****公司2024-2025年物业服务采购项目已具备采购条件，现公开邀请有意向的单位参加比选采购活动。

1．采购项目简介

1.1采购项目名称及项目编号：****公司2024-2025年物业服务采购项目（项目编号：****）

1.2采购人：****

1.3采购代理机构：****

1.4采购项目资金落实情况：采购项目资金已落实

1.5采购项目概况：为****公司2024-2025年物业服务采购项目提供物业基础管理（安全防控、前台接待、会议服务）、保洁、安保等服务，预估含税总价389万元。

1.6标包划分：本项目不划分标包。

1.7中选单位数量及中选份额：本项目划分2个标段，每个参选人允许同时中选的最多标段数为1个，具体划分如下：

1.8★本项目最高限价

本项目设置最高参选限价，最高参选限价为折扣100%（含），参选人报价高于最高参选限价的，其参选将被否决。

2．采购范围及相关要求

2.1采购范围：为****公司2024-2025年物业服务采购项目提供物业基础管理（安全防控、前台接待、会议服务）、保洁、安保等服务。

2.2服务期：自合同签订生效之日起6个月或合同金额达到上限。

2.3服务地点：**市。

2.4质量要求或服务标准：满足国家及行业有关技术标准及本项目技术规范书相关具体要求。

3．★参选人资格要求

3.1.依法设立：参选人应为中华人民**国境内法律上和财务上独立的法人或非法人组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。（法人下属不具备法人资格的分支机构参与比选的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。）

3.2.财务状况：财务状况良好，且没有处于被接管、冻结，破产状态，须提供2023****事务所或审计机构审计的财务会计报告，需包括资产负债表、现金流量表、利润表的复印件（加盖单位公章），成立日期少于该规定年份的，应提供成立以来的财务会计报表。科研院所、****事业单位因特殊原因无法提供以上材料的，可在其递交参选文件中作出书面说明。

3.3.业绩要求：参选人近三年（2021年8月1日至参选文件递交截止之日，单项合同以合同签订时间为准，框架合同以订单时间为准）具有相关物业服务类业绩累计200万元人民币及以上。

注：（1）若为单项合同：需提供单项合同关键页。

（2）若为框架合同：提供框架合同关键页，同时提供采购订单（订单须加盖甲方单位公章或甲方使用部门章），其中，采购订单若为电子订单的，需提供订单清单（格式由参选人自拟且经甲方确认盖章）或电子订单截图（经甲方确认盖章）：订单清单需要体现的字段包括但不限于省份、地市、订单状态、产品名称、交易量、单位、订单号、订单时间、合同号、含税总价；电子订单截图需要体现的字段包括但不限于订单号、合同号、采购内容、采购金额、订单时间等。

（3）上述涉及的合同关键页包含但不限于合同首页、合同标的页（如有）、合同金额页、双方签字盖章页。

（4）单项合同业绩金额及业绩时间以合同金额及合同签订时间为准，合同内未体现具体金额，以其他可体现合同金额的材料如有效的中选通知书或订单等为准；框架合同业绩金额以订单为准，业绩时间以采购订单时间为准。

（5）上述相关材料需提供扫描件，若业绩证明材料提供不完整或者模糊无法认定的，则该份业绩不予认可。

3.4．参选人不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消参选资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自2021年8月1日起）被相关行****机关认定有骗取中选、严重违约、重大工程质量或者重大工程安全问题（以相关行业主管部门的行****机关出具的有关法律文书为准）的；

（6）在最近五年内（自2019年8月1日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自2019年8月1日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8****法院认定为失信被执行人的（以“信用中国”网站（www.****.cn）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准），已执行完毕或不再执行的除外；

（9）被中国铁塔和****列为**“禁止交易企业”的；

（10）被****列入参选同类服务“中国铁塔**级或总部级/**市供应商黑名单”的。

3.5．本次比选不接受联合体参选。

3.6．本项目不得转包、违法分包。

3.7．参选人应能够开具增值税发票，并承诺向采购人开具符合国家要求的增值税发票。

3.8．参选人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包应答或者未划分标包的同一项目应答。

3.9.参选人的股东为自然人，且完全一致的不同单位，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一项目应答。

3.10.参选人的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或存在交叉任职的不同单位，不得参加同一标包应答或者未划分标包的同一项目应答。

3.11.法律法规规定的其他要求。

4．资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的参选人，其应答文件将被否决。

5．比选文件的获取

本项目通过中国铁塔电子采购平台（https://ebid.****.cn/）（以下简称“平台”）发售电子比选文件，具体如下：

5.1比选文件获取时间：2024年08月30日17时00分至2024年09月02日17时00分（**时间，下同）。

5.2比选文件获取方式：

凡有意参与的潜在参选人，请按以下步骤顺序进行操作，获取电子版比选文件：

5.2.1登录中国铁塔电子采购平台（https://ebid.****.cn/）进行本项目比选文件的登记申领。未在平台注册的参选人须先进行注册，注册方法详见本公告“【7】参选人注册及CA办理”。

5.2.2完成注册后，参选人选择“参选人”身份登录平台进行本项目比选文件的登记申领。首先点击左侧菜单“采购文件领取”模块，在右侧列表选择对应项目及标段，然后点击右侧“查看/操作”按钮，填写项目联系人信息及开票信息，最后点击最下方“支付并下载文件”按钮购买及下载比选文件。支付方式详见5.3条款。

5.2.3获取比选文件操作详见《新平台参选人操作手册》，请选择“参选人”身份登录中国铁塔电子采购平台（https://ebid.****.cn/），点击左侧菜单“操作手册”模块下载。

5.3比选文件费用：每套售价400元人民币，售后不退。比选文件文件款通过登录“中通****公司电子招标系统（链捷招）”（网址：https://jszb.****.cn/）完成本项目的费用支付，比选文件费用支付流程详见门户-工作动态-供应商使用系统需知-“供应商平台操作手册.doc”。

5.4平台注册:“中通****公司电子招标系统（链捷招）”企业注册信息，提交审核单位:****，审核时间:每日上午08时30分至11时30分，下午13时30分至17时30分(**时间)。超过90分钟未经审核的可联系:电话 025-****3501。

5.5发票事宜：文件款发票为电子发票，应答人须在中通****公司电子招标平台上自行下载。

6．应答文件的递交

6.1应答文件递交截止时间（即应答截止时间）为：2024年09月09日09时30分（**时间）。

递交应答文件截止时间后，需参选人通过CA证书进行应答文件解密，解密完成后进行唱价，参选人确认报价无异议后在对应位置后电子签章。

6.2电子应答文件的递交：通过中国铁塔电子采购平台（https://ebid.****.cn/）提交，请选择“参选人”身份登录中国铁塔电子采购平台（https://ebid.****.cn/），首先点击左侧菜单“我的项目”模块，在右侧列表选择对应项目及标段，然后点击右侧“查看/操作”按钮，最后点击左下方“投标文件递交”按钮进行应答文件递交。

6.3参选人应在应答文件递交截止时间之前通过平台完成加密电子应答文件的上传。参选人未在平台下载比选文件或电子应答文件未按照要求加密的，将无法通过平台提交电子应答文件。

电子应答文件递交及解密异常时的处理方式：

（1） 当电子应答文件上传异常时，参选人应及时联系平台技术支撑人员解决。

（2） 因参选人自身原因导致电子应答文件递交失败造成的后果由参选人自行承担。

（3） 因参选人自身原因导致应答文件未解密的，视为参选人撤销应答文件。

（4） 因参选人之外的原因造成应答文件未解密的，视为撤回应答文件。

（5） 因参选人自身原因导致电子应答文件递交失败的，其应答无效。

7. 参选人注册及CA办理

7.1平台注册

有意参与本项目应答的潜在参选人需完成中国铁塔电子采购平台注册后，方可申领本项目比选文件。

已在中国铁塔电子采购平台完成注册但忘记密码的潜在参选人，请点击平台首页“忘记密码”按钮，按照网页要求填写相关信息并上传相关文件，重置密码。

未在中国铁塔电子采购平台完成注册的潜在参选人，请点击平台首页“新用户注册”按钮进行注册，具体操作详见首页“操作手册”专区的《用户注册登录操作手册》。

7.2 CA证书办理

首次使用平台进行电子应答的潜在参选人须提前办理CA证书进行应答文件编制和应答，参选人请在比选文件获取截止时间前及时办理CA证书，避免影响正常应答。CA证书售价200元人民币/个/年，手机CA证书售价200元人民币/三个月或者500元人民币/年，售后不退，证书自发售之日起365天内有效。已持有平台CA证书的参选人应确保CA证书在使用时有效。CA证书失效后可进行续签，续签需保证CA完整可用，续签金额为200元人民币/个/年。

CA证书办理流程详见《新平台参选人操作手册》，请选择“参选人”身份登录中国铁塔电子采购平台（https://ebid.****.cn/），点击左侧菜单“操作手册”模块下载。

7.3技术支撑联系方式

常规操作咨询及问题处理请联系客服电话：****005950（工作日8:30-17:00）。

联系支撑人员前请确认已认真阅读过操作手册。项目相关问题请联系本公告中的采购代理机构联系人。

8．应答文件开启时间和地点

应答文件开启在应答文件递交截止时间的同一时间进行，地点为应答文件递交地点。邀请所有参选人的法定代表人(单位负责人)或其授权的代理人参加唱价会议，参选人未派代表参加唱价会议的，视为默认唱价结果。

9．发布公告的媒介

本比选公告同时在【中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com/）、中国铁塔在线商务平台（http://www.****.cn/）、中国铁塔电子采购平台（http://ebid.****.cn/）】上发布，其他媒介转载无效。

10．联系及异议接收方式

采 购 人:****

地 址:**市**区阜成路73号裕惠大厦A座

邮 编：100000

联 系 人：刘先生

电 话：010-****8930

采购代理机构:****

地 址:**市西**南礼士路66号建威大厦1512室

邮 编：100032

联 系 人：徐佳丽、张梦慧、张薇、盛麟

电 话：186****8117

电子邮件：****@chinaccs.cn

采购代理机构：****

2024年8月30日

本项目标准价格：

单位：不含税单价（元/月）