附件一：

建筑消防设施委外维护保养-2025年至2027年

技术方案

1. 工程概况

本项目为******公司厂区（一区联合工房、二区联合工房、动力中心、1140线及办公楼）、东肖仓库、红炭山仓库、红坊片烟醇化库的建筑消防设施委外维护保养，共计三个年度（2025年度、2026年度及2027年度）。

其中厂区一区联合工房、办公楼、动力中心及其它辅助用房建筑面积约13万平方米，二区联合工房及1140线工房及其它辅助用房建筑面积约12万平方米；东肖仓库14栋仓库及其它辅助用房建筑面积约20万平方米；红炭山仓库5栋仓库及其它辅助用房建筑面积约6万平方米；红坊片烟库6栋仓库及其它辅助用房建筑面积约9万平方米，合计约60万平方米。

******公司建筑消防设施包括：消防供电配电、火灾自动报警系统（含空气采样系统）、消防供水设施、消火栓灭火系统、自动喷水灭火系统、泡沫灭火系统、气体灭火系统、机械加压送风（防烟）系统、排烟系统、消防应急照明和疏散指示系统、应急广播系统、消防专用电话、防火分隔、消防电梯、灭火器、其他消防设施。

备注：

1、合同期内，若东肖仓库、红炭山仓库终止使用后，其维护保养服务自然终止，维护保养服务费结算到当月，所以东肖仓库、红炭山仓库的维护保养服务报价需细分到每月维护保养费用。

2、合同期内，******公司若因合同项目地范围内**、改建、扩建项目所增加的建筑消防设施，在质保期后其维护保养工作纳入维护保养内容，但不另增加维保费用。

2. 项目内容

2.1项目内容

2.2设备清单

2.2.1消防设备设施

3.项目要求

3.1人员要求：

3.1.1维护保养单位负责本项目的维护保养人员至少需3人以上：其中1人为项目负责人，2人为驻点******公司人员。

★3.1.2项目负责人需持有有效的一级注册消防工程师证书，要求每月至少到******公司4次，且须由******公司相关人员确认；驻点人员必须持有《消防设施操作员》/原《建（构）筑物消防员》中级（四级）及以上等级证书且具备安监颁发登高作业证、安监颁发低压电工证，投标人提供的驻点人员与实际驻点人员必须一致，合同期内项目负责人原则上不得更换（不可抗力情况除外），驻点人员如需更换，必须提前一个月向招标人申请并经招标人同意（如遇特殊情况，须经招标人同意并在一星期内补齐驻点人员）。中标人须自备维护保养检测工具、现场安全警示标志。

备注：2个驻点人员共需要一本安监颁发登高作业证和一本安监颁发低压电工证。

3.1.3驻点人员着装须按招标人相关方管理制度要求执行(统一标识) 。上下班实行打卡（或签到）考勤制度,每周一至周五的工作日时间：上午8：00～11:30,下午13:30～17：00。

3.1.4中标人的工作人员在服务期间，必须严格遵守招标人各项安全管理制度和规定、疫情防控等相关规定；依据《GB 25201-2010 建筑消防设施的维护管理》制定维护保养检测方案并严格落实；提前做好与现场相关车间部门的预约协调。违者按招标人企业相关方考核制度规定进行处理。

3.1.5中标人应保证服务期间，不影响企业的正常生产和办公。

3.1.6招标人有外部重大检查活动需消防技术支持时，中标人需派专门的技术人员到达现场，免费提供全程技术支持和监护服务。

3.1.7中标人的故障维修响应电话保持全年24小时畅通。接到故障报修时，驻点人员须在1小时内响应，法定工作日（含下班后）2小时内到达故障现场进行维修；周末公休日期间4小时内到达故障现场进行维修；法定节假日期间24小时内到达故障现场进行维修。

3.2维护保养检测要求

3.2.1维护（修）保养活动主要包括消防设施日常检测、故障维修和定期保养等事项。

3.2.2建筑消防设施日常检测主要包括月检测、季度检测和年度检测，建筑内的所有消防设施每年至少检测一次。在重大节日、重大活动前，根据招标人的要求开展专项检测，增加建筑消防设施检测频次、项目和内容。

3.2.3建筑消防设施维护保养合同签订后，每季度最后一个月按照季度检测项目和内容开展检测，每年度最后一个月按照年度检测项目和内容开展检测，此外其他月份按照月检测项目和内容开展检测。

3.2.4维护保养检测单位在开展建筑消防设施月度/季度/年度检测过程中，或者建筑消防设施使用管理单位在值班和巡查过程中发现建筑消防设施存在问题和故障，维护保养检测单位接到故障报修后应在2小时内开展维修，维修一般应在48小时内完成（如需更换备件由招标人提供）。维修期间应采取确保消防安全的有效措施。故障排除后维护保养检测单位应进行相应功能试验。

建筑消防设施故障维修时维护保养单位应填写《建筑消防设施故障维修记录表》，并经双方人员签字确认。

3.2.5建筑消防设施的保养检测，由维护保养检测单位先按照建筑消防设施的类别制定《建筑消防设施保养计划表》，再根据计划表定期实施各类建筑消防设施保养和相应功能试验，填写《建筑消防设施保养记录表》并经双方人员签字确认。

3.2.6维护保养检测单位的消防设施维护保养技术服务活动需在“**省消防技术服务信息平台”进行记录，每月月底前提供从信息平台生成的《建筑消防设施维护保养报告书》。汇总当月开展建筑消防设施检测（月检测/季度检测/年度检测/其他检测）、维修和保养情况，出具建筑消防设施维护保养结论。

3.2.7项目负责人应能根据招标人建筑消防设施运行、维护保养检测情况并结合现行消防法律法规要求，提供技术支持及改进建议。每季度须开展不少于一次的消防培训或技术交流。

4.项目过程管理

4.1中标人应为参与维护保养检测的全体人员及第三者购买工伤、人身意外等安全保险，并承担全部安全责任。

4.2中标人在维护保养检测过程中必须采取有效安全防护措施，加强安全防范意识，并向所有进场人员进行安全和技术交底，督促维护保养检测人员按章操作，防止安全事故发生，确保维护保养检测人员及第三方人员安全。

4.3中标人在维护保养检测过程产生的所有安全事故（含意外风险事故）以及因事故引发的经济纠纷和法律责任全部由中标人自己承担。

4.4 中标人在合同履行约定期间若发生无法继续履行约定义务的情形时（如被监管部门暂停或禁止开展业务等），应在七个工作日内以书面形式通知招标人。

4.5 本项目合同的验收结算按一年度一验收一结算模式，具体验收结算方式在合同中进行约定。

加★条款：带★为不可偏离项的技术参数要求，若有偏离，将导致废标。