--- 项目标的基本信息 ---
公告号：吉长产权公发2024第559号
挂牌价格：41万元
保证金（万元）：10万元
自由报价起止时间：2024-08-30 09:00:00至2024-09-10 09:30:00
限时报价开始时间：2024-09-10 09:30:00
最小加价幅度：0.02万元
报价周期：90秒


--- 资产情况 ---
资产情况：详见标的明细
标的展示时间：2024 年 9月4日、5日09:30-11:00
标的展示地点：**市**区中康路9号
重大事项披露：1.出租范围及建筑面积：**市**区中康路9号房屋。建筑面积6256㎡。 2.经营业态：宾馆、酒店、疗养院。 3.租期：10年。 4.年租金底价及缴纳方式：起始租金41万元/年，第4年起租金在前一年基础上上涨3%、第7年起租金在前一年基础上再上涨3%。缴纳方式：按年支付，项目成交后承租方需于2个工作日内签署《成交确认书》，并在3个工作日****中心支付服务费及第一次年租金。第二次租金在合同起租日后第17个月初缴纳，此后应在前一次租金到期前一个月缴纳下一期租金。 5.履约保证金及缴纳方式：底价成交履约保证金为4.35万元，若溢价则履约保证金按租期内最高年租金的10%收取，在双方签订正式合同后5日内交纳至出租方指定帐户，合同期满且双方无争议后无息退返。 6.免租期（装修期）及实施方式：6个月。 7.装修约定： 房屋以现房现状形式出租，承租方装修按以下约定执行。 （1）装修投资额不超过400万元（以发票为准，不包含前期加固费用）。承租方装修改造方案及预算必须经出租方书面同意，并纳入合同附件。如承租方装修改造投资超支，超支部分由承租方自行承担，不计算在双方约定之内。 （2）房屋装修改造形成的资产按5年折算，即5年后，承租方装修改造形成的资产全部折算完毕。5年内，由于出租方原因无法履行合同，按照起租日至终止日期内资产折算后的净值由出租方向承租方予以补偿；5年内，由于承租方原因无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失。装修改造所形成的全部资产（无论是否超支）均无偿归出租方所有。 （3）由于本次招商主楼U型二层房屋建筑承重结构安全性鉴定为Dsu级，需加固施工重新鉴定合格后方可投入使用。所以首先由承租方负责对该建筑主体结构加固进行改造，并出具改造及安全鉴定检测承诺书，履行正规招投标程序，负责加固工程的设计、施工、监理及检测，签订合同并承担所有费用，委托第三方权威机构验收合格并出具合格的安全性检测鉴定报告，安全性必须符合《民用建筑可靠性鉴定标准》。如中商承租并签订合同后，未在约定的时限（装修免租期）内取得房屋安全检测合格鉴定报告和消防验收合格手续，租赁合同立即终止（履约保证金无息退返），承租方前期投入以及产生的损失（包括但不限于因加固、消防改造等与原建筑物形成混合、混同而不可移动的物体、设施）自行承担，承租方不得因安全和消防不合格而主张所有权或主张赔偿、补偿，其添附物的混合、混同，承租方自行放弃，与出租方无关，且不得追究出租方任何责任。 8.消防、环保手续办理：本项目出租房屋为铁路资产，无不动产证，有土地证，由承租方自行办理消防、环保等手续并承担相关费用，竞价前需向出租方提供书面承诺，即本项目成交后，如果承租方在免租期（装修期）内无法自行完成消防、环保等手续办理，则承租方自动放弃成交资格，履约保证金不予退回，作为损失补偿给出租方。承租方所有前期投入的费用及产生的损失由承租方自行承担，与出租方无关，承租方不得因无法自行办理经营所需证照手续为由主张合同无效或主张赔偿、补偿。 9.电力增容情况：按现状经营无需电力增容，如增容，由承租方办理并承担相关费用。 10.房屋日常维修项目和责任主体：房屋以现房现状形式出租，日常维修项目主要包括：屋面、墙面、更改的基础设施、电线路、上、下水等。在租赁前双方确认房屋状态，无异议签认后交承租人，承租人负责维修并承担费用，合同到期房屋状态良好方可接收。 11.日常费用：基于房屋使用过程发生的费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业等费用均由承租人承担。 12.关于能否转租约定：招商文件和合同明确告知，租期内房屋不得整体转租。 13.关于租赁合同约定：房屋****集团房屋租赁合同模板，并将上述约定纳入招商文件和合同，作为主要约定条款。

--- 交易条件与受让方资格条件 ---
出租方名称：****
出租方式：整体
公告期/报名时间：2024-08-30 09:00:00至2024-09-09 15:00:00
竞价方式：动态报价
付款支付方式：一次性付款
付款支付时间：项目成交后2个工作日内签署《成交确认书》,并于3个工作日内一次性付清成交价款及交易服务费
与租赁相关的其它条件：1、意向承租方应在公告截止日15：00之前登记报名并交纳****中心指定账户（以到账时间为准），方能取得报价资格。 2、出租标的以实物现状为准，意向承租方在公告期间有权利及义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交承租申请并交纳竞买保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为承租方后不得以不了解出租标的状况及瑕疵为由拒绝承租或拒付剩余出租价款，否则视为违约。 3、意向承租方须在国铁招****交易中心网站上同时报名，方可生效。按照国铁招商平台相关要求，所有意向承租方须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.****.cn）线上报名方式：首次登陆国铁招商平台网站按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。 5、不接受联合承租。 4、其他未尽事宜，详见《租赁条件及重大事项提示》/《竞买须知》。 本标****中心交纳交易服务费，具体收费标准：按年租金成交金额的2%收取。
承租方资格条件：在中华人民**国注册的合法存续的企业法人或具有民事行为能力的自然人；承租方承诺近3年内，在经营活动中没有重大违法记录。
租赁保证金设置：1、交纳数额：10万元 2、交纳要求：****公司账户转账，自****银行卡转帐。 3、交纳截止时间：2024-09-09 15:00:00 4、交纳方式：电汇;网上银行支付等（不接受现金交纳） 5、产权中心账户信息：账户名：****中心****公司，账号：071********152****5678，开户银行：****银行****公司**支行，行号：314****00777。收款方户名：****中心****公司，其中的括号为中文输入法全角情况下的括号“（）”，非英文半角情况下的括号“()”，帐号与户名正确即自动入账。电子渠道如果无法找到开户行名称，则您只需要选择“**省农村信用社（不办理转汇业务）”****银行的显示可能为“**农村信用社”），但请您一定注意账号与户名的正确性，如账号与户名中某一项出现错误，款项将会出现挂账不能及时入账，届时会影响您的入账时间。 6、处置方法：意向受让方被确定为最终受让方的，其交纳的竞买保证金被转为交易服务费及成交价款的一部分，其余意向受让方所交纳的保证金在受让方被确定之日起五个工作日内无息返还。如果意向受让方出现违约情形，受让方前期交纳的保证金作为违约****中心账户，扣除双方交易服务费后，剩余部分用于弥补再次竞价低于前次成交价的差额。若弥补差额后仍有剩余，或再次成交价高于此次成交价、不需弥补差额的，剩余部分返还给该受让方。若保证金不足以支付前述款项的，产权中心及相关方有向受让方追索的权利。

--- 登记报名 ---
报名方式：网络报名
成交后需提交的材料：自然人：身份证原件 企业法人：营业执照副本原件、法定代表人的身份证复印件、委托代理人身份证原件、公章、法人章

--- 其他信息 ---
网址：www.****.com
地址：**市超达路333号（南四环，邮政物流西侧）
项目咨询电话：0431-****0115
联系人：李先生
报名登记电话：0431-****0139
联系人：冯女士