**市临平区乔****经济**社（以下简称产权人）于2024年9月13日10时起至2024年9月14日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市临平区****村委会****农贸市场房屋三年租赁使用权项目进行公开挂牌，现公告如下：

一、竞买标的物：

**市临平区****村委会****农贸市场房屋三年租赁使用权，总建筑面积约750㎡（含自产自销区域，不包含位于侧后方的仓库及北面通道边西侧第一间店面），用途仅限用于农副产品销售及公益事业，首年租金起拍价为18万元，拍卖保证金10万元，履约保证金10万元。

上述标的三年租金不递增，租金一年一付，先付后用。

二、重大事项披露：

1、本次房屋的租赁权竞拍为村级集体资产租赁权竞价招租，不等同于网络司法拍卖。本次标的物尚未取得各类相关验收证明及不动产权证、土地证，按标的物现状竞拍并移交，****停车场及公共厕所配套给成交人使用，但位于侧后方的仓库及北面通道边西侧第一间店面不在本次拍租范围内，具体在看样时会告知不包含区域，本次拍卖为带瑕疵拍卖，请竞拍人自行评估确认并承担相应责任，不得在竞拍成功后对此提出异议。

2、成交后，****农贸市场标准以及产权单位要求****农贸市场进行运营及管理，配套****停车场使用，若需加装各类设施设备需经产权人审核批准后方可实施。

3、市场监管、环保、消防、卫生、城管等各部门的审批以及能否办理各类证照需竞拍人提前自行向有关职能部门咨询了解确认，产权单位不做担保成交后产权人仅在能力范围内配合提供房屋有关资料，成交人必须从事合法经营活动，持照经营，具体经营项目须报相关职能部门审核通过并经产权单位认可后同意备案 ，禁止脏、乱、差、易燃易爆及危险化学品、严重污染及国家法律禁止的项目，不得影响周围居民的正常生活，不得占用周围道路。

4、因农贸市场涉及民生项目，原则上要求成交人须在交付后的30天后全面开业，若确实有特殊情况的，需向产权单位报备准许后方可延期开业，否则将承担违约金。

5、该项目范围内整体物业的管理职责、建筑物质保、所有设施设备维修费用、水电费、增容费、垃圾清运等全部由成交人承担，产权单位概不负责。因不可抗力原因（如地震、战争）造成房屋主体结构损坏外由产权单位负责。

6、成交后不得整体转让及外包，单区域转租合同租金收取不可超过一年，租期不得超过主合同租期。必须保证转租后的次承租人不得再行转租，若成交人未到期退租须按租赁合同要求提前向产权单位提出书面申请，经产权单位同意后生效并不再退还已缴纳的租金及履约保证金。

7、本次房屋租赁权竞价以产权人房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的成交结果及成交价。

8、农贸市场的配套区域（公共厕所、停车场等）由成交人负责保洁及维护工作，保持干净整洁无异味，农贸市场产生的垃圾需按照要求分类并放置在指定位置，建筑垃圾需成交人自行合法处理。

9、农贸市场需具备检测设施设备，由产权人提供设施设备，成交人负责落实每日检测和后期维护以及相关数据及台账整理备案。

10、未经产权人或处置人同意，买受人不得改变房屋结构，成交人需改变装修、增设房屋附属设施或设备、以及外围门头的安装等,必须征得产权人书面同意，按照规定须向有关部门报批的，成交人须自行报请有关部门批准后，方可进行。装修过程中不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权人有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令成交人限期搬离，且对成交人不做任何赔偿及补偿。

11、承租期满承租人搬离时不得拆除现有装修，增添的不可拆除的装修归产权人所有，产权人不做任何补偿，离场需按照产权人要求清理干净及复原后方可办理后续退保证金手续。

12、租赁期内，承租人为实际使用人，产生的一切人身安全责任、安全责任、经济责任、法律责任均由承租人承担。

13、请竞买人****交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

三、加价幅度：1000元或整倍数。

四、保证金交纳及处置：

1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2、 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入产权人账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

1.线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年9月23日10时前在线下将竞价余款和履约保证金缴入产权人账户(户名：**市临平区乔****经济**社，开户银行：****银行乔司支行，账号：201********5422)。

2.线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

六、竞买人应具备条件：

1、于2024年9月2日前在**市内工商注册并正常经营三年以上的注册资金实缴500万元及以上的企业法人（以营业执照和审计报告为准）。

2、于2024年9月2日前经营范围须包含物业管理、农产品及预包装食品的批发零售（需提供营业执照）。

3、需具有**省内评定的食品安全管理类以及质量管理类相关的认证证书。（需提供证书原件）

4、在职人员中具有****管理局、杭****协会于2024年9月2日前评定的仍在有效期内的餐饮食品安全管理员两名及食品检验员两名。（需提供证书及竞拍单位在职两年社保证明）

5、需前往****审核以上资质资料及签订竞拍承诺书并取得其出具的同意报名证明。

七：线上资质审核备案需提供：

1、营业执照原件或复印件（加盖公章）。

2、法定代表人身份证原件或正反面复印件（加盖公章）。

3、****出具的同意报名证明。

4、若有委托，提供前三项外还需提供授权委托书原件和被委托人身份证原件或正反面复印件加盖公章。

线上报名资质审核截止至2024年9月12日10时，竞买人必须在截止时间前提交上述资料并通过审核，方可参与竞拍，参拍需使用企业淘宝账户参与竞拍。

八、咨询、看样的时间：自公告之日起至2024年9月12日10时止接受咨询，有意者请与****联系，看样需提前联系预约。

九、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

十、特别提醒：

1、本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才举行的，****公司对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的物的状态、品质和瑕疵不作担保。竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负；标的物以现状为准，****公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、标的物租赁登记手续由买受人自行与产权人办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

5、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

本公告载于：
PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.2c63b508ePEVfI user_；

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受托方联系方式：0571-****6882

咨询电话：134****0203、130****8072，联系人：徐经理、刘经理

受托方联系地址：**市临平区**街道碧天路31号

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2024年9月2日