1、**市****中学资产综合楼二楼东头部分建筑面积280.845平方米，按现状出租。

2、本次拍卖标的物的基本情况详见**市世纪中盛土地房地产****公司出具的房地产估价报告《深世纪中盛房估字[2024]第SD08001号》。

3、本次租赁权拍卖标的具体情况以标的物的实际现状（包括其已知和未知瑕疵）为准。竞买人应在本公告报名时间截止前务必到现场踏勘标的物，主动向委托方咨询标的相关情况，自行了解标的现状，不到现场踏勘标的，视为对拍品无异议。完成报名的意向竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的现状及瑕疵等相关情况并认可要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果。竞买人报名参加竞买即视同接受以展示的标的实物现状及瑕疵，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

4、委托人因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，委托人、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

5、竞买人必须保证所提供的报名文件和身份信息真实、合法、有效。

6、交易保证金缴款人必须与申请人一致。

1、****商铺均以现状为准（包括明暗瑕疵）。竞价标的所介绍的面积及相关情况与实际情况有差异，委托人、拍卖人不赔偿，成交价款不予调整，不实行多退少补。商铺的出租范围、移交、付款等相关事宜均以竞得人与委托人签订的《房产租赁合同》（格式范本）所约定条款执行，该租赁合同作为拍卖文件附件，竞买人出价即视同认可。拍卖人在本次拍卖中提供标的基本情况介绍，不排除在统计资料及打印过程中存在笔误，因此，本须知介绍情况若与标的现状有差异的，均以标的现状为准，竞得人不得提出异议。

2、竞得人在租赁期内应合法经营，照章纳税，履行合同约定的义务，爱护和妥善管理好所租用的国有资产，竞得人须严格依照国家有关法律、法规及政策规定，做好治安、消防防范工作，严禁私自乱拉电线，存放违禁品，禁止在门面内住宿，否则由此造成的一切后果由竞得人负责。

3、竞得人在租赁期内应合理使用所承租的资产及附属设施如水电设施等，如因使用不当或人为因素造成损坏灭失的，应立即负责修复或经济赔偿，资产租赁使用期间有关治安费、卫生费、物业管理费等由竞得人自行负责。

4、竞得人在租赁期内不得随意改变房屋结构或损坏房屋设施，如房屋需改造、改变房屋结构，须先征得资产出租单位的书面同意后方可施工;装修投资规模应充分考虑租赁期限和投资回收期。

5、承租场所的一切维修维护及费用均由承租方负责，如果承租方确需维修，在维修前必须征得出租方（资产管理方）同意后方可实施。

6、租赁期满没有续租的，竞得人投资的装修及地面构筑物，竞得人不得破坏，须无偿移交委托方，竞得人应如期无条件交还租赁物。

7、竞得人在经营期间因租赁方原因发生经营纠纷或责任事故（如疾病、生命健康受损、货物损失损坏等）和承租场所的一切人身和财产安全都由承租方负责，与出租方（资产管理方）及资产权属方无关。

8、承租场所所需要办理的一切证照（如房屋安全鉴定等）都由承租方负责，出租方（资产管理方）及资产权属方不负责任何费用及办理手续。

9、竞得人对周围环境卫生有管理义务，做好门前“三包”工作。

10、禁止竞得人私自占用或使用公共设施及公共场地。禁止在公共场地搭建任何建筑物，禁止改变后墙窗结构。

11、竞得人必须妥善保管、维护好租赁方的资产，由此造成的损失，竞得人应承担赔偿责任。

12、竞得人不得擅自将租赁物转租、转借他人或擅自调换使用给第三方。

13、竞得人不得利用承租房屋进行违法活动。

14、竞得人不得故意损坏承租房屋的。

15、竞得人不得生产、存放腐蚀性、爆炸性物品，经营易燃易爆有毒危险物品。

16、竞得人不得经营歌厅、舞厅、游戏厅、烟酒、麻将馆等噪音大影响教育教学秩序的。

17、竞得人一次性向****中学交纳履约保证金3000元，租赁期间由于竞得人原因致使租赁物损毁、灭失的，由竞得人承担赔偿责任，竞得人的赔偿金首先从履约保证金中支付，不足部分由竞得人另行补足。合同期满后，竞得人依约履行合同约定，没有任何违约行为的，****中学如数无息退还履约保证金给竞得人。

18、本次竞价交易成交价款支付方式为一次性付款（即第一年年租金）。以后每年在上个年度租赁期到期日前一个月一次性交清下一年度的全部租金。竞价成交后，竞买人所交的交易保证金（含拍卖佣金保证金）在竞买人按约定支付拍卖人拍卖佣金后自动转为部分成交价款，其所****银行转账****中学指定银行账户交纳。拍卖佣金由竞买人按标的3年房屋总租金的5%向拍卖人交纳。以上所有的成交价款和相关费用竞买人须在竞价成交后三个工作日内全部交清。如在规定的时间内未交清全部款项的，视为违约，所交的交易保证金不予退还，并按《拍卖法》第三十九条之规定处理（第三十九条规定：买受人应当按约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额）。

19、委托人因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，委托人、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

20、竞价成交后，竞买人若在今后该资产遇到国家政策、法律发生变化等不可抗力情形导致不能履行时所产生的损失和风险由竞买人自行承担，拍卖人、委托人、不承担任何责任。

21、承租人在租赁期间不得转租，如出租人发现承租人在租赁期间有转租，出租人将对该门面断水断电，并要求承租人立马停止转租行为，如承租人还继续转租，出租人有权终止租赁合同，因此造成的一切经济损失和法律责任概由租赁人负责。

22、未尽事宜以竞买人与委托人签订的《租赁合同书》约定为准。

23、以上特别说明竞买人应严格遵守，否则委托人可单方面终止租赁合同，收回本次拍卖的标的物，履约保证金不予退还，一切经济损失由竞买人自行负责，委托人和拍卖人并不承担任何赔偿责任。

1、承租方租赁的房产用于门面经营，但由于改变使用性质所产生的全部费用和手续办理均由承租方自己负责

2、承租方按租赁物及设施的现状承租。在承租期间的修缮、更换一律承租方自行负责（含一切费用），并在承租期满后完整归还租赁方。

3、门面水电按现有方式由租赁方提供，但一切费用由承租方负责，****公司、电力局当时的收费标准加收适当损耗、维修等费用。

4、租****银行****银行转账汇款凭证开具正式税务发票给承租方。承租方若逾期未缴纳租金，租赁方有权收回租赁物。

5、承租方在没有征得租赁方同意的基础上不得以任何形式将租赁物进行转租，否则，租赁方有权解除合同。

6、资产租赁使用期间承租方须严格依照国家有关法律、法规及政策规定，做好治安、消防防范工作，严禁私自乱拉电线，存放违禁品，否则由此造成的一切后果由承租方负责。

7、资产租赁使用期间有关治安费、卫生费、物业管理费等由承租方自行负责。

8、承租方对周围环境卫生有管理义务，做好门前“三包”工作。

9、禁止承租方私自占用或妨碍他人使用公共设施及公共场地。禁止在公共场地搭建任何建筑物，禁止改变后墙窗结构。

10、承租方必须妥善保管、维护好租赁方的资产，由此造成的损失，承租方应承担赔偿责任。

11、租赁期满，如租赁方要收回所有租赁期到期的门面，承租方应无条件清空租赁物，将租赁物钥匙交还租赁方。三年期满后如果租赁方门面继续出租，同等情况下承租方享有优先租赁权。

12、有下列情形之一，租赁方有权单方解除合同，收回租赁物并不退保证金：①承租方利用租赁物进行非法活动或者允许他人使用租赁物进行非法活动，损害公共利益；②承租方欠交水电费用一个月，经租赁方催告后7天内仍不支付的；③承租方违反租赁合同有关规定，在租赁方书面要求限期改正的期限内未改正的；④生产、存放腐蚀性、爆炸性物品，经营歌厅、舞厅、游戏厅、餐饮等噪音大影响教育教学秩序的；⑤未经租赁方同意私自转租他人的。

13、租赁期期满后，承租方应于租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还租赁方，租赁方验收后无息退还保证金。承租方逾期不迁离或不返还租赁物的，除向资产权属方支付双倍租金外，租赁方不退还保证金并依法收回租赁物。

14、如合同需提前终止，承租方应清空租赁物并交还钥匙，租赁方将按实际租赁时间收取租赁费用，并无息退还保证金。

15、若承租方需在租赁物建筑的本体或周围设立广告牌，在征得租****政府的有关规定执行。

16、承租方在经营期间因租赁方原因发生经营纠纷或责任事故（如疾病、生命健康受损、货物损失损坏等）的，由承租方自行负责，与资产方、租赁方无关。

1、中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买（法律另有规定的除外）。 委托他人办理的，应提交授权委托书。申请人可单独申请，也可联合申请。联合申请的，还应提交《联合竞买协议》，协议应当规定联合各方的出资比例、权利、义务，并明确签订《租赁合同书》 时的受让人。

2、①法人单位有效证明文件（企业法人营业执照或事业法人登记证书副本，验原件，留复印件）、法定代表人的有效身份证明文件（验原件、留复印件）；②自然人公民身份证（验原件、留复印件）。

3、委托他人办理的，应提交授权委托书（交原件）和委托代理人的有效身份证明（委托书或法人单位出具的证明，交原件；公民身份证，验原件，留复印件）；

4、保证金缴纳凭证（验原件，留复印件）