[江西省产权交易所]枫生高速省庄东侧加油站附属楼租赁（5年）

本次租赁为******公司持有的****附属楼租赁（5年），标的为2层钢混结构建筑，建筑面积约990.06平方米，一层约579.74平方米，评估单价38元每平方米每月，二层约410.32平方米，评估单价15元每平方米每月。室内装修外墙为刮瓷，天花为吊顶，地面为地砖，目前使用现状为空置。挂牌价为首年度月租金。

重大事项及其他披露内容:

1.本次挂牌租赁的重大事项揭示及瑕疵见**景洲房****公司出具的景洲【2024】(咨询)第JZE****0083号《评估报告》。 2.标的清场责任由承租方自行承担。意向承租方应自行考量由清场产生的费用及风险，标的以交付时现状为准。 3.本次招租不包含现有装修，现有装修存在受损、毁损的可能，以交付时的状况为准，不影响本次交易的交易条件和交易价格。标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状租赁，出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体租赁状态以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次租赁标的的现状、可能存在的瑕疵和装修受损毁损风险。意向承租方报名提交承租申请后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。成交后，承租方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的保证金将不予退还，同时，出租方有权终结交易，并可重新挂牌处置标的。因承租方违约给出租方造成损失，保证金不足以补偿的，出租方仍有权追偿。 4.【租赁起始日】租赁具体起始日以租赁合同约定为准。 5.承租方需同意遵守出租方装修、用水、用电等全部租赁管理规定，自行承担并按时缴纳水费、电费等与该房屋有关的相关费用，本标的物业费用为5元每平米每月，不计入租金。 6.本次租赁标的仅可用于汽服、餐饮、****政府规定，对加油站经营不会造**全影响的业态，严禁用于存储易燃、易爆、危险及违禁物品。承租方在租赁期内未征得出租方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途，不得与其他第二人共同经营或以合资、合伙、**等形式变相转租。出租方一经发现有权终止房屋租赁合同并没收承租方押金。 7.【装修免租期】本项目装修免租期为30天，装修免租期内免收租金且不计入租期，免租期起始日以租赁合同约定为准。 8.【租金递增约定】本项目挂牌价格以及最终成交价格均为标的第一年度的月租金价格，自第二年度起，每年度月租金价格须在上一年度月租金价格基础上按2%递增，直至租赁期满。 9.租赁合同签订前，承租方须一次性向出租方缴纳押金5万元，租赁合同期满或依法解除租赁合同后，承租方实际交付的房屋租赁押金，除抵扣应由承租方承担的租金或其它费用外，剩余部分出租方应无息如数退还给承租方。但承租方存在违约行为时，出租方有权没收承租方押金。 10.意向承租方报名前须提**行现场踏勘，并签署现场踏勘确认书，且在报名截****交易所递交承租申请的同时须提交意向承租方盖章确认的《现场踏勘确认书》（详见挂网附件）。出租方联系电话：周女士 152****2308。意向承租方报名提交承租申请后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。 11.本次租赁其他相关事宜详见附件《租赁合同》模板，请点击以下链接下载。

承租方资格条件:

1.意向承租方具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。 2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。 3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

与出租相关的其他条件:

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。 2.【风险承担】意向承租方提交承租申请并交纳保证金后，视为意向承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。 3.【合同签订】承租方被确定之日起，交易各方须在3个工作日内签订房产租赁合同。 4.【交易税费】（1）****政府税费，按国家规定各自承担。（2）交易服务费由承租方承担，包括协议交易服务费和竞价交易服务费。交易服务费按照《****交易所资产招租业务收费标准的通知》（赣产权〔2020〕96号）规定标准计算交纳。对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有一家的，按5年租赁总价（成交价）收取协议交易服务费，由承租方承担；对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，承租方除按前述规定承担协议交易服务费外，还需按5年租赁总价（成交价）承担竞价交易服务费。交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）按《****交易所资产招租业务收费标准的通知》（赣产权[2020]96号）的规定收取。（3）费用承担方应在承租方被确定之日起5个工作****政府税费除外）****交易所有限公司指定的专用结算账户进行无息结算。承租方逾期不交纳前述交易费用的，****交易所有权直接从承租方交纳的交易保证金中扣收。 5.【交付】承租方签订房产租赁合同且付首期租金、押金及交易服务费后，出租方将标的按照租赁合同约定交接日期以及按标的实际现状交付给承租方，租赁标的交接日之前（含交接当日）的所有物业管理、水电、煤气、电话、网络等费用由出租方承担；租赁标的交接日之后的所有物业管理、水电、煤气、电话、网络等费用由承租方承担。 6.【优先权行使】优先权人应在报名****交易所递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。 7.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，****交易所提交认可、接受出租标的现状(包括但不限于所涉及的一切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面承租申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竟租资格。 8.【报名时间】信息披****交易所受理报名时间：工作日9：00-17：00。

联系方式：

****交易所，网址：https://www.****.cn/
联系人：万先生、胡女士、徐女士
联系电话：0791-****1087、0791-****6621、0791-****0087

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