如皋市自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让公告 (皋自然资规挂告字[2024]25号)

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如皋市自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让公告 (皋自然资规挂告字[2024]25号)

更新时间	2024年08月30日
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****国有土地使用权挂牌出让公告

皋自然资规挂告字[2024]25号

****政府批准****决定以挂牌方式出让 6 （幅）地块的国有土地使用权，现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

				规划指标要求
编号	土地位置	土地面积(㎡)	土地用途	容积率	建筑密度（%）	绿化率（%）	出让年限（年）	保证金（万元）	起始价（万元）	增价规则及幅度
****	如城街道**南路以东、府西路以西、丞相大道北侧地段	20419	住宅/普通商品住宅用地	1 < 容积率 < 1.2	建筑密度 < 30	30 < 绿化率	70	5000	24502.8	10 (元/平方米)
R****047	如城街道**南路以东、府西路以西、丞相大道北侧地段	16446	住宅/普通商品住宅用地	1 < 容积率 < 1.3	建筑密度 < 25	30 < 绿化率	70	4000	19735.2	10 (元/平方米)
R****048	如城街道南路以东、府西路以西、汪明侧地段	43875	住宅/普通商品住房用地	1.2 < 容积率 < 1.6	建筑密度 < 22	30 < 绿化率	70	10600	52650	10 (元/平方米)
R****050	如城街道**南路西侧、丞相大道北侧地段	12581	住宅/普通商品住房用地	1.2 < 容积率 < 1.5	建筑密度 < 25	30 < 绿化率	70	3100	15097.2	10 (元/平方米)
R****051	如城街道府西路东侧、丞相大道北侧地段	15197	住宅/普通商品住宅用地	1 < 容积率 < 1.3	建筑密度 < 25	30 < 绿化率	70	3700	18236.4	10 (元/平方米)
R****053	如城街道府西路东侧、丞相大道北侧地段	23382	住宅/普通商品住宅用地	1 < 容积率 < 1.2	建筑密度 < 30	30 < 绿化率	70	5700	28058.4	10 (元/平方米)

其他需要说明的宗地情况：（1）****号地块建筑高度不超过24米。充分利用地下空间用于人防工程和地下停车（垂直式停车位尺寸不应小于2.5米×5.3米），开发深度不超过10.0米，占地范围退用地红线不宜小于5.0米，占地面积约17000平方米，建筑面积不计入容积率。详见规工设（2024）如字第8号规划条件。（2）R****047号地块建筑高度不超过27米。充分利用地下空间用于人防工程和地下停车（垂直式停车位尺寸不应小于2.5米×5.3米），开发深度不超过10.0米，占地范围退用地红线不宜小于5.0米，占地面积约13000平方米，建筑面积不计入容积率。详见规工设（2024）如字第9号规划条件。（3）R****048号地块建筑高度不超过60米。充分利用地下空间用于人防工程和地下停车（垂直式停车位尺寸不应小于2.5米×5.3米），开发深度不超过10.0米，占地范围退用地红线不宜小于5.0米，占地面积约39000平方米，建筑面积不计入容积率。详见规工设（2024）如字第10号规划条件。（4）R****050号地块建筑高度不超过50米。充分利用地下空间用于人防工程和地下停车（垂直式停车位尺寸不应小于2.5米×5.3米），开发深度不超过10.0米，占地范围退用地红线不宜小于5.0米，占地面积约10000平方米，建筑面积不计入容积率。详见规工设（2024）如字第12号规划条件。（5）R****051号地块建筑高度不超过27米。充分利用地下空间用于人防工程和地下停车（垂直式停车位尺寸不应小于2.5米×5.3米），开发深度不超过10.0米，占地范围退用地红线不宜小于5.0米，占地面积约12000平方米，建筑面积不计入容积率。详见规工设（2024）如字第13号规划条件。（6）R****053号地块建筑高度不超过24米。充分利用地下空间用于人防工程和地下停车（垂直式停车位尺寸不应小于2.5米×5.3米），开发深度不超过10.0米，占地范围退用地红线不宜小于5.0米，占地面积约20000平方米，建筑面积不计入容积率。详见规工设（2024）如字第11号规划条件。（7）本次挂牌出让地块需编制修建性详细规划并提交**分析报告，充分考虑对周边地块的**影响，**影响分析按《**省**分析技术规程》（DB32/T3702-2019）执行；规划条件中明确的市政基础设施、公共服务设施必须与主体建筑同步规划设计、同步建设、同步竣工核实，社区管理用房、婴幼儿照护服务设施、室内文体设施建设成本不列入住宅小区房屋开发建设成本，须由土地受****政府或市政府指定部门或单位，在办理产权登记时，****政府指定部门或单位直接申请办理首次登记；所涉及地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民**国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《**省城乡规划条例》、《**省城市规划技术管理技术规定》（2011年版）、《****办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发[2020]58号)、《******厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》(苏自然资党组发(2019)94号)等法律法规和技术规范标准有关规定。

二、竞买资格：本次挂牌出让的地块可以单独申请，也可以联合竞买。中华人民**国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加。法律法规和挂牌出让文件另有规定的，按规定执行。欠缴土地出让价款的用地者含其另外成立的企业均不得参加土地竞买。另：****办公室《关于切实加强房地产开发经营税收管理的意见》（皋政办发〔2009〕131号）要求：对于房地产开发经营项目中标者中标后应在**注册独立法人资格的开发企业，领取工商营业执照，****公司办理相关土地手续。竞得人****花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。根据国发〔2010〕10号、国土资发〔2010〕151号文件规定，竞买人参加住房建设用地（包括含住房用途的综合用地）招拍挂出让时，除应提供有效身份证明文件、缴纳竞买(投标)保证金外，还应提交竞买(投****银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。对存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前，禁止参加土地竞买活动：(1)存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；(2)存在非法转让土地使用权等违法行为的；(3)因企业原因造成土地闲置一年以上的；(4)开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2024年08月30日至2024年09月18日，到网上获取挂牌出让文件。

五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过**市国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.****.com/）(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2024年09月19日至2024年09月26日，登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为 2024年09月26日16时30分。竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经**省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。

六、本次国有土地使用权挂牌地点为**市国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.****.com），各地块挂牌时间分别:

1、

地块编号：****；

报名时间：2024年09月19日08时30分至2024年09月26日16时30分；