起始价 | 10百分比 | 报名开始时间 | 2024-09-03 | 报名结束时间 | 2024-09-24 17:00:00 |
减价幅度 | 0.2百分比 | 计租数量 | 701451平方米 | 租期 | 144月 |
保证金金额 | ****000元 | 自由报价开始时间 | 2024-09-25 09:00:00 | 限时报价开始时间 | 2024-09-25 11:00:00 |
项目编号 | **** |
公开招租公告
受委托,**海峡纵横电子竞价平台(以下简称“本平台”)采用电子竞价方式对**市**区营前街道与首占镇的交界处,洞江湖公园湖体运营权进行公开招租,欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下:
一、项目基本情况
项目编号:****
项目名称 | 项目位置 | 挂牌价 (百分比) | 计租面积 (平方米) | 租赁期(年) |
洞江湖公园湖体运营权 | **市**区营前街道与首占镇的交界处,洞江湖体 | 10(月承包经营费以承租人月营业总额为基数,按照分成方式计算:前三年计算方式为:月承包经营费=月营业总额*最终中标百分比,第四年起每三年按10%累进递增至承包期结束,即月承包经营费=上年度百分比*(1+10%)*月营业总额,其中月承包经营费底价为月营业总额的10%,竞价人出价的营业额点数百分比不得低于10%。) | 约701451(其中外湖约663391、内湖约38060) | 12【含1个月建设免租期;6个月经营扶持期。(建设免租期及经营扶持期均仅免月保底承包经营费)】 |
(备注:标的以现状为准)
1、租金支付方式:承包经营费按季度支付,对公转账。每一季度承包经营费均先按3个月月保底承包经营费支付。每一季度结束后3个工作日内双方应对上一季度的承包经营费进行结算,即根据上一季度承租人营业收入总额计算上一季度的承包经营费,如计算得出的承包经营费高于该季度保底承包经营费的,承租人应在每季度承包经营费结算后5日内向出租方支付上个季度承包经营费的差额部分。
2、租金递增方式:月承包经营费按照承租人月营业总额分成方式计算:前三年计算方式为:月承包经营费=月营业总额*最终中标百分比,第四年起每三年按10%累进递增至承包期结束,即月承包经营费=上年度百分比*(1+10%)*月营业总额。即:
第1年至第3年月承包经营费=月营业总额*最终中标百分比;
第4年至第6年月承包经营费=第3年度百分比*(1+10%)*月营业总额;
第7年至第9年月承包经营费=第6年度百分比*(1+10%)*月营业总额;
第10年至第12年月承包经营费=第9年度百分比*(1+10%)*月营业总额。
3、履约保证金:按首年6个月月保底承包经营费收取。
4、建设免租期:1个月(第一年的第一个月)。
5、经营扶持期:6个月,分别在第一年3个月、第二年2个月、第三年1个月。为免歧义,上述建设免租期及经营扶持期均仅按首年月保底承包经营费免承包经营费,如上述期限内根据本合同约定计算的月承包经营费高于首年月保底承包经营费的,承租人仍需向出租方支付超出月保底承包经营费部分的承包经营费。
6、租赁用途:必须包含但不限水上休闲娱乐开发、水上活动赛事开发、水上运动培训开发、****基地建设、****基地建设,同时兼容湖体管养维护、水体保洁等功能。
7、权属状况:《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。
8、竞价保证金:1,000,000元。
9、标的移交期限:标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订承包经营合同并于签订合同后的10日内移交(以《承包项目交付确认书》载明的交付时间为准,承包经营合同另有约定的按照承包经营合同执行)。
10、承租人经营本项目的营收(月营业额)应统一进入由承租人设立的收款专户(共管账户),该专户资金由出租方进行监管。在每个月结束后5个工作日内,承租人须向出租方提供每月相关财务报表材料给出租方确认,双方对月营业收入进行确认,作为计算承包经营费的依据。
竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致,用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。
二、招租方式与内容:
1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人:各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅(网址:www.****.cn)参与本项目标的的报价,最后按价高者得的原则确定承租人。
2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少,计租面积以公告面积为准。
3、竞租标的的月承包经营费按下列公式计算:月承包经营费=月营业总额*最终中标百分比。若月承包经营费按分成计算高于月保底承包经营费金额的,则按分成计算方式支付;若按分成计算的月承包经营费未达到月保底承包经营费金额的,则按月保底承包经营费支付。在项目运营**期限内,根据就高原则,收取月承包经营费,最终中标百分比按竞价结果确定。
4、挂牌价格说明:月承包经营费以承租人月营业总额为基数,按照分成方式计算:前三年计算方式为:月承包经营费=月营业总额*最终中标百分比,第四年起每三年按10%累进递增至承包期结束,即月承包经营费=上年度百分比*(1+10%)*月营业总额,其中月承包经营费底价为月营业总额的10%,竞价人出价的营业额点数百分比不得低于10%。
承租人支付给出租方的月承包经营费未达到月保底承包经营费,则按照以下金额月保底承包经营费支付:
第1年至第3年月保底承包经营费:153000元;
第4年至第6年月保底承包经营费:163000元;
第7年至第9年月保底承包经营费:173000元;
第10年至第12年月保底承包经营费:183000元。
若月承包经营费按分成计算高于以上金额的,则按分成计算方式支付;若按分成计算的月承包经营费未达以上金额的,则按月保底承包经营费支付。在项目运营**期限内,根据就高原则,收取月承包经营费。
5、承包用途:
(1)拟规划业态必须包含但不限水上休闲娱乐开发、水上活动赛事开发、水上运动培训开发、****基地建设、****基地建设,同时兼容湖体管养维护、水体保洁等功能;
(2)承租人对湖体整体运营项目的固定资产投资金额应不低于3000万人民币,可分三期投入,但首期投资不低于800万元人民币(含亲水平台等固定设备设施的建设及和游船、游乐设备设施等投入)。投资引进的游乐设施设备数量包括但不少于:
①经营项目:无动力船、电动船、大船等。(备注:游船需具有CEC质量管理体系符合标准 GB/TI9001-2000idt ISO9001:2000****船级社质量认证体系证书企业的产品;所提供设备的材质必须为环保材质,抗氧化,耐腐蚀,对水源无污染。)
②安全管理系统:游船设备匹配智能云端安全数字化管理系统。(GPS定位、一键呼救、船体失衡安全管理系统,电子围栏,后台数字化一体管理系统。)
③维护项目:清洁船(3艘)、湖体保洁维护人员(3人)以及经营水上游乐设施应配备的足够的救生人员和救生设备,正式运营之日前30日内,承租人需拥有符合国家法律法规规定的正式的、****救援队及湖体保洁人员团队;
(3****园区共享区域,承租人须配合出租方举办水上品牌活动;且承租人须****园区湖体组织的相关公益性活动时(包括但不限于龙舟赛事活动,龙舟赛事活动时需配合暂停运营),不得限制出租方使用湖体场地 ;
(4)承租人需承担湖体区域清洁及日常维护的职能,包含但不限于湖面区域、湖体水岸线及湖体经营相关配套设施设备等;
(5)承租人须承担水上救援的职能;
(6)娱乐设备、救生设施、教生器材等设施符合国家标准;
(7)有符合国家标准数量要求、取得国家职业资格证书的救生员和社会体育指导员;
(8)有安全保障制度和措施(包括安全生产岗位责任制,溺水抢救操作规程,突发事件应急预案,设施、设备、器材安全检查制度、救生员定期培训制度等);
(9)承租人应自行负责租赁标的范围内的排污排废(包括但不限于亲水平台、游船等),不得向湖体排放废水、废渣、倾倒垃圾等;
(10)为促进**区洞江湖公园的经营发展,承租人每年提供不少于10次的整体营销推广活动,同时每年提供10万元的场地项目体验券给出租方,积极配合出租方开展活动。
6、承租人应于本合同签订之日起10日内向出租方缴纳首年6个月月保底承包经营费作为履约保证金及第一期承包经营费。出租方在收到承租人支付的足额履约保证金后开具履约保证金收据给承租人。
7、其他详见承包经营合同。
8、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况(包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等)做充分了解,确认该标的能够符合自身经营需要。今后,如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担,与出租方和本平台无关。
9、意向承租人应当具备的基本条件:合法存续的企业或其他组织。
10、对承租人的主要要求:
(1)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
(2)必须包含但不限水上休闲娱乐开发、水上活动赛事开发、水上运动培训开发、****基地建设、****基地建设,同时兼容湖体管养维护、水体保洁等功能。
(3)报名投标人须提供注册地在**省内的营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件。
(4)报名投标****银行出具的企业无不良征信记录的证明。
(5****法院判定执行。
(6)企业报****管理部门提供的企业基本信息表。
(7)均需签订《承诺函》(企业或其他组织)。
(8)承租人应于竞价结果公告结束之日起五个工作日内将****中心账户,应于本合同签订之日起10日内向将履约保证金及第一期承包经营费汇达出租方指定账户。
(9)其他详见承包经营合同。
11、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交:
企业或其他组织作为意向承租人:
①须提供注册地在**省内的营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件(交验原件,若资质证明为三合一证件的,提供有效的三合一证件,复印件均须加盖公章);
②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》(交验原件);
③授权委托书(经意向承租人签章原件)及受托人的身份证复印件(交验原件)(注:如未委托他人无需提供);
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》;
⑤报名投标****银行出具的企业无不良征信记录的证明(交验原件,复印件均须加盖公章);
⑥****法院判定执行(提供中国执行信息公开网中“**法院被执行人信息查询”企业查询结果截图);
⑦企业报****管理部门提供的企业基本信息表;
⑧《承诺函》(企业或其他组织)。
有关单位按规定提交以上竞价材料,通过审核并缴纳竞价保证金后,即成为竞租人。
三、时间安排
1、公告时间:2024年9月3日至2024年9月24日。
2、网上报名时间:意向承租人应于2024年9月24日17时前至本平台(www.****.cn)注册用户名,登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”,在线提交竞租申请。(见本网站首页服务帮助操作说明)
3、现场确认时间:并于2024年9月24日17时前至本平台(地址:**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面)办理现场确认手续。
4、保证金缴纳截止日期:2024年9月24日17时。
5、看样时间:2024年9月3日至2024年9月24日(正常工作时间,节假日除外)。
6、看样电话:135****3633。
7、澄清、修改文件时限:意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清,应在报名截止时间前提交书面材料。
四、注意事项
1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账,建议竞租人通过账号转账(非现金)的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。
2、竞价时间及加价幅度:
(1)自由报价阶段从2024年9月25日9点00分开始,自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后,以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒,直至无人报价,则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。
(2)加价幅度为0.2%,报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的,即为有效报价。
(3)本平台有权就竞价时间做出调整,如有调整将在本平台网站进行公告,该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
3、竞价服务费:按照《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,竞价服务费的计算按照12年月保底承包经营费总金额分级累进制计算,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易**招商运营协议,****中心的原因造成交易**招商运营协议被撤销、解除、终止等情形的,竞价服务费仍按《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取;已收取的,概不退还。
若未缴清竞价服务费,本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用(包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等),均由缴费义务人承担。
4、竞价规则参见《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。
5、本项目最终解释权归**市长****集团有限公司所有。
报名联系人:刘女士
业务咨询电话:0591-****0853
传真:0591-****0857
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2024年9月3日