****9号楼公开招租项目
受委托，****（以下简称“本中心”）采用 一次性竞价 方式对****9号楼进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：
1、标的名称：****9号楼。
2、标的地址：****9号楼地下一层（厨房区域）及一至三层 。
3、标的面积：6372.85平方米。
4、标的现状：已装修、配备厨具、餐桌。
5、挂牌价： 872892元/年 。
6、租赁期： 三年。
7、装修期： 6个月。前3个月主要用于团队筹备、场地调整优化、设备调试、相关证件办理等，后3个月为试运营期，承租方享有的免租期以其完整履行租赁期限为前提。若租赁期限未能完整履行，有权部分或全部扣除履约保证金。承租方仅免除支付租金的义务，仍需承担实际发生的物业费、水、电等费用。
8、租金支付方式：按 月支付。
9、租金递增方式： 无 。
10、租赁用途：餐饮、商服 。
11、押金： 60万元（分三期退还，**期满1年退还20万元，**期满2年退还20万元，**期满3年退还20万元） 。
12、标的限制： 需提前申请且经出租方审核签批方可分包或分租。
13、交易保证金： 30000元 。
(1)交易保证金缴交方式：竞租人须从基本账户汇出保证金，可选择网银转账、手机银行，基本账户的户名应与竞租人名称一致，并在【用途】一栏请注明“该项目的项目编码”****，必须与该项目编码一致。
(2)若竞租成功，由承租方缴纳履约保证金汇入出租方指定账户。本中心在确认出租方已收履约保证金后 3 个工作日内将承租方交易保证金按原汇入渠道无息退还。
(3)未被确定为承租方的竞租人，本中心在确定承租方之日起 3 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。
(4)若意向竞租人交纳交易保证金后未参与报名或未成功报名，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起 3 个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。
14、交易保证金账户：
（1）开户名称：****
开户银行：****银行****公司**市支行
银行账号：135********566770
（2）开户名称：****
开户银行：**银行****支行
银行账号：155********0356394
（3） 开户名称：****
开户银行：招商银行**支行
银行账号：595********088801
（4） 开户名称：****
开户银行:中信银行****支行
银行账号:811********00698420
15、公告时间：2024-09-03至2024-09-19。
16、竞价时间及加价幅度：
(1)报价时间从2024-09-03 17:00开始，2024-09-19 10:00截止，在报价时间内，除了原承租人之外的竟租人都可以对本项目标的进行一次报价。
(2)报价只要不低于挂牌价即为有效报价；
(3)加价幅度：/；
(4)本中心有权就竞价时间作出调整，****中心网站进行公告。
17、(1)看样时间：2024-09-03至2024-09-19；（仅上班时间）
（2）看样联系人： 小王 联系电话： 177****7386 ；
18、(1)交易保证金汇达截止时间：2024-09-03 至 2024-09-18 15：00 。
（2）项目报名截止时间：2024-09-03至 2024-09-18 15：00 。
（3）意向承租人应至**市小规模交易平台
（网址：http://222.****.163:40080/hyweb/jinjiang/index.do)注册用户名，并于报名截止时间前自行办理项目报名手续。
19、报名方式：意向承租人应在保证金汇达截止时间之前将交****中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续,****中心的竞价资格审核后，即成为竞租人。
20、特别提示：
(1)若竞租成功，标的将在《租赁合同》签订之日起 10日内移交；
(2)本次公开竞价采用 一次性竞价 报价方式确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录**市小规模交易平台
（网址：http://222.****.163:40080/hyweb/jinjiang/index.do）进入本项目标的进行报价，按价高者得的原则确定承租方；
(3)电话、光纤网络由承租方单独立户安装，自行缴费；
21、意向承租人应当具备的基本条件：
1、合法存续的企业、事业单位或者具有完成民事行为能力的自然人；
2、失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目竞价；
3、须具有 3 年以上经营经验、注册资金 50 万元以上。
备注：报名截止日期前将承租方基****平台中心
22、承租方的权利与义务： 1、租赁期间，承租方应及时并足额支付租赁费用。若承租方未能在缴费通知期限内足额支付租赁费用，且经书面催缴后，在催缴期限内无正当理由仍未缴交租赁费用的，自催缴期限届满之日起，每逾期一日按未付租赁费用金额0.5‰（万分之五）支付违约金。
2、****园区各项管理规章制度（包括物业管理相关制度）。
3、承租方不得擅自改变房屋结构，发现不安全隐患，及时告知出租方。如因承租方行为导致发生安全责任事故的，由承租方承担相关责任。
4、承租方在租赁期内，应遵守国家的法律、法规，不得利用租赁房屋进行非法活动。在租赁期限内因承租方的经营及其他行为所产生的义务和责任，均应由承租方负责处理和承担，与出租方无关。
5、承租方应严格遵守《食品安全法》、《环境保护法》等的相关规定，严防食物中毒事故发生，因食物中毒所造成的一切损失以及因违反食品安全法规，受到食品卫生监督部门处罚时，由承租方承担全部的经济和法律责任。
6、承租方必须遵守国家和地方有关环境和卫生的标准，严禁供应腐烂变质、过期和不健康的食品，保持菜肴的新鲜和卫生。食品主材采购点必须选取符合相关的工商、卫生要求，食品的检验检测报告及相关材料（包括但不限于工商营业执照、卫生许可证、年审记录等）交出租方备案，做到采购的食品符合卫生健康标准、一品一码可追溯来源。****政府相关部门检测有单项指标不合格，视为承租方违约，情节严重须承担法律责任。
7、承租方在服务管理期内，应严格遵守相关法律、法规和食品安全标准，确保食堂规范管理及食品安全。在服务管理期内受到**市级文件通报批评的，须及时配合整改。
8、承租方在经营期内对场所负全责，必须参与有效管理，需提前申请且经出租方审核签批方可分包或分租。承租方在经营过程中，与出租方发生的一切经济往来，其手续必须由承租方亲自办理。
9、承租方应认真做好防火、防盗及有关安全工作，若发生安全事故，除按国家有关安全管理规定及出租方有关安全管理办法执行外，并报相关行政主管部门处罚；发生重**全事故或特**全事故，除按国家有关安全管理规定及出租方有关安全管理办法执行外，出租方有权终止合同，给出租方造成的损失，还应承担赔偿责任。
10、承租方必须严格遵守国家的法律法规规定，合法用工，负责所有在食堂工作的员工的工资和劳保福利等一切费用。做好食堂工作人员的安全教育，防止各种工伤事故发生，如发生事故全部责任和费用由承租方承担。
11、在承租方管辖范围内，若因承租方原因造成出租方及他人财物丢失，承租方应承担相应的赔偿责任。
12、承租方及其雇佣的员工应严格遵守国家的法律、法规和有关规定，如承租方及其所雇佣的员工违反法律、法规和相关规定，所造成的后果及产生的费用均由承租方自行处理，与出租方无关。
13、出租方有权对承租方进菜、配菜、营养搭配、服务水平、卫生状况以及采购、加工、价格、质量、份量和设备操作规范等各个环节进行监督和检查，并有权要求承租方及时整改，承租方须服从出租方的管理，积极配合出租方监督管理工作并及时改进，不得以任何理由拒检或拒改。
14、经营服务绩效考核方案（详见附件三、四）。
15、承租人依据所租的场地不得作其他用途。
23、资产维护要求（如门前三包等）： 1、出租****餐厅的设施设备、器具，不再增加采购新的设施设备、器具，承租方可根据运营需要自行采购。**期满后，承租方自行添置的可移动物品仍归承租方所有，需要对现场进行破坏方可移动的归出租方所有；出租方提供的，承租方须按前期核收、确认的《固定资产交接明细表》（详见附件一）返还填写《固定资产归还交接明细表》（附件二）。
2、承租方应爱护出租方提供的各类设施设备，确保不违规操作、无人为损坏，发现安全隐患应及时排查、汇报、处理。出租方提供的各类设施设备若在承租方使用过程中有人为损坏的应当由承租方照价赔偿。
3、承租方应加强对员工使用出租方设施设备的管理，严格操作规程，文明作业，采取必要的安全防护措施，消除安全隐患，如果发生安全事故，由承租方自行负责。 ；
24、风险提示（如房屋破损情况，水电情况，实际使用面积等）： 意向承租方可投标前可到现场查勘。
25、特别约定事项：1、物业费按 4.5元/m/月收取，即每月28677.83元，每年344133.96元(人民币:叁拾肆万肆仟壹佰叁拾叁元玖角陆分)，物业费由承租方承担，出租方收取相关费用并开具收费凭证及合法有效的足额增值税发票。
2、水费、电费（含水电公摊）:****公司、电力公司收费标准，根据运营实际成本收取。如承租方拖欠水电费用，有权停止供给水电，因停水停电造成的损失由承租方自行负责。
3、使用的电话、网络使用费等其他费用，由承租方自行承担。
4、需二次装修时，承租方应按消防、住建等相关主管部门的规定，办理装修手续，办理后****公司报备，****公司办理相关入场装修手续后，方能进行二次装修。若承租方未将装****公司且影响到消防安全等问题的，承租方应在收到整改通知书后15天内无条件进行整改，并承担由此所造成的损失。承租方进场施工装修时，应严格按要求进行并保证楼房的卫生整洁，不得损坏公共设施，若因故损坏者，按价赔偿。
26、澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价文件》进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。****中心可以在限时报价开始前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。
27、交易服务费： \ 。
28、（1）中心联系人：小颜 联系电话：0595-****1997传真：0595-****1996
（2）报名咨询电话：133****0371、0592-****913、0592-****916、0592-****352、0592-****649、0592-****936
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2024-09-03
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