国有建设用地使用权挂牌出让公告
三自然资告字〔2024〕13号
经 ****政府 批准， **** 决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、地块的基本情况和规划指标要求（一）基本情况和主要规划指标。
| 地块名称 | 宗地坐落 | 总面积 | 用途 | 混合比例 | 使用年限 | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 建筑 | 起始价 | 竞买保证金 |
| ****科技城（中片区）控规YK04-10-03-01地块 | ****科技城（中片区）控规YK04-10-03-01地块 | 30611.32 | 一类工业用地 | 100.0 | 50.0 | ≥1.20, ≤2.00 | ≥30.00 | ≤20.00 | ≤40.00 | 3418.0000 | 2051.0000 |
| 其他规划控制条件： | |||||||||||
（二）宗地净地情况：
2024年8月21日，****政府出具了《****科技城（中片区）控规YK04-10-03-01地块用地具备净地出让条件的证明》，证明控规YK04-10-03-01地块内约45.99亩用地土地征收补偿工作已完成。****政府已与被征地单位签订了《征收土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费用等款项已支付到位，相关征地****人民政府。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工作业。该宗地具备净地出让的条件。
二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。三、开发建设要求（一）按照《**省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：
| 地块名称 | 拟建项目所属产业 | 投资强度（万元/亩） | 年度产值（万元/亩） | 年度税收（万元/亩） | 达产年限（年） |
| ****科技城（中片区）控规YK04-10-03-01地块 | 大数据产业项目 | 800 | 450 | 25 | 2.75 |
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固定资产投资总额不低于36800万元，每****科技城累计产值（营业收入）不低于103500万元人民币，每****科技城累计纳税总额不低于5750万元人民币。以上出让控制指标按规定列入《**省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。 | |||||
以上控制指标按规定列入《**省产业项目发展和用地准入协议》，竞得****科技城管理局签订《**省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。
（二）其他开发建设要求：
1.竞买人须在竞买初****科技城管理局对接，完全知晓该宗地《**省产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作****科技城管理局签订《**省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《**省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设和经营管理，否则将承担相关违约责任。 2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成，****政府申请延期。否则，****政府将依法无偿收回土地使用权。 3.竞得人应在设计全过程中使用BIM技术进行设计，在申请建设工程报建时，****科技城BIM交付标准提交相应阶段的BIM模型及相关设计成果，并在项目施工过程中按照《****管理局关于印发〈****管理局关于加****科技城“智慧工地”建设的指导意见〉与〈****科技城“智慧工地”建设标准〉通知》（三科技城〔2020〕279号）和CIM平台的要求对建筑工程实行智能化管理。 4.控规YK04-10-03-01地块上的二级保护古树和古树后续**，现状保留统筹设计。竞得人应严格按照《**市古树名木保护管理若干规定》相关规定进行保护，在施工前由竞得人提出避让古树措施并编制古树原址保护方案，****林业局审核。如无法原址保护，涉及移植古树名木及古树后续**应按《**市古树名木保护管理若干规定》****林业局申请办理相关手续。 5.该项目建设应采用装配式建筑方式建造，装配率不得低于50%，单体建筑面积3万平方米（含）以下的**工业建筑项目可不采用装配式方式建造，且需符合《****建设厅 ****委员会 **省自然**和规划厅 ****管理局 ****信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155号）规定。同时，项目建设需符合相关环保要求。 6.该宗土地上禁止进行“类住宅”建筑设计。平面功能标注不得出现诸如“公寓”“卧室”“客厅”“阳台”“飘窗”“厨房”等住宅类功能描述，不得设计成单元式办公、公寓式办公等“类住宅”建筑，不得在室内设置居住空间、厨房、凸窗以及独立阳台等，不得设计复式空间及挑高空间，不得利用层高进行潜伏设计，不得预留、违规增设可作为住宅用途的排水、排污、排烟及燃气等管道，在规划设计上应具备公共建筑的外立面形式与特点，公共卫生间和茶水间应按层集中设置，公共阳台（含露台）及各类型管井、烟道、风井等应集中设置，项目联合竣工验收后功能及用途不得改做他用。 7.本项目应按照《****科技城（中片区 ）控制性详细规划优化调整》图则要求进行方案设计和实施。绿色建筑应满足《**省绿色建筑发展条例》《关于推进高星级绿色建筑、超低能耗建筑、近零能耗建筑、零能耗建筑发展的通知》（三住建函〔2023〕1073号）、《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2019）、《**省绿色生态小区技术标准》《**省太阳能热水系统建筑应用管理办法》的要求严格执行。信息化、节水、垃圾分类回收、新能源应按《****科技城智慧城市专项规划》《****科技城智能化系统建设标准》《**市建设项目节水设施“三同时”管理办法（试行）》《**省生活垃圾分类工作实施方案》《****科技城照明设计导则》《**市分布式光伏发电项目管理办法的通知》要求在方案中落实并执行。夜景照明****科技城夜景照明控制的总体要求确定夜景照明方案。能源综合利用和建筑降碳设计****科技城零碳园区建设相关要求，加强光伏、空气源热泵等可再生能源技术的利用，优先采用被动式建筑降碳设计措施，鼓励采用光伏建筑一体化等技术形式，注意对建筑风貌、室外光环境的影响。
四、竞买申请（一）竞买人资格。
凡在中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。根据片区产业规划发展要求，该宗地拟用于建设大数据产业项目。同时，竞买人须出具书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，应严格按照规划的相关要求进行开发建设。该宗地竞买人****科技城管理局初审。****管理局出具初审文件的截止时间为2024年 9 月 24 日。
（二）交易资料获取方式。
本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.****.cn:9002）查看和打印。
（三）竞买申请方式。
有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。
竞买申请时间： 2024年08月30日09时00分 至 2024年09月27日18时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。
（四）竞买保证金。
竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存****银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交****银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，****银行一经选定不能更改，****银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，****银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，****银行申请开立《土地竞买保证金保函》，****银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。
竞买保证金到账截止时间为： 2024年09月27日18时00分 。
（五）资格确认。
竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。
竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。
竞买资格审核时间： 2024年09月19日09时00分 至 2024年09月29日18时00分 。
五、挂牌报价时间及网址（一）挂牌报价时间为： 2024年09月20日09时00分 至 2024年09月30日10时00分
（二）挂牌网址：网上交易系统（http://lr.****.cn:9002/）。
（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。
六、其他需要公告的事项（一）本次竞买活动进行线上报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。 （二）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定缴纳。 （三）该宗地以现状土地条件挂牌出让。出让公告一经发布不得随意更改，出让公告或须知内容确需调整修改的，应按照相关规定办理。 （四）交易业务咨询。 查询网址: http://www.****.com http://zw.****.cn/ggzy/ http://lr.****.cn http://lr.****.cn:9002/ （五）CA证书办理咨询。 办理机构：****中心 办理地址：**市国贸大厦C座B栋一****认证中心、****中心17、18号窗口 咨询电话：0898-****8096 证书驱动下载网址：www.****.com
七、风险提示（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。
（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。
（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。
（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。
（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。
八、咨询方式（一）交易业务咨询。
联 系 人： 赵先生（138****7707）、金先生（181****9777） 。
联系电话： ****4406 ****3602 。
查询网址：http://zw.****.cn/ggzy/、http://lr.****.cn、http://lr.****.cn:9002/。
（二）CA证书办理咨询。
办理机构：****中心。
办理地址：**省**市**区国贸路22号**国机大厦二楼**（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、****中心16、17号窗口。
咨询电话：0898-****8096、****4947。
证书驱动下载网址：www.****.com。
（三）数字证书绑定咨询。
办理机构：海****交易中心。
办理地址：**省**市**区**南路3号。
咨询电话：0898-****6087。
数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。
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2024年08月30日
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