都匀市茶都格尼斯大酒店资产招租

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都匀市茶都格尼斯大酒店资产招租

更新时间	2024年08月30日
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关键信息	酒店
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****资产招租

2024-08-30

项目名称：****资产招租

项目编号：****

国资监测编号： --

挂牌价： 262.2万元/年

信息披露日期：2024-08-30 至 2024-09-05

标的情况简介：该项目资产是以五星级标准打造的市首家西班牙风格建筑群地酒店，位于**收费站附近，交通便利，绿化环境优良。总体规划用地面积94248m2，总建筑面积13.7万m2停车场）。本次招租标的面积为52187.89m2（地上36471.81m2，地下15716.08m2）（不包括主楼一层4265.83平方米，以及装修、附属设施等），酒店区（负一层、二层、三层、四层、五层）别墅区、区、绿化区、瀑布景观区、公寓楼。
标的物是否有抵押担保情况：◆ 是 □ 否			标的物资产类型:□居住用房 ◆商业用房□闲置土地使用权 □其他		标的是否有原承租户： □ 是 ◆ 否
				备注
标的配套设施情况	水	◆ 是 □ 否 □未安装
	电	◆ 是 □ 否 □未安装
	燃气	□ 是 □ 否 ◆ 未安装
	电话	□ 是 □ 否 ◆ 未安装
	光纤	□ 是 □ 否 ◆ 未安装
	有线电视	□ 是 □ 否 ◆ 未安装
	1.租赁期间产生的所有费用由承租方自行承担（包括但不仅限于物业管理费、卫生费、水电费、人员工资等）。 2.承租方在租赁期间不得使**酒店的注册商标以及包含格尼斯文字、字母的广告牌、宣传单页及形象墙等，不得对标的进行转让（收取转让费）、转租、转借及分租。 3.依照资产现状出租。现有装修拆除、内（外）部重新装修及设备设施维修改造保养等相关费用由承租人自行承担，租赁期限届满后所有设备设施须在维保年检有效期内。重新装修的方案需符合国家相关规定，并书面报出租人审核同意后方可施工；如未经出租人同意就擅自施工，出租方将有权解除租赁合同，造成的一切损失由承租人自行承担。 4.标的相关建设手续未完善，除主楼外，酒店贵宾楼、KTV、会议中心、别墅区、中心消防暂未验收，标的未进行综合验收。 5.该标的已设定抵押，酒店负一层、二层、三层、四层、五层。 6.二期公寓楼主体已完成，承租方如需运营公寓楼，后期装修费用承租方自行承担。在签订租赁合同之日起，承租方向招租方提交装修方案及工程预算报告，装修标准需达到标的主楼整体装修标准，招租方根据承租方装修方案及预算报告进行验收。 7.因主楼一层权属不属于招租方，故主楼一层不在本次招租范围内，其相关功能无法使用。承租方须在主楼一楼现消防安防监控室外重新修建一间约30平方米的平层单体建筑，将标的主楼一楼现消防安防监控室的设备、设施移装至新平层单体建筑，确保原有功能的延续，以满足标的日常安防及消防控制室的功能。另需新增两台观光电梯便于入驻客人进驻主楼二楼及以上楼层的功能，费用由承租方承担,招租方配合承租方办理相关手续。 8.承租方在租赁期间应按照相关法律法**酒店，且必须制定相关安全生产责任制，并应达到企业安全标准化三级。 9.如遇城市规划及自然灾害等不可抗力因素导致租赁合同不能履行时，招租方不承担任何责任及经济补偿。 10.标的按照“5年 5年”两个阶段的方式共计10年经营权合法出租给承租方经营。**酒店行业装修周期普遍在5—8年的实际情况,设置标的在租赁期内每5年为一个装修周期，每一个5年租赁期届满后相关装修及固定资产采购等投入全部折旧归零，不累积计入以后合同解除的补偿范围。在第一个5年租赁期内，如遇国有资产需整体处置及城市规划调整等行为，导致承租方不能继续经营须终止合同的，招租方优先确保承租方在合法经营的前提下，承租方租赁资产不被招租方以任何理由强行搬迁、清退、终止。在进入第二个5年租赁期内，若承租方需对标的进行装修，须向招租方提交装修方案及竣工时间承诺函，并经招租方认可。在此期间如因国有资产须整体处置及城市规划调整等行为，导致承租方不能继续经营须终止合同的，双方将按照经营期间第二阶段5年租赁期内经双方签字认可的装修投入及固定资产采购投入总额对承租方进行折旧赔偿（第二阶段折旧赔偿按装修竣工承诺时间至发生终止合同行为，装修竣工日以承租方提交的装修竣工承诺函所承诺的竣工时间为准，超出承诺时间的装修投入及固定资产采购投入不计入折旧赔偿范围内，在承诺时间内的装修投入及固定资产采购投入须向招租方提交包括但不限于装修方案、装修合同、采购发票等资料作为折旧赔偿依据）（具体赔偿标准：装修后，使用不足一年的按第二阶段5年租赁期内经双方签字认可的装修投入及固定资产采购投入总额的100%；满一年不足两年的按第二阶段5年租赁期内经双方签字认可的装修投入及固定资产采购投入总额的80%；满二年不足三年的按第二阶段5年租赁期内经双方签字认可的装修投入及固定资产采购投入总额的60%；满三年不足四年的按第二阶段5年租赁期内经双方签字认可的装修投入及固定资产采购投入总额的40%；满四年不足五年的按第二阶段5年租赁期内经双方签字认可的装修投入及固定资产采购投入总额的20%，满五年合同期届满的不予赔偿）。反之，如承租方在第一个五年租赁期届满后未实施二次装修的，在遇到需终止本合同时，鉴于承租方未重新进行装修及固定资产的投入，故招租方不对承租方进行任何赔偿。
标的其他情况说明
对承租方资质的要求	承租方性质	□法人 □自然人 □ 其他组织 ◆以上都可以
	资格条件	无

对标的使用的特殊规定和要求	环境卫生	承租方负责维护和缴纳相关费用
	安全生产	****政府有关规定切实做好安全生产（包含解决安全隐患）、安全经营管理工作，并解决好环境卫生、治安、消防等有关社会问题并承担费用。		标的装修需符合国家相关规定
	用途限制	用于酒店、康养、养老、旅居。
对租赁方式的要求	租期	□1-2年 □3-5年 ◆6-10年 □10年以上		租赁期为10年，装修期为12个月（计入租赁期限内）。
	租金挂牌价	262.2万元/年		租金从第三年起按照上一年度已交纳的使用费基础上每三年上浮3%的比例依次递增，直至合同期满。
	租金付款方式	□一次性支付 ◆按年支付 □按季支付 □按半年支付 □其他：		支付方式：按年交纳租金（先交后使用）。
	履约保证金	100万元		1.如承租方存在以下任何一种违约情况，招租方可单方解除本合同且不予退还已收取的履约保证金，由此造成的经济损失及相关法律责任由承租方承担：（1）承租方在租赁期内私自转租（标的所包含的全部资产未经招租方同意不得私自转租）；（2）承租方未按照合同约定及时足额的支付租金，逾期超过30日；（3）承租方在租赁期间造**全事故，对甲方造成负面影响或经济损失；（4）非招租方原因承租方提前终止或解除合同的。 2.如不存在违约情况，经招租方确认交接并认可资产无损坏缺失后，在租赁期满交接完毕后5个工作日内应将履约违约金全额退还承租方，履约保证金不计息。
	交易保证金	50万元		如进入竞价程序后，交易保证金自动转为竞价保证金。交易保证金为报名时交纳且交纳截止时间为挂牌截止日17:00****银行到帐时间为准）。本所有权从承租方交易的保证金中扣除承租方应承担支付于本所的交易服务费用。
	其他	1、如产生两个或两个以上符合条件的意向承租方，采用网络竞价方式，价高者得；2、若只有一家符合条件的报名方，经招租方审核并确认其承租资格后，报名方即为最终承租方。		报名资料：1、承租方为法人或其他组织的，提供在有效期内的营业执照复印件；2、法定代表人身份证复印件；如是授权代表需提供授权代表授权书；授权代表身份证及复印件；3、承租方为自然人的，提供本人身份证原件及复印件；4、意向承租方登记表；5、交易保证金须知。（上述所有资料均需加盖公章或手印）
				承租方按照《****交易所有限公司服务费标准》向交易所交纳交易服务费
				确定承租方后，若因交易一方或双方不按规定签订《租赁合同》的，产权交易所有权向拒签方或违约方收取相应的交易服务费用。
信息披露期满后，如未征集到意向承租方		（ √）A.不变更信息披露条件，**5个工作日信息披露期，直至征集到意向承租方。
		（）B.变更信息披露条件，重新信息披露。
		（）C.终止信息披露。
标的物信息披露申报人声明	根据有关法律、法规及政策规定，本出租方同意在贵所对外进行招租信息发布和组织实施交易，并诺： 1、本出租方对所填写的内容及提交的所有材料（包括原件、复印件）的准确性、完整性、公平性、合理性、规范性承担责任；同意贵所按本申报书内容发布公告，信息公告期间，符合要求的意向承租方均可到贵所进行报名求租登记，并查阅招租标的相关信息和材料； 2、已知悉贵所的交易制度，并充分理解和认可，同意贵所按照交易制度的相关规定组织实施交易活动； 3、挂牌后，不随意变动或无故取消所发布信息； 4、不通过其他渠道发布公告，不自行与承租方接触或协商标的租赁事宜。 5、所申请信息披露招租的标的物未涉诉、非违章建筑。
保证金缴纳账号	开户名：**交易所有限公司开户行：银行公司账号：218****011**3925
附注：承租方交纳的保证金参照本信息披露要求以及交易保证金须知执行意向承租方享有以下权利（1）有权要求了解本次招租标的的详细资料（2）有权要求招租方提供更详细的资料或就有关问题做出答复；（3）有权要求对标的进行实地考察或详细勘察。同时意向承租方负有如下义务：（1）遵守国家有关法律,法规,规章及政策和本所交易规则的有关规定；（2）对所了解到的本次招租涉及的商业机密保密。
项目联系人：胡经理联系电话：151****1772

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