拒签合同的； （5）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的； （6）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的； （7）存在其他违法违规情形的。 6、是否允许联合承租：否。 7、意向承租方认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话方式向********公司咨询或反馈。 8、澄清事项：出租方或********公司对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在报名截止时间至少3日前通过网站公布，不足3日的，将顺延报名截止时间。 9、异议事项：意向承租方认为招租文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内将异议以书面方式（加盖公章）送至********公司，逾期将不予受理。异议材料采用现场提交，提交地址：**市罗****社区深南东路1076****中心4层********公司前台。异议咨询电话：0755-****3347，联系人：王工。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 2个月租金总额，最终以租赁合同约定为准（月租金以最终成交价作为计算依据） | ||
交易方式
| 交易方式 | 公开招标 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 采用单一来源谈判方式组织交易 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 变更招租条件，重新发布公告 | ||
| 交易方式变更说明 | 1、公告期满，如征集到3家（含）以上符合条件的意向承租方，采用公开招标方式组织交易； 2、公告期满，如征集到2家符合条件的意向承租方，采用竞争性谈判方式组织交易； 3、公告期满，如只征集到1家符合条件的意向承租方，采用单一来源谈判方式组织交易； 4、公告期满，如未征集到符合条件的意向承租方，变更招租条件，重新发布公告。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、意向承租方须是中华人民**国境内依法注册登记的法人企业，具有独立法人资格或具有独立承担民事责任能力的企业； 2、企业信用不存在污点，不得有不良信用记录，未被纳入严重失信主体名单、未被纳入经营异常名录信息、未被纳入失信被执行人、未被纳入重大税收违法失信主体证明资料； 3、意向承租方注册资本金不低于人民币 3000 万元（含）； 4、意向承租方应具有商业、厂房、宿舍等类型物业项目综合运营经验，须满足运营管理商业、厂房、宿舍等类型物业面积累计不低于 20000 ㎡（以合同面积为准，含委托运营管理合同）； 5、意向承租方承诺无违反诚实信用等不良记录，****政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态，如有以上情形经查实出租方有拒绝其参与的权利； 6、意向承租方需承诺不得从事：①国家明令禁止生产、经营的行业；②污染、噪音等不符环境保护要求的行业；③消防、 环境卫生等不符合国家规定标准的行业；④三无、高危、易燃易爆、环境污染等对环境安全有影响的行业； 7、意向承租方依法注册登记不少于3年（含）（以营业执照上的成立日期计算为准）。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方须提供以下材料： 1、报名申请书； 2、法定代表人资格证明书及法定代表人授权委托证明书； 3、未被纳入严重失信主体名单、未被纳入经营异常名录信息、未被纳入失信被执行人、未被纳入重大税收违法失信主体证明资料（提供信用中国网站查询截图，信用中国网址https://www.****.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）查询截图）； 4、运营管理物业证明文件（自有物业产权证明或租赁合同或委托运营合同，需运营管理商业、厂房、宿舍等类型物业面积累计不低于20000㎡，以合同面积为准。）； 5、承诺函（格式自拟）； 6、意向承租方认为有必要提供的其他资料（格式自拟）。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年09月05日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | ********公司 | 地址 | **市**区深南东路1076****中心4楼 |
| 联系人 | 王先生；吴先生 | 联系方式 | 0755-****3347；0755-****2523 |
出租方信息
| 名称 | **市草莆****公司 | ||
交易保证金
| 金额 | 3,820,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年09月05日 18时00分00秒 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、本次公开招租的行为是按照《******管理局关于印****公司资产租赁管理实施细则的通知》（罗集资规〔2024〕1 号）文件规定的程序进行。**公共**交易平台负责交易程序的组织工作； 2、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指出租方所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业； 3、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险； 4、交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租方自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险； 5、承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业招租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）要求； 6、承租方必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方； 7、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装****政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方； 8、若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，出租方有权单方面解除租赁协议，承租方应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担； 9、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）要求； 10、成交人应在获取成交通知书后10个工作日内与出租方签订租赁合同（因出租方原因顺延时间签订租赁合同的情形除外），否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任； 11、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额； 12、因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原意向方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关； 13、被确定为成交人的意向承租方，在支付交易服务费3个工作日内，********公司将全部交易保证****银行账户，作为承租方协助出租方处理与原承租方可能产生的各项租约问题的协调保证金，待物业顺利交接后由出租方予以退还。 14、承租方需协助出租方处理与原承租方可能产生的各项租约问题，主要内容包括但不限于： （1）原承租方出现逾期支付租金的问题； （2）原承租方出现拖欠员工薪资等造成的纠纷问题； （3）原承租方出现到期未及时搬离并交还房屋的问题； （4）原承租方对出租物业造**全性、结构性损坏的问题。 15、本物业原则上按现状出租，如承租方未在规定期限内完成房屋装修投入，出租方有权解除租赁合同，与物业主体不可分割的装修部分归出租方所有。 | ||
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