一、通宝大厦项目规划核实批前公示

（1）公示主体：****规划局**分局

（2）公示时间：7个工作日（2024年9月4日至9月12日）

（3）该图仅为示意图，以最后规划核实认定的图纸为准。

（4）公示地点：****规划局门户网站

（http://zzgj.****.cn）;建设项目现场。

（5）公示意见反馈方式：

1.电子邮件请发送到：****@sina.com

2.书面意见请寄至国贸二横路11号国土****分局（邮政编码：570125）

3.书面意见或邮件应写明真实联系人姓名、联系方式、联系地址，并提供身份证、房产权属证明，否则，视为无效。

4.有效反馈意见时间：公示期间

5.咨询电话：0898-****6605，联系人：钟文勤、邢方芳

二、项目情况：

（1）建设单位名称：****

（2）建设项目名称：通宝大厦项目

（3）建设项目位置：**市**区城**坡博村南边

（4）公示内容：

1.项目基本情况

****（以下简称“侨海公司”）建设的通宝大厦项目位于**市**区城**坡博村南边，于2002年9月3日取得**市国用（籍）字第****002603号土地证，土地登记面积为7623.44平方米，土地登记用途为城镇混合住宅用地，使用权类型为出让。

侨海公司于1992年12月1日取得92-0524号建设用地规划许可证，规划用地面积为7706平方米。1993年2月10日，通宝大厦项目取得海市规证建（93）BE-031号建设工程规划临时许可证，批建一栋15层办公商住楼，总建筑面积为25310.1平方米，其中地上建筑面积23252.1平方米，地下建筑面积2058平方米。

根据《建设工程竣工规划经济技术指标核算书》(编号：****)及《房屋建筑面积测绘报告》，该项目实建为一栋15层住宅楼，实测竣工总建筑面积为24902.57平方米，地上建筑面积23501.37平方米，地下建筑面积1401.2平方米，该项目适用《****办公室关于加快解决不动产登记历史遗留问题的通知》（海规办函〔2022〕1号）第一条规定的适用范围，现将该项目规划核实相关调整情况公示如下：

（1）未按批建要求建设问题。经对比批建文本，****商场****花园、地下一层车库（战时作人防）、变配电室等未按批建要求建设，考虑到该项目为历史遗留问题项目，未按批建要求建设的问题拟按现状予以核定。

（2）改变平面布局、使用性质调整问题。首层写字间主入口改建为2套住宅，北侧、西北侧两个自行车停放及住宅入口值班室改为两套住宅，消防控制室、发电机房、自行车停放、男厕、****商场北侧房屋改建为5套住宅。二层南侧写字间、空中走廊、屋面采光罩改建为2套住宅，写字间改建为4套住宅。三层至十五层写字间均分别改建为4套住宅。针对通宝大厦项目上述加改建住宅问题，我局以海资规**〔2023〕88****住建局。市住建局以海住建管〔2023〕145号文函复我局，该项目预售备案房屋用途均为住宅，房屋性质均为市场化商品房。鉴于上述情况，该项目改变平面布局、使用性质加建为住宅的部分拟按住宅予以核定。

（3）停车位问题。项目批建地上停车位23个，地下停车位25个。实建地上停车位116个，未建地下停车位。

（4）城市配套费问题。项目实测竣工地上建筑面积23501.37平方米，比批建地上建筑面积多249.27平方米，****财政厅《关于调整城市基础设施配套费征收标准的通知》（琼财税规〔2020〕19 号）相关规定，应按210 元/㎡缴纳城市基础设施配套费共计52346.7 元 。

（5）土地手续问题。该项目原批建一栋15层办公商住楼，土地证载用途为城镇混合住宅用地，实建为纯住宅楼，用地须完善改变土地用途及增加容积率手续。

现我分局按程序将以上内容进行公示，如公示期间无异议，我分局将按程序办理该历史遗留问题项目规划核实相关手续。