**回****人民法院关****基地中央大道南侧、****公司北侧23975㎡工业用地及地上附着物的
拍卖公告
**回****人民法院将于2024年10月3日10时至2024年10月4日10时止（延时除外）在**回****人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://m.tb.cn/h.fztkkzv,户名：**回****人民法院）进行拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
| 标的名称 | ****基地中央大道南侧、****公司北侧23975㎡工业用地及地上附着物 | |||
| 标的所有权人 | ||||
| 产权证号 | 青国用（2013）第60039号 | |||
| 总建筑面积㎡ | 国有建设用地使用权面积㎡ | 设计用途 | 终止日期 | |
| 852.45 | 23975.00 | 工业用地 | 2063年02月20日 | |
| 评估总价值 | ||||
| 房地产及构筑物总价值 | ****981元 | |||
| 资产类评估总价值 | ****502元 | |||
| 合计 | ****483元 | |||
评估价：****483元；起拍价：****838.1元；保证金：290000元；加价幅度：20000元；(以及其整倍数)。
特别提示：该标的目前闲置，标的实际情况以房屋现状和欠缴费用情况以有关部门、单位具体答复为准。
（一）标的位置：
该标的位****基地中央大道南侧、****公司北侧****车库、办公楼、餐厅、泵房、门房、其他用房（1号-7号房），地处中央大道南侧，厂区整体四至：**园区公共巷道，南至青铜****公司，西至****公司，北至宁****公司。
（二）标的基本情况：
房产情况：该标的有七幢建筑物，总建筑面积为852.45㎡，空间布局基本合理，基本满足其生产使用要求，建筑物具体状况如下：
| 房号 | 房屋 名称 | 建筑 结构 | 建筑面积（㎡） | 所在层次 及总层数 | 竣工 年代 | 设计 用途 | 现 状 |
| 1 | 车库 | 混合 | 78.32 | 1/1 | 2012年 | 工业 | 建筑物总高为3.3米。外墙局部贴仿石面砖、局部刷涂料，檐口外挑0.6米，屋面做坡面造型并挂彩瓦；外门为铁大门及卷帘门，塑钢窗；室内地面局部为水泥地面、局部铺300mm×300mm地砖，墙面局部刷涂料、局部贴300mm×450mm面砖，顶棚均刷涂料。室内有供水、供电设施，无供暖设施。主体结构稳定，无沉降现象，地面、墙面及门窗均无破损现象，维护状况较好，使用状况为闲置，七五成新，属基本完好房。 |
| 2 | 办公楼 | 混合 | 453.16 | 1-2/2 | 2012年 | 工业 | 建筑物总高为6.8米，平均层高为3.4米。外墙局部贴仿石面砖、局部刷涂料，檐口外挑1米，屋面做坡面造型并挂彩瓦；外门为双开铝合金框钢化玻璃门，内门为成品套装内门，塑钢窗。一层大厅地面铺400mm×400mm地砖，墙面及顶棚均刷乳胶漆；走廊及室内地面均铺800mm×800mm地砖，墙面及顶棚均刷乳胶漆；卫生间地面铺300mm×300mm地砖，墙面贴300mm×450mm面砖，顶棚为集成板吊顶。二层走廊及室内地面均铺800mm×800mm地砖，墙面及顶棚均刷乳胶漆；卫生间地面铺300mm×300mm地砖，墙面贴300mm×600mm面砖，顶棚为集成板吊顶。内置楼梯，地砖踏步，不锈钢扶手及护栏。室内有供水、供电设施，无供暖设施。主体结构稳定，无沉降现象，地面、墙面及门窗均无破损现象，维护状况较好，使用状况为闲置，七五成新，属基本完好房。 |
| 3 | 餐厅 | 混合 | 78.32 | 1/1 | 2012年 | 工业 | 建筑物总高为3.3米。外墙局部贴仿石面砖、局部刷涂料，檐口外挑0.6米，屋面做坡面造型并挂彩瓦；外门为双开简易防盗门，塑钢窗；室内地面铺800mm×800mm地砖，墙面局部刷乳胶漆、局部贴300mm×450mm面砖，顶棚局部刷乳胶漆、局部为PVC板吊顶。室内有供水、供电设施，无供暖设施。主体结构稳定，无沉降现象，地面、墙面及门窗均无破损现象，维护状况较好，使用状况为闲置，七五成新，属基本完好房。 |
| 4 | 泵房 | 钢混 | 46.67 | 1/1 | 2012年 | 工业 | 建筑物总高为5.7米，下沉式设计。外墙局部贴仿石面砖、局部抹水泥砂浆；外门为简易防盗门，窗户尚未安装；室内为水泥地面，墙面抹水泥砂浆，顶棚为混凝土基础层面。室内无水、暖、电设施。主体结构稳定，无沉降现象，地面、墙面及门均有一定的破损现象，维护状况较差，使用状况为闲置，七五成新，属基本完好房。 |
| 5 | 泵房 | 钢混 | 46.67 | 1/1 | 2012年 | 工业 | 建筑物总高为5.7米，下沉式设计。外墙局部贴仿石面砖、局部抹水泥砂浆；外门为简易防盗门，窗户尚未安装；室内为水泥地面，墙面抹水泥砂浆，顶棚为混凝土基础层面。室内无水、暖、电设施。主体结构稳定，无沉降现象，地面、墙面及门均有一定的破损现象，维护状况较差，使用状况为闲置，七五成新，属基本完好房。 |
| 6 | 旱厕 | 砖 | 13.20 | 1/1 | / | / | 建筑物总高为2.2米高，**砖墙，砖地面，顶棚预制板 |
土地基本情况：该标的宗地****基地中央大道南侧、****公司北侧****车库、办公楼、餐厅、泵房、门房、其他用房（1号-7号房）所占工业用地，其四至：**园区公共巷道，南至青铜****公司所占工业用地，西至****公司所占工业用地，北至宁****公司所占工业用地。根据委托人提供的《国有土地使用证》显示，该标的国有建设用地使用权面积为23975.00㎡，现状容积率为0.04，地类用途为工业用地，实际用途为工业用地。该宗地地形、地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，目前达到宗地红线外“七通”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖及通气），宗地红线内“五通一平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路及土地平整）的开发程度。
（三）标的权属状况：
房屋权益状况： 该标的车库、办公楼、餐厅、泵房、门房、其他用房（1号-7号房）目前均尚未办理产权登记，1号-7号房建筑面积均以委托人提供的编号：****《不动产测量报告》显示为准；建筑结构、竣工年代、用途、总层数及所在层数均以估价人员实地勘测并经办案法官及双方当事人签字确认的状况为准。具体详见下表：
| 产权证号 | 房号 | 房屋名称 | 建筑面积(㎡) | 总层数及 所在层数 | 竣工年代（年) | 结构 | 用途 |
| 尚未办证 | 1 | 车库 | 78.32 | 1/1 | 2012年 | 混合 | 工业 |
| 2 | 办公楼 | 453.16 | 1-2/2 | 2012年 | 混合 | 工业 | |
| 3 | 餐厅 | 78.32 | 1/1 | 2012年 | 混合 | 工业 | |
| 4 | 泵房 | 46.67 | 1/1 | 2012年 | 钢混 | 工业 | |
| 5 | 泵房 | 46.67 | 1/1 | 2012年 | 钢混 | 工业 | |
| 6 | 门房 | 94.65 | 1/1 | 2012年 | 混合 | 工业 | |
| 7 | 其他用房 | 54.66 | 1/1 | 2012年 | 砖木 | 工业 | |
| 合 计 | 852.45 | - | |||||
土地权益状况：根据委托人提供的证号为青国用（2013）第60039号《国有土地使用证》及《**市不动产登记信息查询单》显示：该标的土地使用权人为****，座落****基地中央大道南侧、****公司北侧，地类（用途）为工业用地，使用权类型为出让，国有建设用地使用权面积为23975.00㎡，终止日期为2063年02月20日（截止价值时点其国有建设用地使用权剩余使用年限为38.63年）。
（四）他项权利状况：
| 权利人（申请人）/抵押权人 | ****公司**支行 | |||||
| 义务人/抵押人 | 抵押方式 | 一般抵押 | ||||
| 坐 落 | ****基地中央大道南侧、****公司北侧 | |||||
| 依据 | 登记类型 | 被担保债 权数额 | 债务履行时间 | 登记原因 | 债务人 | 不动产登记证明号 |
| 《**市不动产登记信息查询单》 | 首次登记 | 86万元 | 2019年09月03日至2021年09月02日止 | 合同设立 | - | 宁（2019）**市不动产证明第Q****724号 |
| 《不动产登记证明》及《**市不动产登记信息查询单》 | 变更登记 | 80万元 | 2019年09月03日至2022年08月26日止 | 抵押权变更登记（土地）-债务履行期限变更 | 贾岳湘 | 宁（2021）**市不动产证明第Q****314号 |
（五）查封情况：截至价值时点，该****人民法院查封。
（六）涉案情况：****银行****公司**支行与贾岳湘、****、张慧生金融借款合同纠纷一案。
（七）标的现状：已查封，已抵押，现闲置。
（八）使用管制及相邻关系：该拍卖标的符合城市规划要求，不存在相邻关系的限制。
（九）资产类明细详见下表：
| 固定资产——构筑物及其他辅助设施评估明细表 | |||||||||||
| 产权持有人：**** | 评估基准日：2024年7月3日 | ||||||||||
| 序号 | 名称 | 结构 | 建成年月 | 长度(m) | 宽度(m) | 高度或深度(m) | 计量单位 | 数量 | 评估单价(元/m2) | ||
| 原值 | 成新率% | 净值 | |||||||||
| 1 | 大门形象墙 | 砖混 | 2012年10月 | 9.00 | 1.90 | 9.00 | 座 | 1.00 | 17,404.00 | 71 | 12,270.00 |
| 2 | 液碱储罐区地坪 | 砼 | 2014年5月 | 0.20 | m2 | 562.00 | 101,865.00 | 65 | 65,703.00 | ||
| 3 | 液碱储罐区围墙 | 砖混 | 2014年5月 | 180.00 | 0.24 | 1.10 | m | 180.00 | 85,390.00 | 65 | 55,077.00 |
| 4 | 液碱储罐基础 | 砼 | 2014年5月 | 3.00 | 座 | 2.00 | 422,722.00 | 73 | 308,587.00 | ||
| 5 | 硫酸储罐区地坪 | 砼 | 2014年5月 | 0.20 | m2 | 692.00 | 125,428.00 | 65 | 80,901.00 | ||
| 6 | 硫酸储罐区围墙 | 砖混 | 2014年5月 | 156.00 | 0.24 | 1.10 | m | 156.00 | 74,005.00 | 65 | 47,733.00 |
| 7 | 硫酸储罐基础 | 砼 | 2014年5月 | 3.00 | 座 | 4.00 | 573,401.00 | 73 | 418,583.00 | ||
| 8 | 厂区地坪 | 砼 | 2014年5月 | 0.25 | m2 | 866.88 | 187,849.00 | 65 | 121,163.00 | ||
| 9 | 办公楼前地坪 | 砼 | 2014年5月 | 30.00 | 20.00 | 0.20 | m2 | 600.00 | 108,753.00 | 65 | 70,146.00 |
| 10 | 卸车坡道 | 毛石、砂 | 2015年5月 | 48.20 | 6.40 | 1.80 | 个 | 1.00 | 100,272.00 | 67 | 67,182.00 |
| 11 | 围墙 | 砖混 | 2012年6月 | 348.00 | 0.24 | 2.20 | m | 348.00 | 185,584.00 | 70 | 129,909.00 |
| 12 | 栅栏围墙 | 铁艺 | 2016年6月 | 57.40 | 1.90 | m | 57.40 | 25,777.00 | 70 | 18,044.00 | |
| 13 | 盐酸储罐池 | 砖混 | 2016年6月 | 10.00 | 5.10 | 3.40 | 座 | 1.00 | 25,204.00 | 70 | 17,643.00 |
| 合 计 | 2,033,654.00 | 1,412,941.00 | |||||||||
| 固定资产—机器设备评估明细表 | |||||||||||
| 产权持有人：**** | 评估基准日：2024年7月3日 | ||||||||||
| 序号 | 设备名称 | 规格型号 | 生产厂家 | 数量 | 计量单位 | 购置日期 | 购建日期 | 评估价值 | 备注 | ||
| 原值 | 成新率% | 净值 | |||||||||
| 1 | 液碱储罐 | ￠12000×12000×8～12 | 自制 | 2 | 个 | 2020年6月 | 2014年4月 | 1,851,547.00 | 56 | 1,036,866.00 | 含基础 |
| 2 | 硫酸储罐 | ￠10000×9000×8～12 | 自制 | 4 | 个 | 2020年6月 | 2014年4月 | 2,427,805.00 | 56 | 1,359,571.00 | 含基础 |
| 3 | 水罐 | ￠2500×12000 | 1 | 个 | 2020年6月 | 126,542.00 | 35 | 44,290.00 | 二手设备 | ||
| 4 | 电动伸缩门 | 15m | 1 | 座 | 2020年6月 | 2012年10月 | 13,757.00 | 45 | 6,191.00 | ||
| 5 | 电子汽车衡 | SCS-100T | 昊托衡器 | 1 | 台 | 2020年6月 | 2012年10月 | 82,098.00 | 40 | 32,839.00 | 已脱检 |
| 6 | 门房中央空调 | ROP80BAV2C/2.5MPa | 大金空调 | 1 | 套 | 2020年6月 | 2014年4月 | 19,698.00 | 50 | 9,849.00 | |
| 7 | 双眼灶 | 康美 | 1 | 台 | 2020年6月 | 2016年8月 | 3,389.00 | 59 | 2,000.00 | ||
| 8 | 双眼水池 | 不锈钢 600×1200 | 1 | 个 | 2020年7月 | 2016年8月 | 233.00 | 59 | 137.00 | ||
| 9 | 海尔空调 | KFR-76LW | 海尔空调 | 1 | 台 | 2020年7月 | 2022年6月 | 6,566.00 | 79 | 5,200.00 | |
| 10 | 盐酸储罐 | 聚丙烯 ￠3000×6000 | 1 | 个 | 2020年7月 | 2016年6月 | 78,635.00 | 56 | 43,721.00 | ||
| 11 | 盐酸储罐 | 玻璃钢 ￠3000×5000 | 1 | 个 | 2020年7月 | 2016年6月 | 61,478.00 | 56 | 34,182.00 | ||
| 12 | 厂区电力电缆 | 地埋 457m | 自制 | 1 | 套 | 2020年7月 | 2014年4月 | 38,656.00 | 48 | 18,555.00 | |
| 合 计 | 16 | 4,710,404.00 | 2,593,401.00 | ||||||||
| 非经营性生物资产—林木资产评估明细表 | ||||||||
| 产权持有人：**** | 评估基准日：2024年7月3日 | |||||||
| 序号 | 树种名称 | 计量单位 | 数量 | 单价 （元/株） | 评估价值 | |||
| 胸径（cm） | 树高（m） | 种植年代 | ||||||
| 1 | 桃树 | 2022 | 株 | 8 | 20.00 | 160.00 | ||
| 2 | 刺槐 | ≥10 | 2012 | 株 | 5 | 120.00 | 600.00 | |
| 3 | 刺槐 | ～10 | 2012 | 株 | 21 | 100.00 | 2,100.00 | |
| 4 | 刺槐 | ～8 | 2012 | 株 | 29 | 70.00 | 2,030.00 | |
| 5 | 刺槐 | ～5 | 2012 | 株 | 10 | 40.00 | 400.00 | |
| 6 | 刺槐 | ～20 | 2012 | 株 | 1 | 180.00 | 180.00 | |
| 7 | 金叶榆 | ～8 | 2012 | 株 | 4 | 120.00 | 480.00 | |
| 8 | 沙枣树 | 2012 | 株 | 4 | 290.00 | 1,160.00 | ||
| 9 | 红柳 | 2012 | 株 | 3 | 140.00 | 420.00 | ||
| 10 | ** | ～12 | 2012 | 株 | 1 | 120.00 | 120.00 | |
| 11 | ** | ～5 | 2012 | 株 | 1 | 70.00 | 70.00 | |
| 12 | 丁香 | 1.6 | 2012 | 株 | 26 | 30.00 | 780.00 | |
| 13 | 苹果树 | 2022 | 株 | 37 | 40.00 | 1,480.00 | ||
| 14 | 杨树 | 5-10 | 2012 | 株 | 2 | 70.00 | 140.00 | |
| 15 | 杨树 | 10-15 | 2012 | 株 | 36 | 100.00 | 3,600.00 | |
| 16 | 杨树 | 15-20 | 2012 | 株 | 4 | 130.00 | 520.00 | |
| 17 | 香蕉** | 2021 | 株 | 1 | 100.00 | 100.00 | ||
| 18 | **大沙枣树 | 2023 | 株 | 4 | 120.00 | 480.00 | ||
| 19 | 枣树 | 1.7 | 2012 | 株 | 13 | 180.00 | 2,340.00 | |
| 合 计 | 210.00 | 17,160.00 | ||||||
二、拍卖标的范围
****所有的位****基地中央大道南侧、****公司北侧****车库、办公楼、餐厅、泵房、门房、其他用房（1号-7号房），总建筑面积为852.45㎡、国有建设用地使用权面积为23975.00㎡的工业房地产及构筑物、固定资产、其他辅助设施，未包含其可移动机器、设备及相关债权债务。
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
****法院《****法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.****法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买****人民法院办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与****法院办理交接手续。如果买受人本人****法院签订成交确认书或者领取标的的，****法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年9月28****法院提交有效证明申报享有优先购买权，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
五、咨询和看房：自2024年9月3日9时起至2024年9日28日9时止接受咨询（法定节假日除外），本院已委托****在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询电话：136****8818。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟.
七、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
八、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。
九、买受人按规定付清成交款后，标的****法院协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担，出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关票据交至本院，由本院从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。
拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。
特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。
十、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结****法院指定账户，特别提醒：拍卖余款须在拍卖成交后10****法院指定账户，未在期限内缴纳余款的视为买受人悔拍。(户名：****法院执行款户；开户银行：****银行****公司**市支行；账号：622********25861563)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买****法院不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.****.com/。
十四、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
标的物情况介绍摘录自**大[2024]房估司字第076号房地产评估报告书、**大资评报字[2024]第028号资产评估报告书。
凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
****法院监督电话：0953-****639
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-****377
拍卖咨询：****136****8818
****法院
2024年9月2日
换一批