****受****（下称“****联社”）的委托，定于2024年9月30日上午10时，****联社99.5亩国有建设用地地块**开发项目进行招投标，本项目采用现场举牌竞价方式，欢迎有意向单位前来竞价。

一、项目基本情况

1、资产类型：国有建设用地（村社留用地）；

2、**开发土地面积：99.5亩；

3、地块位置：广汕公**侧，邻近地铁21号线凤岗地铁站D出口；

4、资产使用范围：商业服务业设施用地（B）；

5、**期限：40年；

6、**开发收益底价：每年每亩￥6.5万元（大写：人民币陆万伍仟元整）；

注：本公****联社取得的“**开发收益”均为净收益，****联社收取的**开发收益产生的税费由竞得人承担；

7、**开发收益收取方式：收益按季度收取，每季度的前5个工作日内交付当季收益；

8、收益递增方式：

第一期：第1年至第4年每年每亩￥6.5万元（大写：人民币陆万伍仟元整）（以中标价为准）；

第二期：第5年至第9年每年每亩收益标准以上一期每年每亩收益标准为基数递增5%；

第三期：第10年至14年每年每亩收益标准以上一期每年每亩收益标准为基数递增8%；

第四期：第15年至19年每年每亩收益标准以上一期每年每亩收益标准为基数递增10%；

第五期：第20年至24年每年每亩收益标准以上一期每年每亩收益标准为基数递增12%；

第六期：第25年至29年每年每亩收益标准以上一期每年每亩收益标准为基数递增12%；

第七期：第30年至34年每年每亩收益标准以上一期每年每亩收益标准为基数递增12%；

第八期：第35年至39年每年每亩收益标准以上一期每年每亩收益标准为基数递增12%;

第九期：第40年每亩收益标准以上一期每年每亩收益标准为基数递增12%。

9、自《****99.5亩国有建设用地**开发合同》签订之日起3年内，竞得人必须完成建设；****联社在合同期的前6个月免收竞得人应付的**开发收益，在合同期的第7个月至第36个月（2年半）减半收取竞得人应付的**开发收益。

注：第二期递增基数以竞得人第一期应正常支付的全额**开发收益金额为基数，不以减免后的**开发收益金额为基数。

10、交易保证金为￥350万元（大写：人民币叁佰伍拾万元整），竞得人竞得资产后，交易保证金自动转为履约保证金；竞标人须以存款或转账形式在竞投前缴纳至账户号：440********001608;开户行：****银行****公司****朱村科创园支行；若竞得人在竞投结果公示期满后15个工作日内未与村集体经济组织签订合同，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

11、自《****99.5亩国有建设用地**开发合同》签订之日起30日内，****联社支付￥500万元（大写：人民币伍佰万元整）的建设保证金;账户号：440********001608;开户行：****银行****公司****朱村科创园支行）；****联社根据建设进程返还保证金，主体结构地下室完工，30日内免息返还20%的建设保证金，主体结构全面封顶，30日内免息返还30%的建设保证金，主体完成建设通过竣工验收后30日内，剩余的50%建设保证金全部免息返还竞得人。

12、自交地之日起至**期满之日止，项目用地由竞得人使用，地块所涉及三通一平费用、交易产生的税费、****联社和竞得人因**开发所产生的一切建设费用以及建设过程中所产生的一切规费、税费、维护费用、教育附加、配套费等所有费用均由竞得人承担。竞得人依法自主负责经营管理和投资开发，竞得人自负盈亏，****联社无关；无论竞得人是否盈利，竞得人均须按期支付**开****联社。

二、竞标人（单位）准入条件

中华人民**国境内的法人，除法律另有规定外。****联社对竞标人的其他要求条件：

1、竞标人意向投****政府出具的相关意见；

2、竞标人首期注册资本不低于人民币1000万元（大写：人民币壹仟万元），并须于注册后1年内完成实缴，另竞标人须于注册后3年内完成实缴注册资本至2000万元（大写：人民币贰仟万元），竞标人在**期间不得减资；

3、竞标人必须与项目实际开发经营主体一致，不接受竞标人委托以其他主体的名义报名；

4、竞得人在取得项目用地后，在**缴纳税收并上报统计数据，（竞得人如非**市**区朱村街辖区企业，须在签订合同之日起30日内在**市**区朱村街注册成立独立法人企业运营），且在取得项目用地后40年内不迁出**区朱村街或改变纳税地和统计地，不减少注册资本。****联社有权单方面解除**开发合同，竞得人缴交的履约保证金不予退回。

三、本次项目采用现场举牌竞价方式竞投，**开发收益底价：￥6.5万元（大写：陆万伍仟元整）/年/亩，每次举牌递增幅度不少于￥2000元（大写：人民币贰仟元）/年/亩，按照价高者得原则确定竞得人。

四、报名及咨询

竞标人可于2024年8月31日上午9:00至2024年9月29日下午6:00，携带相关资料到****报名或咨询。

五、报名资料

竞标人报名时必须提交以下资料：

1、身份证明材料（法定代表人身份证原件及复印件、加盖公章的单位营业执照复印件、加盖公章的组织机构代码证复印件、委托书等）；

2、交易保证金凭证。

六、实地查看

本次交易集中看现场时间：2024年9月10日上午10:00；集中地点：****村委。有意竞标人请提前预约，按时到达。有意竞标人请亲自实地看现场，若未看现场，则默认视为清晰标的物现状。投标者一旦中标，即视为对标的物已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

七、经确认竞投资格的竞标人请于2024年9月30日上午10:00前，携带相关资料到交易现场参与招投标会，逾期视为放弃，恕不受理。携带资料明细如下：

1、法定代表人或受委托人有效身份证明文件原件及复印件、委托书；

2、竞投资格确认书；

3、属地政府出具的相关意见。

八、注意事项

1、**方应依法依规取得合法手续，依法经营，不得改变资产使用性质，违者自负；

2、如遇政府征收或实施改造时，有关补偿事宜以合同约定为准；

3、引入项目必须符合环保法律法规的规定，办理好环保手续，并做好配套治理设施，不得影响周边环境；

4、如需重建或改造必须向相关部门申报审批，按政策依法依规完善手续，所申办的事项以主管审批部门审批为准；

5、**期满或竞得人原因导致合同提前解除，****联社收回该项目用地使用权，该地上的所有建筑物、构筑物、附属设施等不动产及一切水电、消防设施、市政建设设备和设施****联社所有，竞得人不得损坏，****联社有权要求竞得人赔偿。**期满，在同等条件下，竞得人享有优先继续**开发权；

6、竞标人资格经受理确认后，即视为对标的物现状及招标公告等文件无异议且全部接受，并承诺合法使用标的物，承担相关法律责任。本中心接受标的物权属人的委托，以本中心的名义发布竞投公告。有关交易的标的物信息均由标的物权属人以书面形式提供，由标的物权属人对信息的真实性负责。竞投意向人应在报名参加竞投前，对交易标的物（包括但不限于权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等）进行调查了解，并自行独立做出是否交易的判断。交易双方产生任何纠纷，本中心概不负责；

7、自《****99.5亩国有建设用地**开发合同》签订之日起6个月内或地块上有项目投入运营前（含局部运营），竞得人必须建立统一结算系统，所有经营商户经营收入必须通过统一结算系统收取,统一结算系统所在地必须在朱村街;如未执行，****联社有权没收履约保证金作为违约金，竞得人已付当季**开发费用不予退还。

九、其他需要说明的情况：

1、参加竞标人必须在交易日前10日内交纳￥350万元（大写：人民币叁佰伍拾万元整）保证金，如果竞得人不按规定时间签订《****99.5亩国有建设用地**开发合同》的，视为竞得人弃标；所交纳的保证金不予退还；

2、建筑总面积与用地面积的比率（建筑面积容积率）不低于1.9（含1.9），不高于2.5（含2.5），竞得人必须按照规划要求建设相应的人防工程（含地下车库）等。

十、本次投标活动细则的一切****联社所有。

十一、联系方式

资产所属单位：****联合社****经济**社

联系人：罗银欢，联系电话：137****5501

交易机构名称：****

联系地址：**市**区朱村街东溪路1****中心204室

联系电话：****4255

朱****交易中心

2024年8月31日