受有关单位委托，我公司定于2024年9月13日上午9时起，在**市公共**交易平台公开拍卖下列标的：

1、**省****花园山庄3座13C住宅用房一套，建筑面积124.01平方米。

2、**省****花园城1-2幢2014号办公用房一套，建筑面积57.4平方米。

保证金交纳方式：竞买人注册并登录**市公共**交易平台报名、获取保证金账户（注册方法请参考附件三。每个标的获取的账号均不相同，交纳保证金的汇款人和网络平台注册的竞买人须是同一人），转账至获取的账户，报名截止前，保证金必须到账，若出现多个竞买人保证金交至同一账号系统均按无效处理。

标的物展示时间：2024年9月10日--12日

展示地点：房产实地

保证金截止时间：2024年9月 12日18时前

拍卖方式：采取网络竞价方式，并分为自由竞价时间和延时竞价时间，自由竞价时间为2小时，延时竞价为5分钟。

注意事项：

1.交纳保证金的汇款人和网络平台注册的竞买人必须同名，否则系统会自动以无效处理。

2.拍卖成交后，买受人须在三个工作日内将全部成交价款及5%****公司账户，****公司出具的拍卖成交确认书和收款凭证到委托人处办理交接手续。

3.在标的展示期内，欲参加竞买者可申请进入房屋进行考察踏勘。

4、我公司及委托人对拍卖标的的数量与质量、网络平台上发布的图片等方面进行的表述，仅供竞买人参考，拍卖时依展示现状拍卖，以现场展示实物为准，委托人和拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。

5.请竞买人仔细阅读《竞买须知》，详细了解。一经应价，即视为同意所有拍卖文件所规定的各项条款、内容表述，且接受拍卖文件的约束并承担全部责任和义务。

有意者，请于规定截止时间前交纳****银行实际到账为准），拍卖未成交者，5个工作日内系统自动全额退还。

拍卖公司咨询电话：155****4999

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2024年9月2日

竞 买 须 知

根据《中华人民**国拍卖法》及相关法规，为规范竞买人、买受人在拍卖活动中的行为，本次拍卖会特制定如下规则：

一、我公司坚持公开拍卖、公平竞争、公正成交、诚实信用、价高者得的拍卖原则，并如实将了解到的标的瑕疵情况告知竞买人。竞买人参加网络拍卖以最高应价竞得标的的成为买受人。

二、报名：凡具有法定资格的法人、其它经济组织和公民，均可参加竞买。竞买人须****交易中心网络平台注册，登录后报名并获取保证金账户，注册方法详见《自然人或企业平台注册登录操作指南》，并按规定向指定账户交纳保证金，报名截止前，保证金必须到账。本次拍卖有一人报名并交纳相应竞买保证金即可进入竞价程序。一份竞买保证金只能参与对应拍卖标的的竞价，并只能竞买成交对应拍卖标的。竞买人只对应一个竞买账号，竞买人应对其账号、密码的安全负责，并对使用账号、密码进行的所有竞价活动负责，不得将账号、密码转让或出借予他人使用。在网络竞价过程中，以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。

一旦竞买人网上报名成立，则视为同意所有拍卖文件所规定的各项条款、内容表述及竞买须知，且接受拍卖文件的约束并承担全部责任和义务。

三、有意竞买者应多方位了解该标的的现状及相关情况，在标的展示期内，竞买人可自行对拟竞买标的进行了解，我公司对拍卖标的的数量与质量、网络平台上发布的图片等方面进行的表述，仅供竞买人参考。拍卖标的按展示现状拍卖，并以现场展示实物为准，****公司不承担任何瑕疵担保责任。竞买人在拍卖预展时间内，应充分了解拍卖标的的现状及其瑕疵情况，由竞买人承担由此产生的一切法律责任。

四、拍卖成交后，买受人须在三个工作日内将全部成交价款及5%****公司账户，****公司出具的拍卖成交确认书和收款凭证到委托人处办理交接手续。

五、拍卖方式：本次拍卖会采取网络竞价方式（增价拍卖）。

1、在网络竞价过程中，因竞买人不熟悉网络竞价系统从而导致竞价过程中报价错误、报价不能发送及系统无响应等情形的，由竞买人自行承担全部责任。

2、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），拍卖人、委托人和网站均不承担任何责任：（1）网络受到病毒干扰、攻击；（2）网络受到他人破坏、损毁；（3）在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；（4）出现不可预见和防范的硬件故障，如服务器突然死机等；（5）竞价人使用的计算机、手机的功能设置、设备故障或使用不当等因素；（6）其他不可抗力的因素。竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人本人承担。因不可抗力中止或终止拍卖，委托人、拍卖人以及网络系统均不承担竞买人的一切损失。

3、网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。每个标的竞价分为：

第一阶段为自由竞价期，自由竞价期为120分钟，在此期间内，竞买人可以对拍卖标的自由报价，有效报价不得低于现有最高有效报价。

第二阶段为限时竞价期，限时竞价期是在自由竞价产生最高有效报价的基础上进行的，由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为5分钟。

当限时竞价周期内有更高报价时，则进入新的限时竞价周期；直至在一个限时竞价周期未有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，则竞价结束。竞买人在出价过程中应注意竞价时间，以免网络延时影响出价。在竞价倒计时结束后以网络竞价系统显示拍卖的

最终结果为准。

六、拍卖成交后，委托人和拍卖人仅能提供现有相关手续。同时拍卖标的还可能存在拍卖人未知的瑕疵，买受人应充分考虑现有和潜在瑕疵，委托人和拍卖人对所有瑕疵均不承担任何责任。因未知瑕疵致使拍卖物不能过户的，委托人和拍卖人不承担赔偿责任。

七、竞买人在竞买时，应遵循《中华人民**国拍卖法》及有关法律、法规的规定，违反有关规定，****中心对您交纳的保证金不予返还（作为违约金****交易中心直接退到拍卖人账户）。

九、竞买人（买受人）有下列行为之一的，我公司有权追究其违约责任，保证金及已付款项不予退还，且买受人还应承担违约责任。拍卖视为不成交，在征得委托人同意后，将拍卖标的再行拍卖。1、未按照约定支付佣金和成交价款的；2、以不了解标的物情况为由反悔的；3、未按约定领取拍卖标的的。

十、拍卖的中止。发生下列情形之一，我公司可以中止拍卖：1、拍卖标的所有权或者处分权发生争议的；2、因不可抗力或者不可避免的事件致使拍卖活动难以进行的；3、委托方要求中止拍卖或撤回标的的。上述所列情况消除后，拍卖可以继续进行。中止拍卖的，****中心全额退还竞买人交纳的保证金，委托人、我公司不承担任何责任。买受人不得提出任何赔偿(包括差旅费、住宿费、交通费、利息及其它损失等)。

十一、拍卖成交后，买受人应自拍卖成交之日起三个工作日内付清成交价款和拍卖佣金（佣金比例为成交额的5%）。逾期未付款的，视为买受人违约，买受人交纳的竞买保证金（作为违约金****交易中心直接退到拍卖人账户）及已付款项均不予退还，且买受人还应承担《中华人民**国拍卖法》第三十九条规定的违约责任。

附：《拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

十二 、买受人付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，凭付款凭证及签署《拍卖成交确认书》等手续，到委托人处进行接交接相关事宜。买受人在完成所有规定义务后，****中心将在五个工作日内全额退回保证金。

十三、拍卖人只对收取的拍卖佣金开具电子发票（普通发票），不提供增值税发票。

十四、本须知的内容请竞买人务必认真阅读，有任何疑义请立即向拍卖人咨询，竞买人一旦参与拍卖即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充，拍卖人可在拍卖活动举行之前通知竞买人。竞买人应价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。在法律允许的范围内，本须知的解释权归****。

以上条款请竞买人（买受人）仔细阅读，详细了解后再出价竞买，一经应价，即视为对本竞买须知的知悉并认可。

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2024年9月2日